满足个性化才能做赢家

现在中国房地产市场上，有实力、有资信、有品牌、有战略的发展商，才是真正具有竞争力的企业。80年代初期是中国房地产市场的萌芽期，消费者对房子的要求很低，当时的赢家是“谁敢第一个吃螃蟹”谁赢，不规范操作的企业也赢，当时可能有的房地产商一个交易单就是几十套。现在，房地产市场在政策利好下迅速成长，行业走向规范，个人购房成为主流，     

2007年浙江楼市将继续平稳发展

过去,我们的市场很旺,大家有的说是“浙江现象”,有的说是“杭州现象”,其实杭州现象和浙江现象是一致的,杭州市房地产投资,占浙江省的28%,销售面积占22%,销售金额占30%,房地产企业个数占22%。其中,一级企业占45%,一级与二级合起来占46%。所以杭州房地产发展在全省的地位是举足轻重的。可以这样说,杭州的市场,不光是杭州人的市场,也是浙江人的市场。我这次到金华去,金华的人很眼热杭州,因为义乌人、永康人、东阳人很少到它这里来买房,而义乌人、永康人、东阳人来杭州买房子的却不少。所以,杭州的市场是浙江的市场,杭州的房地产成长的模式和发展的趋势反映了浙江省的房地产的成长模式和引进的趋势。     

市场营销策划：思考与辨析

随着知识经济时代的来临，市场竞争日趋激烈，竞争层次不断升级，企业愈来愈重视竞争的战略、策略和艺术。与此相适应，市场营销策划作为高心智的谋略和高层次的营销艺术愈益受到企业的普遍重视，被视为竞争取胜的法宝和企业营销活动的高招，营销策划也成为当今中国市场营销理论与实践的又一个“热”点。因其“热”，就有人盲目跟风，在理论上出现误导和扭曲，实践中存在误区和失范。对此，笔者提出自己的思考与辩析。 一．市场营销策划的内涵及其三要素 要理解什么是市场营销策划，首先要准确把握策划的内涵。什么是策划呢？有的人认为，策…     

我的解困方略

我是1999年5月被调到一家亏损企业——上海四方锅炉厂任厂长的。一年多来,经过“精心调理”,企业开始恢复了元气。下面,我谈一点自己的认识。困难企业振兴的战略定位事关重大有的人认为,企业都亏损了,不需要战略,有了战略目标也是“白搭”。我却认为,战略是十分重要的,先进企业有发展壮大的战略,亏损企业也应有解困重新振     

抓紧有利机遇 搞好上海房地产市场的结构性调整

新世纪,上海经济发展面临诸多的“热”,尤其是房地产市场,人们惊呼:热得就象现在38℃的盛夏。“热”体现了上海经济强劲的发展势头和大都市加速发展的盛况。但面对社会诸多的“热”,我们的头脑不能“热”,必须保持理性的“冷”。由于上海经济的发展和申博的成功,上海房地产一直热度上升,但专家们指出,房地产市场面临着不少问题,必须引起重视,特别是要扩大中低价房市场供给,实现梯度消费,防范各类金融风险。这样才能纳入上海大都市建设的良性发展的轨道。     

中国房地产边走边看

“5·11”后,中国房地产就进入了观望期。三个多月来,中国房地产业空前热闹。先是关于房价的争吵,后是关于政策的调控还将持续多久的预测。争吵过后,预测之后,仍然不知今后的房价是如何?政策又将怎样?于是,一些房地产企业纷纷改变战略目标,应对观望期;有的收缩了战线,有的苦练内功,有的把目标转向了商业地产和写字楼市场。一些楼盘也使出浑身解数,招徕顾客,销售房子。热闹了一阵,房地产市场又变得空前沉默:广告少了,开盘的少了,买房的也少了。观望期,让开发商变得冷静,让购房者变得理性,让整个房地产市场变得更加成熟。观望期,是最能发现整个房地产市场真正需求的时期,更是房地产市场出现真英雄的时期。谁是真英雄?什么是市场真正的需求?让我们一起,边走边看,共同见证吧!     

