试水商业地产：商业地产两重天——访“地产教父”邓智仁

受上半年政府宏观调控政策的影响。住宅投机日趋式微的同时也抑制了部分房地产投资者。不少人开始将目光转向高收益．新模式的商业地产。高收益也意味着高风险．试水商业地产注定是一次机遇与挑战并存的远航，既有可能一帆风顺、掘得宝藏。也有可能误入歧途、触礁沉船。要想成为商业地产的弄潮儿。投资者需要胆魄与智慧，更需要时刻的小心与谨慎。本期封面故事为投资者介绍产权式商铺．酒店式公寓、产权式酒店3类典型商业地产的特点、投资风险和注意事项。在这种纯粹投资性质的房地产项目上，投资者应持更谨慎的眼光和采用更专业的操作手法。[编者按]     

如何化解投资商铺的风险

有人认为“投入门槛低,且每月还可坐收稳定的租金,以租养铺,这样的投资会带来长达数十年的高收益”,甚至想“就算发生最坏的情况,也还有房产证在手上,最多是损失了租金收入,商铺的增值也能通过转让拿回投入的钱”。     

逆商业势地扩产张渐将入延佳续境

商业、办公物业市场量价齐升,商业地产俨然成为开发商、投资者和资金的最佳避风港。2011年,住宅市场在一系列针对性调控政策的影响下陷入低迷,不少大型房企将眼光投向商业地产这一市场新宠。商办物业市场呈现量价齐升态势,投资价值日益显现,商业地产渐入佳境。     

衡量房产投资是否赚钱的“计”术

房产投资的主要获利方式有买卖价差和租金收益两种。许多投资者之所以投资房产，仅仅是看到房价上扬，希望赚取买卖差价。就买卖价差方式看，考虑到购买和出售房屋所涉及的交易费用，再加上装修、维护、物业等方面的开支，总体而言，这种方式的实际收益率不一定会很高，况且风险也较大。一般认为，以买卖差价为目的的行为属于投机行为，而以房产租金收益为目的的是投资行为。所以衡量房产是否有投资价值通常是按照出租的方式考察，即衡量租金回报是否足以支付购房贷款的利息，或是租金回报率是否可以弥补资金成本。只有把成本和回报考虑清楚，     

机构说

何伟度:零售物业空置率将逐年上升中国很多二三线城市,由于大体量综合体项目集中入市,很多商业项目已经出现由于招商失败而门厅落空的现象。甚至包括北京、上海等一线城市,零售物业地产整体市场的空置率已逐年呈上升态势。张家鹏:商业地产跨界风将盛行2014年,外资商业及管理优势将进一步减少,本土企业有望通过资本以及管理提升,不断吞噬外资市场,本土势力正在卷土重来。邹锦标:二线城市商业地产面临供给过剩短期内二线城市将面临写字楼及商业集中放量的局面,不断攀升的空置水平将迫使部分现金流短缺的开发商将写字楼项目投入散售市场,从而影响整体区域的项目品质,并为租金带来下行压力。     

灵思沸点:从营销到影视

与"大电影"的高风险高收入相比,灵思所定位的影视营销服务市场显然是一个风险小、收益增长稳定的市场。如果要评点今年影视行业最快增长的势力,必定非微电影莫属。如果哪个明星、导演还不考察微电影,哪个视频网站、广告主、影视公司还没有投拍微电影的计划,那么他一定会被认为落伍了。自从2011年,2000部微电影问世的"微电影元年"之后,微电影的市场     

商业地产可持续运营的成功之路

不少商业地产销售之时红红火火,经营后冷冷清清,商业地产成了众多投资者、开发商心中名副其实的"伤业地产"。商业地产为不良物业的主要原因,大致有以下几个方面:一是商业地产经营的动态定位跟     

期权定价模型在壳资源价值评估中的运用

壳资源最大的特点是高风险和高收益的统一，具有很高的机会价值。传统的评估方法在对其评估时具有很大的局限性，本文尝试运用期权定价模型对其进行价值评估，以达到进一步认识壳资源价值的目的。     

科技开发资金管理的三个重要控制点

科技开发资金管理的三个重要控制点高占斌石化总公司及其生产企业所属的科研院所与企业一样。都是商品的生产者，与工业企业不同的是，它们开发经营的是高风险、高收益的科技商品。作为科技商品的生产者，科技开发单位对投放的科技开发资金也要讲求价值补偿和增值，也要研...     

