浅议保障房融资困境与解决方向

全国主要城市正大规模推进保障房建设,以期在商品房房价高企的时期能满足大部分群众的居住需求。而保障房的目标实现,首先要解决资金难题,这也是目前保障房众多难题的焦点之一。文章从保障房建设的资金层面,分析了保障房融资困境的原因,探讨解决保障房资金困境的途径。     

沈阳市保障房建设“十二五”融资策略分析

根据沈阳市保障房建设的总体规划和要求,通过预测"十二五"期间沈阳市保障房建设的主要任务,按照"创新机制、多措并举、科学发展"的原则,分别针对廉租房和公租房等保障房类型进行融资策略分析,拟定融资预案,保障沈阳市保障房建设的实施。     

关于房地产调控效果的研究之七:现行住房保障政策体系中的问题

一、现行城镇住房保障政策的基本内容(一)城镇保障房的种类目前我国的城镇保障房有两类:租赁型保障房和购置型保障房。前者包括廉租住房和公共租赁住房;后者包括经济适用住房、限价商品住房和各类棚户区改造住房。     

城镇化背景下保障性住房融资模式研究

住房保障是政府为解决中低收入人群住房问题而实行的一种社会保障制度,是体现社会公平,维护社会稳定的重要保证。目前,随着我国保障房建设目标的不断提升,我国保障房的资金缺口也越来越大,为保障保障房建设健康平稳有序发展,迫切需要寻求突破资金瓶颈的多元化融资途径。对保障房融资现状进行了总结,分析了保障房融资中存在的问题,最后提出了多元化保障房融资模式的构建设想。     

有关保障房融资问题的探讨与分析

保障房融资是促进我国保障性住房建设的重要的一个环节。本文主要分析了目前我国保障房融费中存在的问题,提出了完善保障房融资的相关法律法规;充分发挥政府的主导地位,加大财政预算投入力度等措施,以加强我国的保障房融资力度,推动保障房建设的稳定发展。     

发展型社会政策视角下的关于保障房建设主体问题的探讨

本文从发展型社会政策相关理论知识出发,明确我国大力建设保障房是我国借鉴发展性社型政策理念的体现。政府是保障房建设的最主要主体,但是我们也不能忽略其他可以投入保障房建设的主体,在充分发挥政府在保障房建设扮演的关键角色的前提下,积极推动保障房建设主体多元化,并充分发挥它们的积极作用,进行探讨。     

保障性住房问题研究

当前保障性住房建设和发展存在的几个关键问题,一是顶层制度不健全导致分配公平性受损;二是各级政府保障责任分工不清,保障房建设"缩水";三是保障房资金筹集难题;四是保障房选址、产品、定价不合理,住房福利被部分抵消;五是保障房的质量问题。本文认为保障性住房融资和建设应进行实践创新,具体发展建议包括加强和完善保障房供应顶层制度设计;结合城镇化进程,建设城乡一体化的房地产市场,解决保障房的时代问题;强化激励和偿还机制,引导社会资金参与建设、运营和管理;严抓保障性住房质量管理;提高保障房产品设计的市场化导向;健全住房信息系统建设,建立和完善准入退出机制等。     

保障房品质缺陷的反思与对策

保障房品质关系弱势群体的根本利益及政府形象。由于建设速度过快,投入不够,监管不严等原因,我国部分保障房存在建筑质量差、户型设计不合理、位置偏远、公共配套设施不完善等问题。为提高保障房品质,政府应加大政策支持,引导开发商积极参与,完善监管体系和公共设施配套,努力实现保障房分布合理化和设计科学化。     

中国保障房融资手段配合探讨

“十二五？期间3600万套保障房要顺利建成,资金总量和融资手段必须跟上。由于保障房购买者及承租人的收入水平较低,使得保障房建设资金的回笼存在较大的不确定性,保障房建设资金很难得到保证;必须采取财政支持与市场融资相结合的手段配合,以保证保障房建设融资的可得性和充足性。     

北京市保障性住房的融资模式探究

保障房建设是一件非常重要的政治任务,关系到国计民生和社会稳定。目前北京市保障房融资体系是国内比较有借鉴性的融资体系,北京通过以政府财政为主导,搭建专业的保障房融资平台,合理借助金融市场,实现融资渠道的疏通,从而引导市场资金、基金参与到保障房的建设工作中来。     

债权融资支持保障房建设问题研究

在银行信贷萎缩、土地出让金减少的背景下,如何筹集保障房建设资金成为备受关注的话题。本文结合2011年出台的一系列政策,分析债券融资支持保障房建设的可行性及地方政府债、中期票据、企业债等在保障房融资中的实践经验,提出增加财政补贴、在海外发债、加强市场约束机制、与原有地方投融资平台完全隔离等完善债券融资支持保障房建设的建议。     

