经济金融简讯评论(1)SSCI

<正>国研中心:房产税考虑地区差别,第一步将清费立税。房产税试点将增:广州深圳在列,方案已成型,针对增量房;小产权房问题还需要深入研究:上市房企税负=净利润2倍,房产业有十七八种税,高税负最终转嫁给消费者助房价高涨;吴敬琏:高房价并非投机所致,认为房地产税不能抑制房价,支持利率市场化防融资风险;十大龙头房企前10月斥资2387亿拿地,同比增176%创历史新高。标杆房企前10月购入土地中,三、四线城市土地占比首次低于20%,仪为15%,同比下滑37%:在一线城市购入的土地面积则高达764万平米,     

房企分化疑云

正值新一轮房地产开发热潮,部分中小房企正退出市场或转行,而大型房企风景独好,房企分化能否对房价形成实质影响?近期,我国一线城市房价"高烧不退",而部分二三线城市则"鬼城""鬼楼"不时出现。在这一切迹象背后,房地产市场似乎正在进一步向大房企集中。来自Wind的统计数据显示,截至目前,今年共有108家房企实施并购,42家房企进行了95%以上的股权转让。     

公共租赁房退出激励制度研究

公共租赁房住房保障制度重点解决"夹心"层群体的住房问题,公共租赁房退出机制的科学与完善是公共租赁房制度运作成功的关键。本文在分析公共租赁房群体特征的基础上,提出了完善公共租赁房退出机制的相关建议。     

“以房养老”在我国的困境及对策研究

近年来,"以房养老"的养老模式成为新型养老的热门话题。然而,由于诸多因素,"以房养老"模式在我国推行受到许多阻碍。本文通过分析"以房养老"受挫原因,对我国推行"以房养老"提出几点可行性建议。     

房地产企业忙转型

2014年8月结束,大部分上市房企的半年报都已出炉。从半年报来看,房企在今年上半年的成绩并没有人们想象中那么差。特别是一些大房企,仍然保持着净利润的增长。如保利地产和万科都保持了逆势增长的势头。保利地产半年报显示,公司实现营业收入339.99亿元,净利润38.22亿元,同比分别增长11.31%和12.19%。万科半年报显示,其上半年实现营收409.62亿元,同比微降1.04%;归属于上市公司股东的净利润为48.09亿元,同比增长5.55%。但房地产行业的利润率下滑,已经成为不争的事实。据统计,综合万科、恒大、保利等18家房企的半年报数据。     

浅析无机房电梯与有机房电梯的区别

电梯设备的投资较大,业主通常均采用招标方式完成采购。这就要求招标代理机构协助业主单位在招标过程中解决电梯的选型问题。现单就无机房电梯和有机房电梯的区别做一简要说明, 希望对通过招标采购这类电梯时的选择是有一定的帮助。有机房电梯的机房通常设置在房屋顶层,机房内的主要设备就是曳引机及控制柜。无机房电梯与有机房电梯的最大区别就是利用现代化生产技术将机房内设备尽量在保持原有性能的前提下小型化,从而取消有机房电梯的机房,小到能够利用电梯井道顶部或井道侧部尽量少的空间将主要设备安装进去。现以OTIS GEN2无机房电梯为例加以说明:     

"以房养老"水土难服?

尽管"以房养老"模式受到各方关注,但在一些已经"试水"的城市并没有真正运作起来,"以房养老"为何水土不服?尽管"以房养老"模式受到各方关注,但在一些已经"试水"的城市并没有真正运作起来,"以房养老"为何水土不服?上海市公积金管理中心日前透露,该中心会同有关部门开展"以房养老"方案研究和试点工作已取得实质性启动。目前,该方案将进行试点,试点方案暂定     

上市房企2011答卷

即便在调控高压下,上市房企的2011年整体业绩仍有一定增长。但其背后,确实存在着增速放缓和利润率下降的事实。种种影响将在2012年下半年逐步体现在业绩上,盈利能力将继续下降今年房企的年报出现了从未有过的难产。根据往年经验,往往到3月底就将有机构发布房企百强、500强和上市房企TOP10排名,而到今年3月中旬,只有26家房企公布了年报全文。时至5月,虽有忐忑,但上市房企2011这份答卷终还是要公之于众的。     

房价跌，谁在不爽？

董藩（北京师范大学房地产研究中心主任）http ：//weibo. com/dongfan 房价下跌，约占家庭总数的4％-6%的无房家庭会高兴；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10％的家庭会高兴。而剩下的86％的有房家庭、银行、地方政府、财税部门都会“倒霉”。     

郑氏十七房今昔

十七房的沧桑巨变十七房,位于宁波市镇海区浦镇,旁依车水马龙的329国道。这座经历了400余年风雨剥蚀的明清居民建筑群,长久以来湮没无闻,在被确认为全国最大的明清民宅后,现代文明神奇的魔力让它在一夜之间四海皆知。十七房原为郑氏世居。据天