国有房地产开发企业对外“受让”农民集体所有的土地使用权应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发建设过程中,可能会涉及“购买”农民集体所有的土地使用权的问题,而国有房地产开发企业“购买”农民集体所有的土地使用权进行项目开发建设为《土地管理法》所禁止。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定,防范国有房地产开发企业的法律风险,笔者提出粗浅的意见。     

浅谈搞活国有房地产开发企业的新途径

本文简要分析了国有房地产企业的现状和国有房企在房地产市场中的地位和作用。提出要搞活国有房地产企业必须在整合人力、物资资源，组建专业化子公司的同时实现企业集团化，并阐述企业集团优势所在和应注重的问题，对国有房地产企业改制有一定的参考意义。国企改革已成必行之势。为配合目前进行的此类调研，本刊从本期起开辟“国企改革谈”栏自，欢迎投稿。     

国有房地产开发企业对外发承包项目应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发过程中,经常涉及《建筑法》的适用范围问题、发包方式问题。这些问题在理解上经常发生分歧。为准确理解和适用国家相关法律法规,防范国有房地产开发企业的法律风险,笔者提出以下粗浅的意见。     

略谈房地产开发企业土地开发成本核算

我国的房地产业在经历了狂热和低迷的大起大落后,目前正处于复苏阶段。随着我国市场经济秩序的进一步规范,房地产开发将在有序、规范的竞争环境下运作。房地产开发企业要想获得经营利润,严格控制开发成本是必经之路,而土地开发成本是房地产开发企业成本核算的基础部分。由于房地产具有一些显著的行业特点,如产品物质形态的不可移动性、开发产品规模大、周期长和所需资金多等,这些行业特点使房地产开发企业的会计处理有着明显的特点。笔者根据我国现行房地产会计的有关规定,结合自身工作经历,对房地产开发企业土地开发成本核算谈些粗…     

我国土地用途管制制度的反思与重构

我国的土地用途管制制度是典型的行政计划型配置制度,存在诸多缺陷,这种严格的政府管制,导致市场机制无法在土地市场上发挥作用,在实际运作当中引起了许多不利的后果。为了建立开放竞争、统一有序的土地市场,发挥市场在土地资源配置中的决定性作用。我国的土地用途管制制度必须回归匡正市场失灵的辅助本色,加强公众的民主参与,改革行政审批制度,变静态规划为动态规划,并构筑土地用途管制的激励机制。     

论房地产开发企业土地增值税税收筹划

土地增值税是房地产企业的主要税种之一,由于其纳税机制的特殊性,能否进行合理有效的税收筹划成为了房地产开发企业发展的重要问题之一.文章从扣除项目金额、不同增值率的房产和如何对房产合理定价三个方面,结合具体案例论述土地增值税的税收筹划.     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划策略

本文简要论述了土地增值税的相关内容,分析了土地增值税所包含的房地产企业业务,探讨了当前房地产企业在土地增值税纳税筹划过程中存在的问题,并提出相应的策略,希望对企业进行纳税筹划提供帮助。     

房地产开发企业土地增值税纳税筹划探析

土地增值税是国家限制炒房行为的一种有效举措,给房地产行业带来了很大的税收义务.房地产行业在经营的过程中需要加强对于土地增值税纳税筹划工作的重视,通过多种方式积极的开展土地增值税纳税筹划,全面的降低企业税负,为企业能够在激烈的市场竞争环境下获得更好的发展提供可靠的帮助.     

房地产开发企业土地增值税清算财税处理探析

土地增值税作为税负问题中最重要的组成部分之一,有关土地增值税清算环节的财税处理一直以来都是业内人士所关注的重点.为此分别针对土地增值税清算的税务、财务处理要点进行研究,提出清算期间的财税工作的注意事项,旨在于提高土地增值税清算财税处理质量,最大限度降低企业税负压力,保障经济效益目标.     

土地招标拍卖性挂牌制度对开发企业的影响与对策

近年来，我国的土地使用制度发生了一些新的变化。其中，最为重要的是实行土地供应的招标拍卖挂牌制度。据不完全统计，2001年全国开展土地使用权招标拍卖的省份超过了90％，已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。2002年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。     

论国有房地产开发企业加强内部控制建设对策

房地产开发企业的一切管理工作,都应从建立和健全内部控制开始,构建和完善房地产开发企业的内部控制,是加强企业科学管理、提高企业经济效益的客观要求。尤其对于房地产企业来讲,完善的企业内控对于防范风险和降低成本增加效益具有重要意义。房地产企业是资金密集型的高风险行业,因此加强企业控制环境的建设,健全控制机制,有利于房地产开发企业的健康持续发展。     

对土地用途分区管制的理性思考

土地用途分区管制即根据土地用途管制的需要以及社会经济发展的客观要求和管理目标，将区域土地资源划分不同的空间区域，并制定各区域的土地用途管制规则。土地用途分区管制通过土地利用规划分区及其实施，引导土地的合理开发和利用，促进区域经济、社会和环境的协调发展。     

谈房地产开发企业土地使用权的会计核算

涉及土地使用权核算的会计准则有《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。笔者拟对房地产开发企业土地使用权的会计核算作一分析     

城市土地用途管制制度的演变特征与趋势

目前,我国的城市土地用途管制制度,特别是土地用途变更方面的管理制度不尽合理,不利于产业的转型升级与土地利用效率的提高。通过对美国、英国、日本、德国、新加坡和我国台湾地区等国际城市土地用途管制制度的梳理,将其发展演变过程分为零星管制、严格管制和局部弹性管制三个阶段,并分析了各发展阶段的时代背景、演变原因、主要管制方式及其优劣势,指出土地用途管制的基本要求仍要坚持,规划编制上要更加注重弹性和增加混合用地的供给,以及管理上要建立快速的规划变更机制等土地用途管制制度的发展趋势。