专家教你 “摸兜”还贷

今年3月17日，央行再次上调住房贷款利率，5年以上商业银行长期贷款利率可以恢复至贷款基准利率6．21％。这是继去年10月29日央行提高存贷款利率后，再次调整贷款利率，而且此次上调幅度较大，即使执行贷款利率的下限5．51％也比原5．31％上升0．2个百分点．所以最近几日，沈城百姓谈论最多的话题，大概就是贷款利率又上涨了，每月还款利息也多了，要不要提前还贷?     

央行调高房贷利率的原因分析

中国人民银行决定从2005年3月17日起．调整商业银行自营性个人住房贷款利率．商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时．下调金融机构在人民银行的超额准备金存款利率。并将房贷首付比例提高至30％。中央银行此举有宏观调控．规避风险、抑制房价等多种考虑。     

央行上调金融机构贷款基准利率

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点．由现行的558％提高到5．85％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。这是我国自2004年10月份加息以来首次提高贷款基准利率．     

中国人民银行再次提高贷款利率并修改固定资产贷款结息办法

中国人民银行再次提高贷款利率并修改固定资产贷款结息办法中国人民银行经国务院批准，决定从７日１日起，适当提高刘益融机构的再贷款利孬，平均提高０．２４个自分点，舅体调整橘况为：１年期的丙贷款年利率由１０·８９％调整为１１．１６％，６个日期再贷款牙利率由１...     

升息之后如何打理小额农贷

从2004年10月29日起，中国人民银行将基准利率上调了0．27个百分点，同时放宽了人民币贷款利率的浮动幅度，农村信用社贷款利率最高上浮系数可以达到贷款基准利率的2．3倍。调整后的一年期贷款基准利率为5．58％，农村信用社可以在5．02％至12．83％的区间自主确定贷款利率。农村信用社是农民获得贷款的主要渠道。那么，农民应如何做，才会更加合理呢？     

利率上浮给小企业带来什么

为进一步改善对小企业的金融服务,促进经济增长,中国人民银行决定从１９９８年１０月３１日开始扩大对小企业贷款利率的浮动幅度。各商业银行、城乡信用社对小企业的贷款利率最高上浮幅度由现行的１０％提高为２０％,最低下浮幅度１０％不变;农村信用社贷款利率最高上...     

加息后，“调整”成理财关键词

老国债不敌存款利率 央行宣布此次将一年期贷款基准利率上调0．18个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0．09个百分点。而存款利率调整后，活期存款利率不变仍是0．72％，三个月、半年、一年、二年、三年、五年的定期存款利率分别调整为2．07％、2．61％、3．06％、3．69％、4．41％、4．95％。储户实际到手的利率还要扣除20％的利息税。     

视角

根据国家信息中心发布的“2006年一季度经济景气监测预警报告”，一季度，我国国内生产总值为43313亿元，同比增长10.2％。经上年同期的9.9％高出0.3个百分点。报告同时指出一些重要经济指标间的差异，各种物价指数持续回落；社会消费品零售总额平衡增长；投资膨胀势头初步呈现；进出口继续超高速增长；工业生产较快增长，工业经济效益明显提高；人民币贷款猛增，成为固定资产投资的重要资金来源；市场信心指数和PMI指数持续增长。中国人民银行2006年4月27日宣布，自28日起上调金融机构货款利率，其中一年期贷款基准利率由现行的5.58％提高到5.85％，上调0.27个百分点。其他各档次贷款利率也将有相应调整，但此次调整不涉及金融机构存款利率。[编者按]     

贷款节息小技巧

一、优化贷款方式。目前金融机构经营的贷款方式有信用、担保、抵押和质押等。由于不同的贷款方式下，执行的贷款上浮利率不同，所以申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出也就不同。例：某企业用自身厂房抵押从一金融机构取得一年期借款２００万元，借款合同执行利率在国家现行一年期贷款基准利率５．８５％的基础上上浮３０％，而同期该金融机构发放的以存款单、承兑汇票或货物提单等质押贷款仅执行一年期贷款基准利率，特别是票据贴现利率更低，现执行年息４．３２％。因此，该笔贷款与同档次质押贷款相比，增加利息支出２００×５…     

