中国房地产业生态效率测度研究——基于“资源—社会经济—环境”综合视角的界定分析

房地产业与生态环境协同发展对我国实现“双碳”目标具有重要意义。本文通过构建SBM-Undesirable模型和GML指数模型分别测算中国房地产业生态效率及动态生产率,借助Tobit回归模型探究生态效率影响因素。结果表明：（1）我国房地产业生态效率在区域上呈现东部地区领先、中西部地区局部赶超态势,省域上呈现俱乐部收敛现象;(2)房地产业动态生产率由波动转为平稳,省域上房地产业生态发展增速存在差异;(3)经济发展水平、企业利益、居民住房消费能力、政府扶持力度及技术革新程度对房地产业生态效率具有促进作用,行业规模对房地产业生态效率具有抑制作用。基于上述结论,各地应注重改善房地产业资源配置效率,促进房地产业生产要素之间的流通,推动房地产业协调均衡发展。     

关于房地产证券化问题的理论思考

<正> 如何解决房地产业发展过程中所面临的资金短缺和运用效率问题,一直是困扰世界各国尤其是发展中国家政府和人民的一大难题。发达国家和地区房地产证券化发展道路为我们指明了方向。因此,加强对房地产证券化问题的系统研究和深入思考,无疑,对于促进我国房地产业的快速发展,意义重大。     

我国房地产业融资格局研究

房地产业作为我国经济发展的支柱产业,直接影响国家经济的整体发展。我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。本文针对我国房地产业融资结构现状,通过对我国房地产的诸多融资渠道进行研究,寻找适合中国国情的房地产融资渠道,为发展我国房地产业提供充足的资金支持。     

我国物流行业全要素能源效率实证分析

本文基于BCC-DEA模型和DEA-Malmquist指数方法,利用2000-2011年中国30个地区的投入产出面板数据,对物流行业能源效率现状及变动原因进行分析。研究表明:我国物流行业整体能源效率水平不高,呈现从东部向中西部递减的趋势;技术进步是推动我国物流行业能源效率提高的主要因素;在一些年份和地区,纯技术效率负增长减缓甚至阻碍了物流行业能源效率的提高。因此,应对不同地区制定不同节能政策,将中西部作为我国物流行业节能的重点地区;发挥技术进步对能源效率的显著提升作用,进一步加速技术进步;将纯技术效率的提高当作物流行业能源效率提升的突破口。     

我国房地产价格波动对消费的影响分析——基于VAR模型的实证研究

房地产业价格波动会对消费行为产生影响,进而波及到我国整体宏观经济。本文首先分析了房地产业价格波动影响消费的内在机制;其次,在VAR模型框架下,通过脉冲响应函数和方差分解的方法,说明房地产业价格波动对消费具有显著的负影响,而且这种影响迅速,并集中在短期;最后,提出了稳定房地产价格的对策。     

河南县域房地产业发展非均衡性分布研究

县域房地产业发展状况与态势对推进新型城镇化协调发展有直接影响。河南省108个县（市）社会经济发展水平差异较大,与之相应,县域房地产业发展也呈现出非均衡状态。研究利用河南省统计年鉴数据,以主成分分析方法对全省县域房地产业发展水平进行排序。分析表明豫中地区的县市房地产业发展水平较高,豫北、豫西部分县市房地产业发展水平相对较低。整体呈现中部高,四周低非均衡分布。     

生产者服务业发展对服务业整体效率影响的实证分析

本文分析了生产者服务业发展对服务业整体效率提升的影响程度,作为高级要素投入的生产者服务业的发展在很大程度上促进了服务业自身的发展。本文基于我国地区层面2000-2007年的面板数据进行回归的分析结果表明,生产者服务业的发展对于提高服务业的的整体效率和国际竞争力具有巨大的促进作用;服务业整体效率的提升对生产者服务业资本和技术要素投入的依赖性较强。最后,文章提出了增强我国服务业整体效率的政策与建议。     

完善我国房地产行业会计信息质量问题的有效路径研究

随着我国经济的发展,我国房地产业迎来了发展的新时期,对我国社会的进步做出了极大贡献。然而,房地产业在发展的过程中显现出了诸多问题,其中最能影响房地产行业整体发展的问题便是会计信息质量问题。对于房地产企业而言,会计信息是其经营管理的重要依据,有利于领导者制定正确的决策。因此,房地产业若想健康发展就必须解决其中的会计信息质量问题。本论文将对房地产业会计信息质量问题进行分析,提供相关解决路径,以期有助于房地产业的长久发展。     

完善我国房地产行业会计信息质量问题的有效路径研究

随着我国经济的发展,我国房地产业迎来了发展的新时期,对我国社会的进步做出了极大贡献。然而,房地产业在发展的过程中显现出了诸多问题,其中最能影响房地产行业整体发展的问题便是会计信息质量问题。对于房地产企业而言,会计信息是其经营管理的重要依据,有利于领导者制定正确的决策。因此,房地产业若想健康发展就必须解决其中的会计信息质量问题。本论文将对房地产业会计信息质量问题进行分析,提供相关解决路径,以期有助于房地产业的长久发展。     

房地产业与相关产业关联度的国际比较

本文借助投入产出模型对我国及美、日、英、澳四个发达国家房地产业与其密切关联产业的关联度进行前向、后向、环向等不同层面量化研究,通过国际和国内地区比较,分析了房地产业与其相关产业关联关系的变化规律、房地产业对相关产业的带动效应及我国房地产业发展中存在的主要问题.     

