面对市场考验 中介行业出路何在?

上海二手房市场,在中央和上海一系列楼市新政调控下,风云突变,中介经纪创业面临前所未有的市场考验。自4月份以来,三个月内上海二手房中介经纪门店关闭1500多家,据5家著名大公司调查,3月份佣金为6592万元,4月份为2591万元,5月份为1827万元,6月份为1966万元,分别为上个月的39.31%,70.51%、107.61%。今年6月,上海二手房指数比5月下跌,月环比为-0.2%,是上海多年业首次下跌。整个二手房市场处于浓重的观望气氛中,并呈有价无市局面。楼市新政出台以来,市场上的投资尤其是短期投资需求日渐减少,供自住需求在观望中调整预期。几年来,上海二手房市场持续快速发展,据上海工商2004年5月31日资料,上海房地产经纪机构共有10859户(包括分支机构),占全市纪纪机构的96.1%;上海房地产经纪人27480人,占全市经纪人的90.1%,房地产经纪人已成为上海经纪人队伍的主体,占绝对多数。多年来,由于对中介经纪机构的经纪人管理和管理的滞后与脱节,造成目前法规不能全、行为不规范、自律不到位,管理没跟上,百姓信任度低。上海市房地产经纪行业协会,为鼓励房地产经纪企业做大做强做优,培育品牌企业,促进房地产经纪企业的调     

信息荟萃

石家庄市二手房交易量增速迅猛 从石家庄市房管局获悉,2002年石家庄楼市呈现的一个新特点,就是以往商品房交易唱主角,二手房交易为配角的局面发生改变,二手房交易量增速迅猛,几乎与商品房的交易量相当。2002年石家庄商品房成交面积为82万平方米,成交额16.5亿元,存量房成交面积46万平方米,成交额6.5亿元,二级市场房(已购公房和经济适用住房)的成交面积为26.7万平方米,成交额     

企业

绿城地产:坚持不降价,1～2月份销售不足9亿元近日,绿城中国表示,今年1～2月份,绿城中国44个在售项目共完成合同销售面积10.15万平方米(不含车库、库房),合同销售金额8.42亿元。成交面积比去年同期增长110%、成交金额比去年同期增长69%。其中重要的原因就是,绿城中国多为较单一的高档房形式,导致了它在此轮楼市回暖潮中,并未占得先机。     

中介代理二手房的价值

现在很多人都认为京城的中介市场不是特别规范。开始有段时间，买卖双方只要一提到中介，就是“中介免谈”，这可以反映出北京市的中介市场还存在一些问题。但从2002年至今，随着国家、行业相关的法律法规的完善，消费者的心理逐渐成熟，加之行业本身的自律和规范．中介市场比以前已有较大的改观。从经济学角度来说，中介在市场经济中是不可或缺的一个环节．它的存在是有价值的。如果每单都通过买卖双方成交，不但成本很大．而且也没有效率。     

二手房买卖绕开中介？

近日，民生银行在北京正式推行直客式二手房按揭，二手房买卖人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到到该行申请贷款，由银行直接受理，中间环节少，完全免去律师费用。按照民生银行的说法，以客户购买一套70万元左右的二手房为例，按揭8成，如果采用直客式二手房按揭，则客户可节省高达2万元的各类服务费用。[编者按]     

市场

7月一线城市楼市成交集体回落7月全国楼市出现区域调整的局面。从各方面获得的信息显示,30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%,其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降,北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交     

广州房地产市场的总结与展望

告别了萧条的2008年,广州房地产市场在2009年上半年出人意料地迎来了新一轮的高歌猛进,一、二手楼市的成交量均较2008年同期有大幅增长,价格止跌反弹,在第二季度直     

在二手房市场购房须请律师介入

目前,继上海、青岛、广州等城市之后,北京市也开启了二手房(二级市场)市场。在这种情况下二手房市场的发展势必会遇到许多新的法律问题,因此律师介入房地产二手房市场就显得更为重要。 二手房地产市场与银行按揭 对于不同的房产所有人,其在二手房地产市场进行交易的动机各不相同。有的人想卖     

自用小户型住宅点亮一季度深圳楼市

2007年第一季度深圳市住宅市场新盘供应明显减少,新房成交量较上季度明显下降;二手住宅市场在本季度成交活跃,高档住宅量、价齐升,中低端价格的物业也受到市场青睐;住宅租赁市场     

成都楼市供销两旺涨幅回落

今年一季度,成都房地产市场继续保持稳定增长的势头,供给充足,需求旺盛。据成都市房管局提供的数据:一季度成都房价保持平稳上升,但涨幅开始回落;新建商品房供应大幅增长,商品住宅供求趋于平衡;商业地产市场供应量明显下降,成交面积小幅下滑,市场开始理性调整。同时,政府加大了市场的监管力度,对无证预售等违法行为进行了查处,市场秩序更加规范,消费者购房更加理性。成都楼市出现以下五个特征。     

当前上海房地产市场营销策略选择

一、当前上海房地产市场的形势根据上海网上房地产最新统计资料显示,6月的上海楼市在一片惨淡中度过,周成交量自月初跌破20万平方米以来一直稳定在17万平方米左右,延续了5月的冷清之势,全市住宅市场日成交不足300套,最低时才100套。二手房市场也是一派萧条,本月二手房指数1710点,环比下降0.2%,是2002年以来上海楼市持续高涨3年后的首次下跌。6月的惨淡只是趋势的延续,自从年初国家加大宏观调控力度,中央和上海市出台多项房地产调控政策以来,上海楼市的交易量就开始不断萎缩,商品房交易量3、4、5、6四个月持续大幅下降,5月份跌到最低点,只相…     