地产调控新政

2006年4月27日．央行发布消息，决定从4月28日起上调金融机构贷款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％，其他各档次贷款利率也相应上调．从而打响了2006年调控新政第一炮。     

利率市场化之路塞车

6月8日，中国人民银行在下调金融机构存贷款利率的同时也放宽了存贷款利率的浮动区间，存款利率可上浮1．1倍，贷款利率则允许在基准利率基础上从此前的最多下浮10％扩大至20％，迈出了利率市场化的实质性一步。     

年内第六次加息

央行宣布，从12月21日起调整金融机构人民币存贷款基准利率由现行的3．87％提高到4．14％，上调0．27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7．29％提高到7．47％，上调0．18个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变（见右表）。此次加息也是货币政策“从紧”后的首次加息。     

人民币存贷款基准利率上调0．27个百分点；

中国人民银行决定从8月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构1年期存款基准利率上调0．27个百分点，由现行的2．25％提高到2．52％；1年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．85％提高到6．12％；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，而且长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。     

支招企业融资难

2011年以来，人民银行多次提高人民币贷款利率，半年期人民币贷款利率达到6．10％，进出口企业承担的利息支出猛增。一方面是，出口企业日益增长的需求越来越迫切，另一方面是，中小进出口企业融资难题越来越突出。出口企业要破解“钱荒”，要学会使用贸易融资金融产品，出口抵押、出口贴现、福费廷、国际保理和出口代付等都是不错的选择。     

房贷还款加息之后多交几何?

中国人民银行决定从10月29日起上调金融机构存贷款基准利率后,可能会对个人购房贷款产生多大影响?为此,记者采访了中国建设银行房地产金融业务部个人住房贷款处负责人。 在这次存货款利率调整中,与个人购房贷款直接相关的政策包括:个人住房公积金贷款利率5年(含)以下从3.60％提高到     

经济纵横

加息对您的生活有何影响 央行从10月29日起将一年期存款利率从1.98％上调2.25％,一年期贷款利率从5.31％提高到5.58％。那么,这次银行加息对百姓的生活有何影响? 储蓄由于已经存入的定期存款不能随央行利率上调,支取未到期的定期存款.银行按每年0.72％的活期利率计息,     

从总需求预测的角度看利率

我国由于利率管制,银行存款利率变动频率很低,导致用月度季度数据估计货币需求的一些困难。通过票据融资利率、银行间市场利率和存款利率的关系分析,认为利率对货币流通速度有显著影响,贷款利率与CPI相关性较好,与PPI相关性不强。结论是贷款利率与银行间利率之差的波动与宏观调控的不同方式有关。贷款数量控制可以直接导致贷款利率高于银行间利率,由此导致的贷款利率与正常贷款利率之差可视作信贷额度的价值。资本充足率如果构成有效约束,也能提高贷款利率与银行间利率之差。     

名言新闻

宏观经济央行降息0.25％中国人民银行决定,从2002年2月21日起,降低金融机构人民币存、贷款利率。金融机构各项存款年利率在现行基础上平均下调0.25％,各项贷款年利率在现行基础上平均下调0.5％,中国人民银行的各档次再贷款利率分别下调0.54％。本次降息是中国人民银行针对我国经济增长速度和消费物价连续数月下降而采取的一项措施。制定存贷款利率下调方案,综合考虑了居民、企业、银行等各方面的利益,并重点考虑到减轻企业借贷的利息支出。这次贷款平均利率比存款平均利率多下调     

练好内功为商业地产项目提供全程服务

国内商业地产开发趋势特征 ＊趋势特征之一：业主购铺理性观望 目前商铺市场，购房首付为50％，贷款年限一般不超过10年，投资者月供额一般都较高。随着央行利率的不断提高，支出成本在增加。虽然，首付比例增加、贷款利率上涨等政策变化并未彻底阻挡住投资者购买商铺的步伐，但对投资者购铺心理产生一定影响，投资更为理性。另外，由于大量商业地产的回报骗局，     

央行上调利率说明了什么

中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58%提高到5．85%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。