共查询到20条相似文献，搜索用时 78 毫秒
1.
租赁企业合理确定租金是决定企业租赁经营关系能否成立的关键因素之一。它不仅影响租赁双方的积极性,而且涉及到出租者、企业、承租者和职工四者之间的利益关系。因此,租金的计算是企业租赁经营活动中的核心问题。在小企业租赁经营日益增多的情况下,我们应抓住时机,调整一些不科学、不合理的租金计算方法,使之达到规范化要求。 一、固定租金法的不足及修正 固定租金法就是以租赁成本为基础,实行定额租金计算方法。其计算公式为： 每期租金＝（设备价值－估计余值＋利息）／租金收付次数＋（税金＋保险费＋出租者利润）／租金收付次数 … 相似文献
2.
徐克勤 《中国乡镇企业会计》1997,(8)
近几年来，随着经济体制改革的深入发展，一些经营管理不善或小型的乡镇企业，实行了租赁经营责任制。从企业租赁后的经营情况来看，大多数企业生产经营管理水平提高了，闲置的设备利用起来了，经济效益大为好转。但也有一部分企业承租失败了，这些承租失败的企业，除了承租人选择不当，企业管理不善，政策不配套等原因外，租金确定不合理也是一个重要原因。因此，科学合理地确定租金是保证企业租赁经营顺利进行的前提条件。目前，洪泽的乡镇企业在租赁经营中确定租金的方法，主要有固定租金和递增租金两种形式。（－）固定租全。即由租赁双… 相似文献
3.
租赁业务的租金是承租人租用出租人租赁物件时应付给出租人的费用,其计付原则是将总的租金数额分为若干项,由承租人分期支付。由于租赁物件用途不同,适用行业各异,承租人的财务经济状况和出租人的经营指导方针等不尽相同。所以,租金计付的方法也灵活多样。在整个租赁内含利率固定的情况下,计算租金的方法可以分为附加率法和年金法两大类。在此,笔仅就常用的几种方法作简介分析。 相似文献
4.
在市场经济条件下 ,随着经营形式的多元化 ,租赁经营正逐步成为一项专门产业。一些企业盘活闲置资产 ,让部分闲置的厂房、土地、办公用房、机器设备等资产继续发挥作用 ,在一定条件下增加了企业单位的经济效益 ,促进了经济的发展。租赁经营日益成为新的经济增长点。如何正确认识租赁经营 ,消除一些不良倾向 ,怎样从制度上规范租赁经营 ,这是新形势下向我们提出的新课题。一、租赁经营的性质、特点及租金的构成租赁是指在约定期间内 ,企业或单位之间由出租人向承租人收取租金并转让资产使用权的交易。租赁一般是通过契约的形式来实现。租赁的… 相似文献
5.
住宅租金价值结构理论是房地产经济基础理论和应用理论的重要组成部分。其主体是住宅的租赁价格,外延涉及住宅交换形式、交换关系、房产经营企业管理等方面的相关理论。因此,应用范围较广,除直接用于计算住宅租金之外,当前可以用于调整完善住宅指导租金,培育发展住宅租赁市场;深化城镇住房制度改革,加速住房商品化、市场化;推动国有房产经营企业转制等三个方面。分述如下:一、作为调整住房租赁市场指导租金的依据指导租金是启动和发展房地产租赁市场的必需条件。首先是以住宅销售市场价格为依据的计租方法完全适用于新建增量住宅租赁市场的… 相似文献
6.
匡一松 《中国乡镇企业会计》1995,(5)
租赁经营企业租金、土地使用费等上交款怎样做帐匡一松一些租赁企业上交的租金、土地使用费等帐务处理比较混乱，影响企业的成本核算。为此，无锡县陆区镇经历近两年的摸索与实践，得出一套比较可行的帐务处理方法。首先要弄清租赁企业的租金性质。确定租赁企业租金的主要... 相似文献
7.
本文研究了上海保障性租赁住房的调价机制。保障性租赁住房是政府为解决住房问题而推出的一种重要政策,公共租赁住房是其中一种主要的形式。租金确定和租金调整是保障性租赁住房的重要方面,需要考虑市场租金监测等因素。本文通过分析上海市的实际情况,探讨保障性租赁住房的调价机制,包括租金确定的原则、租金调整的周期和幅度、市场租金监测的方法等。研究发现,上海市的保障性租赁住房调价机制具有一定的科学性和合理性,能够根据市场租金的变化及时进行调整,以保障住房者的利益。同时,本文也发现调价机制在执行过程中存在的问题,并提出了一些建议,以期进一步完善保障性租赁住房的调价机制,提升其效率和公平性。 相似文献
8.
现代租赁业务的租金计算模型 总被引：5，自引：0，他引：5
本文用Excel表格处理软件制作融资租赁业务的租金计算模型。融资租赁业务的租金计算方法多样,计算过程复杂。通过利用Excel提供的VBA语言编写简单的程序代码,将租金计算过程嵌入其中,从而建立计算模型。该模型简单直观,灵活快速。使用时只需输入少量基本数据,点击相应按钮,就立即得到准确的结果。模型适应性强,适用范围广,除了能处理租金计算问题外,还可运用于分期付款销售业务如房地产、汽车等大额商品销售业务。 相似文献
9.
