住房价格、人力资本与城镇居民消费——基于我国35个大中城市的实证研究

本文基于2008—2018年我国35个大中城市的面板数据,研究在人力资本视角下住房价格对城镇居民消费的影响。研究结果表明：住房价格上涨能促进城镇居民消费需求,人力资本在住房价格和城镇居民消费之间存在显著的部分中介效应,人力资本和住房价格总体上对城镇居民消费有正向促进作用。本文将我国35个大中城市按照房价水平进行聚类,发现住房价格、人力资本与城镇居民消费之间存在区域差异。房价较低的三类城市与房价较高的一二类城市相比较,人力资本在住房价格和城镇居民消费之间的中介效应更显著。研究结果对促进我国住房市场健康平稳发展和国民经济持续稳定增长具有重要意义。     

农民工人力资本、社会资本与城市化发展

城市化问题是我国目前以至今后一段时间所面临的一个主要问题 ,它不仅与城市经济发展联系在一起 ,也与我国农业、农村乃至农民问题息息相关。当前的状况是农民工人力资本和社会资本的短缺已经严重地影响到他们在城市中的就业 ,不解决好这个问题 ,我国的城市化进程就很难继续走下去 ,我国的经济也必然会陷入泥潭     

城市化进程中的难点与对策

本文从国际、国内与江苏城市化发展相结合的广阔和背景中,对江苏实行城市化战略进行了研究,分析了江苏城市化进程滞后的原因,提出了推进江苏城市化的应对策略,重点剖析了推进城市化的主要动力、撤乡并镇评价、增强城市功能、重点发展的城市选择、相关的制度创新等难点问题。     

中国城市化进程中的滞后城市化、超前城市化与城市中空化趋势

中国特殊的国情与发展阶段决定了中国城市化进程的复杂性.本文对发达国家城市化过程中出现的"城市中空化"以及发展中国家出现的"超前城市化"和"滞后城市化"现象进行分析探讨,结合中国城市化进程作实证分析,得出我国城市化总体上处于滞后状态,但超前化和中空化趋势同时存在.对中国城市化特征的正确判定,将有利于城市规划中的科学决策.     

住房价格区域分化：基于市场化进程的视角

我国房价的区域分化已经成为一个不争的事实,诸多因素在推动这一现象的不断加剧。本文以我国除香港、澳门、台湾外的31个省级行政区为样本,识别了区域市场化程度与房价的因果关系,检验市场化程度在房价区域分化中所产生的实际影响,以及内在的逻辑机制。研究表明,市场化程度的提升对房价有显著的推动作用,这一推动作用在房价较高的地区更强,一定程度上解释了我国房价的区域分化现象的内在原因。其主要影响机制是,人口会因市场化程度高的地区拥有更好的制度环境而选择流入,进而增加这些地区的住房需求。进一步,本文还实证分析了市场化指数构成中各子维度对房价的影响效应,体现在要素市场的发育程度以及市场中介组织发育和法治环境的影响上。     

商品住房价格研究

本文从商品住房的价格组成出发,全面分析了影响商品住房价格的各种因素,系统阐明了商品住房价格居高不降的原因,最后提出了抑制商品住房过快增长的途径和手段.     

我国城市化进程中的战略选择

我国城市化进程经历了曲折的道路，目前城市化水平低于世界平均城市化率10多个百分点，严重制约了我国的现代化建设。我们应该重新审视我国的城市化战略，城市规模应根据其发展需要与可能，鼓励大、中、小城市协调发展。乘西部大开发和全面建设小康社会的东风，稳步推进我国的城市化进程。     

商品住房价格研究

本文从商品住房的价格组成出发,全面分析了影响商品住房价格的各种因素,系统阐明了商品住房价格居高不降的原因,最后提出了抑制商品住房过快增长的途径和手段。     

上市公司、资本虹吸与房价的地区差异

鉴于上市公司与房价地区差异的研究鲜见,文章首次从地区层面寻找上市公司影响房价的微观传导路径.研究发现,上市公司从一级市场上融资、内部人在二级市场上减持均会"虹吸"全国资金,增加当地货币资本,进而正向影响房价,即高融资或高减持地区成为"虹吸方";融资虹吸与减持虹吸对房价的影响存在差异,减持虹吸引起财富集聚,对房价的影响更多地由富裕阶层的购房需求所推动,而融资虹吸带来的财富影响比较分散.地区股票市值与房价呈现螺旋增长关系,在股市上涨期间替代效应占主导地位,两者的增长率负相关;而在下跌期间财富效应占主导地位,两者的增长率正相关.文章从企业层面阐释了房价地区差异的金融成因及路径,并试图厘清股票市场与房价的增长结构,为地区经济的协调发展提供了参考.     

