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1.
刘洪玉 《中国房地产估价师通讯》1997,(2):12-14
随着我国房地产估价制度的不断完善和房地产估价师队伍的迅速发展,房地产估价作为一种专业性、技术性很强的职业也在逐渐地被社会认可。为确保房地产估价师为客户所提供的估价服务的有效性和不至于误导市场,参照国际上通行的做法,有必要针对我 相似文献
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房地产估价师资格互认的宏观背景是市场经济的全球化和中国加入世界贸易组织,房地产估价业作为市场运行的中介行业,面临与国际接轨和参与国际竞争。内地房地产估价师与香港测量师资格的互认,为中国房地产估价业走向世界创造了新的起点,为提高中国房地产估价业的整体竞争力提供了新的契机。本在分析两地估价师资格互认的意义、作用和原则的基础上,指出可以此为契机,建立估价师队伍的自我更新制度,为走向国际化的中国房地产估价业奠定坚实的基础。 相似文献
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张万国 《中国房地产估价师》2004,(3):57-59
当前我国房地产估价行业的估价师。不仅活跃在房地产估价机构.而且广泛分布于各级政府相关部门和金融保险.教科卫.建设单位和地产界等。从而在现实中形成了房地产估价机构内估价师和房地产估价机构外估价师。即所谓的专职房地产估价师和兼职房地产估价师。其中。房地产估价机构外估价师不仅数量大.分布广。而且在国民经济和人民生活等重要领域中扮演着重要角色。本试图从房地产估价师队伍现状这个基本面出发。简略分析房地产估价机构外估价师的形成机理、特点与作用。这纯属抛砖引玉。以期引起主管部门和同行的关注。 相似文献
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房地产估价机构业务范围扩大和技术能力提升的几个问题 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产估价行业第二个十年的度过,房地产估价机构(以下简称估价机构)的生存问题已经解决,估价机构的客观公正性和权威性在房地产管理部门和金融机构首先认可后,已基本得到社会的认可。但是,估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化,是指虽然有国家一级二级估价机构存在,但是大量的是只有三、五个估价师的小型估价机构;同时,虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师16人,但就其每一个分支机构来说仍然是小型的,仅有三、五个估价师;在“宁为鸡头,不为凤尾”的观念影响下,估价师也倾向于自己成立新的小型估价机构。所谓业务单一化是指大部分中小型估价机构都只有房地产抵押评估这一种业务,大型一点的也是以房地产抵押评估为其主要业务。 相似文献
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在8月20日举行的内地房地产估价师与香港测量师(产业)资格互认颁证大会上.建设部副部长刘志峰向首批取得资格互认的内地房地产估价师和香港测量师提出三点希望,其中尤其强调估价师应遵守房地产估价的职业道德。建设部和国土资源部也于近期分别发出通知.要求各地行政主管部门全面检查房地产估价行业和土地估价行业。由此可见,政府主管部门已经高度关注近年来在房地产估价行业中暴露出来的诸多问题以及可能会对房地产市场的进一步发展所产生的负面影响,并且已经开始进行严格的清理整顿,规范房地产估价行业的行为,重塑房地产估价行业的形象,打破“暗箱操作”.实现“阳光操作”。 相似文献
8.
宋春华 《中国房地产估价师》2005,(5):15-17
随着市场体系的完善和市场机制的推进,房地产估价行业已成为中国社会主义市场经济不可或缺的重要组成部分,作为获得房地产估价执业资格并注册开业的房地产估价师,在房地产估价行业中的作用及社会经济生活中的地位,越来越受到关注和重视,同行们普遍对行业发展和评估业绩津津乐道,但对房地产估价师社会责任这个话题,似乎尚未经常提起,也未引起业内人士的足够重视。这个问题既关系到房地产估价行业整体的持续、健康发展,也关乎着房地产估价师个体的成长与命运,而且对于房地产估价的诚信建设也至关重要,因此很有提及与讨论的必要。 相似文献
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随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升,房地产评估业从无到有,取得了巨大的发展。截止到2003年10月,全国取得房地产估价师执业资格者累计约20,700余人,我国从事房地产估价的中介机构近5000家,房地产估价从业人员约10万人。但与此同时,我国的房地产估价业仍存在一些问题,如价格竞争激烈、技术竞争淡薄,重业务来源开拓、轻市场信息掌握,顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理,如对房地产估价机构实行总量控制,严格机构审批条件和年检制度,建立严格查处估价纠纷和质量事故的机构和制度;加强继续教育,加强职业道德教育,建立房地产估价师风险管理和风险承担制等。也有人认为房地产估价业问题产生的根本原因在于制度问题,在制度因素中,产权制度是最核心的制度安排。 相似文献
10.