保障房建设融资创新路径研究

按计划完成保障房建设成为中央政府调控房地产市场的核心政策之一,也是平抑房价、确保社会稳定、人民安居乐业的基本要素。在保障房建设的必要性凸显的历史背景下,保障房建设融资面临着拆迁资金匮乏、资金来源单一、后续资产管理乏力等突出问题,针对这些问题,提出了政府主导产业基金+商业信托计划的保障房融资路径图,并对土地整理资本化、建设总包单位权益信托化、类REITs平台证券化交易的创新路径进行了分段解析。指出了我国当前保障房建设融资创新路径中需要解决的几个问题,即建立全价值产业链思路;建立保障房建设信息平台;立法形式保障拆迁户权益;加快资本交易平台的建设。     

我国保障房建设融资关系的博弈分析

“十二五”规划中明确提出了要建设大量保障房,提升我国人民的住房水平的战略思想.从2011年保障房全面建设以来,保障房建设的资金缺口一直很大,如何能够有效融资是保障房建设中面临的瓶颈问题.本文通过建立博弈模型,分析了保障房建设中的关键环节,并得出了保障房建设的资金融通只有在政府的积极引导下,金融到金融市场中进行融资,并拓宽融资渠道才能取得良好效果.同时,政府还需要调整各融资渠道之间的关系,控制其相互替代性,使其得到均衡发展.     

关于保障房建设的问题及对策——以呼和浩特市为例

保障性住房的建设关系到国计民生、社会稳定。随着我国城市化进程的加快,完善城市的保障房建设,解决住房困难群体的住房问题显得尤为重要。本文通过发现呼和浩特市在保障房建设中出现的问题,改进自身的不足并且借鉴国内,国际上关于保障房建设的经验;从呼和浩特市的实际出发完善保障房的建设,解决本市中低收入家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的住房困难问题。实现住有所居,让每个在这个城市里生活的人成为真正的＂居民＂。只有得民心,城市才能可持续发展,完善保障房建设让呼和浩特市变为温暖美丽的青城。     

保障房申请标准与居民收入联动效应的统计研究——以海南数据为例

保障房制度是解决中低收入家庭住房困难问题的重要社会保障制度。保障房申请标准是决定制度保障效力的关键。文章以构建比较静态分析模型作为理论基础,运用收入分布函数拟合方法测算保障房不同申请标准下的保障规模差异。主要结论为只有保障房申请标准的划定与调整应该同居民收入分布的变化形成联动机制,才能保证保障房制度的有效性和保障规模的稳定性。     

扩大内需下保障房的最优供给区间研究——基于财富效应的分析视角

本文通过引入保障房的因素,对跨期消费模型进行拓展,发现理论上存在保障房的最优供给区间,接着利用我国2000-2009年的省际面板数据,基于Hansen面板门槛模型进行实证分析,得出结论:能发挥财富效应,进而有助于扩大内需的保障房覆盖率的最优区间下限为9.37%,上限为19.22%。本文对区域进一步的分析发现,东部地区的大部分省份难以超越保障房最优供给区间的下限门槛,处于保障乏力的状态,而西部地区的大部分省份则恰好处于这个最优区间内。因此,除了对地方政府的保障房建设进行激励外,还应该创新保障房的投融资和建设模式,充分调动民间资本的积极性,这样才能跨越保障房供给的最低门槛。     

美国保障房制度及对我国的启示

保障房制度是我国社会保障制度的重要组成部分,？是中央政府体现“执政为民”,落实“保障民生”的一项重要政策。我国保障房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房及各类棚户区改造五大类型。保障房的推进明显改善了我国中低收入家庭的居住条件,     

代建制在保障房建设中的应用探讨

本文针对我国目前保障房建设现状以及存在的一些问题,提出将代建制引入保障房建设中。从代建方、政府角度全面阐述代建制应用到保障房建设的积极作用,并深入分析应用中存在的一些障碍。最后结合代建制应用的成功经验提出完善我国保障性住房代建制的对策建议。     

保障性住房建设的三大矛盾与政策取向建议

近期,上海、郑州、武汉、海口等多个地方保障房分配相继遇冷,引发了舆论的广泛关注。在保障房建设与分配的过程中,一边是广大中低收入者迫切期待解决住房难问题,一边却是政府提供的经适房、公租房"没人买"、"乏人租"的现象。需尽快进行保障房建设与分配体制的创新。     

美国保障房制度及对我国的启示

<正>保障房制度是我国社会保障制度的重要组成部分,?是中央政府体现"执政为民",落实"保障民生"的一项重要政策。我国保障房分为经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、限价商品住房及各类棚户区改造五大类型。保障房的推进明显改善了我国中低收入家庭的居住条件,有效推动了城镇化建设的进程,促进了社会和谐稳定,近年来保障房分配和后续管理方面存在的问题尤为突出,暴露出诸多直接影响到保障性安居工