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隐名购房合同,又称借名购房合同,是指当事人约定,一方(隐名人)经他人(出名人)的同意,将其出资购买的房屋登记于他人名下。当事人选择订立隐名购房合同的原因多种多样,有为了购买政策性保障住房,有为了规避限购政策,或为了规避信贷政策等。在隐名购房情形中,房屋虽登记于出名人名下,其为形式上所有权人,但真正所有权人则为隐名人,在法律形式和实质内容之间形成"虚"与"实"的法律关系。一、隐名购房合同的法律性质及其有效性 相似文献
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随着住房商品化的进程,越来越多的人们购买了商品房,但由于种种原因,购房后人们并不能立即取得所购房屋的权属证书,也就是说,在购房合同签订后与房屋产权证下发之前,客观上存在着一个时间段,而在此期间一但产生房屋纠纷,处理起来非常棘手。同样,购买自住公房以及危改还迁房等均需办理产权证,亦会涉及到此类问题。如何妥善处理此类纠纷,已成为目前亟待解决的问题。 相似文献
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据悉,截止9月2日,广州市自8月20日推出的第一批万松园、党恩新街2个房源点合计590套经济适用住房,全部被认购。据了解,此次在登记购房意向的4926户家庭中.取得配售通知的家庭有645户,其中215户为购房后备家庭。万松园78套房屋于8月31日当天全部被认购,2户被取消购买资格。党恩新街352套房屋于9月2日下午3点全部被认购,7户被取消购买资格。 相似文献
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既然购买房屋是一项投资,那么,购房在相当程度上需要承担风险,这种风险可以看作是购房的一种隐性成本。、对银行来讲,发放的个人住房贷款虽然低干商品房市场价格,而且有房屋作为抵押,但是,房地产市场存在周期性波动,有时价格上下波动的幅度很大,就出现房屋的现值低于个人住房贷款的本金余额,造成所谓的“负资产”。此外,个人住房贷款利率的调整,也会影响贷款人的还款能力, 相似文献
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《广西质量监督导报》1998,(4)
购买商品房,不仅要选择环境,看重房屋质量,考虑交通、购物、子女入托入学等诸多因素,还必须注意相关的法律方面问题。由于我国房地产市场目前还处于初级阶段,相关法律法规刚刚建立,尚有许多不够完善的地方,因此,消费者在购房时最好掌握“六种房不能买,五个证不能... 相似文献
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随着住宅制度改革的深入以及社会经济的迅猛发展,购买商品房已经成为广大人民群众十分平常的事情.而与此相对应产生的纠纷与矛盾也日益增多.有关房屋面积的纠纷问题相对突出。房屋单位面积的售价非常高.所以.购房业主拿到所购房屋后.往往会自行进行测量, 相似文献
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2008年7月,辽宁中部8城市召开了住房公积金协作会议并共同签署了《辽宁中部八城市住房公积金协作协谢,规定,凡在上述8城市正常缴存住房公积金的职工,在8城市间异地购买可办理房屋所有权证的个人自住住房,可以在购房所在地申请住房公积金贷款,执行购房所在地公积金贷款的现行政策及解释。 相似文献
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正北京银监局严控抵押贷款购房一周后,约两成投机购房人群被挤出5月6日,北京银监局在其官网发布《北京银监局关于个人综合消费贷款领域风险提示的通知》(以下简称《通知》),禁止个人综合消费贷款(抵押贷款)用于购房等非消费领域。《通知》下发一周之后,新政在二手房市场中"马上见效"。伟嘉安捷调研发现,由于不能再通过消费贷购买房屋,短期内北京二手房市场中20%的左右的购房人群已被筛查出局。 相似文献
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正一、有效控制供应对象,合理安排供应方式共有产权房以家庭和政府共有房屋产权的形式,提供低于市场房价的政策支持住房,帮助家庭解决自住型需求。通过调节家庭购买房屋产权比例,可以满足不同收入水平家庭的购买需求。共有产权房购房家庭具有如下特征:有购置产权型住房的愿望,希望获得稳定的房屋所有权关系;有一定购买能力,在家庭收入和资产上,高于廉租房最低收入标准,但 相似文献
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如果你是一位用按揭贷款买房的客户,在与发展商签订的购房合同中,你约定了在几种情形下,可以解除购房合同并退房退款。例如,如果房屋质量不合格,买家可以退房;如果交房逾期达一定时间可以退房;如果发展商的某些承诺无法兑现则可以退房,等等。后来你顺利得到了贷款,各项手续也都办齐,但发展商这边出现了严重问题,比如说房屋建筑质量不合格。你实在无法忍耐坚决要退房.这时有人问你,你已经取得了贷款,还能退房吗?如果退房,你的贷款怎么办?你为房屋购买的保险怎么办?能不能退房从法律角度讲,退房实,上是买家作为购房合同一方当事人行使其合同解除权的表 相似文献
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开发商为了追求利润最大化,明枪暗箭使尽了花招要大把赚银子,消费为了获得货真价实的房子也要练就一番“自卫防身术”。如今随着住宅产品的升级换代,售楼招数也花样翻新,面对购买房屋时可能会遭遇的各种不同的新情况,我们选择了目前普遍运用的四类售楼花招将其一一拆穿,希望购房能擦亮双眼理性购房。 相似文献