中国城市更新投资环境指数模型构建与实证研究

我国城市发展已经进入存量更新为主的新阶段，在中共“二十大”报告和国家“十四五”规划纲要中都明确提出“实施城市更新行动”,不仅对城市更新的重要意义和目标任务进一步阐明，也对其工作支撑环境提出了更为全面系统的要求。当前城市更新面临的资金短缺问题日趋严峻，且更新项目投资环境的地域差异性显著，亟待对中国主要城市的更新投资环境进行系统性定量评估。以城市更新投资环境为研究对象，从城市政府管理、市场环境、基础条件三个维度构建了城市更新投资环境指数模型。该指数模型旨在成为地方政府改进城市更新营商环境的量化标尺和市场主体优化投资决策的判断工具，也为各相关主体参与城市更新项目决策提供科学依据。     

城市更新与片区开发中城市更新基金发展契机

近些年,由于新冠疫情的影响,全球经济面临较大冲击。当前各地在实施城市更新与片区开发中,普遍面临“钱从哪里来”的关键困境。城镇老旧小区改造、防洪排涝等专项项目导致地方财政面临极大的资金压力。“十四五”期间,我国城市发展进入城市有机更新的重要时期,各省市密集推出城市更新相关政策,本文将梳理城市更新基金在城市更新与片区开发中的发展契机。     

走向三方合作的伙伴关系:西方城市更新政策的演变及其对中国的启示

西方城市更新政策经历了从1970年代政府主导、具有福利主义色彩的内城更新,到1980年代市场主导、公私伙伴关系为特色的城市更新,向1990年代以公、私、社区三向伙伴关系为导向的多目标综合性城市更机关报转变.一个内涵更加多元化的城市更新现念,以及一个以多方伙伴关系为取向、更加注重社区参与和社会公平的城市更新管治模式,正代表着城市更新政策的新路向.这对我国制定城市更新政策有重要启示,包括:要提高对城市更机关报多维本质的认知,加强社区民众参与,建立以人为本的城市更新制度,以及强化政府在城市更新中的协调、引导和促进功能,等.     

改造功能区划定与分类规划管理:来自深圳城市更新的经验和探讨

城市更新是中国城市发展的重要内容之一。伴随着时代的发展,当前中国的城市更新取得了一些成果,也暴露了一些问题。深圳市在探索城市更新规划方面积累了大量经验,现以深圳市为例,梳理城市更新规划面临的困境以及城市更新项目的缺陷,对比改造功能区的优势,体现出改造功能区划定与分类规划管理在城市更新中的必要性;继而以城市更新单元规划为例,总结其划定与实施的经验;最后介绍改造功能区的概念内涵,探讨其划定与分类规划管理的思路,并介绍其特点,为我国其他城市的更新提供借鉴。     

新时期中小城市更新问题及其优化探析

新时期,新理论与新技术对城市更新的方式以及管理模式提出了更高的要求。城市更新囊括了活力提高、功能优化、空间改造、人才流动、文化保护等方面的内容,在城市更新期间,怎样探索优质发展之路已成为城市设计者必须思考的问题。与大型城市或一线城市相比,中小城市的更新在法律制度、资金吸纳、资源配置等方面存在差距。文章从中小城市更新存在的问题出发,探索城市更新的优化路径,以期加快中小城市发展速度。     

论文化主导下的城市更新实践:成都案例

我国在当前的社会转型期下进行了大量的“推倒重建”式的城市更新,对城市历史遗产和文化资源造成了很大破坏.随着全球竞争和产业升级,文化第一次成为了城市发展的重要资本.本文从城市更新理念在中国的兴起历程着手,论述了我国城市更新的文化动机,对成都在文化主导下的城市更新策略和模式进行归纳总结,并对其成效和问题进行了评述.     

