天津市人民政府关于批转市房管局对我市旧住宅小区实施物业管理意见的通知

<正>各区、县人民政府,各委、局,各直属单位：市人民政府领导同志同意市房管局《关于对我市旧住宅小区实施物业管理的意见》,现转发给你们,望遵照执行。二○○三年八月二十八日关于对天津市旧住宅小区实施物业管理的意见为巩固天津市城市环境综合治理成果,满足旧住宅小区群众改善居住环境的愿望,探索旧住宅小区物业管理工作的新途径,进一步提升城市整体形象,按照市人民政府的工作部署,参照《天津市物业管理条例》等有关规定,现对旧住宅小区(以下简称旧区)实施物业管理提出如下意见：一、旧区物业管理实施范围和工作原则凡经过整修改造后,具备一定规模,符合接管标准的旧区,均列入实施旧区物业管理的范围。实施旧区物业管理由各区人民政府负责组织,按照《天津市物业管理条例》的有     

顺德区住宅小区物业管理问题调查与分析

随着城镇住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,物业管理日益成为社会各界人士和老百姓关注的焦点之一。本文通过对顺德区住宅小区物业管理进行问卷调查,分析了当前顺德区住宅小区物业管理存在的主要问题,探讨了其问题的产生原因,并提出了解决问题的对策和措施。     

高校教职工住宅小区社会化物业管理存在的问题及对策

随着高等学校教职工住房制度改革的完成,高校教职工住宅小区的物业管理成为一个值得关注的问题。结合对西南某省高校教职工住宅小区的物业管理分析可知,目前高校教职工住宅小区的管理存在着教职工观念滞后,小区基础设施不完善,小区住户成分复杂,原产权学校依然未能摆脱学校管理教职工小区物业的负担,要规范教职工住宅小区的管理,需教职工提高对社会化物业管理的认识,完善小区的基础设施,健全小区自治组织体系,创新小区国有资产管理机制,建立起具有高校教职工住宅小区特色的社会化物业管理模式。     

真如物业:真诚服务 始终如一

<正>上海真如物业有限公司是上海西部企业(集团)有限公司下属全资子公司,上海市文明单位,国家一级资质物业服务企业,中国物业管理协会会员单位,上海市物业管理行业协会理事单位。公司管辖产业260多万平方米,物业类型包括商品房住宅、售后房住宅、公众物业等,其中1个小区被建设部评为全国城市物业管理优秀示范住宅小区,4个小区被评为上海市优秀物业管理住宅小区。几年来,公司在ISO9001:2000质量管理体系认证的基础上,又导入了OHSASI8001职业健康和     

解读老旧小区物业管理

<正>中国物业管理行业已经进入快速发展的阶段,但是,城市老旧住宅小区的物业管理工作仍然很"棘手"。占城市住宅总规模40%以上的老旧住宅小区实施专业物业管理的不足20%,已经实施专业物业管理的老旧住宅小区也存在物业费收     

住宅小区内如何设置医疗保健设施调查报告

随着上海住房制度改革的实施和一系列住房政策的出台,房地产和物业管理作为一新的经济增长点,正逐渐受到人们的关注。为了探讨物业管理与医疗保健设施的关系与相互作用,我们对本市的一些物业管理人员、住户进行了问卷调查,并实地采访了几家物业管理公司。一、住宅小区内设立医疗卫生机构的必要性与     

直管公房(售后公房)物业管理发展思路与对策——以上海为例

一、直管公房(售后公房)物业管理发展的操作思路 1.直管公房(售后公房)物业管理应走"市场+保障"道路 直管公房(售后公房)物业管理应采取两条腿走路,"市场+保障"是目前解决直管公房(售后公房)物业管理问题的有效模式.     

我为行业鼓与呼——记物业人在“两会”上的声音

<正>近年来,随着住宅小区电梯数量的成倍增长,其运行的安全性、可靠性越来越受到广大住户的关心和政府及媒体的关注,加强住宅小区电梯安全监管迫在眉睫。中国物业管理行业风风雨雨30多年,取得了长足瞩目的发展,也越来越深刻地影响着人们的社会生活,行业的健康稳定和持久发展备受社会各界的关注,各界呼吁物业管理行业相关法规条例的制定实施,从法制上保障物业管理行业的持续稳定发展。2017年初,各地及全国"两会"陆续     

