《物权法》对房地产抵押的十大影响

一、突出了担保合同的从属性担保物权附随于债权和所有权,这在《担保法》中已有体现,《物权法》第172条、175条进一步规定了担保合同的从属性。从第172条可知,对于抵押权等物权性担保,担保合同具有明显的从属性,没有主债权的产生,就没有担保物权的存在,主合同无效则担     

区分原则基本价值刍议——兼评《物权法》第187条与《担保法》第41条

《中华人民共和国物权法》专设一编对担保物权进行规制，对《担保法》的许多内容进行了修正，就实务中担保物权纠纷的处理而言，是具有重大意义的。然而，《物权法》第178条规定：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”因此，对于《物权法》未作出规定的内容，《担保法》仍有适用的空间。鉴于此，文章只讨论《物权法》第187条与《担保法》第41条之间的变化，着重阐述这一立法变动的理论基础——物权行为理论的基本价值，以及对担保实务的影响。     

论抵押权与质权竞合时的位序关系

在同一标的物上存在两个以上不同种类的担保物权且其效力相互冲突时,构成担保物权的竞合。笔者根据《物权法》、《担保法》司法解释等有关规定,提出在《物权法》实施后,应结合解释学原理适时解释法律,对在同一标的物上动产抵押权与质权竞合时,其效力位序问题进行了分析和探讨。     

从物权担保看《物权法》精神

经过第十届全国人民代表大会第五次会议的审议,《中华人民共和国物权法》获得了高票通过。这在大陆法系国家是标新立异的,它是中国的立法特色,也符合中国的特殊法律国情。作为物权法重要一编——担保物权,既是市场经济的重要调节手段,也是国家在进行法律调控的不可或缺的工具。担保物权秉承调整财产关系的物权法宗旨,继承《担保法》的基本原则和精华,改善旧法的不足之处,《物权法》的总体精神和原则,在这一编可见一斑!     

房地产权属管理疑难问题解析（十四）

70、什么是房屋典当?房屋典当和抵押有什么区别?房屋的出典、承典俗称房屋典当,实质上,典和当是有着很大区别的。“当”属于质权,和抵押权同属担保物权。而“典”属于用益物权。《担保法》颁布实施前,我国长期实行广义的抵押权,把质权也归入抵押权。但自从《担保法》颁布实施后     

以《物权法》指导和规范征地事务管理

《中华人民共和国物权法》是随着改革的深化、开放的扩大和社会的发展，依据宪法确认财产、利用财产、保护财产以及调整财产关系的基本法律。它以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容。它是土地产权管理法律体系的核心，也是当今处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的依据。     

解读《中华人民共和国物权法(草案)》

《物权法》草案征求意见稿经过多方研讨、论证,几易其稿,渐成规模。从《民法》构成上来说,《物权法》草案其实就是民法物权法草案的第二部分,分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有五个部分。     

浅谈消极保证在企业融资中的运用

消极保证是借款人向贷款人所作的否定保证,即保证不做某些事,比如借款人保证在贷款还清以前,不在其财产、资产或收益上设定任何抵押权、担保权、质权、留置权或其他担保物权,     

王兆国谈《物权法》

物权法是规范财产关系的民事基本法律，调整因物的归属和利用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利人的物权以及对物权的保护。     

担保物权制度发展与商业银行信贷业务创新

本文首先比较分析了《物权法》与《担保法》在担保物权方面的差异,然后探讨了担保物权制度的发展对商业银行信贷业务创新的推动与挑战,并提出了相关对策建议。     

浅谈《物权法》对房地产抵押相关规定的完善

在《物权法》立法中，因“抵押权”一章的内容而引起的争议相对较少，主要原因可能是有《担保法》的立法在前。较之《担保法》，《物权法》作出的一些新的规定使抵押的规定更为完善。笔者认为，其中与房地产抵押相关的主要有以下几个方面：     

谈《民法典》给行业带来的四大变化

<正>《民法典》正式出台后,我国现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法将被替代,不再保留。《民法典》的内容,涉及百姓的物权、合同、人格、婚姻家庭以及继承等各个方面,同时对一些社会热点、难点问题进行了规范。《民法典》正式出台后,我国现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵     

物权法对征地事务的规范

征地事务是国土资源管理的重要内容。从征地管理的总体规范而言；国土资源立法以加强管理为着眼点，强调保护与限制；而物权法则以所有权、用益物权和担保物权为物权体系的主要内容，从法律角度规范财产的关系。物权法是土地产权管理法律体系的核心，它对征地事务的一系列规范，是我们正确处理征收集体土地各种矛盾和利益关系的重要依据。     

论抵押人对不动产抵押物的处分权(上)

在设立抵押权后，抵押人能否处分不动产抵押物，我国的立法、行政执法和司法实践一直持保守和谨慎态度，往往过于看重不动产抵押权在担保债权实现方面的功能，对抵押人的权利作了种种限制。从《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）、《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）到物权法立法的几个草案，均将抵押人处分不动产抵押物视为“不轨行为”，在法律条文尤其是运作程序上层层设“卡”。     

拿起《物权法》尚方宝剑

9月24日，新一轮的《物权法》草案研讨在海淀区政府举行。物权是指人们直接支配“物“的权利。“物“包括动产和不动产。明确物的归属，定分止争是物权法的主要作用之一。明晰产权、物有所属是物权法的核心。物权是与人们日常生活密切相关的权利，如土地征用、房屋拆迁、物业纠纷等许多问题，其实质无不涉及产权关系的明确、权利人财产权益的保护。     

浅析留置权竞存及其顺位问题

留置权作为一项重要的法定担保物权,在保护债权人利益方面,发挥着无可替代的作用。但是我国《物权法》中没有明确规定同一动产能否存在多个留置权,也没有规定倘若存在留置权竞存时,其实现的顺位如何。对此,理论界和实务界均产生了较大的争议。本文针对上述问题,简要的谈了下笔者自己的看法。     

我国物权法的根本宗旨与适用范围

一、物权法的涵义 物权法是调整物权关系的基本准则，是所有制关系的法律体现，是市场经济的基本法律，物权法有广义和狭义之分。狭义的物权法指集中调整物权关系的法典，即《中华人民共和国物权法》。广义的物权法除含狭义的物权法外，还包括散见于其他法律中有关物权关系的条款，我国的许多法律都规定有物权关系，这些法律共同构成广义的物权法。     

《物权法》成为楼市议论热点

《物权法》将于10月1日实施。大限即将到来，楼市反应如何？业内公认，《物权法》最大意义是观念上的突破，通过平等保护国家、集体、私人的物权，增强了人们的财产安全感。《物权法》设置了比较完备的规则，形成稳定的财产秩序，有助于平衡各种利益冲突构建和谐社会。     

农村宅基地使用权抵押问题的探讨

宅基地使用权抵押是指将宅基地或宅基地上的建筑物以及附属物作为债权设定担保,在农户无法偿还债务的情况下,以抵押物优先受偿债权的形式。我国《物权法》、《土地管理法》、《担保法》和国家的相关政策都禁止宅基地使用权流转,即宅基地使用权的买卖、赠与、入股、     

我国应大胆实践不动产让与担保制度

在我国现行法中,除抵押权、质权和留置权以外,并不存在以担保物所有权的"让与"担保债权取偿的制度。让与担保在国内的争议很大,且不动产让与担保在国内表现形式之一——房地产按揭,虽然在全国