城市更新规划的探索与实践——以银川市为例

城市更新是新时期逐步转变城市开发建设方式,推动城市结构调整优化和品质提升,推进高质量发展的必要途径。本文详细梳理银川市发展现状,分析国土空间规划城市体检发现的问题,积极探索渐进式、可持续的有机更新模式,建立国土空间规划引领、更新规划统筹指导的传导体系,建立城市更新专项规划到城市更新单元实施方案到更新项目实施方案的实施体系,推动银川市发展由外延式向内涵式转变、增量建设转为存量改造和功能结构调整,引导城市更加健康、高质量、可持续发展。     

系统性城市更新与实施路径研究——基于复杂适应系统理论

城市更新是一项综合性、全局性、政策性和战略性的系统工程。城市更新理论和实践问题的根源在于对城市的复杂性认识不足,缺少分析和解构城市复杂系统的有效工具。以复杂适应系统(CAS)理论为工具,在解构城市复杂系统的基础上,构建主体更新、单元更新和系统更新"三位一体"的系统性城市更新模型,探索城市更新的实施路径,并在宁波"郡庙—天封塔"历史文化街区更新实践中进行检验。     

城市微更新项目的工作路径及不动产登记研究

在经济和文化协同发展背景下，城市微更新作为一种新的城市更新改造手段，是解决城市空间矛盾的新思路。然而由于城市微更新的特殊性，其工作路径相较于传统的城市开发项目有较大的不同，如何处置原有的产权，如何有效地进行供地，采用何种方式进行注销和登记，都将是重点以及难点。针对这一系列问题，在分析及总结城市微更新案例的基础上，梳理了城市微更新项目的整个生命周期，并以南京小西湖街区为例，提出了一套完整的城市微更新项目工作路径及相应的不动产登记流程。     

城市文化导向更新模式机制与实效性分析——以杭州“运河天地”为例

文化导向的城市更新模式,自1970年代在西方国家出现后,如今已对世界各国城市产生了广泛影响并取得显著成效。但这种模式并非万能钥匙,其光环之下隐藏着某些潜在危机。本文以杭州"运河天地"历史街区为研究对象,在对该地区的更新发展模式与内在机制进行解读与分析的基础上,针对其生产型、消费型两种文化类型,对文化导向更新策略的实效性进行批判性思考,以期为中国当前的城市更新实践呈现一个冷静的观察。     

上海国有企业存量土地资源更新模式与路径探索

进入“十四五”时期后，上海持续了30余年的以“旧改”为主导的城市更新活动即将进入收尾阶段，而国有企业存量工业用地的转型盘活将成为下一阶段城市更新的重心。《上海市城市更新条例》和《上海市城市更新操作规程》出台后，从顶层为存量土地的更新提供了方向指引，然而在实际的更新项目推进过程中，多主体间的利益平衡机制仍显缺失。为应对城市发展新趋势、新要求，本文在资源排摸、机制建设，以及涵盖了规划、土地、财税等方向的政策支撑体系等方面，探索国企存量土地更新的模式与路径。     

我国城市更新的三元租差解释及启示

城市更新将成为我国城市未来发展的常态,必然从物质空间更新转向综合性更新.因此,借鉴国外经济、社会、文化等领域研究城市更新的相关理论是国内研究的必然路径.租差理论是尼尔·史密斯在研究美国的绅士化和城市更新时提出的,在梳理其主要内涵基础上,归纳了我国城市更新的特殊属性,建立了我国城市更新特征与租差理论关键变量——潜在地租之间的关联.在此基础上,将租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差,并阐释了三部分租差的成因、内涵和特征.最后,通过三元租差视角对我国城市更新的未来发展和面临问题进行了解释,并提出若干启示.     

城市更新项目方案决策专家系统框架研究

在经历了几十年的发展,中国城市进入大范围的城市更新阶段。基于城市更新本身的特点,城市更新方案确定及规划工作难度极大。专家系统是集多领域、多专家知识的计算机系统,是解决非线性和不确定性问题的强有力工具。因此,在城市更新决策中引入专家系统作为工具,可对此领域的问题提供正确的推论、合理的解释、可行的建议及解决方法。通过对城市更新项目关键成功因素分析,从总体上阐述城市更新项目方案决策专家系统的概念框架,该系统通过用户的信息输入,进行相似案例匹配,最终为目标案例提供近似案例及建议,为目标案例的相关决策提供参考。     

数字城市发展背景下城市更新策略研究——以南宁高新技术产业开发区城市更新为例

数字城市的新技术、新理论对城市更新的方式方法、开发建设管理等模式提出了更新的思路和要求。研究在分析数字城市的演进历程、城市更新的逻辑变化及现有开发建设管理模式的基础上，根据数字城市的发展特征与优势，探索数字城市背景下的城市更新策略，并以南宁高新技术产业开发区为例进行实证分析和研究，提出“定方向——建体系——保实施”的“三步走”的策略，旨更好地为现阶段城市更新工作提供参考思路。     

