完善我国住房金融体系的几点思考

房地产对GDP的增长具有很强的拉动作用,但由于房地产具有投资、投机的多重作用,极容易形成泡沫,一旦泡沫破灭后形成金融危机,对经济的杀伤力极大。世界各国的实践都证明,对房地产进行金融调控有利于经济的持续稳定发展。     

认清当前形势 制定合理制度

1998年房改至今,随着中国经济的飞速发展,我国房地产业被称为中国经济的支柱产业。但近几年全国房地产市场一直处在非理性的高涨中,房子成为了投机投资工具,那么我们需要怎样的符合中国特色的房地产制度,值     

中国经济面临的风险与挑战——访中国社会科学院研究生院教授 曹建海

背景:美国金融危机给中国粗放经济增长模式造成了巨大冲击,为了救市,中国实施了令世界震惊的积极财政政策和与之相适应的超级宽松货币政策,大力扶植房地产业,放任地方政府以地生财,形成了当今全球最大的资产泡沫,中国经济面临着严峻的风险和挑战。     

专业咨询业——开发商的“外脑”

房地产业是中国尚处在发展中的支柱产业之一,经历了二十年的孕育和成长,已经进入相对稳定的发展阶段,房地产市场靠风险投机的时代已经过去,投资者想盈利就一定要在投资决策、营销策划等方面有强人之处。与快速发展的房地产业相比,房地产咨询业则起步较晚,尚未形成规模。但经济全球化的浪潮及社会分工渐细,使越来越多的企业领导者认识到了借助“外脑”发展的重要性,也有更多房地产业的有识之士愿意借助专业咨询来寻求有关市场调研、项目定位、投资顾问、营销策划等方面的专业服务。因此,探索房地产咨询业的发展方向已经成为当务之急。一、房…     

完善房地产宏观调控体系 实现房地产业可持续发展

中央对房地产业的宏观调控政策,在实践上已经取得了显著的成效。国家主管部门目前公布的关于房地产方面的统计数字清楚地表明,房地产投资规模有所回落,投资结构有所调整,房地产价格上涨的幅度有所减缓,房地产经济泡沫在减少。房地产业发展虽然基本上回落到合理的区间,但并不意味着房地产业宏观调控的任务已经结束,无论是从建立健全社会主义市场经济体制方面看,还是从规范房地产市场经济的运行,实现房地产业可持续发展方面看,都要求建立健全房地产宏观调控体系,加强国家对房地产宏观调控的职能。这是由现代化市场经济和具有垄断性的房地产经…     

东南亚金融危机的三点教训

始于1997年7月的东南亚金融危机发生在我们的邻国，我们与他们有着较为紧密的经济联系，发展水平相近，文化背景相近，而．区也面临着相似的经济问题，如银行坏账、房地产积压等。因此，我们必须对这场金融危机引起足够的重视。笔者认为，有王点经验教训值得借鉴：l、对外经济开放要根据本国的具体情况，量力而行这次东南亚金融危机的重灾区是泰国、印尼和韩国，受冲击最大的是菲律宾和马来西亚。之所以形成这种局面，一个共性的原因是，这些国家在自身的经济基础。调控手段和金融监管体系和风险防范体系尚不完善的情况下，一味地追求经济的…     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

加强房地产经济理论与实践问题的研究

改革开放以来,我国房地产业得到了很大的发展。房地产关联度广、带动性强、贡献率大,已经成为国民经济的支柱产业。房地产业发展,有力地拉动了GDP的增长,促进了国民经济的发展,支持了城市化的进程,不断地满足着居民对住房的需求。在中国经济崛起中,功不可没。房地产业快速发展,出现了一些问题。最明显的问题,就是房地产价格不断上涨,房地产价格居高不下,成为全社会关注的热点。数据显示,2009年,全国住房销售平均价格约4700元/平方米,比2008年均价上涨了813元/平方米,涨幅接近25%。一些大城     

