海域使用权抵押贷款问题探讨

开办海域使用权抵押贷款是一项新的金融业务。本文以福建省宁德市的实践为例,剖析了当前开展海域使用权抵押贷款工作中存在的问题,并提出今后扩大办理此项业务的对策建议。     

海域使用权抵押贷款推广情况的调查与思考——以福建省南安市为例

海域使用权抵押贷款是金融支持海洋渔业发展的重要方式,也是一项重要的农村金融创新。本文在总结近年来南安市海域使用权抵押贷款基本情况的基础上,剖析海域使用权抵押贷款业务发展中存在的问题和制约因素,提出推广海域使用权抵押贷款业务的相关建议。     

土地使用权抵押贷款中的抵押风险分析

本文列举以土地使用权为抵押的贷款中存在的不规范抵押行为，对该项业务的风险进行分析，提出业务操作中应该注意的风险点并加以防范，籍以提高防范风险能力，确保银行信贷资金的安全。     

舟山地区开展海域使用权抵押融资的难点与建议

<正>我国是海洋大国,海岸线长度、大陆架和专属经济区面积均列世界前10位。拥有约300万平方公里的管辖海域,其中有完全主权的内水和领海37万多平方公里。随着海洋经济的不断发展,海域的用途也越来越被人们所重视,海域的大量开发利用,使人们把眼光放在了海域使用权的抵押融资上。     

推广海域使用权抵押贷款破解渔民融资难题——基于对广东沿海七地市渔民融资需求的问卷调查

海域使用权抵押贷款是金融支持海洋渔业发展的重要形式,也是一项重要的农村金融创新。广东省海洋经济发达,但海域使用权抵押贷款开展却相对滞后。本文在广东沿海七地市渔民融资需求问卷调查分析的基础上,指出推广海域使用权抵押贷款有助于破解渔民融资难问题,并分析了广东推广海域使用权抵押贷款主要受到意识、制度、流转、评估等因素的制约,进而提出推广该项业务的若干对策建议。     

集体土地使用权抵押贷款业务的风险分析

一、集体土地使用权的涵义及其表现形式 集体土地使用权是指单位或个人依照法律规定对农民集体所有的土地所享有的使用权.自1978年我国对农村集体土地使用权制度进行改革以来,集体土地广泛实行了所有权与使用权的分离,并呈现出以下几种形式:一是宅基地使用权.指农民集体组织中的成员依法取得农民集体所有的土地用于建造房屋、居住使用的权利.按照现行法律,农村村民一户只能拥有一处宅基地,且不得买卖或以其他形式非法转让宅基地.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.     

使用权抵押贷款融资模式的研究——以洪大典当行的店面使用权抵押贷款为例

尽管当前我国中小企业具有巨大的融资需求,然而由于信息的不对称、不完全性以及缺乏可抵押资产,银行谨慎甚至不愿对中小企业放贷。典当行利用自己低成本搜集客户企业信息的优势,开发出商铺使用权抵押贷款业务来满足客户的融资需求。使用权抵押贷款（而不是传统的所有产权抵押）在我国当前金融环境下构成了对商业银行信贷的有益补充。本文依据变现难易程度对使用权抵押贷款进行分类,给出了一个简单的使用权抵押贷款利率定价公式,并分析了贷款风险及其控制,最后还探讨了使用权抵押贷款推广问题。     

农户土地使用权抵押贷款的探讨

针对农民贷款难，探讨实行农户土地使用权抵押贷款。关键是农民要有土地使用转让权，且需清除思想障碍。     

对佳木斯市农村金融机构土地使用权抵押贷款的调节

一、背景：特殊的农村经济金融环境滋生并促进了土地使用权抵押贷款业务的发展 （一）佳木斯市土地资源丰富且人均占有量大，为“土地使用权”可设抵押提供了有效的物质基础。佳木斯市地处三江平原，土地总面积3270400公顷，2004年末人口2473111人，人均土地占有最为13．22公顷/人。其中耕地面积1229600公顷，林地面积630000公顷，草地面积54720公顷。在佳木斯市有15家大中型国有农场，占用土地面积916666垧，农场职工承包地多，单户农民拥有土地几十公顷甚至上百公顷，且拥有30年经营权的有利条件。     

关于我国现行住房抵押贷款保险的思考

一、目前我国开办住房抵押贷款保险的原因 随着我国住房制度改革的深入发展,住房抵押贷款业务呈现出蓬勃发展之势.如1998年经济适用住房建设已安排了2.7亿平方米,须全部面向个人销售,这必将需要住房抵押贷款与之相配合;而在抵押贷款规模不断扩大的同时,贷款机构所面临的风险也越来越大.银行在发放抵押贷款过程中,主要存在三种风险,即信用风险、人身风险、财产风险.这三种风险在还款期内的长期存在,使银行迫切希望找到能转嫁损失、规避风险的途径.在此背景下,住房抵押贷款保险应运而生.目前,我国已有中国人民保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、华泰保险公司、友邦保险公司等多家保险公司开展了此项业务,且大多采取将抵押物财产保险与贷款信用保险合二为一的购房综合保险形式,称为"商品房抵押贷款保险"、"住房抵押贷款综合保险"等.     

关于解决企业贷款抵押难的思考

受利益机制、相关法规、抵押贷款手续和主观人为因素的影响,企业在办理贷款抵押中困难重重,贷款抵押难的现象极为普遍,这严重制约了贷款抵押政策的落实,给企业正常的生产经营活动带来了相当困难。如何切实解决好目前普遍存在的贷款抵押难的问题,笔者认为,应采取以下五项相应对策。对策之一:简化和规范抵押手续。目前,企业在办理贷款抵押时,一般根据抵押物的不同,先后找土地管理、房产管理、运输管理、评估机构、工商、国资等六七个部门办理评估和登记手续,由于涉及的当事人和部门太多,程序较繁,往往令抵押人无所适从,极易形成贷款抵押难的问…     

关于住房抵押贷款证券化的思考

住房抵押贷款证券化,是指商业银行把自己所持有的流动性较差,但具有未来现金收入的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款库,由证券化机构以现金方式购入,经过信用提升后,以证券的形式出售给投资者的融资过程.这一过程将原先不易出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流通的证券.