发电企业投资建设的抽水蓄能电站因运营模式存在问题在未签订合同、未支付租赁费却又形成部分事实上的租赁关系时,是基于行政批文还是交易实质来确认租金收入并确定纳税义务?本文对此种特殊租金收入的会计处理进行分析,以供商榷。 相似文献
10.
完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。 相似文献
11.
文章以与南宁市蔬菜公司铁路专用线采用类似经营方式的铁路专用线的租赁价格为参考,结合企业的实际,分析租赁经营者租赁经营南宁市蔬菜公司铁路专用线的经济技术指标,得出南宁市蔬菜公司铁路专用线对外租赁经营的租金价格起点,为企业经营决策提供参考依据。 相似文献
12.
完善公共租赁住房定价机制是保持公共租赁住房建设与管理可持续发展的重要内容。本文在实地调研杭州、湖州、嘉兴、绍兴、台州、丽水等地区公共租赁住房开发成本状况的基础上,选取了较有代表性的几个地区,对公共租赁住房的成本租金进行了测算,并通过比较公共租赁住房租金定价的国际经验,对浙江省公共租赁住房的租金定价提出了建议。 相似文献
13.
融资租赁是企业解决资金短缺问题的一个好办法，已成为我国仅次于外商直接投资和境外借款的第三种利用外资的重要方式，有效地解决了各类工业企业的资金不足，促进了我国民族工业的技术发展及技术升级。融资租赁是指出租人将租赁资产出租给承租人，按期收取租金，回收的租金总额相当于租赁资产价款、价款利息和手续费的总和， 相似文献
14.
本文针对企业集团内部有形动产融资租赁业务的不同租赁方案,通过计算和比较,发现在租赁双方企业所得税税率相等的情况下,影响企业集团整体税收负担的因素仅仅是租赁收入增值税的计税方法;而在租赁双方企业所得税税率不相等的情况下,影响企业集团整体税收负担的因素还有总租金的高低。 相似文献
15.
文章以与南宁市蔬菜公司铁路专用线采用类似经营方式的铁路专用线的租赁价格为参考，结合企业的实际，分析租赁经营者租赁经营南宁市蔬菜公司铁路专用线的经济技术指标，得出南宁市蔬菜公司铁路专用线对外租赁经营的租金价格起点，为企业经营决策提供参考依据。 相似文献
16.
大力发展租赁住房,是解决新市民、青年人居住问题的重大举措,也是适应房地产市场新情况新变化、加快促进房地产业良性循环的迫切需要。政府部门组织开展租赁住房租金监测,及时发布租金水平信息,促进住房租赁市场健康发展。 相似文献
17.
从英国开始推行公共租赁住房以来,公共租赁住房已经有几百年的历史。公共租赁住房的租金定价关系到政府的财政负担、社会投资者的收益和保障对象的可支付性,因此成为学术探讨和实践中的热点问题。本文总结了国内外公共租赁住房定价的影响因素,总结了定价方法,分为市场法、成本法和收入法,分析了各自的优劣势。并且结合北京公租房项目实践设想了一种综合上述三种方法的定价方法,具体为：在提供政策性土地和金融支持以及税费减免基础上,先测算住房建设规划期内区域单个项目的成本租金,然后根据市场租金设定每个项目的参照成本租金,并且进行多项目参照成本租金平衡。公租房租金和租房补贴分离,租房补贴与保障对象的收入匹配,使保障对象实际支付可负担租金,从而提高定价的效率和公平。 相似文献
18.
德国有着完善的住房租金管理制度,其住房租金管理依托市场机制,以租金明镜为基准,以相关法律法规为保障,注重多主体共同参与制定和实施,保持了租金的长期平稳变动。进入新发展阶段,我国多措并举加快完善住房租赁体系,党的二十大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。深入分析其租金管理制度对落实党的二十大会议精神,完善我国住房租赁管理体系,维持租赁市场的健康平稳运行,实现住有所居具有一定的启发性。 相似文献
19.
一、目前本市房屋租赁市场的基本情况分析目前,本市的房屋租赁市场大致可分为两个市场:第一个市场是以福利租金为主要特征的房屋租赁市场,房源以直管公有住房为主,还有少量系统自管公房,实行政府指定的低标准租金。上世纪80年代以来,虽经几次提高租金标准,但仍属福利租金。以三 相似文献
20.
在融资租赁业务中,出租方往往是专业租赁公司,它只提供融资服务,对技术等问题概不负责,因而属于金融企业。它的营业收入来源于租金收入,但是融资租赁租金的构成和经营租赁租金的构成大不相同,包括收回的成本(经营租赁租金中不包括这部分)和本期的应收利息,只有其中的利息收入才 相似文献