房地产非理性消费行为研究简

房地产市场非理性消费行为在户籍、是否独身子女、就业情况存在显著差异；消费动因和非理性消费类型对房地产市场非理性消费行为具有良好的预测作用。研究房地产市场非理性消费行为可以为政府进行房地产市场宏观调控和企业进行经营决策提供更多、更全面的参考和决策依据；同时，合理引导消费者房地产市场消费行为，从而减少房地产市场非理性消费行为因素，促进房地产市场平稳和健康发展。     

强化调控：规范市场的有力手段

近年来，房地产市场一片繁荣景象，房地产业的支柱产业地位已经确立。去年，国内不少经济界人士提出了房地产市场“过热”的看法。对此我们认为，一方面要看到我国房地产市场近年来正从低迷走向繁荣，从幼稚走向成熟的健康发展；另一方面，我们又要看到发展中存在着问题，从而保持清醒的头脑，确保     

“第三只眼”看房价——为有效控制房价飞涨支招

去年此时，正是所有地产商神经高度紧张之时，国务院“IBA条”和“新八条”相继出台，中央政府对房地产市场开始了铁腕调控……适逢宏观调控一周年，又见房价尖峰时刻：4月28日央行再次加息；然后“国六条”、九部委十五条纷纷出台；从6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％；7月26日，个人转让住房需缴纳个人所得税；8月5日，建设部再次发表声明强调加强国内房地产市场宏观调控……房地产市场热闹非凡。早在2003年，就有专家指出：“要清醒地看到房地产估价的特殊性，它是适应市场发展的需要而产生的，应作为独立的第三方，对房地产问题客观、公正．独立地发表专业意见”，并希望房地产估价师发挥自己的专业优势，积极参与房地产市场状况评述，让社会能听到房地产估价师的专业声音。为此，本刊诚邀广大注册房地产估价师和注册房地产执业经纪人结合自己所在城市房地产市场的状况和特点，结合自己的工作，积极发表自己对房地产市场的看法，用专业的智慧观察房地产行业问题，以独到的视角洞悉房价问题的背后哲学。[编按]     

加强房地产经纪行业制度建设与监管刻不容缓

房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分，关系房地产交易的便捷与安全，关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场．实现居民住房梯度消费；有利于提高房地产市场效率．促进房地产市场资源合理配置：有利于维护房地产市场交易安全，     

中美澳房地产网络经营比较

近几年，网络经济和电子商务的崛起，给传统的房地产业带来了新的变化，网上房地产市场迅速发展。目前，网上经营的房地产业务主要有：房源搜索；买卖房地产代理；租赁代理；房地产估价；房地产专业咨询；与房地产相关的法律服务；保险；房地产贷款；家居装饰；家政服务；土地转让；房地产拍卖等。本文通过对这些业务的比较，来分析中美澳网上房地产经营存在的差异，为促进我国网上房地产市场的进一步发展及房地产中介服务模式的改进做一些探讨。     

建立健全房地产产权和市场一体化管理模式

房地产产权和市场管理都是房地产行政管理的重要内容。目前，我省各市、县房地产产权和市场管理机构在设置上不够统一，有的分设为若干相对独立的机构；有的设置为两块牌子，一套人马；有的设置为行政机构，有的设置为事业单位。总的来说，机构设置缺乏科学性、统一性、稳固性、权威性，负面影响较大。因而，建立健全房地产产权和市场一体化管理模式势在必行。     

以科学发展观 统筹县域房地产管理与服务

近年，县域房地产市场管理工作，都普遍存在着因县域经济发展缓慢，相应导致房地产市场发展缓慢：房地产市场管理机制不健全，体系不完善；房地产部门人多为患等多种“瓶颈”制约，因而县域房地产管理工作举步维艰。为了打破目前多种“瓶颈”制约，邵阳县房产局党组坚持以科学发展观，立足县情，切实搞好科学统筹房地产管理服务，推动县域房地产管理发展。     

声音

@郁亮（万科总裁）：我对明年房地产政策和市场谨慎悲观。1、明年房地产市场最大风险在于部分城市复苏过快！2、政府想调控房地产市场手段是无穷的；3、房地产市场最好不要有什么春天，夏天。如果出现春天，离死寂也就不远了。     

宁波市房地产市场调控的实践与思考

一、宁波市房地产市场在总体良好的同时，存在一些不容忽视的问题 1998年以来，宁波市房地产市场步入了一个持续快速的发展时期。从总体看，宁波市房地产业发展主流是健康的，市场总体状况良好：房地产投资和销售协调、快速增长，住房投资与消费良性互动；房地产业的发展改善了城市居民住房条件和环境，促进了城市档     

客户的首道保护屏——培育发展房地产经纪业之我见

房地产经纪业是发展房地产市场的一个重要组成部分，一个活跃的房地产市场必然要求有一个相应的经纪业为之服务和配套。随着房地产市场的成熟和房改的深入，一方面市民个人购房成为市场消费的主体，百姓改善居住、安居乐业愿望强烈；另一方面开发商迫切期望住宅建设的投入产出得以良性循环。因此，住宅市场供需旺盛，潜力巨大。市场期待理顺流通环节，拓展住宅消费，推行专业化服务。市场呼唤房地产经纪业参与市场服务，牵线搭桥、活跃交易、繁荣房市。     

