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上海市委、市政府通过培育和发展房地产市场增强了市民住房消费能力;通过建立住房保障制度,使数以万计的经济困难家庭改善了住房条件和居住环境。2006年,市委、市政府明确要求建立健全“两大体系”,进一步完善住房供应相关政策,实现“人人享有适当的住房”这一目标。 相似文献
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当前我国房地产市场调控的两大节点 总被引:1,自引:0,他引:1
一、当前我国房地产市场调控的两大节点
2003年以来,我国从银行信贷、土地供给、政府责任、住房供给、被动需求、市场监控、住房保障、统计披露等方面进行了三轮的房地产市场调控。但是,调控效果并不理想,房价仍在上涨,供求矛盾仍然突出。造成这种局面的原因是多方面的。比如:第一,住房制度改革过于仓促,迅速地实行市场化,将住房问题简单地推给居民自行解决,产生大量市场需求,忽略政府责任,没有对政府应当承担的住房保障责任予以足够的重视并认真解决。第二,没有在城市规划中科学规定各类住房尤其是中低价位住房所占比例,并认真加以监督实施。第三,招拍挂制度存在着一定的缺陷,导致土地价格不断上升,推动了房价的迅速上涨。第四,贷款利率政策缺乏针对性,没有对自住房与投资房、首套住房与非首套住房进行明确的区分并通过利率杠杆加以引导,既缺乏保障作用,又无法有效抑制投机。第五,平均房价统计指标忽视了同质性比较,不够科学,未能为市场监控提供足够科学合理的决策依据。就中央的调控政策来讲,尽管存在着一些缺陷,但其调控房地产市场的决心是明显的,力度也是足够强大的。之所以没有起到预期的调控效果,最主要的原因在于没有很好地把握住地方政府和银行这两大节点,调控政策无法到位。 相似文献
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今年“两会”期间,抑制房价过快上涨和加大住房保障力度成为各界关注的两个焦点话题。随后,建设部等八部门将联合对房地产市场秩序进行为期一年的专项整治。专项整治行动将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查,全面清理。这两个方面的因素已成为房地产市场的风向标,市场发展无不受此影响。[第一段] 相似文献
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2009年我国房地产市场开始走出次贷危机的阴影,进入加速发展的快车道,同时房价也大幅增长,为了抑制房价过快上涨,平抑居民对高房价的不满情绪,中央从2009年末开始出台了新一轮的房地产调控政策。该轮调控政策对吉林省商品住房市场的供给者和需求者以及商品住房各级市场的影响,本文将加以深入研究。 相似文献
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房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提... 相似文献
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随着经济发展,广大群众的经济收入不断增加,全国许多城市和地区的房地产市场出现了供销两旺的局面,城镇居民的住房条件有了显著改善。但房地产市场也存在一些突出问题,如房地产投资规模过大、商品住房价格上涨速度过快和房价涨幅过大、商品住房供应结构不合理、房地产市场秩序比较混乱等。针对这种情况,国家出台了一系列加强房地产市场调控的政策和措施。为贯彻国家宏观调控的政策和措施,并将各项政策和措施根据本地区的实际情况予以量化、细化,建立健全本地区的房地产市场监控体系、预警预报体系, 相似文献
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住房公积金对房地产市场的调控作用 总被引:1,自引:0,他引:1
住房公积金有两大功能,住房保障和住房金融。在住房金融领域,人们过多强调的是住房公积金个贷发放对房地产市场的促进作用,其实这是不全面的。住房公积金在住房金融领域,由于 相似文献
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一、调控政策回顾国家自2003年以来出台了一系列调控房地产市场的政策。每个时期的调控政策要点各不相同。2003年,《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(国发[2003]18号),从较宏观的层面,在供应结构、住房制度、住房信贷、规划、市场监管等方面进行了指导,主要目的是促进房地产市场持续健康发展。[第一段] 相似文献
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为深入贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发(2006)37号)和《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房(2006)166号)文件精神,促进天津房地产市场稳定健康发展,近日,天津市国土资源和房屋管理局开展了房地产市场执法检查,进一步规范房地产市场交易秩序。 相似文献
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近年来,国内房价快速上涨。以安徽省淮北市为例,自2003年以来,这个内陆型中等城市的房价经过几轮上涨之后,已经从800元/平方米左右攀升至2010年的3200元/平方米左右。为遏制房价过快上涨的势头,淮北市严格落实国务院及相关部委调控政策,修订完善了《准北市廉租住房保障办法》,制定了《准北市“十二五”住房保障规划》和《准北市城市和国有工矿棚区改造规划(2010-2014年)》,建立了房地产预售资金监管体系,严厉打击房地产市场违规行为,努力营造良好的市场环境和氛围,房价过快上涨的势头基本被遏制。今年1~3月,全市新建商品住房均价是3551元/平方米,较去年同期下降6.31%。 相似文献
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2000年,绍兴县政府迁址柯桥,结束了有县无城的历史。从“有县无城”到“迁址建城”的近三年中,县建成区面积由迁址前的11.9平方公里扩大到了现在的22平方公里,城市化水平从迁址前的29%提高到了现在的34.1%,各项事业得到了前所未有的发展,尤其是房地产业呈现后发优势,发展势头迅猛。一是 相似文献
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房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。自宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难,资金压力日益加大。如何能够长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。 相似文献
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由于"限购令"的影响,2011年上海商品住宅市场急剧萎缩,成交量有可能创下2003年宏观调控以来的最低水平。但是价格在10月份以前,依然没有实质性的变化。临近2011年终,出于年报需要以及资金链的紧张,一些楼盘率先拉开"跳水"大幕。与冷清的商品住宅市场相比,住房保障市场可以说是风风火火的一年,保障房市场已经成为市场的主角。 相似文献
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随着国民经济的持续快速发展,近两年来,桐乡的房地产投资快速增长,居民住房消费持续扩大,人居环境条件日益改善,房地产业已成为全市国民经济中的一个重要产业。但是,在住宅建设快速发展的同时,也存在房价上升过快,供求结构性矛盾突出的问题,引起了社会各界的广泛关注。为此,笔者针对 相似文献