Human Capital and the Convergence Process Among Countries

This paper examines the convergence process across countries for the period 1980–2000, giving special attention to the role of human capital as a conditioning factor. The originality of the study is in the use of new proxies for human capital, such as publications and patents ratio and the patents/articles ratio which reflect the efficiency of the scientific work, in contrast to the quantitative measures usually used in the growth literature. The analysis suggests that: (i) convergence is conditional on structural factors, population growth, human and physical capital; (ii) the new proxies of human capital control fairly well the different steady‐states among countries; (iii) the different levels of human capital affect countries differently, according to their levels of development. Higher levels of human capital are suitable to differentiate the convergence process among developed countries, and basic or intermediate levels are more suitable to differentiate convergence among the less developed countries.     

关于高房价的思考

中国房价已高得离谱,原因在于房地产商的炒作和地方政府的推动,背后是金融体制的缺陷和人们的市场迷思,需通过改革金融体制引导公众把钱投资到更有效的领域.     

Rent Control and Prices of Owner-occupied Housing

We examine the relation between rent control and prices of owner-occupied housing in the presence of different qualities of housing. While a rent ceiling and the price of condominiums are substitutes if housing is undifferentiated, it is shown that this is not necessarily the case when housing differs in quality. A complete dismantling of rent control may in fact increasethe price of condominiums.
JEL Classification D45; D49; R21     

Housing, Land Prices, and Growth

We consider the effects of land for housingon the growth process within an overlapping generations model.Our original interest was to enquire whether the introductionof land into a growth model might account for a ``virtuous'circle in which saving-up for land (or housing) generates growthand higher land prices, generating further increases in saving,and so on. Such an account is sometimes proposed for high savingrates in East Asia, where mortgage markets are limited or absent.Our analysis does not support such a story. The user cost ofland reduces the resources available for consumption of reproduciblegoods, so that the introduction of intrinsically valuable landinto a growth model lowers the equilibrium stock of capital andraises the equilibrium interest rate. On the asset side, thepresence of land causes life-cycle savings to be reallocatedaway from productive capital towards land. The social optimumin such a model is for land to be nationalized and provided atzero rent. Land markets, far from generating saving and growth,are inimical to capital formation.     

对平抑商品房价格的几点看法

文章从商品房价格构成入手,就如何改进土地管理制度、建立房地产信息监督与服务体系、减少规费等方面的问题,提出了对平抑商品房价格的一些认识。     

From Physical to Human Capital Accumulation: Inequality and the Process of Development

This paper develops a growth theory that captures the replacement of physical capital accumulation by human capital accumulation as a prime engine of growth along the process of development. It argues that the positive impact of inequality on the growth process was reversed in this process. In early stages of the Industrial Revolution, when physical capital accumulation was the prime source of growth, inequality stimulated development by channelling resources towards individuals with a higher propensity to save. As human capital emerged as a growth engine, equality alleviated adverse effects of credit constraints on human capital accumulation, stimulating the growth process.     

北京市未来人口发展趋势预测——利用多状态模型对未来人口、人力资本和城市化水平的预测分析

利用PDE模型,以2000年人口普查数据为预测的基础数据和相关参数设计的主要依据,对北京市2000-2030年人口变化的规模、年龄结构进行了预测;结合人口迁移和教育发展,预测了北京市人力资本的变化。比较了在不同生育率和迁移方案下,北京市人口增长、老龄化和人力资本的变化,根据预测结果对北京市人口和城市规划提出了政策建议。     

城镇化:经济可持续增长的新引擎——基于人力资本积累的角度

结合中国城镇化的特点,对贝克尔的人力资本模型和罗默的内生增长模型进行了调整,并以此为基础分析了城镇化通过人力资本积累影响经济增长的机制和作用效果. 研究发现,城镇化将从成本和收益两个方面影响人力资本投资决策,带来平均受教育年限的增加和人力资本专业化程度的提高,增加人力资本积累,并最终促进经济的可持续增长. 在此基础上,利用2005~2012年全国31个省份的面板数据对城镇化、人力资本积累与经济增长之间的关系进行了实证分析. 结果显示,通过人力资本积累这一途径,城镇化水平提高可以极大地促进经济增长.     

住宅市场风险、需求倾向与住宅价格波动-一个理论与实证分析

本文基于一个包含市场风险的住宅需求倾向与住宅价格决定模型,利用CHNS数据,检验了住宅价格风险和风险对冲倾向对需求倾向与住宅价格的影响。本文的主要发现是,住宅价格风险对需求倾向和住宅价格具有负向影响,风险对冲倾向对购房概率和住宅价格具有正向影响;在住宅需求倾向方面,风险对冲倾向对社会地位高的家庭的影响要高于社会地位较低的家庭,但后者的消费行为对住宅价格的影响则更显著。