房地产开发导向的城市更新分析

随着城市经济日益提升,房地产企业开发进程与城市规划不匹配的问题亟需解决。文章以武汉市城市更新方案为例,对城市更新项目实践推进成果进行研究,分析了城市更新项目在业务模式转变、利益相关体冲突、城市规划待调整、城市文化结合方面面临的具体挑战,提出增强房地产运营能力、客观评估项目可行性、完善产权门槛制度、加强历史价值保护等优化路径,继而为房地产开发导向下城市更新项目有序开展积攒经验,满足城镇化建设需求。     

公共要素导向的上海城市更新沟通工具构建及应用

我国城市发展方式从增量发展逐渐转变为以城市更新为主,城市规划范式也相应地从综合理性的宏大叙事转化为协作沟通方式,在此背景下出现的《上海市城市更新实施办法》是以提供"公共要素"为核心的制度设计。在这个制度下,急需一个工具来破解当前上海城市更新所遇到的沟通难点,本研究构建了上海城市更新沟通矩阵,沟通矩阵包括更新主体和利益焦点两个维度:更新主体维度代表更新中的多元主体之间的伙伴关系,利益焦点维度代表更新项目能够提供的公共要素,以及政策能够提供的优惠条件。运用沟通工具,分析了两个上海城市更新案例,在应用中发现沟通矩阵具有过程公正、达成共识、推进实施的价值。     

新时代背景下老旧小区更新改造策略研究——张家港的探索与实践

我国经过30多年的高速城镇化，到2020年末常住人口城镇化率超过60%，标志着城市发展进入新阶段，由过去“增量建设”为主转为当下“存量改造+增量优化”并重。目前，城市建成区的改造提质已经是城市建设的主要内容，而老旧小区改造更是城市更新的有机组成部分。通过对国内外老旧小区更新改造理论与实践的梳理，对江苏老旧小区更新改造历程的回顾，从更新路径、改造策略、物质空间更新、社区治理完善等方面提出新时代老旧小区更新改造的策略体系，最后以张家港为例做了案例剖析。     

老工业城市的转型与更新改造

老工业城市更新是国际城市规划学术界的前沿性重要研究课题,近年来在我国日益受到人们的关注和重视,许多城市已开展或正在进行大规模的老工业城市更新。论文从国际工业化进程总结了老工业城市转型与更新的主要趋向,重点分析了现阶段我国老工业城市更新的主要特征与存在问题,并在此基础上从老工业城市更新的理论研究、模式选择、评价体系以及规划编制等方面就如何改进老工业城市更新工作提出了初步建议。     

城市更新中的城市规划设计策略探讨

城市更新是指对老旧城区进行改造和提升,以适应城市发展的需要。随着城市化进程加速和城市功能不断演进,城市更新成为许多城市面临的重要任务。城市更新既关乎城市的面貌和形象,也关系到城市居民的生活品质和幸福感。在城市更新中,城市规划设计作为一项重要策略和手段,发挥着关键作用。城市规划设计是指对城市的空间布局、功能配置、建筑风格等方面进行规划和设计的过程。它不仅仅是对城市物理环境进行设计,更是对城市发展的战略性规划和指导。城市规划设计在城市更新中的作用不可忽视,它能引导城市发展方向,优化城市空间结构,提升城市品质和竞争力。因此,文章先对城市更新和城市规划设计进行概述,再分析城市规划设计中出现的问题,最后得出城市更新中的城市规划设计策略与方法,以期推动城市更新工作顺利进行,提高城市更新质量和效益。     

城市更新项目投融资模式的研究综述

城市更新是新时期城市转型发展的必由之路,也是城市自我调节与提升的内在要求.然而,我国现有的诸多城市建设与管理制度是改革开放以来为支持大规模、快速城镇化进程而确立的,在应对城市发展转型时表现出越来越强的不适应性,对城市更新工作形成一定阻力,致使各地更新进程不时陷入困境.如何建立体系化的城市更新制度以有效推进更新活动秩序化...