环“都市圈”房地产市场及房地产金融风险研究——以山西晋中为例

近年来,随着我国城市化进程提速,房地产市场发展加快。上世纪90年代,山西提出＂太原都市圈＂概念,而离太原最近的晋中市榆次区凭借其突出的区位优势,逐步形成了＂毗邻而居,恍若同城＂的＂城市后花园、都市休闲区＂的城市空间结构定位,成为太原都市圈中不可或缺的一部分。     

金融承载百姓安居梦

当前,＂房产税＂、＂限购令＂可以说是楼市最热门的词汇。为遏制房价过快上涨的势头,促进房地产市场平稳健康发展,＂新国八条＂即《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的出台,再次牵动了社会各方的＂神经＂。重庆和上海对个人住房征收房产税改革试点;＂限购＂城市的范围不断扩大,实施细则相继出台一系列举动昭示...     

“野蛮人”为何盯上金地？

上市的房企数百家,＂野蛮人＂为何偏偏盯上金地？本杂志8名记者、近10天、19座城市、30多个项目、12000多公里,试图通过＂大规模＂的调查找到答案。如果单纯从金地集团2013年整体表现来看,其所表现出来的发展势头依然可圈可点。金地发布的公告显示,2013年金地累计实现签约面积359.8万平方米,销售金额由前11月的390亿元升至450亿元,销售金额较2012年的341亿元增加109亿元,同比增长31.7%。这是自2007年后金地最大幅度的一次业绩增长。     

精进不休的工会财会团队——记深圳市总工会财务审计部

在珠江三角洲的东岸,有一座新兴的边陲城市,她和香港山水相连,是我国第一个经济特区,她就是创造了举世瞩目的＂深圳速度＂的新兴的现代城市——深圳市,又称为鹏城。在这座综合竞争力不断上升的城市里,在工会系统中,有一个年富力强的特别能战斗的团队,她就是深圳市总工会财务审计部。她们在为职工群众服务,为发展工运事业服务方面,默默无闻地奉献着。     

关注“老漂”一族

近年,在媒体上常见＂北漂＂＂南漂＂＂沪漂＂＂洋漂＂等等名目繁多的＂漂泊一族＂。按网上＂互动百科＂的解释：＂所谓‘漂族’,就是他（她）们就业的地方不是家庭所在地,也不是大学所在地,这就是网络热词中所称的蚁族或者是弱势就业大学生等。低收入就业漂族集中于中国直辖市和副省级城市,在北京、上海和深圳最多。＂     

房地产调控的误区

在中国,从来没有哪个行业像房地产行业一样被如此密集的政策所包围。 面对如同脱缰的野马般飞涨的房价,4月中旬,国家再次祭出调控之剑。新＂国十条＂被业内称之为＂史上最严厉的房地产新政＂。那些被高房价＂绑架＂的消费者再度看到希望的曙光,     

新一轮货币政策对房地产行业的影响——以山西省为例

2017年央行首提稳健中性的货币政策,标志着货币政策不会再走宽松的路线。这种货币宽松曾经是造成房价飞涨的原因之一。货币政策分别从货币供应量、银行借贷规模、利率、汇率四个方面影响房地产行业。虽然新一轮的货币政策让一线城市的房价得到抑制,山西就是其中之一。山西太原、晋中等城市在2018年、2019年房价呈稳步上升的态势。建议山西本地银行相机抉择贷款利率,帮助山西房地产企业实现股权融资,有效抑制房地产泡沫。     

地产业的非典型活法

犀利无比的地产新政,目标就是最终打破＂越调控越涨价＂的怪圈。各地政府迅速跟进的貌似计划经济的调控手段,给房地产这一号称创造6万亿GDP、间接拉动上百个行业发展的庞大产业,蒙上了前所未有的浓密阴云。     

关于“低碳生态”城市规划的几点设想

本文采用一般均衡的方法,从建设＂低碳生态＂城市,可以增强我国应对能源危机、化解环境风险能力的角度,得出＂低碳生态＂与城市生活质量之间存在因果关系的结论。作者对建设＂低碳生态＂城市的必然性进行了分析,并提出了＂低碳生态＂城市规划的重点和难题。结果表明：＂低碳生态＂城市的建设直接影响城市发展和居民的生活水平。     

全产品线

经过不断的调整,金地才形成了现在＂立体＂的产品线。相比起其他的主流地产开发商,金地的定位更偏重高端产品。从金地的发展历史来看,金地的产品一直以中高端为主。2000年金地集团上市之初,公司将其房地产产品聚焦于优质住宅商品房。当时,公司的主要土地资源大多集中在深圳市中心区周边一带,瞄准的目标客户也都定位在城市的中高收入阶层。2002年是金地集团上市后地产项目全面铺开、各种资源快速投入的一年。就在这一年,公司形成了以深圳、北京、上海为中心的华南、华北、华东区域扩张的战略布局.并讲入武汉等二线战术城市。     

