上海房地产价格的合理性研究

2001—2003年是上海房地产迅速发展的三年，房地产价格的平均上涨幅度超过100％，这一上升幅度是否合理?是否真正反映了上海市的经济发展水平?上海的房地产市场是否存在“泡沫”?上海房地产未来究竟还有多大的升值潜力?正是针对这一系列问题，本文通过采用经济计量学中的协整方法测算出了近十年来上海市房地产价格的合理水平，并以此为依据，来分析这十年来上海房地产价格呈现出的失调程度及出现失调的原因所在。     

基于金融属性的视角对上海房地产市场的研究

自古以来,房地产一直是人类生产不可缺少的一部分,随着人类活动的发展,房地产的功能已经发展,从最开始的消费品到最终成为投资工具,房地产的性质发生了巨大的变化.房地产价格可以分成两部分,一个是价格,当资本收益为零,即财产的使用价值的商品属性决定,另一部分是价格比基本价格要更高,房地产的投资在未来投资收益现值,这部分价格是由房地产金融特征所决定.然后通过人均可支配收入、房价增长率等方面来计算房地产投机.最后,利用上海房地产市场的历史数据,分析上海房地产市场的投机行为临近于投机水平,表明上海房地产市场的投机行为已经引起过热的房地产市场,并分析了造成这一结果的原因.     

上海市写字楼租金的水平分布及其影响因素分析

随着上海市国际金融中心的建设,写字楼经济愈来愈凸显它的重要性.而关于写字楼的租金水平以及影响因素也日益重要.特征价格模型是房地产领域有效的评估和分析工具.本文应用特征价格模型,结合上海市各区数十栋写字楼的实际数据,对上海写字楼租金的影响因素进行了分析.     

我国房地产市场发展的几个问题——政府不应该干预房价吗

近几年,我国经济增长保持一个较高的水平,而且经济波动较小。但在一些特定行业,价格波动剧烈,有可能成为宏观经济不稳定的因素。如部分地区房地产价格持续攀升,特别是以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚。房地产价格的大幅度上涨已经引起了各方关注,并引发了是否产生房地产价格泡沫的大讨论。国家还针对可能出现的房地产泡沫,从2005年年初开始,出台了一     

迪拜楼市降温了

金融危机期间,随着国际投资者的撤离,迪拜一度爆发了主权债务危机,最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。相比2013年迪拜楼市的疯狂,2014年,迪拜的房地产市场开始遇冷。根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数,2014第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%,同比上涨12.5%,这是四年来,迪拜房价首次出现季度下跌。在世界油价下跌和投资者悲观情绪的影响下,迪拜的房地产价格是否会再次面临泡沫破灭?从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小     

基于状态空间模型的房地产价格泡沫问题研究

文章首先对房地产价格泡沫进行了理论界定,并对基础价值的特点进行了分析。随后在检验变量之间协整关系的基础上,建立了商品房供给与需求的状态空间模型,基础价值作为一种状态变量被纳入到模型中,从而对上海市房地产价格泡沫问题进行了实证研究。研究结果表明上海市房地产价格泡沫已经出现,并且近四年来平均泡沫程度达到22.5%。     

基于West模型的房地产泡沫的实证研究--以北京、上海、深圳为例

本文简要回顾了关于房地产泡沫的研究框架,在West模型的基础上,运用房地产合理价格是租金资本化的原理,对北京、上海和深圳的房地产市场是否存在泡沫作了实证检验.结果表明:北京住宅市场、上海住宅市场以及深圳写字楼市场在样本期内的检验结果拒绝原假设,即市场存在着泡沫现象;北京写字楼市场、上海写字楼市场和深圳住宅市场检验结果为接受原假设,即不能判断市场存在泡沫现象.本文提出了一些政策建议.     

基于向量自回归模型对房价与地价关系的实证分析——以上海市为例

考察2000年3季度到2008年3季度上海市房地产价格指数与土地价格指数的动态影响关系,运用格兰杰因果检验、向量自回归模型、脉冲响应函数以及方差分解的方法,得出上海市土地市场价格变化与房地产市场的价格变化在短期内会产生一定程度的相互作用,但是在长期内上海市房地产市场的价格变化受土地市场价格变化和房地产市场价格变化的共同作用,而土地市场价格变化只受其本身影响的结论.     

我国房地产价格波动规律及影响因素分析

房地产是我国重要的经济产业,其价格在一定程度上会影响社会稳定,因此,房地产价格波动必须控制在合理范围内。本文主要阐述了我国房地产价格波动规律,并深入分析影响房地产价格波动的主要影响因素,以此来增强对房地产价格波动的了解,从而合理控制房地产价格。     

剖析我国房地产价格变化及塑造

一、房地产价格高峰的真实性这里所说的房地产价格高峰的真实性,不是指是否有房地产价格高峰这一事实,而是这一时期的价格是否由真实的市场供求决定,房地产的使用价值（使用功能）是否能够实用。要理解这一难以理解的问题,首先在于房地产与股票、期货这些有价证券相比较,房地产本来是实物资产,具有使用的价值;而有价证券是所谓的虚拟资产,没有使用价值。     

房地产价格对通货膨胀预期具有指示性作用吗?——来自中国1996～2010年的经验证据

房地产价格对于未来的通货膨胀是否有指示性作用,关系到货币政策是否需要对房地产价格提前做出反应。采用1996年1月至2010年4月的月度数据,使用多步向前的方法对未来的通货膨胀进行样本外预测。结果显示,在房地产价格下跌时期,其指示性作用大于房地产价格的上涨时期。此外,某些房地产价格指标在某些时间段能够有效的提高预测效果,但是哪一种价格指标可以提高预测效果,没有一定的规律性。这说明,目前还不能将房地产价格指标纳入通货膨胀的预测体系中。     