房地产政策调控背景下房企发展的应对策略

当前，我国房地产市场仍然呈现出较大的不确定性，各家房企基于自身的发展战略需求，其投资行为呈现出明显的新特点。虽然全国市场总体看来还是呈现出“跌多涨少”的局面，但深度分化仍是当前各个城市间房地产市场格局的最重要特征。房地产市场在不同区域及城市之间呈现出的不同特征，也影响了开发企业在各能级城市土地市场上的发展战略。可以预见，受预期影响，市场全面回暖仍然存在较大难度。     

重视企业发展战略

据我看到的资料，有一种估计是，在国外，企业家、企业高层主管、高层经营者花在战略思考、战略研究上的时间占全部工作时间的６０％—７０％，另一种估计是占５０％，总之是要用一半或更多的时间来考虑、设计战略问题。而在中国，企业领导人花在这方面的时间却少得很。值得注意的是，近几年米，国外企业理论研究提出了“公司再造”理论，有的提出了公司“变革工程”或“再造工程”、“再生工程”的说法。如何再造？如何再生？这就离不开搞好企业战略研究与战略设计。有人说，今天的企业已进入战略竞争的时代，这也是在强调企业战略的重要性…     

规矩方圆

怕质量监督部门来检查,这在一些企业已成为过去,现如今,越来越多的企业要花钱请人来检查,来监督。然而伴随着’96取证热,也出现有的企业取证时上当受骗、有的企业取证后质量回落等问题。中国质量体系认证机构国家认可委员会常务副主任吴季直告诫,企业取证不要一哄而上,选择认证机构前要“货比三家”。     

“城镇化”新形势下房企的战略选择

近十几年来，我国房地产业实现了快速发展，其间虽然经历了几次波动，但总体上呈现兴盛发展的趋势，成为中国改革开放以来的一个重要经济现象，全国涌现出数以万计的房地产企业。最近这一轮以“限购”“限贷”等为主要手段的房地产宏观调控政策，堪称”史上最严厉的房地产宏观调控政策”，全国各地房地产市场都不同程度地陷入了低迷状态，所有房地产企业都感受到了行业发展变化带来的生存危机，纷纷思考着如何应对形势变化带来的战略选择。2012年底，一线城市房地产市场一改以往的疲软态势，开始变得活跃起来，尤其是到了中共十八大后，     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年。市场方面，15个代表城市同比增长3.2%，成交量自2021年4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势。政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

二手房：前热后冷，政策维稳

2021年二手房市场“前热后冷”，政策“维稳”贯穿全年。市场方面，15个代表城市同比增长3.2%，成交量自2021年4月高峰后连续下滑，11月结束连跌态势。政策方面，前三季度中央及地方调控政策频发，围绕“限购、限售、限贷”等方面不断完善升级，多个热点城市建立了二手房成交参考价格机制，对市场降温效果明显。2021年房地产贷款集中度管理新规正式实施，同时各大城市也严查首付资金来源，谨防经营贷等资金违规流入房地产市场，二季度以来信贷环境逐渐收紧。     

开发商为何冷对商标保护

日前，以“加强商标保护，促进和谐发展”为主题的的“2007中国商标节”在湖南长沙开幕。据组委会介绍，本届商标节除国内各行业驰名、著名商标960多个参展外，还吸引了海外商标机构和企业30多家，共五千余人同台竞秀。记者在现场看到“白沙”、“远大”、“三一重工”、“梦洁”、“蓝猫”等机械、卡通行业多家商标参展，但惟独房地产企业或楼盘商标寥寥无几。来自湖南省工商部门的信息也显示，湖南房地产市场申请商标注册保护的楼盘也不过十余家，市场上充斥着大量的“XX华庭”、“XX花园”等重复用名楼盘，房地产商标侵权现象屡有发生。     

中国企业国际化战略路径选择——中国企业应如何走出国门?

