在土地评估过程中如何合理设定土地用途

在土地评估过程中，用途设定直接关系到地价的高低及土地估价方法的选择。因此，用途设定是否合理成为估价过程中的关键一步。目前国家无相关的政策规定，《土地估价规程》也无具体规范，如何合理设定土地评估用途成为估价师比较棘手的问题。笔者认为应从土地评估目的入手，根据证载用途，以现状用途为参考，结合土地及规划部门的意见来综合设定。     

北京估价师协会要打造全国土地估价师培训的黄埔军校

2009年7月由北京房地产估价师和土地估价师主办的新一届全国土地估价师资格考试考前培训即将启动。 本届培训将保留首届精华，结合北京估价师协会最新出版的三本书把有关土地估价先进的学习理念、考试重点难点与实际操作技术继续传输给更多有志于通过土地估价师资格考试的学员。     

土地估价结果的确定

今年六月参加广东省土地估价师后续教育，大家谈到在日常工作中用多种方法测算的地价结果相差很大时，很难确定最终结果，针对这种情况本人结合自己的多年工作经验谈谈自己的观点，供大家探讨。《城镇土地估价规程》GB／18507-2001第7．1．7中的宗地估价结果的确定中提到，土地评估到最后，估价人员应从估价资料、估价方法、估价参数指标等的代表性、适宜性、准确性方面，对各试算价格进行客观分析，并结合估价经验对各试算价格进行判断调整，最终确定估价结果。     

如何规范土地评估机构在市场经济中的运行

随着我国社会主义市场经济的发展，我国的土地评估机构得到了快速发展，执业队伍不断扩大，服务领域和对象不断拓宽，国际间评估业务的交流与合作进一步加强，已成为完全市场化、具有独立法人资格的中介机构，其中全国A级机构已达100多家，B级机构遍布全国各市县，全国经过资格认证的土地估价师总数也达到17000余人，并相应建立了一系列的土地估价管理制度，如土地估价师资格考试及认证制度、土地评估机构市场准入制度、资质评审制度等，目前已基本形成了较完整的土地价格评估行业体系。在这种新的管理体制和运行机制下，土地评估机构如何适应新的形势，相应地调整自己，以求得更大的生存和发展空间，更好地适应其在市场经济体制条件下不断发展的要求，是摆在我们面前的一个亟待解决的课题。     

估价机构主要负责人培训班顺利结束

近年来，估价机构执业过程中的风险控制、估价、业务拓展和估价公司内部企业治理是估价行业及企业内部面临的主要问题，为提高广大会员单位对企业经营风险的认识，结合《注册房地产估价师管理办法》、《土地估价师继续教育暂行规定》、《北京房地产估价师和土地估价师继续教育实施细则（试行）》等文件要求，     

我国估价机构自律和监管问题及对策研究

一、我国估价机构的发展现状 以土地估价机构为例，从“中国土地估价师协会”网站统计的数据得知，截至2007年，全国执业土地评估机构已达到318家，省市级机构遍布全国各市县，目前全国有三分之一的估价机构在沿海六省，从估价机构的数量来看，广东省排第一，其中深圳估价机构有大约80家，一级机构有4家，     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

重庆市整顿土地评估行业

重庆市从2004年8月起开展对土地评估行业的全面检查,违规操作的土地评估机构和土地评估人员将受到严惩。这项检查将持续到12月。据了解,目前的土地评估行业存在较多问题,如部分土地评估机构在执业过程中不遵守土地估价的技术规范和职业道德,迎合委托方不正当要求,搞虚假评估;为获取项目,给关系人提取高额回扣,搞恶性竞争等。重庆市国土局有关负责人称,对检查中发现违反法律法规规章规定,不执行《城镇土地估价规程》等行业技术标准和有关规定的评估机构和土地估价师,将及时向社会披露;违规行为情节严重的评估机构,市国土局将提请工商局依法处…     

中美房地产评估工作若干比较

日前,上海市土地估价师协会和上海市房地产估价师协会联合美国估价学会共同举办了继续教育培训讲座。美国估价学会著名专家J.Scott Robinson、M.Lance Coyle先生分别对MAI收益法、成本法及折旧评估的技术思路及案例,进行了详细的介绍和说明,笔者听了获益匪浅,感触颇深。现就我国估价行业现状,比照美国的做法和经验,谈几点思考。     

城市土地估价中地价内涵分析——兼议改制企业土地评估

一、地价内涵界定根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内涵界定,土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式,租赁权价格、地役权价格是其派生形式。1.市场条件首先,土地估价中的地价内含有其特定的外界条件———"正常市场条件"。根据房地产市场周     

