Spatial Integrated Modeling of Beijing's Office Market:Model Calibration and Simulations Based on UrbanSim

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台.以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定.利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果.     

北京市写字楼市场空间一体化模型研究——基于UrbanSim的模型标定与情景模拟

城市空间仿真系统(UrbanSim)为构建城市土地利用和交通空间一体化模型提供了基础平台。以写字楼市场为研究对象,基于企业选址和写字楼开发选址的相关理论构建了写字楼市场供给(开发选址)与需求(企业选址)一体化模型,通过地理信息系统(GIS)建立了北京市写字楼开发/价格、企业选址及城市基础设施和公共服务的空间数据库,并在UrbanSim平台上利用这些空间微观数据对写字楼市场一体化模型进行了标定。利用已标定的一体化模型,论文进行了城市政策效果和城市发展的情景模拟,包括轨道交通建设对企业选址和开发选址的影响,以及北京市两个重要的商务办公区(商务中心区和金融街)功能区扩张的预期效果。     

不同生命周期企业综合设施管理外包模式

<正>实报实销、局部外包、总价包干、上限锁定——设施管理（Facility Management,FM）是指通过整合建筑物中的人员、空间及流程，提高使用者生活质量或生产效率的管理行为，如住宅写字楼的物业管理与制造企业的厂务管理。与住宅写字楼相比，     

物业管理在博物馆的尝试和创新

我国物业管理经过20多年的发展,其专业管理和优质服务越来越被社会各界认可,管理领域从最初的住宅类,延伸到办公写字楼、商场购物中心等类型。近年来,物业管理企业更是涉足了一些全新领域,为行业发展不断拓展着更加广阔的市场空间。本期特设"特种物业"栏目,与业界同仁共享博物馆、高科技工业园和高速公路的物业管理心得。     

北京市办公业的空间格局演变及其模式研究

通过对北京城市写字楼2009年调研数据的空间统计,研究北京市办公业的空间格局演变及其模式.研究发现:北京市写字楼总体呈现集聚的空间分布模式,分布重心向北倾斜明显,主要分布方向为"西北-东南",空间离散程度逐渐加大,显有逐渐向近郊及远郊推进的趋势.同时,北京市写字楼的空间分布经历了分散-集中-再分散的过程,"西北-东南"向的空间格局标示着北京城市办公功能空间布局的主导方向;其演变模式先后经历了离散-极化-扩散-稳定四个发展阶段.未来一段时间内,在中心城区内部已形成的办公集聚区的空间承载量有限的情况下,办公活动将向外扩展,办公活动郊区化将对缓解中心城区高度集聚、平衡城区与郊区发展不平衡的矛盾和优化城市功能空间分布起到积极作用.     

徐琦敏:企业并非没有购买写字楼的需求,而是需求被压抑

很多企业会乐意去购买好的写字楼,只是因为整个市场中,能满足这些企业需求的、能提供增值的写字楼确实不多。缺乏写字楼成熟的开发经验和管理经验,拆成小面积卖给业主,这些都会影响到写字楼最终价值。所以杭州银泰城大单的热销,确实有其必然性。     

撕开杭州写字楼伪“5A”面孔

不一定要前卫特别,一定要舒适体验;不一定要"甲级""5A",一定要契合企业定位"5A""甲级""地标"……当水平参差的写字楼纷纷揽上这样的名头,这几个词的公信力也在慢慢减退。究竟什么样的写字楼堪称高端,似乎需要重新审视一番。     

香港:写字楼市场波动

海外金融市场的波动,对金融、保险、房地产及相关的专业服务(FIRE)行业造成明显的影响。这些行业向来属香港写字楼需求主力,中环甲级写字楼超过84%的租户均属于FIRE行业。次贷危机造成环球金融动荡,地产市场连锁波动。第三季度香港甲级写字楼市场表现沉寂。各主要商业区的吸纳量(租用量)均少于上一季度,中环空置率由上季度的1.1%微升至1.2%。这反映了目前企业尤其是金融企业对优质写字楼空间的需求减退。     

独栋写字楼选址有讲究

北京拥有国际化大都市的资源,总部型经济的辐射效应。在北京获取立足之地并树立品牌形象已经成为企业的发展战略。独栋写字楼的独立形象及独家冠名权,能充分满足企业建立公司品牌和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造.以及企业管理的需要。但是,不同类型的企业对独栋写字楼的需求有着很大差异,独栋写字楼应该如何整合区域资源和项目特点来获取企业青睐,是一个值得深入探讨的问题。     

空间视角下制造业企业柔性能力对抗风险能力的影响

在经济环境不确定的形势下,如何提升企业抗风险能力是所有企业都面临的重要问题。本文从空间视角出发,选取2010—2022年中国279家上市制造业企业作为样本,研究企业柔性能力对企业抗风险能力的影响。研究发现：制造业企业的柔性能力对抗风险能力存在正向显著影响,且存在明显的空间溢出效应;空间门槛模型检验结果表明,企业规模和企业年龄对柔性能力的影响存在显著的空间门槛效应;通过异质性检验发现,企业柔性能力对中西部地区制造业企业的抗风险能力作用最大,对东部地区制造业企业的抗风险能力作用相对较低。因此,制造业企业要重视企业柔性能力发展,同时加强企业间交流合作,以此增强企业抗风险能力。     

莱茵·矩阵国际:城西商务集群中的“领潮者”

在高端写字楼同质化日趋严重的今天,如何在市场中独树一帜脱颖而出?如何营造企业办公的软环境,使之成为企业办公的经典品牌?如何营造属于写字楼特有的文化、气质与灵魂?一向在理念上十分前瞻的莱茵达,恰在此时推出了"未来办公室"——矩阵国际。这间来自未来的办公室能否给杭州写字楼市场带来新的突破?     

