住房反向抵押贷款的中国困境与发展方略

住房反向抵押贷款在中国已从理论研讨走向试点运营,但当下住房反向抵押贷款法律政策缺位、监管关系不明、业务形式单一、风险防范机制不力、再融资存在瓶颈等诸多因素,制约了住房反向抵押贷款的纵深发展。本文认为,美、英、澳等国家和我国香港地区成熟的立法和业务开展经验可供借鉴。同时,要从健全立法、强化监管、丰富产品等方面入手,优化业务模式、引入资产证券化,为住房反向抵押贷款在中国的发展保驾护航。     

主房反向抵押贷款支持老年人收入拓展

在当前全球人口老龄化趋势下,如何解决由此产生的老龄人口退休收入短缺及财政困境成为各国学者及政策制定者关注的热点。住房反向抵押贷款作为拓展老年人退休收入的一种金融创新手段,在欧美市场已经发展成为一种成熟的金融工具。随着9月国务院提出“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,“反向抵押贷款”模式的“以房养老”再次进入公众视野,成为当前公共政策研究热点,并引发了民众关于“政府在养老体系中责任”的大辩论。本文以此为契机,通过已有的文献构建反向抵押贷款理论框架,讨论反向抵押贷款的优缺点、风险及影响反向抵押贷款市场的相关变量,系统还原这一金融工具的运行机制,消除公众对其的误解并结合这·理论框架探讨‘‘反向抵押贷款’雀本土化过程中存在的困境。本文认为,在中国,遗产赠予动机是老年住房自有者在当前住房市场下为实现整个家庭代际福利最大化做出的“理性选择”;‘饭．向抵押贷款”中贷款金融机构面临的风险高于借款人,老年人实现住房资产的流动性是以牺牲贷款金融机构现金流动性为代价的。因此,未来需要探讨的是,政府在推进的过程中如何降低各方风险,减少未知不确定J}生风险的问题。     

我国发展 反向住房抵押贷款的分析

国内专家学者提出了“以房养老”新理念，并针对反向住房抵押贷款做了系统的研究，上海市公积金管理中心“以房养老”方案研究和试点工作已取得突破。本文在此基础上结合我国当前实际情况，对反向住房抵押贷款在我国推行的必要性和意义以及存在的问题进行分析。     

反向抵押贷款的在我国推行的困境及其对策

我国老龄化问题日益严重,住房反向抵押贷款的提出与推行,是我国现有的诸多养老模式的有益补充.本文探讨了反向抵押贷款在我国推行的种种困境,针对这些困境,分别从加大宣传力度,减少传统观念影响、完善金融市场、正确评估房地产市场以及健全相关法律法规方面提出建议,为我国推行反向抵押贷款提供参考.     

反向抵押贷款及其在中国的可行性

“反向抵押贷款“是一种较新的金融工具,特别适合有住房所有权的老年人.本文分析了反向抵押贷款的特性、种类及借贷双方面临的风险,研究了反向抵押贷款在中国的可行性及将其运用到中国市场上需要考虑的主要方面.反向抵押贷款是养老问题的一个很好解决办法,同时扩大老年人的消费,促进房地产市场的发展,减轻国家财政压力等.     

关注老年住房反向抵押贷款——美、加、澳反向抵押贷款介绍

老年住房反向抵押贷款(以下简称“反贷”)的理念,正备受我国社会各方的关注和重视,目前,政府有关部门正在积极研究有关资料,并制定相关政策。从收集到的美国、澳大利亚、加拿大等西方发达国家有关“反贷”的资料来看,深感这些国家已形成一套较完善的“反贷”制度和实施细则,很值得我们借鉴参考,故在此结合自己的认识和观点作一些论述。     

日本住房反向抵押贷款的发展

日本是世界上人口老龄化水平高且老龄化速度快的国家。为了应对人口老龄化的挑战,日本在加强养老保险制度建设的同时,积极探索各种补充养老保障方式,以住房反向抵押贷款为主要内容的以房养老就是其中之一。本文主要介绍日本住房反向抵押贷款的发展状况以及下一步继续发展需要面对的问题。     

住房反向抵押贷款与传统抵押贷款的比较研究

在本文的论述中,首先对传统的住房抵押贷款和住房反向抵押贷款的概念进行了详细阐述,并对这二者的异同进行了对比分析,在此基础上对住房反向抵押贷款理论进行了相关解释。     

房产税收视角下的反向抵押贷款

相较其他方式,反向抵押贷款可以很好地避免国家税收政策带来的价值减损目前,反向抵押贷款已在欧美发达国家步入成熟,并得到广泛实行,这对于已经步入老龄化社会的我国而言很有借鉴意义:相比将房产出售获利养老或将房产留与赡养老人的子女继承,反向抵押贷款可以很好地避免国家税收政策带来的房产价值减损。     

