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最高额抵押权是指债务人或者第三人与抵押权人协议在最高债权额限度内,经抵押财产对一定期间内将要连续发生的债权提供抵押担保,当债务人不履行或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权有无从属性、不特定性等特征。当事人可以通过协议对最高额抵押权内容进行变更,但变更的内容不得对其他抵押人产生不利影响。 相似文献
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《中小企业管理与科技》2005,(10):45-45
我朋友成立的公司想从银行贷款25万元。我朋友的公司与银行签订的借款合同约定;借款期限自1999年9月至2000年9月止,同时我与银行签订的抵押合同绽;借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,银行有权以抵押物折价或者以折卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 相似文献
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浮动抵押权登记制度研究 总被引:3,自引:0,他引:3
浮动抵押权是《物权法》规定的一种新类型担保工具,工商行政管理部门是其法定登记机构,但《动产抵押登记办法》并未对浮动抵押权的登记做出特别规定,登记实践中各地的把握标准不一。浮动抵押权设立登记时只需对抵押财产进行概括性描述,无需详列抵押财产清单;在抵押财产发生变更时,无须办理浮动抵押权变更登记;在确定事由出现后,应当办理确定登记,将浮动抵押登记转为固定抵押登记,列明浮动抵押权确定时抵押权所及的标的物的范围。 相似文献
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为帮助企业解决融资难的问题,3月13日起,慈溪市开展房地产开发项目在建工程抵押权登记。房地产开发项目在建工程抵押权登记的范围为预售许可范围内可销售的商品房在建程抵押。 相似文献
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正办理抵押权登记时登记机构需收取哪些要件,在《房屋登记办法》第40条中已有明确规定,但在登记机构工作人员的日常业务受理过程中仍然存在一些需要注意的事项。下面就《房屋登记办法》第40条所要求的业务要件做一具体分析。 相似文献
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一、抵押权之间冲突的表现形式 所谓房屋抵押权的权利冲突是指房屋抵押权实现过程中,房屋抵押权与在房屋上设定的其他权利之间所产生的冲突,即同一房屋上既存在抵押权又存在其他债权、物权等权利,而存该房屋价值有限的情况下,形成诸权利效力争先、相互冲突的法律现象。本文着重讨论如何协调抵押权与抵押权之问的冲突,从而平衡各方当事人的利益以利于房屋抵押权的合法实现。 相似文献
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《房屋登记办法》(下简称《登记办法》)首次提出"抵押权转移登记"的概念,包括房屋抵押权转移登记、在建工程抵押权转移登记,并区分一般抵押权转移登记和最高额抵押权转移登记。在抵押权登记实务中,抵押权的设立、变更、注销登记较为常见,相比之下,抵押权转移登记所占的比重则小得多。哪些情况会导致抵押权转移,抵押权转移登记如何办理,登记机构应当如何审 相似文献
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在我国,土地抵押是指土地使用权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地使用权作为债权的担保;当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地使用权并由处分所得的价款优先受偿。其中,提供土地使用权作为担保的,为抵押人,接受土地使用权担保的债权人,为抵押权人。土地抵押权是指在土地抵押关系中,抵押权人对作为抵押物的土地使用权和土地附着物所享有的处分权和优先受偿的相关权利。从我国现行法律规定来看,土地抵押权是指土地使用权抵押权,法律只允许对土地使用权进行抵押,而对土地使用权以外的其他土地他项权利,没有明确规定。一、土地抵押权的法律特征 相似文献
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"证券化你的梦!"--国外有关抵押权证券化的立法与实践
"证券化你的梦",这是美国一个家喻户晓的广告,虽然有些夸张,但却从某种角度反映出证券化所具有的巨大发展潜力.早在1900年颁布实施的<德国民法典>中就有抵押权证券化的规定.该法典第1116条规定了"证券式抵押权",即在设立该权利时,必须将其制作成证券,由登记机关将该证券颁发给抵押物所有人,再由抵押物所有人将抵押证券交付给债权人,债权人可以将抵押证券作为投资的手段在证券市场自由流通. 相似文献
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如果说愈演愈烈的"楼市限购令"切断了开发商回笼销售资金的后路,那么银根缩紧后的"断奶"无疑又堵塞了开发商获取贷款的渠道。于是,"融资难"的困境让开发商如芒在背、坐立不安。面对当前"一金难求"的房地产业,拓宽融资渠道无疑是当务之急。笔者想到了德国、瑞士、奥地利等西方发达国家的所有人抵押权制度。 相似文献
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