转型升级背景下南通旅游综合体开发思考

基于一定的旅游资源与土地基础,以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的旅游综合体,其特点是以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架.以南通海门东灶港、如东洋口港、通州湾、启东恒大海上威尼斯为研究对象,在转型升级背景下,探讨出利于南通旅游综合体的开发建议.     

大城市外围旅游地产动向分析

我在2002年提出了对旅游地产概念的认识,内容可以概括如下:旅游地产是在特定的土地上开发的、与某一类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目,通常包含如下四类:第一类是旅游景点地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游     

前行中的青岛旅游地产

青岛旅游地产起步较晚 青岛有着得天独厚的旅游资源，飞速发展的经济，给旅游地产的发展奠定了基础。但旅游地产的开发直到2000年前后才正式发展起来，那时的青岛房地产行业对旅游地产还没有很深刻的了解和定义。也许是发展的阶段还未达到，也许是市场竞争还未体现出多种地产运作形式。当时位于崂山区的干禧龙苑酒店式公寓和位于即墨温泉的系列度假产品开启了青岛旅游地产的序章。     

旅游地产发展条件空间差异评价研究——以珠三角地区为例

基于旅游地产的内涵分析,深入剖析了旅游地产发展的影响因素。从旅游资源、社会文化、经济发展、房地产市场等多个层面构建旅游地产发展条件评价体系。以珠三角地区为例进行了实证分析,分析结果表明:1评价体系的可行性和可操作性得到很好的验证;2目前珠三角地区旅游地产发展条件空间梯度特征显著,在空间上总体呈现以广州、深圳为中心,向周边地区逐步降低的分布格局;3发展条件的空间差异分析为旅游地产的空间布局规划提供了有效指引。     

商业地产在西部的发展

周峰(成都置信实业集团营销总监)：中国房地产市场经过近10年的迅猛发展，开发理念已逐渐成熟．开发商越来越重视房地产市场的细分和项目的专业定位．各种类别和形式的地产项目在大江南北风起云涌。近年来，随着旅游产业的蓬勃发展，旅游商业地产已被国内一些实力开发商所看好，中国西部以其深厚的人文底蕴和得天独厚的开发资源．使旅游商业地产开发具有广阔的发展空间。     

旅游地产：把家安在美丽的地方

国内著名策划专家、复合地产理论代言人王志纲日前公开表示:"地产业的下一个重点必定是广义地产,在这个领域中,旅游地产首当其冲!"作为长期从事房地产大盘开发和城市运营战略顾问业务的王志纲工作室,率先感受到了国内旅游地产风起云涌的势头.而身为旅游名城的青岛,近年来的旅游房地产也在山、海、湖、滩间异军突起,其巨大的潜在价值和魅力正日渐显现出来.     

旅游房地产:正在兴起的新型产业形态

产业融合是现代经济发展的一个重要趋势。旅游房地产是旅游业和房地产业相互融合的一种新型产业形态,是以旅游度假为目的,以休闲、养老、度假等旅游服务为主要功能,以旅游物业为开发对象的一种房地产开发营销模式,其开发项目全部或部分实现旅游功能。     

我国旅游地产项目的敏感性分析——以FH岛旅游地产项目为例

随着我国经济的迅速发展,人们收入不断提高,现行休假制度的完善,为休闲消费奠定了坚实的基础。与此同时,我国房地产市场的迅猛发展,给我国经济注入了极大的活力。旅游房地产业作为将旅游与房地产相结合的一种产业,也正处于一种不断上升的发展态势。旅游地产项目作为一种高回报的投资,必然伴随着相应的高风险。文章以FH岛旅游地产项目为例,对该项目进行敏感性分析,对该项目的不确定性及风险水平进行了初步的衡量,得出了可以对其进行投资的结论,为投资者提供了相应的参考。     

天津市双盈房地产开发有限公司

天津市双盈房地产开发有限公司,是以地产开发为主导,工业、科技、时尚为辅的多元化、现代化的天津双街置业集团下属企业之一。双盈地产自2001年成立至今以“业主为尊,质量为先,服务为本”的原则,成功开发了天津市重点规划八大卫星城之一双街新城项目。双街新城项目以人性化的户     

华侨城之痛

深圳华侨城集团是一家业务边际十分模糊的公司——主营业务是旅游，利润则靠房地产业务支撑。尽管地产业务为华侨城贡献了可观的利润，华侨城却一直坚称自己的主业是旅游。“旅游＋地产”开发模式，成了华侨城的特色。     