新一轮宏观调控后武汉楼市回顾与展望

2005年被公认为是国内楼市的“政策调控年”,国家连续出台了一系列“组合拳”式的房地产宏观调控政策。这是继1993年后第二次全国性的大动作,旨在挤压房地产泡沫,促进我国房地产业持续健康发展。新一轮宏观调控后,武汉楼市出现了怎样的变化?本文试对2005年武汉楼市进行分析,并对2006年的价格作出预测。一、2005年武汉楼市特点解析1、房地产市场价格稳中有升武汉市2005年房地产分析报告显示:2005年武汉商品房均价为3869元/平方米,比2004年的3579.77元/平方米增加289.23元/平方米,同比增长8.08%,增幅比2004年的7%略高了1.08个百分点。其中住宅…     

国外机床翻新工作概述

由于我国企业目前技改资金有限,尚无能力大量进口昂贵的机床,有些国内企业在面临资金压力时转而考虑进口欧美的二手旧机床,由于二手旧机床价格较低,在我国目前的国情下,这是一个值得考虑的思路。但是,在过去几年中,我国企业在引进二手旧机床时,吃了很多亏,有些二手旧机床进口以后成为一堆废铁,甚至一些企业因此而陷入绝境,使其它一些企业对引进二手旧机床望而生畏。     

化纤原料行情淡季走淡

本刊综合信息:一周来(6月29日-7月6日),国内聚酯切片行情基本保持平稳,从7月5日开始切片价格开始小涨。截至7月6日,华东市场大聚酯切片(半光长丝级、下同)自提货主流报价升到了9600元/吨左右,实际成交价格上升到9500-9550元/吨左右;华北、华南市场主流报价为9550-9600元/吨,实际成交价格在9550元/吨,大聚酯切片市场最低价格为9500元/吨。聚酯切片价格态势好转是由于上游原料价格上扬带动。但市场交易形势却很平淡。企业方面,国内大聚酯生产企业装置开工率没有大的变化,约在70%左右,小聚酯开工率受到原料高成本影响继续低下,目前仅在15%左右…     

数字 声音

891亿元Wind数据显示,年内已有23家房企披露再融资方案,募集金额共668亿元。还有16家房企在今年推出了公司债、中期票据等融资计划,募集资金合计223亿元。就此计算,上市房企等待融资的规模已经达到891亿元。580例已连续24个月下跌的温州楼市,传出有1.5万套房产断供。9月中旬,温州银监分局回应称,银行按揭表明只有580例房产断供,不良贷款状态的房屋为2584套。     

烟台有人另辟财路收购旧玩具转卖大西北

当一些城里人为生计而发愁时,有人却另辟财路,在城里低价收购旧玩具,转卖到偏远山区,开拓无限商机。 4月4日,在烟台市区四马路看到,一收购旧玩具的摊点生意异常火爆,许多市民拿着大包的玩具站在摊点旁等候交易。一位老大娘拿出的一只大布老虎仅以3元价格成交,而一辆童车则以10元价格成交。     

贵阳市房地产市场交易今年保持活跃态势

今年贵阳市房地产市场继续保持需求旺盛、交易活跃的发展势头。1至8月存量房交易面积61.26万平方米,同比增长30.45%;商品房销售均价每平方米2292元,同比增长10.32%。数据显示,2005贵阳市房屋交易展示会期间,共销售房屋1077套,成交建筑面积14.93万平方米,成交金额3.97亿元。商品     

国内市场

近期的涤纶短纤行情如同这天气一样迎来了阵阵寒流。经历三个月左右强市盘整的涤纶短纤行情,步入11月后,出现了价格下跌。如10月22日,山东市场涤纶短纤一般送到厂报价为8550-8800元/吨,江浙市场自提货成交价格为8500-8700元/吨,江浙市场合同外送到厂价格为8600-8800元/吨,四川市场送到厂成交价格为8700-8800元,两湖市场送到厂价为8600-8700元/吨,福建市场送到厂价格为8550-8650元/吨。但到了11月中旬,上述市场的价格分别下跌100-200元/吨左右。     

简讯

我亿元纺织服装市场达409个本刊讯中国商业联合会副秘书长王耀日前说,2005年我国亿元以上纺织品服装交易市场数量达到409个,市场成交额达4731亿元。2005年,我国商品交易市场总数达3323个,市场成交额突破3万亿元,市场规模持续增长。亿元以上纺织品服装交易市场数量和成交额分别占我国商品交易市场总量的12.3%和15.8%,所占比例比2004年分别增长了4.81个百分点和3.6个百分点。本刊讯由经济日报报业集团服装时报社、中国经济网、中国经济信息杂志共同发起的“首届中国最具影响力纺织服装展会”评选日前揭晓。中国国际服装服饰博览会、中国国际纺…     

楼市低迷背景下政府“救市”的原因分析

2008年以来,一向只涨不跌、成交旺盛的中国楼市出现了一些引人关注的变化。在房地产市场下滑迹象的刺激下,一些地方政府悄然推出“暖市”优惠政策。文章通过对地方政府在房地产市场中的行为分析,探讨了地方政府出手“救市”的行为根源。