新中国初期北京市铺底权纠纷的处理

铺底权作为传统商事习惯在北京地区长期相沿,催生了“一铺二主”的权利.结构,在通货膨胀的作用下纠纷不断。新民主主义时期,实行“保护房屋”和“发展工商业”政策,铺底权被认定为“畸形习惯”和“剥削手段”,相应纠纷亦亟待解决。经过长期酝酿和反复调整,北京市人民政府于1951年正式推出铺底权纠纷的处理方案,承认“铺底利益”而否定“铺底权制度”,将复杂的制度革新问题转换为利益分配问题,在事实上消灭了铺底权制度,又保留了其作为传统商事习惯的有益成分,调和了新民主主义经济政策与传统商事习惯,有效地疏解了社会自发秩序与国家制度建构之间的张力。     

理性面对商铺投资

商铺投资渐成热点 在欧美一些发达国家,商铺的交易量占总的房地产交易量一般在40％至50％之间。商业用房的数量之所以会如此之大,一方面固然是与这些西方国家商业网络较为发达有着直接关系,但其中一个重要因素,则是与那里国际知名的连锁商业企业也纷纷看好商业房产分不开的。如麦当劳集团就通过自己购买地皮建造商铺,并且将造好的商铺租赁给品牌加盟商,从中收取租金获利。     

“三权”抵押融资担保法律激励探析

当前各地试行的“三权”抵押融资担保业务．对缓解农业生产经营者融资难的困境发挥了重要作用，而相关顶层设计的缺失应依赖物权法定缓和理论之应用予以填补。“三权”抵押融资担保业务在农村金融市场的充分推行，则需要与其相关的法律激励体系之构建予以保障，并以农村内生金融市场的形成与发展为目标。过度依赖政府财政补贴、片面强调银行等正规金融机构在“三权”抵押融资中的作用，无益于从根本上解决农业生产经营者融资难的困境，而且与农村内生金融市场的形成与发展相背离。     

对房屋承租人优先购买权的探讨

承租人的优先购买权是一种具有物权性质的请求权,在房租租赁关系已经登记备案或者第三人知道租赁关系之时,承租人优先购买权可以对抗第三人。承租人的优先购买权其实是对他所有权行使的一种限制。基于优先购买权制度的立法目的,共有人的优先购买权应当优于承租人的优先购买权。     

物权视野下居住权与所有权的博弈

居住权人的权利保障问题贯穿了公法、私法与社会法的多重视野。自《中华人民共和国民法典》物权编增设居住权以来,学术界和实务界就居住权的若干问题,尤其是与所有权相关的征收补偿、征用补偿、物业权益共享等问题,存在诸多争议。为此,有必要在物权视野下,关注居住权与所有权对抗的实际问题,本研究采用“主体扩充“”生活成本“”贡献度”等分析方案,探讨赋予居住权人补偿权和业主权利的可行性,从而提出缓和两者“对抗”的解决途径。     

尊从个性:让与担保权实行中的两大争议及其选择

让与担保具有两项独特的个性:一是以转移所有权为形式设定,二是突出的契约性特征。基于 此两项特性,让与担保权在实行上应与典型的担保物权有着显著的区别。由于让与担保权未实 现立法化,因此,在把典型担保物权的实行方式类推适用于让与担保权时,便产生了一系列理 论与实务问题。我们认为,无论在立法上或实务上,其选择的因应之策都应当以尊从让与担保 的独特个性为依归。     

论我国设立居住权制度的必要性

随着社会的发展，居住权的人役权性质逐渐消弱，个人所有的住宅在整个社会房屋中所占的比例也将大幅度上升，面对这种这种房屋权利的“私权化”、“财产权化”，传统的以租赁、借用关系来调整非所有人对于他人房屋的利用关系已不足以保障相关权利人的合法权益，立法应确立居住权这一物权类型，以稳定和保护利用他人房屋的这种事实状态。     

论一物一权原则

一物一权原则是罗马法创设的一项物权原则。一物一权能明确社会财富的归属关系,且简便易行;它使权利便于公示,有利于交易安全;它定纷止争,使物权的内容得以实现;它有利于对权利的保护。日尔曼法“一物多权”、集合物法律地位的确定、建筑物区分所有权等不构成对一物一权原则的挑战。一物一权原则的精髓在物权法草案中应该保留。     

中国农村耕地三权分置理论北大核心

党的十八大以来,以习近平同志为核心的党中央锚定建设农业强国目标,坚持巩固和完善农村基本经营制度,形成了具有独特内涵结构、生成逻辑与原创性贡献的农村承包地“三权分置”理论。新时代农村承包地“三权分置”理论因循“往哪改、改什么、谁来改、怎么改”的思维逻辑,构建了以“道路方向论、中心任务论、主体作用论、策略方式论”为内涵的农村土地制度现代化的理论体系。它是“中国式农业农村现代化进程中的国情与农情”的现实情境、“人地分离与土地适度规模经营矛盾演化”的客观规律、“国家、集体与农民利益协调与联动发展”的价值目标综合集成的结果。农村承包地“三权分置”理论在土地适度规模经营、中国特色小农与农业现代化衔接、土地经营权有序资本化、构筑国家集体个人联动发展的“真实共同体”等方面为中国式农业农村现代化的理论和实践作出了重大原创性贡献,开辟了马克思主义政治经济学新境界。     