央企应彻底退出房地产市场

面对各界对中央企业在“两会”之后疯狂抢地的质疑声浪，作为央企大管家的国务院国资委在3月18日下午召开新闻发布会，国资委表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出寿地产业务。     

房地产企业并购潮再起？

目前房地产公司的合作开发一般有三种方式：首先是强强合作，其次是有实力的房地产公司和中小公司之间的合作，而合作的前提则是这些中小房地产公司手中拥有位置比较好的土地，第三是吸收外来资金，这些资金主要包括海内外财团的基金和投资机构的基金．手中有地的开发公司司以通过吸收外来资金，继续进行地产项目的开发。[编者按]     

旅游地产投资的门槛与陷阱

正如今,旅游地产、养老地产更为房企重视。万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重,同时,旅游地产开发内容与经营方式,也从原来简单的旅游+地产,转向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发。万达长白山旅游项目、龙湖烟台葡醍海湾项目的成功,已让市场看到了旅游地产的巨大潜力。旅游行业需求爆发性增长、国家级的行业政策扶持以及消费结构的转     

养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地,在土地市场价格日益走高的市场背景下,养老地产成为开发企业进行"圈地运动"的工具。"养老地产很热,但其实并不好做。"刘达指着酒店窗外一个正在动工的养老公寓项目对《新财经》记者说。那一刻,他的表情略带兴奋,但也有些茫然。兴奋的是,他进军养老地产的愿望开始实现;茫然的是,他担心自己找不到合适的养老项目运营模式。刘达是湖南一家房地产开发商老板。6年前,因看好     

旅游地产好景难收

旅游地产考验开发商的不再是项目的开发建设，而是项目控制运营。“旅游＋地产”模式甚至能打破地段的魔咒，再造一个区域的价值。     

规范运作放开房地产市场促进住房消费

一、规范房地产一级市场,推行房地产开发项目招标拍卖制度 所谓房地产一级市场,亦即房地产开发。一般地,是政府与开发商之间的政策操作行为。就房地产开发而言,它是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间,并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了土地、建筑材料、市政设施、公共配套设施、劳动力、资金和专业人员经验等诸多方面。 从2000年起,按照国家的相关政策,房地产开发项目一律实行招投标制度,使有资格的房地产开发企业通过公平、公正、公开的招标或拍卖方式取得房地产开发项目(地块)。政策规定,未经过公开招标拍卖的房地产开发项目,政府有关部门不得办理开发建设手续。建设部规定允许招标拍卖的房地产开发项目范围包括:     

解密“鹏豪·大观园”

古城西安的后花园终南山，在纳入秦岭北麓整体开发规划后，引发了一场前所未有的旅游度假地产投资新风潮。陕西鹏豪实业集团有限公司兴建的“鹏豪·大观园”，被看作是西安秦岭北麓房地产版图中难得一见的高端旅游地产项目，项目位于秦岭北麓沣峪口进山约3公里处，占地138亩、总建筑面积3万平方米左右，坐落在山环水绕的沣河河谷谷地上，好似秦岭北麓绿色长廊生态旅游带呈深藏着的一颗佛珠，令人眼前为之一亮。放眼群山，苍松翠柏郁郁葱葱，“鹏豪·大观园”，这个终南山中惟一的大型旅游地产投资项目，显现出旺盛的生命力，等待捷足先登者把握住正确的投资选择与机遇。     

科学开发土地资源 积极履行社会责任——记荣获2011年度“天津市五一劳动奖状先进集体”称号的天津滨辉地产投资有限公司

天津滨辉地产投资有限公司成立于2009年10月．是由天津东方财信集团和天津滨恺投资发展有限公司合资建立的国有控股公司．注册资本金5000万元。公司主要经营范围为房地产开发、土地整合、工程技术咨询服务和自有房屋租赁。公司创立至今。在上级主管部门的正确指导下．始终坚持以科学发展观为统领．紧紧围绕东丽区土地资源工作总体思路和工作要点．在公司领导班子的正确领导下．通过全体员工的共同努力．取得了很好的成绩。     

城市旅游房地产发展内部环境与对策研究——以合肥市为例

在旅游业发展突飞猛进、房地产业遭受重重发展约束的大环境下,旅游房地产作为旅游业与房地产业交叉的综合性产业,迎来新的发展机遇。文章以合肥市为例探讨了发展旅游地产的内部环境与发展对策,并指出合肥应当首选发展会展接待类旅游地产、大力发展旅游度假地产、遵循消费者偏好,重点打造观光旅游地产。     

旅游地产:大城市房地产"突围"的重要途径

大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力,创造新型居住模式,但也存在土地供应、产品限制等风险,应该积极寻求政策方面的支持。