个人住房贷款贷后管理浅析

个人住房贷款是当前银行个人贷款业务的主要项目,随着楼市未来走向的不明确和经济下行压力的增加,个人住房贷款风险陡增。本文将从贷后管理的角度,对个人住房贷款贷后的风险管理及控制进行分析和研究,并提出对策。     

个人住房贷款贷后管理浅析

个人住房贷款是当前银行个人贷款业务的主要项目,随着楼市未来走向的不明确和经济下行压力的增加,个人住房贷款风险陡增。本文将从贷后管理的角度,对个人住房贷款贷后的风险管理及控制进行分析和研究,并提出对策。     

个人住房贷款业务流程

个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。本流程根据《中国建设银行个人住房贷款办法》(建总发(1997)182号)设计,流程图为：     

个人住房贷款的管理及风险防范

当前,个人住房贷款已成为各大商业银行重要的信贷投放热点。尤其是在近两年来,为了提高市场占有份额,各家银行使出了浑身解数,从办理手续的繁简,时间的长短,费用的多少,尽可能为客户提供高效、优质服务,取得了较好的经济效益和社会效益。但在这种激烈的竞争中,个人住房贷款也暴露出许多在操作管理上的缺陷,埋下了较多的风险隐患,如何正确认识,处理这些隐患因素,不但会影响个人住房贷款的健     

如何强化个人住房贷款贷后管理

一、个人住房贷款贷后管理现状个人住房贷款的贷后管理环节存在很多风险点,由于管理不善而引发的银行资产损失也屡有发生。例如对借款人和抵押物的状况没有及时跟踪了解,往往到了逾     

个人住房贷款的风险管理

在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来说,并不见得就是低风险的金融产品.在特定意义上说,当前商业银行个人住房贷款所面临的潜在风险甚至要高于其他贷款类型.如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,那么,未来个人住房贷款的快速扩张可能会成为商业银行的一个不容忽视的风险源.现在沿海一些地区,如上海、杭州等地的房价涨得比较多,特别是投资性购房的比重比较大,大约占到16%～17%.如果投资性购房达到20%,国际上就认为是泡沫经济的表现,是很危险的.     

规范个人住房贷款探析

个人住房贷款是我国个人消费贷款的一个重要组成部分,对解决我国城镇居民住房难和提高住房质量问题起到重要的作用。作为一项较新的业务,我市的个人住房贷款在发展过程中存在着种种问题,影响了此项业务的发展,本对个人住房贷款发展过程中存在的问题和应采取的措施进行了分析与探讨。     

个人住房贷款保险研究

分析了当前我国个人住房贷款保险存在的问题，对一些新推出的个人住房贷款保险品种进行了客观评价，在此基础上，提出了我国个人住房贷款保险改良构想。     

警惕个人住房贷款陷阱

近年来，城市房地产出现了持续高涨的局面，个人住房贷款业务被各家银行列为新的业务增长点，这势必会对房地产的开发起到积极的推动作用。但是，一些房地产开发商为了更多地获取银行贷款，利用政策上的模糊界限和制度上的漏洞打“擦边球”，给银行设置一些陷阱。归纳起来，主要有以下几个方面：……     

青海省个人住房贷款风险分析

随着房地产价格的连续攀升,居民购房需求不断增加,青海省个人住房贷款业务和总量都得到了发展。在央行连续加息的背景下,笔者对个人购房动因、收入状况、提前还款等问题进行了调查,旨在揭示和预测青海省个人住房贷款业务中存在的风险及其走势,为商业银行及监管部门防范个人住房贷款业务风险提供参考。     

个人住房贷款市场调研报告

农行个人住房贷款业务发展现状 2012年上半年,农行孝感分行网点共受理81个楼盘的按揭业务,其中有47个楼盘目前仍在办理按揭业务。个人按揭贷款余额105671万元,当年累计发放22296万,累收6177万,比年初增加16119万元。贷款户数6190户,比年初增加1470户。从购房人的户籍来看,本地人贷款客户6137户,占比99.1%、金额104207万,占比98.6%;外地人贷款客户53户,占比0.9%、     

我国商业银行个人住房贷款信用风险管理问题探索

1998年以来,随着我国住房制度改革的不断深化,住房产业得到了迅速发展,已经成为我国一个新的经济增长点。在其带动之下,个人住房贷款业务获得了迅猛发展,到2001午9月个人住房贷款在房地产信贷中的比重已超过房地产开发贷款,成为房地产信贷中最重要的增长点。个人住房贷款业务在我国开展时间还不长,一直保持着较低的不良贷款率水平。但是,根据国际经验,其风险一般是在发放贷款后3至8年才逐步显现,所以目前个人住房贷款正进入风险暴露期。     

个人住房贷款销售渠道与销售管理浅析

个人住房贷款作为个人类贷款中的重要产品,由于其收益期长、不良率低、综合效益显著等特点,长期以来倍受各家商业银行的重视。在当前国内外复杂多变的经济形势下,国内个人住房贷款业务显现出的稳定性和抗跌性,更使该业务领域成为大小银行的必争之地。因而全力做好渠道建设、提高销售管理水平,是促进商业银行个人住房贷款业务可持续发展的重要举措。     

严防个人住房贷款被挪作他用

个人住房贷款是金融机构近年来发展最快的信贷业务,但据我们调查,有相当一部分个人住房贷款被挪作他用.如某市各金融机构2001年末住房贷款余额达4537万元,占全市贷款余额的6.6%;当年新增住房贷款1477万元,占全年贷款新增余额的68.5%.然而,通过住房信贷渠道贷出的资金仅有约50%真正用于购买商品房、自建房及房屋装修等住房消费,而另一半则被用于生产或经营.为什么出现这样情况呢?     

个人住房贷款的风险防范

商业银行的个人住房贷款业务在近些年快速发展,但同时伴随着贷款风险。＂假按揭＂一直以来是个人住房贷款业务发展面临的主要风险,随着近年商业银行经营管理水平的提高和风险意识的增强,＂假按揭＂现象有所遏制,但仍然存在,并随着房地产市场的变化而表现出不同的形式。本文从近年＂假按揭＂的主要表现形式着手,分析现象背后的深层次原因,为商业银行个人住房贷款的风险防范提供相关措施建议。