写字楼物业管理成本的精益控制方法研究

“楼宇经济”的迅猛发展,使得物业管理越来越受到重视,作为其重要组成部分的写字楼物业管理成为了目前社会关注的热点话题。写字楼物业管理主要的服务对象是写字楼中广大的客户和企业,合理的控制成本是写字楼物业管理行业可持续发展的保障,据相关研究显示,我国近一半以上的写字楼物业管理企业都处于亏损状态,基本存在着企业规模小、专业管理人员整体素质低、企业技术含量低等问题,这些问题都阻碍着写字楼物业管理企业的发展。因此,本文将分析写字楼物业管理企业成本构成以及成本管理的现状分析,并以此为基础提出写字楼物业管理成本的精益控制方法。     

对做好写字楼物业管理工作的几点体会

<正>写字楼管理是物业管理的高端市场,这就要求实施写字楼管理的物业管理企业在服务理念、服务水平、设备管理水平等方面都必须有一个较高的起点。笔者以为,要成功实施写字楼管理工作,就必须确立“以人为本”的服务思路,以“服务第一、安全至上”为宗旨,引进信息化、智能化和网络化服务手段和技术有效组织各项服务,合理收取各项物业管理费用,力求为客户提供专业、高效的服务。笔者所在公司一直探索超高层、智能化写字楼的服务与管理,对做好写字楼管理工作有一些体会。     

北京:商业地产步伐未止

继续推进国际水平的基础设施网络建设,扩大商业地产供应,做好成长为全球最大城市经济体之一的准备"尽管过去5年间北京的写字楼存量增长强劲,但到2011年年中,北京甲级写字楼空间的总体空置率已在10%以下,最近已经降低至仅为4.4%,这表明北京还需要增加其商业办公空间供应量,以支撑其未来经济增长。"仲量联行华北区董事总经理张莹表示,北京商业地产发展的步伐从未停止,未来成长空间仍然巨大。     

数家跨国公司搬离CBD原因何在

因交通拥堵,北京CBD成了一个大停车场,日益增长的业务使写字楼的需求空间无法得到满足。内交外困,北京CBD挤跑了跨国公司。     

上海小陆家嘴企业分布的空间特征

运用空间基尼系数和克里金插值法,从行业、企业类型、影响力企业、劳动力技能类型四个维度,分析了位于上海小陆家嘴23栋商务楼宇内1370家企业的空间分布特征。结果显示:小陆家嘴已经营造出以金融业为主导的产业生态圈;小陆家嘴内不同等级的商务楼宇在企业聚集能力上存在着结构性差异。     

企业赋能与服务价值链延伸——探索商务物业增值服务品牌体系创新

<正>随着经济高速增长和第三产业的蓬勃发展,我国以城市群为核心的空间发展格局已基本形成,依托城市群带来的项目集聚效应,写字楼成为城市经济发展的重要载体。写字楼项目规模化发展迅速,商务办公类为主的企业客户群体服务需求空间进一步增大,物业项目产品定位与客户需求结合的不断深化,进一步促使办公类物业服     

写字楼物业管理服务的风险与防范

写字楼物业是商业物业的重要部分。近几年,随着房地产市场的迅猛发展,写字楼物业数量越来越多,规模越来越大,在对写字楼实施管理服务的过程中,技术含量不断提高、管理范围不断扩大、客户需求不断升级,企业内部或外部的多种不确定因素而造成的物业管理公司财产、人身伤害等损失的可能性不断增加,物业管理服务面临的风险是无时不在和无处不在。对于物业管理这个微利行业,风险的承担会影响企业正常生产经营活动的开展,所以风险的识别和防范成为写字楼物业管理服务的头等大事。下面本人就结合自己工作实践的一些体会,与各位同仁作一个交流,希望能起到抛砖引玉的作用。     

超高层甲级写字楼用电指标及变压器装机指标探讨

甲级写字楼,一般指最好级数的写字楼,也是智能化办公大楼。国际上判断甲级写字楼有8大特征:管理国际化、24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通、商务化等。本文根据国家有关建筑节能标准的方针政策,推广绿色建筑,结合工作经验,整理介绍了超高层甲级写字楼的用电指标及变压器装机指标。     

用和谐思想指导写字楼管理

<正>物业管理企业在和谐社会创建过程中承担着不可替代的重要责任,这已在全行业达成共识。对于写字楼物业管理企业而言,创造和谐的写字楼管理同样责无旁贷。笔者所在公司在这个方面进行了一些有益的探索。用和谐方式处理矛盾,与对手达到和谐相处在构建和谐社会过程中,企业不应过于看重一己私利,更应站在全行业共同发