2005年:我国房地产走势预测与对策解析

2005年,国家防止房地产经济过热的宏观调控明显奏效,然而在科学发展观的指导下国民经济持续增长、居民消费结构升级、城乡一体化进程加快,以及规范经济适用房建设等因素仍然将有利于我国房地产业保持持续增长的势头。但是,央行的加息所产生的连环效应等因素,将使房地产开发成本上升,从而对2005年我国房地产业发展产生一定的影响。因此,以推进房地产金融的多元化和规范经济适用房建设为核心,增加房地产市场的有效供给,将成为2005年我国房地产业关注的重点。2004年,我国房地产业的发展不仅经历了国家为防止房地产经济过热而采取的宏观调控的考验,而且在央行加息的背景下保持了可持续发展的好势头。2005年,我国经济将承接2004年的稳健发展轨迹,继续演绎高增长态势。因此,作为国民经济支柱产业的房地产业将顺势而动,在拉动经济增长中扮演重要角色。但是,2005年,我国将搭配保持经济稳健增长的政策体系,城乡一体化步伐的加快、城市居民住宅进入换代期、以钢材为龙头的建材涨价、严格土地增值税的征管、2004年央行的加息所产生的连环效应和土地出让的“招标、拍卖和挂牌”机制所助推的房地产开发成本上升等因素,仍然影响着我国房地产业的发展。因此,2005年,我国的房地产业在保持可持续发展势头的同时,必须在乐     

房地产开发中的政府角色:美国的经验及启示

房地产的不可移动性、地点的唯一性、交易的地方性、信息的缺乏性等特点,决定了房地产市场不具备完全竞争市场的条件,因而它无法单单依靠市场机制实现房地产资源的有效配置。为了克服市场机制在一些方面的失效,就必须借助于政府的有效干预。与其他经济活动一样,政府和市场总是在房地产业的发展过程中交互行使职能。即使在美国这样一个高度推崇自由市场经济的国家,房地产业在运作的过程中也受到政府行为的强烈影响。     

三国地产同道互取“真经”投资融资仍为热门话题——2004“中美韩房地产发展与合作国际研讨会”在京成功举行

2004年9月9日,“中美韩房地产发展与合作国际研讨会”在北京国贸大酒店隆重开幕。这次会议是由中、美、韩三国房地产业协会共同举办的房地产国际研讨会,由中国房地产业协会主办。建设部副部长刘志峰出席了开幕式,会议特别邀请了美国房地产业协会主席、美国房协国际委员会主席、韩国不动产中介协会会长,以及建设部有关领导和国内著名专家、房地产企业家就房地产融资和经纪的国际比较等方面问题作演讲,目的在于加强国际间的交流与合作,面向未来,用新理念与新技术营造更好的人居环境。出席会议的代表,有来自三个国家的房地产业的领导人和企业家…     

东南亚金融危机对我国房地产业发展的启示

东南亚金融危机对亚洲和世界经济、金融产生的影响目前还远未结束.追究这场危机产生的原因,本文认为,东南亚金融危机产生的根本原因是这些国家宏观经济政策失误而造成的经济结构失衡.深刻分析东南亚金融危机产生的本质原因,对我国房地产业和整个国民经济发展意义重大.     

国务院出台六项措施调控房地产业

本刊讯国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议,研究促进房地产业健康发展措施,审议并原则通过《中华人民共和国测绘成果管理条例(修订草案)》。会议认为,中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来,各地区、各部门做了大量工作,房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。会议指出,房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业,引导和促进房地产业持续稳定健康发展,有利于保持整个经济平稳较…     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后,2004年一季度首次开始下滑,预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。研究表明:上海楼市价格近年来的快速上涨同上海经济的高速发展是成正比的,虽然涨幅偏大但总体而言是健康的。随着国家一系列宏观调控政策的出台,2004年下半年上海楼市将进入政策消化和市场盘整阶段,在此阶段上海房价将会适当调整,稳中有升。     

政府对房地产的宏观调控政策研究

房价高企、涨幅过大,是政府下定决心加强对房地市场宏观调控的主因.而房地产业是国民经济的重要组成部分,关联度强,受宏观经济影响很大,房地产市场调控政策作用的发挥受到种种制约.房地产业发展对地区GDP增长和税收增加举足轻重.地方政府为追求政绩和地方利益,不希望房价下跌.这种利益的博弈使中央的调控政策在具体贯彻实施中大打折扣.本文首先分析了房地产价格的成因,在此基础上举例论证房价上涨的深层次原因及政府调控的目的,进而从供求双方找出宏观调控的举措.     