伴随着中国企业自身经营优势和技术优势的不断提升,一部分企业走出国门,是大势所趋。中国企业国际化战略选择是:以需求为导向选择目标市场、与海外华商合作共赢、采取“渐进式推进”战略进入海外市场、直接海外上市融资、采用利基战略参与国际竞争。     

知名楼盘“涉法”记——2007年房地产企业涉及违规事件回顾

当下房地产市场虚热，市场秩序屡遭挑战，亟需健全的法律法规进行规范、约束。有的房地产企业已经明显违反了相关的法律法规，有的房地产企业还游走在规范的边缘，或许他们的行为还没有“越界”，但已被搅动的2007年房地产“江湖”再也难以平静……     

构筑房地产企业的战略制胜台阶

面对国家的宏观调控以及诸多世界性的房地产企业纷纷角逐中国，中国的房地产企业正面临着严峻的挑战，迫切需要构筑战略制胜台阶，以品牌、文化和人力机制培育核心能力，以实现“本土生存”并最终打入国际市场。     

“我们得把股票脱手 熊市中的美国股民

全球经济形热的持续低迷,使美国股民正在努力寻找其它方法来改善投资组合,包括存更多的钱,赚取股息和得息、控制风险并削减投资成本。投资者的心态也是五花八门,有的人观望,有的人离场,也有的人逢低买进,还有的人……——我忍痛卖掉了我所有的“狗”股和共同基金。将安然(Enron)、WorldCom以及所有的OakAssociates共同基金家族一骨脑地抛出。曾有文章告诫我们,人类的基本需求是“食物、住处和衣服”,因此我在投资组合中增加了由房地产投资基金发行的优先股的比重。人们也许会推迟购买新车或推迟乘游艇出行,但他们不太可能不要住房。——我以前在我的401(k)计划中仅作股票投资。但目前我已经58岁了,我已开始更多的投资于债券。我对股市的长期表现非常有信心,但不幸的是,比起20年前,我能经历的“长期”已经短多了。——我相信长期而言市场是高效的,然而在短期内显然非常无效,因为许多投资者的行为是非理性的。看到过也听说过太多有关股市的惨痛经历以及一些股票被摘牌的事情,我知道现在是开始买进的时机了。     

对房地产“热”的几点思考

对房地产“热”的几点思考林道藩（中国基建优化房地产优化专业委员会）作为现代社会经济支柱之一的房地产业，在我国日益兴旺发达。近年来，随着经济体制的变革，房地产业越来越显得活跃，富有吸引力，在诸多因素的作用下，房地产业是“热”起来了。有的认为热到出现“高...     

8.31一周年回顾与前瞻

又到“8·31”。如果说去年国土资源部第71号令规定的“8·31”土地大限,让房地产业界历经了一场惊心动魄的“土地革命”。那么,一年后的今天,无论是新生的问题还是革命的成果已经显出端倪。一年来,从“8·31”经营性土地实行“招、拍、挂”,到金融方面再次提高门槛;再到5·11国八条,一步一步可谓目的明确,步骤清晰。这三步,如同三只有力的大手,是对房地产业三大命脉的调控,更是对中国房地产业的一次洗礼。一年中,“地价房价谁抬高了谁”的争论一直没有停止过。针对有人说的“地荒论”,政府部门一致驳斥。国土资源部有关负责人表示“开发商手里逾期两年以上未开发的土地就达40万亩,根本不存在某些利益集团所说的“地荒论”。北京市国土资源局表示“土地成本只占房价两成”。北京市发展和改革委员会披露,“北京市的用地可满足10年需求。”针对一些房地产商将房价上涨的原因归结为地价决定房价,政府和许多业内人认为房价上涨缘于综合性因素,最主要是需求引起的。一年中,有的房地产企业更加成熟了、理性了,有的企业退居二三线城市,有的则已经开始退出房地产市场。一年中,我们共同见证,看到的是中国房地产市场的逐步规范,看到的是真正将房地产接近市场化的一个推动。虽然,在这个过程中仍然存在一定的问题,但业内大多数人认为我国房地产业全新的局面即将开始。     

蓝海导航

<正>中国企业对蓝海战略异乎寻常的热衷和追捧,其实是由于同质化“红海”竞争的惨烈形势所迫。做个中国人就得习惯拥挤,在中国做企业也是一样。而蓝海战略,又被一些人尖锐地批评为概念炒作,不切实际。中国企业是在机会主义的市场中成长起来的。