希望与大家携手共进

２００３年，我继续负责本刊“房地产市场”、“房地产中介”、“房地产营销”、“物业管理”及“房地产与法律”等栏目的责任编辑工作。在今年的杂志中，我特别希望广大作者就上述栏目中的一些主要问题，为本刊撰稿。比如：房地产市场形势的研究、剖析；房地产中介市场的规范化；对房地产营销的理论研讨及实务介绍；有关物业管理疑难问题的处理及立法研究；房地产立法工作的创新和深化等等。感谢广大读者、作者多年来对本刊的厚爱，希望大家经常联系、交流，共同为办好我们这份刊物努力。希望与大家携手共进!编辑@马志刚     

以诚信为本推动房地产价格评估行业健康发展

改革开放20多年来，房地产市场在我国得到前所未有的发展。房地产价格评估工作在推动房地产市场的健康发展中，起着举足轻重的作用；从事房地产价格评估的专业人员，在完善房地产市场中做出了积极的贡献。由于我国房地产市场仍处于不断发展、不断完善的阶段，其行业特征又表现得十分独特，因此，要求从事房地产价格评估工作的专业人员不断提高业务水平和相关能力，以诚信为本，坚守独立、客观、公正的行为准则，推动房地产价格评估市场的健康发展。     

鼓励和保护真实消费

近五个月，国家和本市出台的今年宏观调控房地产市场的政策措施已经基本明朗，土地供应、金融控贷、市场管理等一系列政策措施的效应开始显现于房地产市场。目前上海房地产市场呈现的“三增三落”(房地产投资量继续增长、商品住房供应量继续增长、市场交易量继续增长；商品住房价格涨幅明显回落、     

楼市调控:要关注民生 稳定经济

住房问题是最大的民生问题，住房市场是现时全社会关注的焦点。面对近一时期以来诸如要不要救市等的议论，业界究竟该如何看待发轫于去年底以来房地产市场出现的变化；面对各种纷繁甚至矛盾对立的信息，业界应该秉持什么态度和原则；房地产市场调控该向什么方向发展。10月17日国务院常务会议对此给予了明确答案：在当前国际国内经济形势下，     

论政府与市场的法律边际——以房地产市场的宏观调控与微观规制为视角

房地产市场对国民经济意义重大，影响力系数和感应度系数高，与其他产业的关联度强，房地产问题是经济问题，也是政治问题。对房地产市场进行宏观调控和微观管制的执行和决策主体都是政府。宏观调控的政策着眼于整个市场的供求关系，通过发挥市场调节的功能来改变市场信号；微观规制的政策着力点是微观层面的个体，通过限制具体经济主体的特定行为来保障房地产市场的健康发展，维护市场的正常运行秩序。房地产市场的宏观调控和微观规制政策并非泾渭分明，而是在一定程度上存在交叉重叠。政府作为制度供给者，当出现市场失灵时，需要从社会利益出发，根据经济学原理，利用管制手段进行干预，使房地产市场实现资源的有效配置，保障社会福利的公平。     

房地产业发展的市场变化及对策

进入新世纪，杭城房地产市场出现了许多明显的变化，土地市场全面实行招投标或拍卖方式净地出让；商品房新购销合同实行，对开发商的要求更加严格、规范；住房分配货币化方案基本定型。本主要分析上述情况下杭城房地产市场的一些新变化，并对开发商在这些新情况面前如何应对谈一些自己的看法。     

房地产价格和股票价格关系的研究综述

随着资本市场的重要组成部分——房地产市场和股票市场的发展，房地产和股票都成为机构投资者多元化组合投资的对象。因此，研究房地产价格与股票价格的互动机制．在微观上有助于投资者合理选择资产建立有效投资组合；在宏观上有助于政府制定政策进行多元化多层次资本市场的有效监管，调节资本在不同市场间的流动，促进房地产市场、股票市场及国民经济的持续稳定发展。     

1998～2003房地产市场繁荣原因分析

通过对近6年(1998—2003)房地产市场统计数据的分析，给出目前中国房地产市场的总体判断：房地产投资持续高速增长，供需两旺，土地购置大幅增长，总体上比较繁荣；并指出房地产市场上存在的问题：高额利润的存在，供给结构不合理，空置率仍高居不下，房价虚高，土地购置上有圈地倾向。最后构建了房地产泡沫产生模型：通过放大机制(投资者的信心、对房地产的预期及对房地产需求的影响共同作用)，经过反馈机制，放大房地产市场中的投机性泡沫，并促使这种循环不断进行，最终产生房地产泡沫。     

四川省房地产市场形势分析

衡量房地产市场形势必须树立一些基本标准。首先，要看房地产业的发展与宏观经济状况的适应度；其次，要看商品房供给与需求的均衡态；再次，要看商品房价格的波动状况及其走势。只有抓住了这些基本标准，才能进行正确判别。以上述标准来判别，当前四川省房地产市场适应全省国民经济快速增长的要求，是处于持续发展的繁荣     

土地地价与房地产价格的关系

土地价格，一般理解上有两个层面：第一是土地作为一级市场，在由国家进行土地的招投标．拍卖和挂牌出让，或以批租方式转让使用权的价格；第二是土地作为房地产的不可分割的组成部分，在房地产价格中的体现。因此．土地价格．可以分为一级市场价格和房地产的组成价格。