房地产融资的创新大道——房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来，一系列规范房地产市场的政策相继出台，使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来，贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一，其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看，最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款。二者在资金运行特征上差异较大，应区别对待。     

房地产多元化融资路径猜想

根据对2000--2005年房地产投资总额和开发商自有资金比例的研究，房地产项目开发投资资金融资需求巨大。在房地产融资渠道单一的情况下，主要通过银行贷款取得。单一依靠银行贷款的融资方式必然是监管当局所不想看到的结果，开拓新的房地产融资渠道是不可避免的趋势。     

人行新政策对上海房地产市场的影响

6月13日，中国人民银行公布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》中五个方面的政策受到房产市场各方及金融机构的广泛关注：一是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30％，     

房地产在建工程抵押与银行风险防范

近几年，随着房地产市场的蓬勃发展，开发商在自有资金不足的情况下，多采用在建工程抵押的担保方式向银行申请开发资金贷款。与一般贷款相比，由于房地产开发贷款自身的特殊性，与此相关的当事人不仅数量多，而且法律关系复杂，在实际业务操作中，银行必须谨慎、全面地调查、操作。     

央行贷款新政策对房地产开发融资的及对策分析

房地产业是资金集型行业，近20年其资金来源主要有自有资金，银行贷款、售房回款，央行发出《关于规范金融业务的通知》，加大了房地产开发商融资难度，本分析央行通知对房地产业融资影响，提出房地产开发企业应通过并购重组增加实力，加强信用体系建立，建立长期稳定的银企合作关系，进行金融创新，开拓新的融资渠道等应对对策。     

房地产融资转向信托

目前,国家相关部门进一步加强了房地产市场调控,中国人民银行近期提高存款准备金率,收紧资金;银监会表示对于房地产开发贷款实行综合的授信。多家商业银行对于房地产资金需求也进行严格控制。这些措施使得房地产开发商通过银行融资越来越困难。许多中小房地产商见从银行融资无望,便转向了信托融资。而前不久,央行工作会议指出,要加快开展房地产投资信托基金（REITs）试点工作,使得房地产投资信托基金再度成为市场关注的焦点。     

浅析房地产投资信托于我国城市更新之运用

近几年，城市房地产市场持续升温，房地产开发除了使用自有资金外，大多数采用抵押方式向银行融资。近年来。由于政府紧缩银行对房地产市场的信贷，而地方政府又无足够的资金用于城市房地产投资，使得房地产筹资更加困难，如何从银行以外的其它渠道筹资成为重要的话题。本文主要研究利用房地产证券化中的房地产投资信托于我国城市房地产开发之运作。     

房地产业融资格局备受挑战

自2001年央行发布“195号文件”以来,一系列规范房地产市场的政策相继出台,使得近来房地产商过分依赖银行贷款的特定融资格局受到很大的挑战。长期以来,贷款作为我国房地产融资最主要的途径之一,其波动成为影响房地产融资总体状况的关键。从房地产贷款内部结构看,最主要的两部分是开发商贷款与个人住房消费贷款,二者在资金运行特征上差异较大,应区别对待。房地产开发贷款房地产开发贷款增速持续下降根据央行货币政策报告,截至2005年9月末,商业性房地产贷款余额为2.68万亿元,同比增长19.0%,增幅比上年末下降9.7%,其中房地产开发贷款余额为886…     

关于我国房地产金融创新中的几个问题的思考

房地产业是资金密集型产业，高投入、高风险、高产出，房地产企业是否获得足够的资金支持，尽快建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的关键。截至2004年4月，全国房地产贷款余额达到18357亿元，占商业银行各项贷款余额的17．6％，这说明房地产业的发展预期隐含房地产大量的融资需求     

银行房地产贷款项目评估的困境及出路

随着社会经济的发展,以及城市化进程和住房制度的不断深入,居民的住房消费已经在所有消费中占着重大的比例。房地产企业所需要的资金来源主要来源银行贷款,大部分的土地购置和房地产开发资金直接的来自于银行信贷,同时也给银行贷款带来了一定的风险。本文针对银行房地产贷款目前的现状进行分析,分析银行房地产贷款项目评估的困境,以及针对评估的困境提出相应的对策,从而提高银行房地产贷款项目评估质量。