中国住宅产业化竞争发展的分析与定位研究

80年代"住宅产业化"概念从日本引入国内,这项在欧美发达国家已广为实施的新型工业化建设模式,在中国直到21世纪初才真正进入发展期。住宅产业化经历了从基础认知、试点摸索到技术瓶颈、实施困境,再到政策扶持、法律完善等一系列变革。原本表现为成本低、质量高、规模化优势明显的建设方式,目前在我国表现出品质差、普及率低、与房地产建设脱节和收益不佳的问题。开发企业缺乏社会化分工,专业化协作水平不高,没有形成大企业为主导、中小企业为支撑的上下游产业链。本文从产业链的角度,对其竞争发展进行SWOT分析,重新定位价值增长点,结合绿色低碳技术,通过产业链的集成整合,解决阻碍产业化推广和实施的困境。并结合实际项目的可行性分析,为住宅产业化在中国的发展寻求延伸应用。     

低碳经济下我国住宅产业化发展探讨

二十一世纪是低碳的时代,响应时代的号召,中国房地产的发展也披上了绿色的外衣。住宅产业化是低碳经济适时的产物,但是,与发达国家的产业化相比,我们的住宅产业化依然存在很多问题。     

庞宝根：把房子送上流水线

对于庞宝根来说,住宅产业化的参照标杆并不是某一个房地产公司,而是索尼、丰田这一类的制造业企业。     

建筑经济和住宅产业化要点分析

日前房地产也得迅猛发展促使建筑经济的产业链日渐形成,而住宅的产业化也是建筑经济产业发展的必然趋势,而往日比较简单粗暴的经营方式已然很难达到当前建筑行业高速发展的要求,与此用时还会将效率问题忽视掉,这就使得住宅产业化的发展受到影响。本文主要讨论了建筑经济当前的发展状态以及存在的问题,并对其今后的住宅产业化发展趋势作了分析,探索了一些促进住宅产业化发展的措施。     

创新模式 集聚优势 实现住宅产业化突破性进展——天津住宅集团着力转变发展方式推动可持续发展

今年1月，天津住宅集团被国家住房和城乡建设部批准确立为国家住宅产业化基地，并成为国内首家“住宅产业化集团型”的住宅产业化基地，被有关专家认定为加快我国住宅产业化发展最为理想的模式。     

住宅产业化现状及模式探究

住宅产业化是住宅产业发展的必然趋势,其在我国推行多年,但发展速度缓慢。继续推进住宅产业化,首先需要认识住宅产业化的发展现状,了解其发展模式以及当前推进过程中的障碍及有利条件,这样才有利于后续推进工作的进行。     

谈人口因素对住宅房地产市场的影响——以威海市为例

人口因素是影响住宅房地产市场发展的重要方面,通过研究人口因素的动态变化可以预测住宅房地产市场的规模和需求变动,有利于明确不同消费者的需求偏好,对住宅房地产市场进行细分,从而使企业在进行市场定位时做出正确决策,引导房地产行业的良性发展。     

我国住宅产业化思想解析

在低碳、环保倡议下，住宅产业化日益成为我国经济新的增长点，但当下的产业化进程却步履维艰。从理论上结合我国的住宅产业化事实进行分析，不仅可丰富我国起步较晚的住宅产业化现有研究成果，而且更清晰地阐述了我国在起步、快速发展和成熟阶段的住宅产业化发展历程。本文通过理论与实践相结合，就我国住宅产业化的发展困境，提出从政府、企业和公众等角度合理规划未来发展路径，以期实现经济的可持续发展。     

安家传媒集团策动 “第六届2010大连住宅与房地产业高峰论坛暨住宅产业化交流年会”

5月7日14时,由大连市住宅产业化协会、大连市房地产开发协会共同主办,中华康居网、《主流》杂志、大连电视台《住在大连》栏目联合承办的第六届2010大连住宅与房地产业高峰论坛暨住宅产业化交流年会在大连富丽华大酒店多功能厅隆重举行。     

基于绿色营销视角的绿色住宅发展模式探讨

近年来贵阳市政府着力打造贵阳市新形象,从"多彩贵州"到"爽爽的贵阳",力求将贵阳定位为"生态之城"。在这样的大环境下,各企业纷纷顺应政策的指导方向,寻求新的生产模式,走"绿色"、"生态"之路。本文从贵阳房地产行业开发绿色住宅的重要意义及可能性出发,探讨了基于绿色营销视角下的"新贵阳"住宅发展模式,尝试为贵阳市房地产开发企业逃离价格之战,寻找"社会市场营销"的一片蓝海。     