土地评估报告书写技术要点探讨——从报告评审角度

《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）中规定了土地评估报告书写的基本格式及技术要求,而《土地估价报告评审标准》中规定了报告的相关评分要点,规程和评审标准对报告中各个项目的书写的规定起到互相补充的作用,实务中应将两者结合考虑。然而在实际报告书写的过程中,估价师往往容易忽视一些项目的书写,出现漏项或描述不充分、不合理的情况,导致报告评审分数较低甚至是不及格。本文从报告评审角度,按照土地估价报告评审的标准和依据,结合报告评审过程中容易出现的一些问题,分析土地估价报告在书写过程中应注意的技术要点及上传备案注意事项,为做好土地估价工作提供相关参考依据。     

深圳市不动产估价学会

深圳市不动产估价学会(以下简称学会)成立于1998年11月28日，是由深圳市从事不动产估价工作的估价师(包括注册房地产估价师、注册土地估价师)自愿组成的学术性、专业性、非营利性群众团体，是依法登记的法人社团组织。     

城市土地估价中地价内涵分析——兼议改制企业土地评估

一、地价内涵界定根据《城镇土地估价规程》中的土地价格内涵界定,土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。其权利特征是出让土地使用权。划拨土地使用权价格、承租土地使用权价格是其特殊形式,租赁权价格、地役权价格是其派生形式。1.市场条件首先,土地估价中的地价内含有其特定的外界条件———＂正常市场条件＂。根据房地产市场周期可以分为四个阶段：复苏一扩张一繁荣～衰退（如图1所示）。     

土地估价中的法律责任研究

改革开放以来,随着我国城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行出让、转让、抵押等交易的产生,客观上对土地估价服务业务提出了更多的市场需求。本文对相关法律法规进行了深入研究,并结合工作实践,对土地估价中的法律责任和土地估价机制中存在的一些问题进行了分析。     

基准地价系数修正法中的土地开发程序差异修正

基准地价系数修正法,是我国土地估价的方法之一。它是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地区的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。     

模糊数学在土地估价中的应用

本文首先论述了土地估价常有的方法——市场比较法、收益还原法、成本法中的模糊概念,然后介绍了模糊模型识别、模糊聚类以及模糊综合评判在土地估价中的应用。模糊数学在土地估价的应用中能针对性地解决现有土地估价实践中一些问题,有助于完善土地估价方法体系,推进土地估价事业的发展。     

土地置换与土地估价相关问题分析

土地置换指土地所有权或土地使用权的有偿交换,是土地流转的一种重要形式,也是调整产业结构和土地利用结构的一种配置手段。土地置换的双方既是买家也是卖家,这种身份的双重性和利益上的冲突使估价方因信托责任面临巨大的风险与挑战。土地置换国内理论研究已取得一些进展,主要集中于土地置换的可行性、必要性、程序性的研究,土地估价方面较多是关于加强土地估价管理的研究。但现有研究存在一定局限性,首先对置换冲突注意不够,对冲突环境下的土地价格形成机制和冲突导致的估价困境缺乏研究;其次忽视了土地估价在土地置换中的关键地位,对土地置换中的估价实务尚无文献涉猎;第三在对策研究中忽视技术与社会组织的综合作用。本文通过探讨土地估价与利益冲突间的相互关系,从管理利益冲突、规范估价行为的角度提出管理与技术建议,从而实现置换过程和谐有序、置换效率提高的目标。     

中国土地问题的区域经济思考

中国土地的荒漠化,西北干旱问题,土地产权制度和土地使用效率,农地产权问题,农地高效配置与保障功能问题,农村土地资源配置市场化。台湾农地改革与制度变迁,城市用地扩展,城镇土地持续利用,收益地价与市场地价,土地寻租中的“法人——代理”,土地估价师,长江三角洲的土地资     

浅谈房地产估价师继续教育的必要性和实施手段

我国房地产估价业起步虽晚,但在改革开放的大潮中已逐步形成了一支数量不小的房地产估价师队伍。随着时间的推移,这支队伍还在不断发展壮大。截止1998年5月,北京地区的房地产估价人员已由90年代初的60人,发展为1534人,其中1008人取得了注册房地产估价师或土地估价师资格。     

国家发展改革委、财政部关于土地估价师考试收费标准及有关问题的通知

国土资源部《关于请予批准土地估价师考试注册收费标准的函》（国土资函[2004]327号）收悉。经研究，现将土地估价师考试收费标准及有关问题通知如下：一、鉴于你部所属中国土地估价师协会在组织土地估价师考试时，需要支付命题、试卷（含报名卡、答题卡等）印制和运送、以及阅卷等费用，核定中国土地估价师协会在组织土地估价师考试时，向各省、自治区、直辖市土地估价师协会收取的考务费标准为每人每科15元。