2007年楼市盘点 房价高涨十大“罪魁祸首”

一、购房者对高房价的声讨已经持续了两三年了,没有人不认为,开发商必须为房价的飙升负上责任。从大量披露的事实来看,这也并没有错。但是仅仅说是开发商拉高了房价也是不科学的。在市场经济条件下,任何商品的价格都是在现     

房价10"最"黑手

买了房的、想买房的、买不起房的和再次买房的——除了房地产开发商以外的所有人,都在骂开发商是疯子。是开发商把房价涨到了天上。所有开发商都在笑所有买房人是疯子,价格都涨到天上了,还担心价格会涨,争着吵着抢着买房。是买房人把价格炒到了天上。任何关于房价的争吵与激辩,不再是市场买卖双方利益的简单权衡与博弈。拨开开发商背后的高房价形成链条,发现把房价炒上天的是被开发商称为“一条绳上蚂蚱”的不同利益主谋者,他们是房价不断刷新的真正黑手。欲让人死亡,先使人疯狂。黑手之下,几乎所有人都快疯了。     

房地产:该期待怎样的政策松动

应该说目前房地产行业房价下降、投资开发趋于理性、开发企业汰弱留强的调整现状是有利于行业的长期健康发展的,但是成交极度萎缩和房价大跌预期的持续无疑是不利于经济稳定的,因此我们认为政策调整的着力点将是刺激有效供给和有效需求,而并非前一阵市场争论激烈的拯救开发商。     

房地产企业社会责任会计：理论、存在问题及其优化路径

一、引言 企业社会责任是市场经济内在要求,是中国经济发展到现阶段的必然选择,也是房地产企业自身发展转型升级的内在要求.在经济全球化大的宏观背景下,积极履行社会责任已经成为企业成功与否的一种重要影响因素,也是企业积极实施国际化竞争战略的行动标准,更是促使企业自觉关注生态环境、低碳化发展的内在驱动力.作为一个与国计民生息息相关的行业,房地产业担负着百姓对安居的期望以及稳定市场、稳定社会秩序等多重社会责任.但房地产企业的目标长期局限于企业利润最大化,进而达到股东财富最大化,但该发展模式带来了较大的负外部性.近年来房价持续攀升,有的房地产企业缺乏诚信,一些开发商哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传,且采取粗放型生产和破坏性开发,造成消极的社会影响.虽然也有部分房地产企业自觉履行社会责任,主动公开披露社会责任信息,但整体来说,我国房地产企业社会履行责任的情况仍亟待提升,还有很多工作需要做.     

北京房市：调整将往何处去?

杨少峰认为,今年年底到明年一季度将是北京房价最低的时候。他认为,由于资金链的紧绷,开发商必然在2008年全力推动销售,无奈市场低迷,上半年上市房地产企业的财报普遍都很难看。日前,国内房地产龙头万科在全国刮起又一轮降价风后,受益颇丰,两天进账2亿多元。万科的这次降价,不仅验证了后奥运效应(房价下跌)的存在,而且也说明了房地产市场并非买涨不买跌。这给了那些不愿降低房价来回笼资金的房地产企业一个     

云计算的4大认识误区

时至今日,提起云计算,仍有许多企业感觉"虚",认为云计算远没有脱离概念期.从炒作或实在利益来看,它都将会是一个企业的主流技术.实际上,在不同国家和不同行业之间,云计算的具体应用情况及其所对应的功能都不一样,不能一概而论. 目前仍有大量企业持观望态度,认为现阶段的云计算还处于炒作时期,真正应用云计算的成熟时机还没到来.显然,这是个误区,原因之一是人们对"云"概念的不清晰,对于大多数人来说,"云"已跟"公有云"划上了等号.     

房价水平对企业创新研发支出的影响机制

基于中国A股上市公司2012—2018年的公司数据和35个大中城市的房价数据,检验房价水平对企业创新研发支出的整体影响,并分别以企业房地产投资和研发人员数量为中介变量,检验房价水平对企业创新研发支出影响的作用机制.研究发现:从企业间对比来看,房价水平与企业创新研发支出水平正向相关.房价升高会使企业增加房地产投资,从而对企业研发支出产生"挤出效应";同时,房价升高会伴随着劳动力的"分类"现象,即高技能、高素质劳动力会更多地向高房价城市流动,使企业研发人员雇佣数量上升,促进企业的创新行为.但从同一企业各年对比来看,房价上涨会导致其研发支出的下降.     

地产股逆势反转?

目前,房地产调控政策仍难退出,房价企稳将会是调控"不放松、不加码"的平衡点,这也将为地产股的投资布局提供相应的"观察期"。而土地储备丰富的全国综合类开发商以及二线城市成长潜力较大的区域开发商最为值得关注。     

敲响房地产贷款风险的警钟

近年来,我国房地产市场越来越火爆,开发商和银行之间的合作也越来越密切。面对疯涨的楼价,银行总是愿意大把大把地把款贷给开发商,有了银行撑腰的开发商,更是在房价上大做文章。开发商与银行之间“蜜月般”的合作关系令公众望楼兴叹,却丝毫不影响他们“共赢”关系的加深。或许正因为此,银行越来越认为房地产贷款风险低回报高,越来越     

楼市涨跌中的“吹潮儿”

不管是房价预言还是楼市赌局,其实都涉及个人利益.这十多年来,恐怕没有一个行业像房地产行业如此热闹.于是,一些"预言家"就抓住公众不满意高房价这个特点,对房价进行不理性预测和打赌,其真实目的是为了博出位,以达名利双收之效.某些"唱空派"专家因此变成"红人",不仅个人著作热卖,而且利门名气参加各种论坛的出场费不少而某些"春天派"专家之所以预言房价大涨,背后也有经济利益.