房地产企业集团财务管理存在的问题及对策

对于房地产行业进行新一轮的调控是从2010年开始的,该行业无疑是最近两年中国经济最受关注的部份,2010年9月底多部委联合出台措施调控房地产,12月26日,国务院总理温家宝重申稳定房价的决心,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。今年部份省市房产税的出台、限购令的出台、提高房地产企业土地增值税的预征率……     

不能老拿地产当支柱

2009年12月7日落幕的中央经济工作会议指出，房地产领域政策侧重保障房及自主需求，要淡化支柱概念。一年来饱受质疑的“房地产支柱说”终于有了官方的结语。     

房地产企业集团财务管理存在的问题及对策

对于房地产行业进行新一轮的调控是从2010年开始的,该行业无疑是最近两年中国经济最受关注的部份,2010年9月底多部委联合出台措施调控房地产,12月26日,国务院总理温家宝重申稳定房价的决心,国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价:一方面,加大保障性住房的建设力度;另一方面,继续抑制投机。今年部份省市房产税的出台、限购令的出台、提高房地产企业土地增值税的预征率……银行存款准备金的多次上调等控制通货膨胀的措施都将给房地产行业重重的一     

论房地产在我国国民经济中支柱地位的削弱

从上世纪90年代我国启动住房市场化改革起,房地产业在短短的二十多年里逐渐发展成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业。虽然房地产业本质上属于实业部门,但由于其行业特殊性,致使其往往易受市场波动而对国民经济造成冲击。08年金融危机后,我国为防止其加深市场经济中的不稳定性,采取了多轮调控措施。经过几轮房地产调控,现阶段我国房地产投资回落,相关产业发展减慢,经济增长速度也受较大影响而放缓。文章主要论证了现阶段因房地产发展走低而导致其在国民经济中支柱地位的削弱,并根据我国现有国情给出稳定房地产业地位的建议措施。     

房地产市场调控背后的经济学思考

近年来，中国的房地产价格持续走高，形成了严重的泡沫，引起政府及经济界的高度关注，也引起广大消费者的不满，一致认为，持续的高房价会给社会和经济发展带来巨大隐患，从前年开始，国家及地方政府陆续出台了一系列房地产调控的政策，来打压房价，在经历了一年多的攻防后，一线城市的房价终于开始大幅回落了，标志着国家行政和经济双重调控政策已经开始取得成效，但相伴而来的还有房地产经济的低迷，从高房价形势下的产销两旺，逐步转变为房价回落后的销售量锐减，违背了价格变化和供求关系的基本经济学规律，让我们不得不就房地产频频出现逆向运动进行更深层次的思考，目的是为了房地产持续稳定的发展，满足日益增长的硬性需求和经济发展对房地产健康稳定的期盼。     

领袖的对话:京城双龙会

截至今年4月,自去年同期开始的中央政府新一轮针对房地产行业的宏观调控将正好历时一年。同时,作为调控对象首当其冲的房地产开发企业中,其A股和部分H股上市公司也进入了2010年度财务报告的密集发布期。从1月22日中弘地产率先公布年报,至本文截稿之时,已有80余家房企发布了2010年报。通过这超过三分之     

2007中国行业经济发展预测（下部）——2007产地产市场前瞻

在中国房地产发展战略开始显露出从产业政策向公共政策回归姿态的形势下，2007年的房地产行业可以说正处在变革的前夜。在住房供应结构调整、控制房价、加强土地调控、加强保障性住房建设等政策导向下，房地产行业将逐渐告别高利润时代，强化公司治理、注重品牌建设、提升经营效率和定位市场的真实需求，将成为谋求长期发展的房地产企业的关注重点。     

保障房政策可避免经济二次探底

尽管有诸多理由解释目前高房价的原因及合理性，但不可否认的是房地产的经济风险已经开始累积，由此带来的社会与政治风险也在逐步加大。为避免重蹈日本的覆辙，政府已经从2009年底开始，出台多项政策措施调控房地产市场，2010年4月国务院出台新国十条以及地方政府陆续出台的实施细则更是反映了政府坚决调控房地产市场的决心。     

房地产开始“再造市场”