物业管理、设施管理和资产管理模式的比较分析

一、物业管理的内涵 1．我国物业管理的发展和现状 20世纪80年代,为适应改革开放后沿海开放地区新建居住区管理的需要,深圳借鉴港台地区的做法,率先引入并实施了物业管理制度。1994年,建设部发布《城市新建住宅小区管理办法》,规定此后新建住宅小区必须实施物业管理,     

提升河北省住宅小区物业管理水平的对策研究

文章通过对河北省住宅小区物业管理市场现状的调查分析,全面而系统地指出了河北省住宅小区物业管理发展中的诸多问题,并有针对性地提出了措升住宅小区物业管理水平的主要对策。     

上海旧住宅小区适老功能性改造研究

上海市现有住宅小区8486个,建筑面积3．8亿平方米。其中公房和售后房住宅小区3966个．建筑面积1．4亿平方米,其中．售后房9600万平方米。这些旧住宅小区约有1600多万平方米在上世纪五六十年代建造,6800多万平方米在七八十年代建造。这些年来．上海市委市政府关注民生,关心旧住宅小区居住条件的改善．     

闸北区转制物业管理公司可持续发展调研报告

上海市市委书记习近平在国庆期间的深入基层慰问时指出,要按照胡锦涛总书记的要求,认真分析关系民生的突出问题,采取有效措施妥善加以处理。市房产经济学会课题组经过深入细致的调研,撰写了这篇关系民生的旧里(售后房)修缮服务问题的调研报告。课题观点鲜明、内容翔实、结构严谨,比较客观公正地反映了闸北区转制物业管理公司,以及直管公房(售后房)的情况,提出的对策建议有较强的针对性和可操作性,也有些创新观点对全市其他有类似情况的转制物业管理公司也有一定的借鉴作用,对落实《上海市住宅小区综合管理行动计划(2007～2009)》,推动和谐小区建设,有积极的意义。     

浅谈住宅小区的物业管理者

住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生，物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。
　　一、何谓住宅小区物业管理者
　　住宅小区物业管理者包括两个方面，即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。     

浅析商品住宅小区物业管理存在的问题及对策

本文论述了住宅小区物业管理的现状,特别是对存在问题进行了分析,在此基础上提出了提高住宅小区物业管理的途径。     

破解长宁区旧住宅小区物业管理难题

旧住宅小区（含售后房、联建公助房、单位联建或自建房、动迁安置房等）的物业管理是一个重要的民生问题,又涉及小区的稳定和社会的和谐。这类低端物业的管理量大面广,问题多、矛盾大,由于历史、政策、体制、机制等方面的原因,问题更为突出,矛盾甚为集中,必须引起社会各界的高度重视。     

紧抓契机 迈向新征程——上海市物业管理行政监管工作经验交流

<正>目前,上海市共有住宅小区总数10870个,建筑面积约4.83亿平方米,实施物业管理小区占住宅小区总量的72%。上海市物业管理经过20年的发展历程,其专业化、社会化、市场化程度不断提高,已逐步成为上海城市管理和社区管理的重要组成部分。为了进一步促进物业管理行业健康发展,2010年市人大组织对《上海市住宅物业管理规定》     

北京市国土资源和房屋管理局 关于印发北京市实施全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准评分细则（试行）的通知

各区县国土房管局、各物业管理企业:根据建设部《全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及评分细则》,结合我市实际,我局制定了"北京市实施全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准评分细则(试行)",现印发给你     

谈独立厂矿住宅小区的物业管理

住宅，作为人类居住生活的物质载体，具有居住性、舒适性、耐久性、经济性等基本要求。方便、舒适、安康、和谐永远是构建未来住宅小区物业管理的主题。笔试从莱钢住宅小区物业管理的现状，探索独立厂矿住宅小区的物业管理问题。     

浅谈住宅小区的物业管理者

正住宅小区物业管理随着房地产开发建设应运而生,物业管理者问题是小区业主关心的主要问题。一、何谓住宅小区物业管理者住宅小区物业管理者包括两个方面,即业主大会或者业主委员会和物业服务企业。两者的法律依据和职责是:其一,业主大会或者业主委员会。我国《物业管理条例》第8条规定:"物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。"第10条规定:"同一个物业管理区域内的业主,应当在物     

城市住宅小区物业管理的现状、问题及其解决对策

从城市住宅小区物业管理的服务属性入手,分析了我国城市住宅小区物业管理的现状及存在的问题。从完善法律法规、引入市场竞争机制等方面探讨了完善我国城市小区物业管理的对策与措施。