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新的国务院《城市房屋拆迁管理条例》公布施行已经有两年时间，新的拆迁条例规定了房屋拆迁按照市场价值补偿的原则，使得房地产估价在拆迁过程中起到十分重要的作用。 相似文献
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由于近年来北京市拆迁规模较大，拆迁中出现了许多新问题。针对拆迁评估工作中的常见问题，我们分别对城市国有土地和农村集体土地上的房屋拆迁评估做了一些分析并总结了处理办法，我们愿与同行们分享经验，希望大家多提宝贵意见。 相似文献
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在城市房屋拆迁过程中关键问题是补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。所以，拆迁房屋的评估价是货币补偿标准和做出裁决的依据，也是城市房屋拆迁过程中核心问题。拆迁当事人对裁决不服可以依法提起行政诉讼，在诉讼中，有些法院将估价报告作为裁判依据，出现估价结果作为裁判结果的问题。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定：[第一段] 相似文献
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2001年,国家和上海市开始实施新的城市房屋拆迁管理政策,拆迁补偿从“数人头”转变为“数砖头”,从而使房屋拆迁补偿估价成为了一项关系动迁居民切身利益,乃至影响到城市建设进程的重要工作。2003年,为了规范城市房屋拆迁补偿估价工作,保障被拆迁人的利益,建设部出台了《城市房 相似文献
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随着城市化进程的推进，城市房屋拆迂已成为公众关注的焦点。能否客观、公正地评估拆迁房屋的价格，关系着拆迁人、被拆迁人、承租人的切身利益。而拆迁房屋的估价结果能否得到拆迁人、被拆迁人、承租人的认可，能否得到专家的认可，能否得到裁决机关的认可，关系着拆迂工作的顺利进行。因此，房地产估价在拆迁工作中是十分重要的环节，在整个拆迁讨稃中起到举足轻重的作用． 相似文献
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《中国房地产估价师》2004,(3):66-68
本以武汉市首次“阳光拆迁”项目”崇安片”拆迁估价为例，探讨了《城市房屋拆迁估价指导意见》实施过程中，有关房地产估价机构的选定，实地踏勘及签字．估价技术．初步估价结果公示以及相关的面积．用途认定和初评复评等问题。 相似文献
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新的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》，)规定拆迁评估坚持市场价值标准，新近印发的《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《指导意见》，更明确提出拆迁估价应采用公开市场价值标准。在专门法规明确规定的情况下，拆迁估价应当采用公开市场价值标准，评估出被拆迁房屋的客观合理价格，为拆 相似文献
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在城市房屋拆迁中不可避免地遇到房屋附属物的估价补偿问题。在附属物估价中,理清思路,规范操作对保护拆迁双方当事人的合法权益,构建和谐拆迁环境意义重大。各地价格认证中心在该领域进行了许多有益的探索,本文旨在提出问题,引起讨论,形成共识。 相似文献
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胡峰 《中国房地产估价师》2004,(1):1-1
随着我国社会主义市场经济体制进一步完善，国民经济得到了持续、健康快速的发展，城市建设取得了巨大变化。但是，近年来在城市房屋拆迁过程中，由于拆迁管理工作不到位、拆迂补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制执行不规范等原因，引起大 相似文献
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为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》。此意见对于估价机构和估价专业人员来讲，一是明确了拆迁评估价值标准。即拆迁估价为被拆迁房屋的公开市场价值，并且不考虑房屋租赁、抵押、 相似文献
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在近日举行的物权法立法情况新闻发布会上，全国人大常委会法制工作委员会副主任王胜明围绕物权法（草案）中若干焦点、热点问题进行了全面解析。其中对于大家比较关心的拆迁征地问题，王胜明表示，重点要研究解决以下几个问题：一是拆迁征地的前提条件。即在什么样的情况下可以拆？什么样的情况下可以征？前提都是为了公共利益。二是补偿标准。这也是发生纠纷最多的问题。从原则上讲，应按照房屋的区域、位置以及面积和用途等，依照市场的评估价格来定价。但在目前的执行中，很多地方的补偿都比现有规定的标准低。 相似文献
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为了规范城市房屋拆迁估价行为，使拆迁估价行为有法可依，有章可循，确保拆迁估价结果客观、准确，以维护拆迁当事人的合法权益，国家建设部制定并印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)我认真研读了全文，并结合日常的拆迁工作实际，作了如下思考： 相似文献
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《指导意见》第三条第二款中规定：“被拆迁房屋室内自行装修的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。”此款规定采用拆迁人和被拆迁人协商确定不具可操作性，因为房屋拆迁行为中被拆迁人是被动的，一般情况下作为被拆迁人往往希望利益最大化，而拆迁人往往希 相似文献
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