国际

写字楼租金东京最贵香港跌至全球第三知名地产顾问公司高纬物业最新发布的一份报告称,东京已经取代香港成为全球最贵的写字楼市场,因金融危机期间东京写字楼的租金跌幅小于其他重要市场。高纬物业称,若计入税收和服务费,东京去年的写字楼平均租金为每平方英尺190美元。而这比伦敦西区的写字楼租金还高出18%,伦敦西区的租金排第二,为每平方英尺161美元。香港以每平方英尺160美元的价格跌至第三。     

货运点评

新闻事件：电商助推上海物流地产租金上涨在电子商务企业的强劲需求下,2013年一季度,上海仓储物业租金水平持续上涨,并带动上海周边昆山、嘉兴等地区仓储物业租金的上扬。数据显示,一季度,上海可租赁物流仓储项目的稀缺,推动非保税仓库租金环比上涨1.9%至每天1.24元/平方米。租赁方面的典型案例有天猫在松江宝湾国际物流中心二期签下近30000平方米的面积,与此同时,     

高新技术企业价值评估方法探析

高新技术产业由于技术含量高及高风险、高收益等特点,已经成为知识经济时代的主要支柱,高新技术企业价值评估成为资本领域的核心问题。针对高新技术企业自身的特点,本文指出了目前传统的企业价值评估方法存在的问题即难以客观地评估高新技术企业价值,提出了引入模糊数学方法来改进高新技术企业价值评估的计算,从而使高新技术企业评估方法更科学、更合理。     

商铺投资的两把刷子

投资商铺的获利空间并不在价格的上涨，而在“长期租金折观价值”，相应而言受政策的影响较小，如果对房产有兴趣，可选择合适的商业地产（特别是商铺）进行投资。投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究“地段、地段、还是地段”，商铺投资也不例外。     

华联控股(000036):与波司登共腾飞

华联控股近日公布年报,2001年收入继续保持高增长,报告期内实现主营收入31.6亿元,同比增长40.71％,净利润1.25亿元,比上期略有增长;每股收益0.35元/股,和去年基本持平;每股经营活动现金流量为1.16元/股。 华联控股主营名牌服装、棉纱、棉布、印染等纺织品业务,同时兼营房地产开发和自有物业租赁管理业务,其绿色羽绒服和数码印染在业内始终保持较强的竞争力。公司70％以上的收入来自所控股的江苏波司     

上半年北京市甲级写字楼租金水平稳步上扬

随着北京甲级写字楼需求的持续旺盛,其租金水平也在稳步上扬,2007年上半年平均租金水平与2006年底相比上涨了约两个百分点,达到29.07美元/平方米/月(含物业管理费)。     

网络参与者的租金来源与实现途径

网络合作虽然可以产生协同协应,但并非所有参与者都能够从中获取均等收益。本文从网络参与者的角度分析了其从网络合作中的获益,认为参与者的租金主要来源于共有租金和私有租金两个方面,具体细分为可占用的共有租金、内部准租金和溢入租金净值三种类型。这三类租金的实现与参与者所拥有的资源基础和资源属性密切相关,可占用的共有租金是网络参与者通过资源交换、联合、共享而创造的共有租金在不同参与者之间分配的结果;内部准租金和溢入租金净值是参与者的私有资源(或非共享资源)产生的独有的、不与其他参与者分享的私有租金,私有租金的实现也与网络合作密不可分。     

基于模块化网络组织的价值流动与创新

模块化网络组织是在价值模块化的基础上形成的一种新型价值创造的组织形式,其内部价值流动过程包括价值的创造、转移、实现和分配四个阶段。引导价值的合理有序流动,既是模块化网络组织治理的重要方面,也是形成网络协同效应、增强模块化网络组织竞争优势的重要途径。模块化网络组织能够通过知识创新实现价值创新,其价值创新机制具有边际收益递增性、顾客参与性和非均衡性等特性。网络组织内部成员企业以自身核心能力要素参与模块化分工和模块化网络组织的价值创新,能够形成网络组织整体竞争优势,共同创造和分享网络租金。     

住宅开发商从“被商业、被持有”到正视商业地产之路

自2008年世界金融危机后,特别是2010年地产调控新政后,商业地产之路成为各大地产商的关注焦点。国内的开发商多以住宅开发商为主,诸多有实力的企业正经历从附带商业物业的开发到正视商业地产之路。     

商业地产开发进入新规则时代

国际物业顾问戴德梁行表示,与商业地产运作相关联的外部因素目前已发生重要变化,中国商业地产发展已进入新规则时代。在新规则下,实力或专业能力不佳的开发商面临淘汰,行业集中度将进一步提高,整体行业将逐步实现与国际接轨。对于新规则的具体变化,戴德梁行商业铺助理董事张家鹏先生给予这样解释:     

张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线