随着中国房地产调控政策的相继出台，房地产发展的草莽时代的丧钟已然敲响，“再造市场”的历史已经开始。     

万科的成人礼

2010年，是中国房地产历史上最严厉的政策调控年。而就在这一年，万科超越了自己曾经的榜样——美国最大的房地产企业帕尔迪，成为全球销售规模最大的房企。     

基于政府调控角度下的房地产市场经营发展策略

自改革开放政策实行之后,迎来了中国房地产行业发展的繁荣时期,由于房地产行业的迅猛发展,中国的经济水平也随之上升,房地产行业甚至成了国民经济发展结构中的支柱型产业。本文以政府调控下的房地产经济为背景,对政府调控模式进行分析,从而得出我国房地产市场的经营发展策略研究。     

我国房地产市场价格高企的关键推动因素研究

近些年,我国房地产价格一路飙升,北京上海广州等大城市尤其明显,引发了一系列问题,房价问题成为社会焦点。鉴于此,我国政府从2010年开始施行史上最严厉的房地产调控,并取得一定成效,但关于该调控的争议仍然很大。本文从这一问题出发,在参考国外学者房地产市场研究成果的基础上,建立数学模型,对我国房地产市场价格高涨的原因做了初步探讨,最终我们的结果肯定了政府调控方向的正确性。     

房地产回暖能否助经济步入上升周期

从中长经济周期看，中国本轮房地产周期始于1999年，虽然经历了2003—2004年、2007—2008年的调控，但并未出现明显的拐点，至今仍处于上升周期，当前房地产业的回暖即是一种反映。由于房地产市场为私人资本提供了新的投资目标，其回暖有助于带动中国经济在2010或2011年进入新一轮的中周期。而这一周期的回落必然与房地产上升周期的终止相一致，从日本的经验看，其拐点可能出现在中国人口红利期结束的2015年。     

谁会死于调控?

<正>截至今年4月,自去年同期开始的中央政府新一轮针对房地产行业的宏观调控将正好历时一年。同时,作为调控对象首当其冲的房地产开发企业中,其A股和部分H股上市公司也进入了2010年度财务报告的密集发布期。从1月22日中弘地产率先公布年报,至本文截稿之时,已有80余家房企发布了2010年报。通过这超过三分之     

房地产在政府管制下各方博弈探析——房地产经济的思考

2010年4月份,中国政府出台了针对房地产调控的"新国四条","新国十条"。截止2010年9月,房地产价格仍然没有出现明显的回落迹象,针对这种情情形下,结合政府宏观调控,针对房地产开发商,消费者等展开博弈分析,探索中国房地产的发展动向。     

地产哲学时代

十余年前起步的中国房地产到今天,似乎在经历着一场新的裂变。2003年底我们提出2004年将是中国城市运营元年这一地产发展主题,似乎预言了中国地产升级进入城市新经济复合多元这一领域的进化特征。可以确定的是,城市化将成为中国未来20-50年的经济发展中心,也因为此,中国房地产亦成为这一轮经济发展期的重要支柱,从这一宏观意义上讲,所谓地产"泡沫"的存在是一种历史必然,同时也是经济历史发展时期的自然。纵观从1768年开始的美国国     

4·17新政后的房地产调控分析与应对

2010年我国在进入4·17房地产调控后，楼市跌宕起伏。该文通过对楼市调控、房地产市场现状和走势进行分析，井立足房地产企业视角提出应对策略。     

看空派没有机会

在中国经济健康发展的事实面前，2004年初调控力度开始加大时曾甚嚣尘上的“硬着陆”、“不可持续”论调，明显放低了声浪。未来两年，即使出现针对房地产泡沫的调控房地产的投资增长乃将保持较快的速度，继续推动整个经济的增长，看空派没有机会。     

2004年房地产市场形势分析及2005年预测

2004年在一系列宏观调控措施作用下，房地产投资增速快速回落，房地产需求得到有效控制，市场供求形势逐步得到改善。但各地房地产价格仍然较大幅度上涨。2005年在继续加强改善宏观调控政策取向下。房地产投资、需求将平稳增长，价格涨幅趋缓。2005年调控的重点应该从控制房地产投资过快增长转为促进房地产市场供求平衡，稳定房地产价格上。     

2004年中低价房将逐步成为主体市场

房地产市场结构发生变化 目前．中国的房地产市场出现了一部分高档、大户型住宅空置，且可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。2004年．建设部将通过房地产项目规划、土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控．从而提高我国房地产的市场化程度．发展中低价位、中小户型的商品住宅．以满足更多普通百姓的购房需求。