中国农村耕地三权分置理论

党的十八大以来，以习近平同志为核心的党中央锚定建设农业强国目标，坚持巩固和完善农村基本经营制度，形成了具有独特内涵结构、生成逻辑与原创性贡献的农村承包地“三权分置”理论。新时代农村承包地“三权分置”理论因循“往哪改、改什么、谁来改、怎么改”的思维逻辑，构建了以“道路方向论、中心任务论、主体作用论、策略方式论”为内涵的农村土地制度现代化的理论体系。它是“中国式农业农村现代化进程中的国情与农情”的现实情境、“人地分离与土地适度规模经营矛盾演化”的客观规律、“国家、集体与农民利益协调与联动发展”的价值目标综合集成的结果。农村承包地“三权分置”理论在土地适度规模经营、中国特色小农与农业现代化衔接、土地经营权有序资本化、构筑国家集体个人联动发展的“真实共同体”等方面为中国式农业农村现代化的理论和实践作出了重大原创性贡献，开辟了马克思主义政治经济学新境界。     

人力资本产权实现路径论析

人力资本产权实现是一种有效的激励方式。人力资本产权的实现主要体现在人力资本产权主体拥有应有的自然控制权、自由使用权、自主支配权和合理收益权;市场交易和企业交易则是人力资本产权实现的路径选择。     

Migration and the Right to Social Security： Perceptions of Off-farm Migrants＇ Rights to Social Insurance in China＇s Jiangsu Province

In 2001 China ratified the International Covenant on Economic,Social and Cultural Rights. By so doing the national government became legally bound,"to the maximum of its available resources",to achieve "progressively" full realization of the rights specified in the Covenant. Included amongst these entitlements is the "right of everyone to social security,including social insurance". This paper uses data from Jiangsu to examine the extent to which urbanites agree that previously disenfranchised migrants have the same right to social insurance as the urban population. Many urbanites fear that their existing entitlements to social protection will be diluted if social insurance coverage is extended to include new populations. Accordingly,state agencies and the media have sought to promote acceptance of a more positive view of migrant workers than has traditionally prevailed within towns and cities. We find that younger urban residents,urban residents who already have social insurance and urban residents working in the state-owned sector are more likely to agree that migrants have the same right to social insurance as the urban population.     

从“小产权房”看我国《物权法》

"小产权房"不仅满足了城市购房者的住房需求,也给农民带来了经济上的富裕。然而,由于我国二元制的土地制度,法律并未对"小产权房"的性质加以确认。导致了"小产权房"权属不清,"小产权房"买卖合同效力无法确认,买卖行为无法得到保障。     

论特许经营中知识产权的保护

特许经营中的特许权,其实质是知识产权,它包括商标、商号、专利、专有技术、服务标记、商业秘密、经营模式等多种形式。与其他商业模式不同,特许经营的知识产权特别容易受到侵犯,因此,本文介绍了特许经营中知识产权的特点,我国法律的现有保护,重点讨论了如何对特许经营中的商标权和商业秘密进行保护。     

产权理论框架下小产权房开发管制研究

小产权房是集体村民与地方政府利益集团博弈的结果,但是这个结果带来的是租金耗散和土地的低效率,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间明晰产权,从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。     

论民营企业产权制度创新

本文将重点研究我国以家族管理为特征的民营企业产权制度创新问题。一是阐述了我国民营企业在产权制度方面存在以下主要问题:产权结构单一,产权界定不清晰,财产所有权与经营权不分;二是探究了我国民营企业(主要就中小型民营企业和大型民营企业两个方面)产权制度创新的路径选择:优化企业产权结构,实现产权多元化;明晰企业内部产权,建立法人财产所有权;开放企业产权,建立现代企业制度。     

企业家人力资本的产权特征与公司治理结构安排

企业家人力资本具有天然私有却无法转让的产权特征。决定了企业是企业家人力资本产权价值实现的装置。这要求公司治理结构制度安排的核心应是企业家的人力资本（剩余控制权）如何合理地转化为物质资本（剩余索取权）,以此形成激励与约束机制。     

江西省林业产权制度改革中产权流转问题研究

文章通过对江西各地林业产权流转的调查，提出江西林业产权流转过程中，存在林权市场的有效供给不足，森林资源资产的转让、拍卖、评枯作价难，林业风险防范机制尚未建立，森林资源的抵押贷款制度不完善等实际问题。并提出制定交易制度规范流转行为，搭建信息服务平台完善林权流转机制，加强森林资源资产评枯工作等政策建议，以保证江西林业产权制度改革的顺利进行。     

企业家人力资本的产权特征与公司治理结构安排

企业家人力资本具有天然私有却无法转让的产权特征,决定了企业是企业家人力资本产权价值实现的装置。这要求公司治理结构制度安排的核心应是企业家的人力资本(剩余控制权)如何合理地转化为物质资本(剩余索取权),以此形成激励与约束机制。