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房改用地要规定使用年限王常照随着住房制度改革的深入发展，把现存的公房出售给居民是住房制度改革的重大举措。各地正逐步把大批的公房以标准价或优惠价出售给干部职工和城镇居民。但是许多地方在售房中没有规定房改用地的使用年限，原住房户购买了公房意味着土地使用权... 相似文献
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一、企事业单位住房分配货币化的概况自１９９１年５月上海全面实施房改以来，通过建立住房公积金制度、出售公有住房等措施，进行了住房分配制度改革。但总体上，住房实物分配体制并没有得到根本改变。但与面上总体情况相反的是，上海已有一部分企事业单位积极探索改革住房分配制度，它们在执行市政府统一的房改政策同时，根据本单位的实际情况，加大房改力度，着眼于变职工住房的无偿分配为有偿分配，变职工住房的实物分配为货币分配。这些单位的改革方案形式多样，为深化住房分配制度改革提供了借鉴。其主要做法有：１、分期发放购房补贴… 相似文献
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转让市场规范与转让地价管理许坚土地转让市场是国有土地使用者将土地使用权出售、交换、出租、抵押等形成的土地市场。转让市场的地价管理应以间接管理为主，其理由主要是：１．市场主体不同。在出让市场中，政府既是土地市场的管理者，又是市场主体。而转让市场的主体是... 相似文献
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“庄园经济”是本世纪中期，在欧美与发达国家首先出现的一种农业发展模式，其基本内涵是：土地开发商（大中型企业或公司）通过购买土地所有权（在我国是土地使用权）或租赁一定面积的土地，并把土地相应地划分为若干等份（单元），通过出售土地权益证或股份受益凭证向社... 相似文献
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《国土资源科技管理》2020,(3)
《物权法》提出住宅建设用地使用权期届满后自动续期的法律制度,但是并未对住宅建设用地使用权到期续期对象这一关键核心问题进行明确,致使学术界关于续期对象这一问题存在着住房套数、房屋面积以及住房套数和房屋面积相结合等诸多争议。在对已有学术观点进行评价的基础上,提出应以住宅实际分摊的土地使用权面积作为续期对象,并从权利性质与功能、可操作性和公平性3个角度论证该观点的科学性和合理性。鉴于家庭拥有多套住宅可能存在着建设用地使用权到期时点不统一、分布于多个不同城市、类型多种多样等诸多情形,深入探讨了以住宅实际分摊的土地使用权面积作为续期对象可能遇到的深层次问题,并针对性地提出了相应的对策与建议。 相似文献
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抑制土地资产流失的对策彭正钧当前，我国土地资产流失的现象仍较普遍。主要问题是：一、在危旧房屋改造中的土地资产流失。城市危旧房屋改造，除返回原住房外，在所余房屋以市场价出售商品房中隐含着土地资产的流失；危旧房屋改造不但要减免城市建设的多种税费，还可以无... 相似文献
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我国的土地实行所有权与使用权分离的政策：土地所有权归国家和集体，土地使用权归农民。土地使用权的流转就是在家庭承包基础上，农户之间土地使用权的转移，它是承包期内农户土地承包权借以实现的市场形式。只有建立灵活有效的土地流转机制，才能使土地按照市场规律的要求，同其它生产要素优化组合。土地使用权的流转是一项崭新的课‘题，也是完善家庭联产承包责任制、推动农村改革向纵深发展的必然选择。一、土地使用权的流转是农村经济发展的客观要求一方面新增人口和劳动力既可以通过改变承包关系获得土地使用权，就无需借助土地流转市… 相似文献
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国有土地使用权出让合同若干法律问题的探讨胡小平一、出让合同的概念及双方当事人的权利和义务国有土地使用权出让，是指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地出让，应当由国家土地管... 相似文献
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略论我国土地所有权市场 总被引：3，自引：2，他引：3
略论我国土地所有权市场黄贤金一、土地市场的理论残缺与现实完整性我国理论界一直认为我国的土地市场就是土地使用权市场。据此，有些学者甚至认为，研究土地所有权问题已经没有必要，更重要的应是研究土地使用权问题，更有甚者认为一定意义上土地使用权行将取代土地所有... 相似文献
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对承包土地使用权流转的思考陈文明一、土地使用权流转的现状近年来，江苏省通州市农村承包土地使用权的流转已初露端倪。一些地区适应社会主义市场经济新体制的需要，对外出经商或务工等兼业户的承包土地，在自愿、互利、有偿的原则下，把其使用权作为一种生产要素在农户... 相似文献