提升城市住宅用户满意度的策略研究

住宅用户满意度反映了人们总体的生活质量,提高城市住宅用户满意度不仅是构建和谐社会的需要,对房地产企业经营和发展也具有重要经济意义。本文旨在通过对研究城市住宅用户满意度必要性的探讨,提出城市住宅用户满意度的提升策略,期望为房地产企业实施以住宅用户为中心的营销策略提供决策支持。     

住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施研究

在建筑业不断发展的过程中，住宅开发项目建设成本和工程造价管理是房地产企业必须高度重视的两大内容，以采用合适的管理方式和成本控制方式，促进企业经济效益最大化。现代化建设中，开发商必须不断加强造价管理，并对住宅开发项目的全过程进行有效管理，才能有效降低住宅开发项目的投入成本，最终提高开发商自身的市场竞争力。本文就住宅开发项目工程造价管理存在的主要问题进行全面分析，提出住宅开发项目成本控制与工程造价管理措施，以有效保障房地产开发企业的整体效益，从而推动房地产开发企业长远发展。     

加强材料成本管理 降低住宅开发成本

住宅开发成本决定着住宅价格的而低,影响着我国居民的购房能力,制约着我国房地产市场的发展,同时也极大地影响了开发企业的竞争能力和经济效益。因此,降低住宅开发成本已成为房地产开发企业成本管理的重要任务,也成其为切实改进经营管理的焦点。     

普通标准住宅价格决策的土地增值税因素探讨

由于土地增值税征免临界点的存在,房地产开发企业的普通标准住宅销售价格形成两个临界点:征免临界点销售价格与保利平衡点销售价格。本文详细讨论了上述销售价格形成的原因及其决定模式,供房地产开发企业在价格决策中参考。     

张永铁:以细分战略赢得市场

从5万平米的休闲健身公园到全精装社区模式,从住宅产业化战略的成功实践到开发商企业责任的坚持履行,三河上京地产携麾下燕京航城的每一次亮相,都会为高烧不退的北京楼市带来一阵清风。平易近人的房价、优越的配套和社区内部规划、精致到每一个细节的产品,在三河上京房地产开发有限公司董事长张永铁看来,都不过是尽到了一个责任开发商的义务……     

对北京新城住宅房地产存在问题的思考

北京新城自规划实施以来,住宅房地产市场发展迅速,同时也出现了各种问题,如住宅房地产配套设施不完善,住宅房地产影响生态发展,新城没有实现"职住一体"等问题。为实现新城的可持续发展,本文对新城住宅房地产发展的现状,通过数据调查针对新城住宅房地产市场的问题,分析并提出几点建议。     

当前房地产市场营销模式的探讨

目前,房地产企业面临土地资源稀缺、住房需求下降、房产价格持续上涨、住宅空置率升高的新形势。因此,创新房地产营销策略,提升顾客满意度,在准确定位的基础上进行差异化战略,实施全面质量营销模式势在必行。     

论节能建筑设计在房地产开发中的定位

如何在房地产开发过程中,加强落实节能建筑设计,更好地利用自然能源,提高住宅建筑中能源利用效率,是现代社会发展的需要,也是房地产业走向精细化、产业化的需要.文章通过介绍建筑节能的含义及其作用,分析我国房地产开发中建筑节能现状与发展趋势,提出了今后房地产开发中在建筑节能设计上应关注的几个问题.     

万科十年“证果”住宅产业化

在王石看来，“住宅产业化”不仅代表着一家房地产公司对于绿色地球的社会责任，更是万科未来的核心竞争力     

基于财务管理的房地产企业资产运营模式转型分析

本文对房地产企业的资产模式进行了概述,从土地成本、存库压力、现金流、融资和税务等5方面分析了资产模式转型的影响因素,对住宅地产和商业地产由重资产模式向轻资产转型的案例进行了分析。研究表明,重资产和轻资产的模式各有利弊,面临新的经济格局,重资产模式面临着巨大考验,房地产企业应该考虑转换思路,改变之前粗放的经营管理模式,重视自身资产结构的调整,甩开冗余资产,保持财务各项指标的稳定健康,增加房地产企业的金融化资本运作,从而提高资产周转率和资金使用率。