基于灰色关联的北京市商品房销售状况影响因素分析

2006年以来北京商品房价格呈现持续增长的趋势,已经成为社会热点问题。房地产市场是否存在泡沫、商品房价格是否合理,可以通过近年来的商品房的销售数据分析获得基本结论。文章以1998年～2005年北京市商品房销售数据为研究对象,通过建立灰色关联分析模型,确定了影响北京地区商品房销售状况的主要因素,根据对这些因素的研究,分析了目前北京市商品房价格增长趋势,并提出了合理性的建议,对政府调控措施的制定和消费者理性购房具有一定的参考价值。     

服务业外商直接投资流入与房地产市场风险研究——以上海为例

我国房地产价格的持续攀升引起政府和社会的极大关注,其中以北京、上海等一线城市尤为典型。影响我国房价持续快速攀升的因素众多,着眼于服务业外商直接投资的流入对上海房地产价格的冲击及可能存在的市场风险展开分析。结果显示,外商直接投资的变动对上海房地产价格波动不构成显著性影响。这表明,目前我国政府的宏观调控措施成功规避了FDI流入可能产生的资产泡沫风险。但是,面对当前通货膨胀预期全面显现、房价居高不下的现实,政府应继续对各类以FDI名义的短期资本流动加以必要的管控;将利率维持在一个较为合理的低水平,以熨平国内宏观经济增长的大幅波动,确保房地产市场的稳定健康发展。     

由当前我国的住宅租售比引发的思考

价格是房地产市场的核心。租赁市场和销售市场就如同房地产市场的两个车轮，只有并行协调发展，整个房地产市场才能平稳、健康、有序的发展。我国的房地产市场经过十几年的发展已逐步完善，但是住宅价格运行机制仍没有理顺。本文在对合理的租售比模型进行推理的基础上，以武汉和上海目前的租售比现状为实例，对目前的不合理状况作了简要分析。     

从上海房地产市场看中国房地产泡沫现象

近些年来,由于中国的房地产行业持续升温走高,房地产价格脱离市场导向,关于中国房地产是否存在泡沫现象的争论络绎不绝.从房地产市场现状出发,通过对上海房地产经济的特点及状况,在分析影响中国房地产业发展的主要因素的基础上,提出中国房地产市场的管理与政策建议.     

银行按揭贷款、开发贷款与商品房销售价格的实证关系研究——基于上海市相关数据的实证研究

目前我国对银行信贷与房地产价格关系的研究多集中在银行信贷的总体规模与房地产价格相互关系的研究上,而基本上没有区别按揭贷款、开发贷款分别与房地产价格的关系。文章利用上海市2004年1月至2007年12月的商品房按揭贷款、开发贷款和平均销售价格的月度数据建立VAR模型,使用脉冲分析等方法对上海市的商品房按揭贷款、开发贷款和平均销售价格之间的动态关系进行了实证研究,分剐考察了商品房按揭贷款、开发贷款两类贷款与商品房平均销售价格之间的关系。     

人民币汇率改革对中国房地产价格的影响

2005年人民币汇率改革以来,学术界对于人民币汇率与房地产价格之间的关系进行了一系列探讨,大部分集中在用预期效应的理论以及日本泡沫破灭的经验来分析二者之间的关系.文章采用截至2007年11月的最新数据,包括国家统计局的国房景气指数,中房上海指数以及国际知名咨询公司的研究报告数据,阐述人民币升值对国内外投资房地产市场的资本的影响,从而说明人民币升值对于国内房地产价格的影响.     

人民币汇率波动对我国房地产价格的影响及对策分析

自1978年改革开放以来,我国陆续推出的其他各种吸引外资的"引进来"政策,这在推动中国经济不断发展的同时,也使外资充斥着我国各个行业,我国外汇储备的规模越来越来,现已位居全球第一,因此人民币对美元的汇率也不断走高.于此同时,中国的房地产价格也居高不下,买房难成为当下年轻人最头痛的问题.因此本文想探讨的就是人民币波动是否会对房地产价格产生影响.首先,我从国际金融学、投资学、宏观经济学、微观经济学理论出发论证了汇率波动主要是通过预期效应、流动性效应和财富效应机制影响房地产价格.然后,本文给出了应对人民币波动的对策,希望政府在调控房价的同时,能全面考虑汇率这一因素.     

上海是改革试验田

<正>率先遇到转型难题的上海市,201 3年这一年来"创新驱动发展"得怎样?一向被贴上"强政府"标签的上海市,如何转变职能?中国(上海)自由贸易试验区究竟带来怎样的倒逼机制?面对这些焦点问题,上海市比以往任何时候都要更加注重经济质量、效益与结构优化,更加敬畏市场、敬畏创新者,创造更好的环境。改革从来就是由问题倒逼出来的。上海市坚持问题导向,针对自身发     

天然气价格弹性实证研究——以上海市为例

随着天然气工程的相继建成以及天然气消费量的迅猛增长,天然气价格弹性研究对于天然气市场发展战略的制定及规划有着十分重要的影响。但目前我国这方面的研究相对较少。本文旨在运用计量经济学的分析方法,以上海的天然气消费数据为依据,分析上海天然气需求价格弹性特征。结果表明,上海市天然气价格缺乏弹性,且需求价格弹性为正,天然气价格受政策影响较大,这一结果能够为未来上海乃至全国天然气价格政策和战略的制定提供一定的量化基础。