美国统计区的演化历程及对中国的启示

统计区是西方部分国家构建国家统计体系的基础区域,对于提高统计数据可信度具有重要意义,也是未来我国统计体系建设的方向。通过回顾美国基准统计区即大都市区的发展历程可以发现,美国大都市统计区发展划可分为三个阶段。美国BEA经济地区的构建过程和实际应用对中国设立统计区具有重要借鉴意义。设立统计区对于维护和提高统计数据的可信度和科学性,优化信息沟通渠道,提升区域政策精准性,完善区域项目评估体系等具有促进作用。随着信息技术的发展和信息资源的普及,统计区不仅应该作为统计实践的基础分析单元,同时也应该成为问题区域识别以及区域政策制定、实施和评估过程中的有效分析对象。     

转型市场经济国家劳动关系变革及其对中国的启示——以越南为例

与中国的社会发展历程相似,越南在1986年也进行了其称之为“革新开放”(doi moi)的经济改革.改革至今的三十年间,越南经济发生了翻天覆地的变化,政治社会体制也发生了重大变化,劳动关系作为一个支撑经济改革稳定顺利进行的重要子系统,其变革的步子比中国大,研究越南劳动关系的变革,借鉴其经验教训,对中国构建与市场经济相适应的劳动关系协调机制大有裨益.     

美国银行卡产业化道路的经验及其对中国的启示

随着我国人民生活水平的提高和科学技术的快速发展,银行卡应运而生,但我国银行卡产业发展还非常的落后。首先分析了我国银行卡发展中的问题,接着分析了幼稚产业理论和美国银行卡发展的经验,最后认为我国应该对银行卡实施一定的政府保护,同时应该作产业化道路,并提出若干政策建议。     

发达国家逆向物流发展及其对我国的启示

伴随着社会经济的迅速发展,资源匮乏、环境污染日益严重,各国政府纷纷出台有关循环经济、环境保护的立法,逆向物流逐步得到关注和重视。本文着重分析了发达国家逆向物流的发展现状,指出了我国发展逆向物流中存在的问题及其对策,旨在推动我国逆向物流的快速发展。     

浅论逆向物流网络及其价值分析

逆向物流日益引起企业的广泛重视。本文着重分析了其产生来源,介绍了物流网络结构的四种基本类型,并对逆向物流网络进行了价值分析,认为企业通过构建逆向物流网络能够有效降低企业成本,提升企业竞争力;提高顾客满意程度,提升企业形象;保护环境,承担社会责任。     

美国预算过程及其对我国预算制度改革的启示

目前国内学者对预算过程的研究还没有足够的重视。中美两国的预算过程有着很大的差异,立法部门预算过程的差异尤为明显。通过对美国预算过程的分析,可以发现立法部门在美国预算过程中处于主导地位,预算过程的运行受到大量制度安排的控制。结合国情,我国应该通过制度建设与机构改革逐步完善立法部门的预算监控职能,并通过程序控制与法律手段保证立法部门的预算意志得以执行。     

我国逆向物流的发展现状浅析

近年来,逆向物流受到了企业界和理论界越来越多的重视与研究。逆向物流作为物流的一个重要组成部分,对国家,社会的经济、资源、环境等有着重大的影响。文中阐述了逆向物流的概念、成因及类型,对我国逆向物流发展现状进行分析,以求找到一条适合我国逆向物流发展的和谐之路。     

供应商关系进化模型及其分析

通过对供应商关系发展历程归纳总结，建立了供应商关系的进化模型，同时结合生物进化思想，得出了供应商关系的进化趋势，并且运用控制理论对该模型进行了分析．揭示了供应商关系进化的趋势主要由复杂社会系统的结构所决定．社会因素对供应商关系进化起到决定性的作用，这种决定性的作用是通过政变复杂社会系统的结构得以实现的。     

我国证券市场结构分析及优化

我国证券市场经过十几年的发展,以其特有的功能在改革开放、推动经济体制转轨过程中发挥了日益重要的不可替代的作用。如果没有一个合理的市场结构,证券市场这个有机体是难以正常运作的,更谈不上持续健康发展,因而研究证券市场结构问题具有重要意义,证券市场结构的优化与完善是关系到证券市场未来发展的大问题。     

我国逆向物流发展的SWOT分析

运用SWOT分析方法对我国逆向物流的内部优势与劣势及外部机遇与挑战进行了分析,并通过分析提出了有利于逆向物流发展的SO策略、WO策略、ST策略和WT策略.