制度性垄断是造成房价高的根本原因

据中国网消息。4月27日，在中国社科院举行的“2007年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》出版发布会”上，国土资源部中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云指出，我国目前的高房价，根本的原因是由制度性垄断造成的。现在房地产市场的销售量在下降，但是价格却在不断的上升。造成房地产制度性的垄断有四方面的原因。     

服务经济中的专业服务——浅谈中国房地产估价师的专业责任

过去的十几年，中国房地产估价行业受惠于社会主义市场经济和房地产市场的蓬勃发展，房地产估价师的从业人数逐步壮大，房地产估价师有更多机会参与房地产产业链条中的各个环节，业务领域越来越宽广，直到现在，中国房地产估价行业水平已大有提高，可以独立、严谨、理性地为客户提供“专业服务”。     

“十二五”期间房地产企业的战略选择

进入21世纪的前10年，是中国房地产市场爆发式增长的10年，也是房地产企业发展的“战国时代”；在这个群雄角逐的阶段，无论是材料、电器行业，还是化工、节能。纺织、基建等行业的企业均不同程度地参与到房地产开发领域。根据中国房地产网的最新统计显示：中国房地产市场在短短的10年时间里，平均价格增幅达到约5～6倍，     

地产基金三分天下

市场表现：进入2005年，REITS（房地产投资信托基金）成了中国房地产市场的“热词”。 缘由探究：由于中国没有完全开放房地产金融市场，除银行信贷之外没有更多的金融工具，房地产信贷门槛的提高导致房地产融资体制中融资渠道更加狭窄。 影响程度：REITS的出现让不少房地产企业看到了曙光．因为REITS可以为缺少资金的企业提供大量资金，而其条件相对比银行宽松．方式灵活。     

资格互认与走向国际化的中国房地产估价行业

房地产估价师资格互认的宏观背景是市场经济的全球化和中国加入世界贸易组织，房地产估价业作为市场运行的中介行业，面临与国际接轨和参与国际竞争。内地房地产估价师与香港测量师资格的互认，为中国房地产估价业走向世界创造了新的起点，为提高中国房地产估价业的整体竞争力提供了新的契机。本在分析两地估价师资格互认的意义、作用和原则的基础上，指出可以此为契机，建立估价师队伍的自我更新制度，为走向国际化的中国房地产估价业奠定坚实的基础。     

房地产估价与相关行业的关系与沟通

房地产无论是企业还是个人都是其财产的重要组成部分，因此在进行房地产交易。房地产抵押以及房地产课税时确定其价值为西方国家各利益相关所关注，由此产生了房地产估价。过去西方国家一百多年的评估业主要是房地产估价的历史，今后房地产估价还将在评估业中发挥重要的作用。中国的房地产估价虽然产生时间不长，但它在中国的市场经济中发挥了积极作用。经济发展的必然结果是资本市场的全球化，为保障经济行为各方的权益，客观上要求除对房地产进行估价外，还需要对动产、机器设备、无形资产和企业价值等进行评估。因此，房地产估价与其它评估可以加强联系，多多沟通，为中国评估业尽快走向世界而共同奋斗。房地产估价是市场经济发展到一定阶段的产物，尽管在西方发达国家已经有了一百多年的历史，但其估价理论和估价方法还在不断完善，新的研究成果不断出现，估价的地位和作用也日益显现出来，估价业呈蓬勃发展的趋势。中国房地产估价是随着市场经济的建立而产生的，经过十来的发展与探索，已经成为社会经济发展不可或缺的部分。与此同时，几乎与中国房地产估价同时产生的中国资产评估也得到了较快发展。房地产估价与资产评估同属于评估行业中的两个分支，它们共同推动了中国市场经济的发展。为此笔通过对评估行业中这两个分支的产生与发展来谈谈今后它们之间关系与沟通。     

黄文仔：敬畏土地，才能融天下于精细

中国房地产只走了短短的20年，却诞生了一大批性格各异的房地产企业家。而提到“苋文仔”，“对品质几乎苛刻的黄文仔”——这个形象被永远定格在中国房地产发展的历史进程中，这也是为什么在中国房地产市场不明郎之时，我们重提黄文仔和星河湾的主要原因。     

中国房地产估价师执业资格制度

随着中国改革开放的不断深入和社会经济的快速发展，房地产市场日趋活跃，房地产估价工作的重要性、紧迫性越来越明显，估价的应用领域也越来越广，房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、税费征收、拆迁补偿、股份制改造、企业清产核资等各种房地产经济活动．都迫切需要专业的房地产估价服务，需要一支高素质的房地产估价专业人才队伍。     

想别人没想到的 做别人没做到的——访长沙海利花园房地产开发有限公司营销总监林军

林军，四川宜宾人，现任长沙海利花园房地产开发有限公司营销总监。1999年之前，在深圳、海南岛，海口等地从事与房地产相关的工作。1999年转入房地产行业．开始了自己的职业生涯，并与房地产结下不解之缘。他的成长伴随着房地产业的成长．也见证了中国房地产发展的全过程。[编者按]     

