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抵押担保贷款:中外比较研究 总被引:3,自引:0,他引:3
抵押担保贷款方式是世界各国金融业一种通行的作法。我国银行是在国家于 1995年颁布《商业银行法》和《担保法》后才开始发放抵押担保贷款。由于经验不足 ,因此 ,在实践操作中难免出现一些问题 ,集中表现为抵押担保较果欠佳 ,形成一定的金融风险。本文主要对我国抵押担保贷款与西方银行的差异、抵押担保贷款收效甚微的深层原因 ,以及保全信贷资产的对策选择谈点浅见。我国抵押担保贷款与西方银行的差异截止 1999年底 ,我国 4家国有独资银行已向 4家信贷资产管理公司划转坏帐贷款 2 0 0 0亿元 ,而大部分不良贷款仍滞留在 4家商业银行。与西方… 相似文献
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严格抵押操作规避贷款风险朱燕涛实施抵押贷款是银行强化约束、规避风险的重要手段。随着金融体制改革的深化,抵押贷款方式已在各银行机构中广为推行。武夷山市的国有商业银行,1995年末抵押贷款比重达35%,较1994年增加11个百分点。但是,近年来银行的信贷... 相似文献
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尽管当前各家银行在办理抵押贷款时能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表现在法律风险上。 相似文献
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当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害.忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。 相似文献
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姚小姐最近为贷款的事大伤脑筋,她急需一笔几万元的资金,跑了很多家银行申请贷款,却处处碰壁。原因是,差不多所有银行都要求提供抵押物才肯放贷,而姚小姐的住房在之前贷款时已抵押给了银行,她已拿不出什么抵押物了。 相似文献
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尽管当前各家银行在办理抵押贷款时,能严把抵押担保人资格的审查、抵押资产评估、抵押物登记等重要关口,但抵押贷款的风险仍不容乐观,突出表面在法律风险上。 相似文献
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测试结果好于预期根本问题仍待解决——美国银行业压力测试结果分析及前景展望 总被引:1,自引:0,他引:1
美国银行业压力测试结果显示,19家大型银地在2009-2010年的潜在损失总额为5992亿美元,其中10家银行需筹募总额高达746亿美元的资金。从各类贷款产品的损失评估结果来看,住房抵押贷款和消费信贷占预期损失总额的70%。受测银行在2009~2010年2年累计的总贷款损失率为9.1%,超过了1930年代大萧条时期的历史纪录。 相似文献
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从银行的角度分析住房抵押贷款难以展开的原因,并在介绍国外普遍采用的住房抵押贷款证券化的基础上,分析证券化在化解银行住房抵押贷款业务困境上能起的作用,进而讨论住房抵押贷款证券化在我国的可行性以及可能的实现形式。 相似文献
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房地产贷款是银行对客户取得住宅、综合公寓楼、购物中心、办公楼、仓库(有些情况下还有土地)或其他实物结构的不动产所提供的融资业务。个人房地产投资贷款就业是银行对个人投资于上述不动产所提供的贷款业务。实际上,银行的房地产贷款主要是对房地产的开发商、经销商以及公司或企业发放的,个人房地产投资贷款只限于少数高收入阶层或富裕人士。个人房地产投资贷款与个人住宅抵押贷款的主要区别是:前的平均贷款规模要比后大得多,而后通常只限于购买一家住宅和多家住宅(包括两家合住、三家合住和公寓房)形式的居民财产;个人房地产贷款的客户投资于不动产的目的在于经营和获利,个人住宅抵押贷款的目的在于生活居住;个人房地产贷款的范围广泛,除住宅之外,还有商用房、土地等不动产,而个人住宅抵押贷款只限于住房。 相似文献
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美国的抵押贷款银行泛指商业银行、抵押贷款公司、储蓄银行和储蓄贷款协会等发放房地产抵押贷款的金融机构。抵押贷款银行办理一笔住房抵押贷款业务,通常要经过五个步骤,即:一、受理借款申请;二、进行贷款评估;三、协商贷款条件;四、签定贷款合同;五、按期回收本息。 相似文献
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一、住房抵押贷款提前还款已备受关注自开展1992年5月,上海率先推出个人住房抵押贷款以来,个人住房抵押贷款业务深受消费者青睐,发展迅速,截止2003年11月,我国个人住房抵押贷款余额已超过2万亿元。住房抵押贷款已成为解决和改善居民住房问题的主要金融工具,同时也是银行金融机构优质业务资产重要组成部分,是多家银行必争的优良金融业务。然而,随着业务开 相似文献
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抵押贷款是目前银行较为普遍使用的贷款方式。按银行的话说,控制了借款人一定的抵押资产,贷款的偿还就有了保障,也即控制了贷款风险。因此,银行在办理抵押贷款前,会对抵押物进行认真的贷前调查。这是贷款决策的依据和把握贷款风险的关键。但银行在贷前调查过程中往往会忽略抵押的法定优先权问题。从而导致抵押贷款风险的发生。如抵押的法定优先权存在,若贷款前没有约定,就足以使贷款抵押权不能顺利执行。因为贷欺抵押权是基于银行与当事人之间的约定而产生的担保物权,它的成立并非源于法律直接规定,其受偿顺序只能在法定优先权之后。因此,为了规避抵押的法定优先权风险,有必要对法定优先权的法律规定进行梳理和研究。[编者按] 相似文献
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对我国住房抵押贷款证券化十个重大现实问题的探析(下) 总被引:2,自引:0,他引:2
就住房抵押贷款而言,目前四家国有商业银行的市场份额大约在70%左右。这就意味现在一级抵押贷款市场的激烈竞争,也就是在这四家国有商业银行之间的竞争。新兴股份制商业银行目前只能是处于市场追随者的地位。 相似文献
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1.重复抵押风险。银行向房地产开发项目发放贷款时,开发商一般将相应的土地抵押给银行。当开发商销售或预售商品房,银行向购房发放个人住房按揭贷款时,购房又将所购房屋抵押给银行,这时的房屋价值已包含相应的土地价值。如果开发商未将商品房销售收入用于归还房地产开发贷款,势必造成个人住房按揭贷款与房地产开发贷款抵押重复,增大贷款风险。 相似文献
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办理贷款抵押中容易产生的误区孙淑云,韩冬近几年,银行为防范贷款风险广泛采用抵押贷款方式,但由于受外部环境和内部经营机制的影响,基层银行在办理抵押贷款时存在不少认识上的误区。误区之一:抵押的预防和补救功能被扭曲。依据法律规定,贷款抵押的功能有二,一是刺... 相似文献
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王春宣 《农村金融与市场经济》2001,(4):27-27
近年来,以城市房地产抵押方式向银行融资的业务逐年发展放大,城市银行在暂无更好的信贷投入时也将此类贷款做为业务发展的方向加以推广,一般来说以城市房地产抵押方式贷款较之其他抵押贷款方式至少具有以下优点。 相似文献
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根据世界银行外国投资咨询服务机构官员Seve Simavi的研究,担保不足是信贷受到限制的主要障碍,同时,依赖不动产抵押的银行正面临不动产抵押资源日益枯竭的危机。而动产担保是国际上的普遍做法,美国企业70%的融资都来自动产担保。但截至2004年6月末,我国国内动产抵押贷款和质押贷款只占金融机构担保贷款总额的12%。 相似文献