论我国房地产业的并购

2004年以来,政府出台了一系列的宏观调控政策,改变了房地产业的旧有格局,行业门槛陡然提高。在此背景下,大型房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路,如万科集团并购南部地产,房地产业俨然已经进入了并购合作时代。一、我国房地产业并购的宏观背景房地产业是一个资金密集型行业,而土地又是企业进行开发的根本,可以说资金与土地是房地产企业存在的两项最基本的要素,而我国许多房地产企业在这两项上遭遇了瓶颈。1、资金紧张随着2003年中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121文件)和2004年国家新一轮宏观调控政策相继出…     

论宝钢多元化经营中房地产企业能力的提升

在全球经济一体化、国际竞争日益激烈的情况下，宝钢集团公司为了成为世界上５００强企业之一，制定了多元化发展战略，大力发展宝钢房地产业，则是其重要的组成部分。宝钢房地产企业要把握好新世纪前叶上海房地产市场大好机遇，做大做强，卓越发展，就必须在市场竞争中迅速提升发展房地产企业的能力，从资源能力、生产能力到知识能力全面形成和提升房地产企业的核心能力。一、抓住大好历史机遇，大力提升宝钢发展房地产业的基本能力在我国房地产业是一个新兴产业，而在上海，它正在成为国民经济支柱产业。近年来，上海房地产市场发展态势良…     

上海楼市下半年进入政策消化和市场盘整阶段

(接上期)三、上海房地产业的市场发生了变化政策先导加快了房地产市场的结构调整。房地产行业是一个极易受国家经济政策和行业相关政策特别是金融政策影响的行业。中国人民银行于2003年6月初发出的关于加强房地产信贷业务管理的通知(央行121号文)，是2003年对房地产行业影响最大的政策，而且对未来房地产市场的发展也有着深远的影响。随后，国务院又下发了18号文，即《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，从正面肯定了房地产业在国民经济中的支柱地位，并明确提出，支持具有资信和品牌优势的房地产企业通过兼并、收购和重组，形成一批…     

加强监管外资进入中国房地产市场已迫在眉睫

从2003年下半年以来,特别是2004年之后,全国各地房地产市场普遍出现了房价的大幅度上涨,并从杭州、上海等长三角地区迅速漫延到中西部地区。社会经济的快速增长、居民收入水平的提高、各种需求旺盛特别是大规模的城市建设导致的拆迁刚性需求等,是导致供需总量与结构性矛盾日益突出,房价快速上涨的主要原因。但是,在热点城市,一些外资与开发商联手掀起的投机炒作风潮,是导致房价迅速呈阶梯式飙升的最重要原因之一。外资进入房地产市场渠道复杂在中国经济快速增长以及长期趋势看好、国内房价上涨、人民币升值等多项预期背景下,根据资本趋利的…     

诱致预期视角下的房地产泡沫——基于上海市的案例研究

本文根据中国具体国情分析得出政府忽视房地产作为准公共产品的概念,'重市场轻福利'导致中国商品房市场的畸形.同时将预期功能定位为诱致预期,住房需求分为真实需求与投机,以阻滞递减型的数理模型和泡沫形成及破灭的运行轨迹论证诱致预期是如何使房地产泡沫膨胀且让其破裂.通过论证得出上海市投机与总销售额的比率已远远超出国际警戒线,房地产泡沫已接近破裂的边缘,破裂与否取决于政府的干涉行为.