观点·资讯

中国房地产估价师与经纪人学会副秘书长赵鑫明在谈到房地产估价行业面临的问题时指出：应该大力加强房地产估价行业管理，其中行政许可是手段、行业自律是基础、日常监管是关键。北京首佳房地产评估有限公司市场研究部认为，商品房供应结构与需求结构不匹配是导致北京市商品房空置大幅增加的主要原因。深圳世联地产顾问（中国）有限公司认为，房地产证券化将有效解决房地产业的资金短缺问题，防范商业银行的金融风险。[编按]     

审时度势 决胜未来

回想08年行将结束之时，无人能预测房地产09年中国地产之“火爆”，更无法想象在短短的一年间，中国的房地产价格再次回到07年的高位；中国房地产先于其它行业回暖；寒冬刚刚逝去，大鳄就再次开始了新一轮的“地王”大战……     

唐娓

唐娓：湖南广联房地产评估有限公司总经理；政协长沙市第九届委员会委员；中国注册房地产估价师，注册土地估价师，注册房地产经纪人；香港测量师学会专业会员（MHKIS）；湖南省土地估价师协会理事长；长沙市房地产协会拆迁专业委员会副主任；《中国房地产估价师》评选之“行业10年发展优秀女估价师”。     

试论我国房地产市场存在的问题及解决途径

试论我国房地产市场存在的问题及解决途径马玉波（北京国际交换系统有限公司北京１０００１６）一大家知道，我国房地产市场是伴随着中国经济市场取向的改革发展起来的，中国现阶段房地产市场的特征是中国经济总特征在房地产市场上的缩影，房地产市场的问题即是中国经济体...     

马光远：80％开发商将倒闭当前房地产产能严重过剩

经济学家马光远日前透露最新观点：“未来10年80％以上开发商会倒闭。”马光远认为，房地产是中国经济唯一的晴雨表，它对经济的影响是任何一个行业不能替代的，中国经济本质上就是房地产经济。他分析说，去年全社会融资额17．29万亿，房地产行业12．2万亿，占全社会融资额比重超过70％。中国经济暂时离不开房地产。但是要看到是，中国房地产的供需基本面已经发生了非常大的变化，当前房地产面临产能过剩问题，而且是严重过剩。马光远预测，未来10年内，80％的开发商会倒闭，与此同时，只有20％左右城市的房地产市场有希望，市场严重分化。     

星河湾的成功密码

一位接近田原的业内人士表示，在他所接触过的诸多地产策划人中，田原是最值得尊敬的一位。作为中国房地产市场化后第一批涉足房地产行业的企业家，一个中国房地产圈里活跃但隐秘的营销策划人，他将如何看待高端居所的新概念？     

现阶段完善我国房地产税收制度的探讨

改革开发以来，我国加强了对房地产市场税收的管理，先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性，以及房地产税收制度设置的不合理因素，目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类，再加上各级地方政府颁布的收费项目，使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说，这些税种和费用的征收，对组织国家财政收入，维护国家利益，促进企业加强经济核算，规范…     

万科企业股份有限公司：创新挑战人居新高度

在中国房地产行业，万科绝对算得上一个异数。虽是一家民营房地产企业，却稳稳走过了风云激荡的22年，而且还成为知名度最高的房地产公司。目前，万科是世界上市值最大的房企，市值已经是美国四大房地产公司市值总和的1．5倍。     

对房地产税讨论的复盘

房地产税是我国房地产税制改革的重点，房地产税的立法进程正在稳步推进中。2020年新冠疫情爆发后，房地产税立法进程中止，扩大试点城市的计划也被取消。2022年底，随着对新冠病毒感染实施“乙类乙管”方案，中国经济重启征程，房地产税立法进程也将恢复。自2003年以来，社会各界对房地产税的出台和立法热议不断，本文对各类观点进行复盘，通过分类整理，对各类观点进行分析和论证，同时提出笔者的观点和意见。     

这次中国房地产泡沫真的可能要破了

过去几年，中国房地产崩渍的预言没有成为现实——不过现在是全世界对此给予关注的时候了。自2013年中期以来，房地产交易指标一直在走低，现在这个行业可能走向崩溃。在全球经济脆弱时期，中国正在进入通货紧缩阶段。     

地产街：我们更专注我们更专业

随着房地产业和互联网的快速发展，房地产网络媒体遍地开花、干帆竞发。全国各地房地产网站超过400余家，已成为中国房地产媒体的中坚力量，影响着全国上亿购房者。地产街网站，一个大佛山房地产门户网站，自2002年上线以来，经历7年时间，成长为大佛山本土房地产行业的知名网络媒体，一直受到房地产界的关注，成为区域性房地产网站的典范。