成本法是房地产估价中最常用的方法之一,其理论依据是生产费用价值论。它是在估价时点以开发或建造估价对象所需要的各项成本费用之和为基础,再加上正常利润和税费得出估价对象的重置价格,然后扣除折旧,以此估算估价对象客观合理价格或价值的方法。目前,房地产估价界普遍认为,成本法尽管存在一定的局限性,其估价结果与房地产市场价格的拟合程度尚难确定,但在不适宜运用市场比较法和收益法的情况下,仍是一种简单、成熟的估价方法。然而,这种看似简单的估价方法在实践中却存在较多的运用误区,应引起足够的重视。笔者认为,成本法运用中出现错误的根源有两个:一是估价师不注重执业过程中继续教育工作,估价技术没有达到应有的水平,不善于创造性地执业,往往满足于模仿他人,甚至沿袭了《房地产估价规范》颁布前的习惯作法;二是《房地产估价规范》及中国房地产估价师考试辅导教材《房地产估价理论与方法》的部分规定不够严密,有些提法有不妥之处,用词也不够严谨,很容易误导估价师。本文从当前估价实践中存在的误区进行分析,提出改进、完善成本法的意见,详细叙述成本法的估价步骤,并推导出具体的计算公式。 相似文献
11.
《中国房地产估价师》2005,(2):6-6
2005年3月30日下午,天津市房地产估价师协会成立大会隆重召开,标志着天津市房地产估价行业的自律组织正式建立。建设部住宅与房地产业司权属与市场处处长杨佳燕,中国房地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长、秘书长柴强,北京市房地产估价师和土地估价师协会副会长杜鸣、秘书长郭晋林,天津市房地产管理局局长吴延龙、副局长肖云、吴炳灏,天津市社会团体管理局的有关领导以及天津市全体房地产估价机构和房地产估价师代表共400余人参加大会。 相似文献
12.
《中国房地产估价师通讯》1997,(2):52-52
美国估价学会成立于1991年,是由上述美国房地产估价师学会和房地产估价师协会合并而成,所以该学会虽然是新成立的组织,但由于吸收了过去学会和协会60多年的经验,使它在房地产行业中具有很高的权威性。 相似文献
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郑慧琴 《中国房地产估价师》2005,(5):52-52
2005年10月17日至18日为期两天的“西安国际房地产评估论坛”给每一位与会同行都留下了许多启迪和深思,也为刚刚发展起来、正在困惑中的中国房地产估价机构指点了方向。尤其是宋春华会长的讲话,给热衷于行业未来发展的业内人士敲响了警钟,估价师的社会责任关系着估价机构的生存,估价机构的诚信服务反映着估价行业的社会公信;估价行业的信誉将最终确定我们这个行业的社会地位。 相似文献
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本通过对房地产估价行业与中介服务市场相关行业之间的深入分析,重在阐述其中的区别与联系,探讨房地产估价师的定位与发展方向。 相似文献
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为提高房地产估价人员整体业务素质,增强估价机构的行业竞争力,树立估价机构良好的外部形象,避免因估价报告出现错误为机构和估价师带来执业风险,近年来国家、地方以及各机构内部都制定了大量的估价规范、技术规范等规章制度,同时积极开展继续教育、业务培训和行业检查。但是,通过参加行业交流等活动发现个别估价机构的房地产估价报告还存在很多问题, 相似文献
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张能杰 《中国房地产估价师》1999,(6):17-18
随着我国社会主义市场经济体制的确立,房地产市场得以迅速发展,房地产估价工作亦得到了较大发展。中国房地产估价师学会早于1994年成立,中国注册房地产估价师队伍已形成规模,近年来为了进一步活跃房地产市场,房地产估价行业逐步向市场开放,一些中介服务机构(如会计师事务所、审计师事务所、银行咨询公司等)和私人合伙的民间评估机构应运而生。目前我国从事估价业务的专业人员已达数万人,他们为房地产估价行业的发展起到了重要作用。 相似文献
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雒爱萍 《中国房地产估价师》2005,(2):24-26
2000年房地产估价行业开展的脱钩改制,对我国房地产估价机构的发展具有极其重要的意义。改制使机构明确了产权,活力得到释放,也使机构能在评估过程中保持其固有的独立性。另外,估价师拥有部分股权,凸显了人力资本在评估机构中的重要性,极大地调动了估价师为企业努力工作的积极性。估价机构由此进入了快速发展期,一批实力雄厚的优秀估价机构纷纷涌现。但是随着估价行业的发展和估价机构的进一步壮大,房地产估价机构如何实现发展中的另一次飞跃成为了摆在我们面前的下一个课题。 相似文献
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在房地产估价行业人士的关注下,经有关部门、专家的努力,国家质量技术监督局、建设部联台发布了国家标准《房地产估价规范》。这是我国估价行业的第一个国家标准,是房地产估价工作步入科学化、规范化的里程碑,必将对房地产估价行业的有序健康发展起到积极推动作用。当然,《房地产估价规范》的颁布,并不能懈决估价行业存在的众多问题,尤其是房地产估价报告质量的提高和房地产估价行业的发展,还需要从相关影响因素着手,建立起全面的房地产估价质量管理体系,从根本上促进房地产估价行业健康发展。 相似文献