技术效率、技术进步与文化产业全要素生产率分析

通过采用三阶段DEA-Malmquist面板模型,本文对1999-2009年我国文化产业的数据进行实证检验,对我国文化产业整体、地区间和行业间全要素生产率进行了研究,发现文化产业全要素生产率较低,且波动率较大;随着文化体制改革的推进,文化产业全要素生产率的动力变为技术进步,而技术效率中纯技术效率持续恶化,规模效率得到了初步改善;文化产业全要素生产率存在较大的地区间差异性,其中东部地区最高,中部地区次之,东北地区和西部地区最低;地区经济发展程度、金融市场完善程度、政府扶持力度、城市化进程和初始人力资本,对文化产业生产效率产生重要影响,文化产业全要素生产率在各细分行业间表现出较大的差异性。     

我国规上工业企业研发技术效率评价及影响因素研究——基于DEA-Tobit模型

工业企业技术创新直接决定了一个国家的科技创新方向和水平。运用DEA-Malmquist模型对我国2014—2018年31个省份规上工业企业研发技术效率进行了评价,并通过Tobit方程对相关影响因素展开实证研究。结果表明：第一,由于纯技术效率和规模效率不高,导致我国规上工业企业静态研发技术效率整体偏低,且呈现出“东部地区>中部地区>西部地区”的整体态势。第二,动态来看,技术水平进步是全国工业企业全要素生产率提高的重要贡献因素。第三,财政支持力度、企业债务规模、区域发展水平等对企业研发技术效率产生显著影响。进一步提高工业企业研发技术效率,应提升科技与经济发展匹配度,加大创新资源集聚程度,补齐企业研发要素短板,并合理控制企业债务规模。     

金融发展对中国资本配置效率的影响及区域比较

基于我国1991-2008年的数据,本文应用主成分分析法提取金融发展因子,构建了金融发展指数;并采用面板数据模型测算了我国及各区域的资本配置效率以及金融发展对资本配置效率的影响。研究发现:加入WTO后,我国资本配置效率的整体水平普遍得到快速提升,尤其是中部区域提升速度最快;金融发展对资本配置效率的影响在不同区域差异较大,东部和中部地区金融发展对资本配置效率的促进作用最为显著,但是在西部地区,金融发展与投资和经济发展的关联不是很明显。     

基于DEA的我国低碳物流效率研究

本文将物流业碳排放量和物流业GDP分别作为投入指标和产出指标引入低碳物流效率评价体系,并基于DEA模型对我国31个省(自治区、直辖市)的低碳物流效率进行实证分析。研究发现:我国低碳物流效率水平各地区之间差异明显,且整体水平偏低;我国大部分地区低碳物流高产出主要依赖高投入,而非高技术效率,从而纯技术效率的提升是低碳物流效率提升的关键。最后提出,提高我国低碳物流效率水平的建议。     

房地产对经济增长的影响研究

利用2001-2020年的省级宏观面板数据,使用面板双向固定效应分析了房地产业发展对经济增长的影响,研发发现：整体而言,房地产业的发展能够正向推动经济的增长;但是这种影响存在着明显的异质性,具体表现为东部地区房地产业对经济增长的正向促进效应大于中西部;对外开放水平高的地区的房地产业对经济增长的提升效应大于对外开放水平低...     

我国工业能源效率及提升对策

近些年我国能源要素日益趋紧、环境保护压力不断加大,消耗了七成能源的工业却贡献了不到一半的产出,能源效率堪忧.本文分析了我国工业能源利用现状,并利用显示性比较优势指数对我国各行业和各地区的能源效率进行分析,得到结论认为,从国际来看,当前我国能源利用效率整体偏低,从国内来看,能源利用效率整体有所提升,但行业和地区间的能源效率差距较大,高耗能行业和高能源消耗地区的能源效率相对较低.本文建议,应从行业控制、地区优化、制度完善和领域开拓四个方面提高工业能源效率.     

宏观经济运行与房地产业互动研究

随着国民经济的飞速发展,房地产作为我国国民经济的重要产业,迅速成长为我国宏观经济发展的支柱性产业。房地产业迅猛发展的同时房价一路飙升,国家政府相继颁发了一系列政策、法规对房地产行业的泡沫进行控制和协调。本文以我国大陆地区的房地产业的发展情况、数据状况作为基础,将其与宏观经济数据进行分析,并以协整关系利率为基础分析宏观经济与房地产业之间的互动关系,并对房地产业对宏观经济运行的影响机制从多渠道进行分析和探讨。     

浅谈房地产经济管理过程中如何应对金融危机的冲击

在房地产业发展过程中,金融危机会对其造成很大的影响,相关单位需要对其进行深入分析,确保能够全面了解金融危机对我国现代房地产业进一步发展造成的巨大冲击,进而保证能够科学制订应对策略,对房地产业进行更为有效的经济管理,提升整体管理效果和管理质量,确保我国现代房地产业能够得到有效的发展。 文章首先分析金融危机对我国房地产行业造成的严重冲击,然后进一步探究通过经济管理应对金融危机的具体策略,希望能够使我国现代房地产经济得到更大的发展,确保我国现代社会经济发展具有更高的稳定性。     

中国房地产业税收征管优化的探讨

税收征管优化,作为税制优化的一个重要组成部分,对于提高税制的运行效率,实行税收政策目标具有十分重要的意义。本文试图就目前我国房地产业税收征管中存在的问题、形成的原因进行分析,并提出优化我国房地产业税收征管的具体措施。     

我国房地产价格统计分析研究

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生,是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。