向空中要地,助百姓安居

保障房因为与百姓安居息息相关而成为＂两会＂期间代表、委员热议的话题之一。全国政协委员、中国城建集团董事长、中国城市发展研究院院长于炼说：＂保障房不属于房地产产业,应该属于社会福利的延续和补充。＂全国政协委员、清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵表示,保障房制度将是解决目前房地产问题的＂解毒剂＂,如果建得好、管理得好,可以成为各级政府长期持有的、基础坚实的财政收入来源。一家中国企业通过＂向空间要地＂建筑技术的实际应用,使保障房的社会福利特质、可持续的财政收入和房地产开发之间实现了完美结合,是于炼委员建议的那种＂以社区为单元实现民生保障,提升市民生活品质＂的城市民生建设中最行之有效的建筑技术创新案例     

新加坡房地产发展概况及启示

新加坡是一个海岛国家,土地奇缺,但新加坡长期坚持＂政府分配为主、市场出售为辅＂的原则,基本实现了＂居者有其屋＂的目标。本文对新加坡房地产业发展历程进行了回顾,对其房地产制度特点进行了总结。在此基础上,提出了发展我国房地产的建议。     

楼上张曼玉,楼下张学友

＂楼上张曼玉,楼下张学友。＂这是金地集团某＂名仕系列＂楼盘曾推出的响亮口号,让人过目难忘。在金地的解释中,＂名仕系列＂要符合三点：一是城市地标;二是精工名家,三是优雅礼遇。此次《中国房地产金融》华东区域＂名仕系列＂项目调研中,选取了杭州金地·申花里和宁波余姚金地·澜悦,作为项目样本进行调研。杭州金地价格优势明显金地·申花里是金地集团在杭州继金地·自在城、金地·天逸之后首次进军杭州城市中心核心区的项目,也是金地五大核心产品中的＂名仕系列＂4代建筑体系首次在杭州的亮相。     

海南省定安县房地产发展的调查与分析

随着海南建设国际旅游岛的步伐,定安县房价一路飙升,由此引发了人们对房地产发展的各种质疑和猜测。本文通过深入定安县各楼盘,了解定安县房地产基本情况,调查自身居住型、季节候鸟型、投资型等三种买房者的意图和情况,分析了作为定安县经济支柱产业之一,房地产发展拉动定安县经济发展、提高定安县知名度、展现定安房县地产发展方向的三大贡献,指出目前定安县房地产发展中存在规划跟不上、管理跟不上、服务跟不上等问题,并提出解决问题的措施和发展出路,同时在发展房地产过程中要注意要处理好＂工业项目与房地产项目争地＂、＂房地产发展与保护环境资源＂、＂房地产发展与经济长期稳定、持续发展＂、＂房地产有关各方与失地农民＂四个关系。     

“五牛”猛于“虎”

五牛基金未来的业务发展方向就是做好房地产全产业链金融服务,即在企业融资、资本运营和产业招商等方面全程介入。近年来在房地产行业资金饥渴的催化剂带动下,房地产私募股权投资基金异军突起,正日益成为一支不可忽视的新生力量。据清科研究中心统计数据显示,在过去的2013年,房地产私募股权投资基金实现了＂大跃进＂,新募房地产基金数量达到132只,募资总额达到106.67亿美元,同比增长79.1%。与此同时退出量也在增加,共完成退出64笔,远超2012年的12笔。其中,上海五牛股权投资基金管理有限公司（下称＂五牛基金＂）作为房地产私募基金行业里后来居上的佼佼者,据其高层透露,管理资金规模已超过80亿元人民币,并率先在行业内实现了房地产全产业链金融服务,即在企业融资、资本运营和产业招商等方面全程介入。     

政策遇冷：以“国五条”背景下的包头市房地产市场发展为例

2013年,包头房地产市场呈现出＂一冷三热＂的局面,即＂国五条＂调控政策遇冷,行业投资快速增长、新建商品房市场持续回升、住房房价持续上涨。但是,目前国内宏观经济仍然面临较大的不确定性,地方经济企稳回升速度缓慢,外部因素对房地产行业的影响仍然存在一定变数。本文正是在这种背景下详细阐述了＂国五条＂出台后包头市房地产市场的发展情况及存在的问题,并针对房地产市场面临的不确定,对未来包头市房地产市场稳定发展提出建议。     

房企谋变——中报看房企

争论一时的房地产行业＂拐点论＂归于平静,房地产行业长达10年的＂蜜月期＂终于结束。尽管中报显示,房企的业绩依然骄人,但这是惯性使然。细究个中财务指标的变化,房企＂过冬论＂已非妄言,而更冷的天气当在明年。     

房地产抵押评估的评估方法问题

2008年,深圳房价大幅下跌,一些业主停止向银行偿还贷款,也就是＂断供＂。2008年7月中旬,深圳英郡年华、泰华阳光海、半岛城邦、澳城等楼盘的业主已经停止向银行偿还贷款。如果深圳的房价持续下跌,＂断供＂现象很有可能在深圳蔓延。众所周知,这将使银行出现坏账!     

我国房地产市场的困惑与出路

房地产业既是国民经济的一个重要产业,住房问题又是关系到国计民生的大事。因此,政府要多策并举,妥善解决房市、房价和＂房怨＂问题。     

建立多元土地市场体系 促进房地产市场健康发展

造成地价节节攀升、土地闲置的原因不在于土地招拍挂制度这种形式,而是我国现有土地供应方的绝对垄断,建议按照集体土地与国有土地同性同权同价的原则,从部分城市＂城中村＂和城乡结合部开始试点多元土地市场体系