我国农村土地流转价格问题与对策建议

农村土地流转价格是影响土地流转顺利进行的重要因素,它受自然因素、社会因素及流转主体自身因素的影响.目前,我国农村土地定价理论尚不完善,未能综合考虑所有因素,使得在土地流转实践中流转价格存有许多问题.为解决农村土地流转价格问题,政府要加强土地流转信息的传递、完善监督机制,立足政府引导、增强农户法律意识,增加土地流入方利益、建立合理的土地流转价格机制以及完善土地流转价格评估体系、实行分批流转.     

2000—2007:中国农村土地使用权流转研究综述

农地流转是农地制度改革的核心。中国农地流转不足、流转不规范、没有体现转让者的经济效益等问题影响着农地改革的进程;农村经济发展水平、农户的主体因素、农民的权利意识和政策保护力度等制约了农地流转的开展。通过对21世纪以来国内学者有关中国农地使用权流转的问题、制约因素等研究文献进行梳理,建议学者们进一步研究:农户主体行为、农地流转市场和中介市场的建构,以及城乡统筹完善农地流转制度和配套改革。     

吉林市农村土地流转的障碍因素及对策

土地产权制度残缺,产权关系混乱;农村土地市场不完善,监督机制不健全;农村社会保障制度严重滞后、土地流转费用高以及开发资金短缺,是制约农地流转、农业现代化进程缓慢的主要障碍。推进土地流转,应完善农村土地产权关系和农业社会化服务体系,明确土地流转利益主体,完善土地流转市场,规范农村土地流转行为。同时,应改革相关制度。增加对农民教育和培训的投入,促进农村劳动力转移,以保障农民利益。     

土地流转助力乡村振兴——基于广西南宁市兴宁区调研

农村土地流转对于促进乡村振兴战略实施具有重要意义。文章以广西南宁市兴宁区农户为调研对象,从农户视角了解分析乡村振兴战略下该区农村土地流转的现状,主要问题为农民参与土地流转的规模较小、参与农业企业规模较小、土地流转机制不完善、农户信息闭塞等,问题的存在与农村社会保障体系不够完善、农户的教育水平不高、农业企业发展和农村基础设施建设落后情况密切相关,提出加速建设农村的社会保健体系、完善土地流转相关制度和法规、加强对农业企业金融扶持力度、加大基础设施投入等相关建议,以促进农村土地高效流转。     

农村土地流转的主体联动机制研究

作为农村土地流转的重要参与主体,农民、政府、土地受让方三者的利益关系及其行为选择直接影响农村土地流转的顺利进行。鉴于三方主体的利益诉求不同而导致农村土地流转中产生诸多纠纷和矛盾,必须理顺农村土地流转中各主体之间的关系,加快农村土地流转机制创新。本文采用规范分析的研究方法,针对当前我国农村土地流转中三方主体之间的矛盾和问题,提出农村土地流转的主体联动机制,以期推动我国农村土地流转顺利进行。     

推进农村土地流转 加快新农村建设进程

土地是民生之本,发展之基。我国是一个人多地少的发展中国家,土地问题仍是现代化建设进程中一个带有全局性,战略性的主要问题。农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式,保留承包权,将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转是农村经济发展到一定阶段的产物,通过土地流转,可以开展规模化、集约化、现代化的农业经营模式。本文就当前农村土地流转存在的问题及对策进行了分析,从而合理进行土地流转,化解矛盾纠纷,提高土地效益,增加农民收入,顺利推进新农村建设进程。     

关于农村土地流转问题的文献研究综述

随着我国社会经济快速发展,土地流转在加快我国城市化进程,推进社会主义新农村建设,加快农业现代化发展方面的作用越来越重要。现对学者关于土地流转发展历程、影响土地流转行为的因素、土地流转存在的问题及对策建议等方面的文献进行了归纳和分析,以期能为进一步开展土地流转方面的研究提供方向,为解决土地流转存在的问题,促进我国农村土地流转的有序发展作出贡献。     

江西赣南农村地区土地流转状况调查与研究

本文通过对江西赣南农村地区444户农户进行问卷调查,从土地流转形式、流转价格和流转意愿角度分析该地区的土地流转现状及成因,发现该地区主要的土地流转形式是代耕和转租;转租价格具有随意性;农户流转意愿较低,这与流转收益低、社会保障制度不健全、农村土地市场不成熟、乡土情结等因素密不可分。要解决当前问题,必须规范和完善土地流转的法律法规,加快土地流转市场化,健全农民社会保障体系。     

广西农村土地禀赋特征与土地流转方式耦合路径选择

文章分析了广西农村土地资源禀赋特征及广西农村土地流转的特点和问题,为优化广西土地流转方式提供理论参考。基于对广西土地资源的特征研究,发现广西农村土地资源流转存在土地资源约束造成的流转动力不足,管理体系不健全引发的管理不到位,交易市场不完善造成的流转障碍等问题。建议通过建立持续改善农业生产基础设施条件的投入制度,建立差别化分类指导高效有序的土地流转监管制度,创新土地流转与农户经营有机衔接的有效机制,构建完善农村土地流转交易市场体系,加强土地流转政策的宣传和典型引导,提高农民参与积极性等方式进一步推进广西农村土地流转。     

农户决策行为影响因素及其利益保障机制实证探究

现阶段"三农问题"的核心仍然是土地问题,集中于农村土地承包权流转问题.将农村土地流转与农民利益保障结合起来,创造性地从农户决策行为影响因素入手,找寻建立相应利益保障机制的途径,为促进土地合理流转、保障农民利益开拓新视野.     

农村土地承包经营权流转价值评估文献综述

农村土地流转是将农村耕地集约化与适度规模化经营相结合的重要方式,对解放农村生产力、提高农民收入、实现乡村振兴具有重要意义。通过从农村土地流转的必要性、流转价值的影响因素、土地流转价值评估方法的比较三个方面,梳理了国内学者相关文献。研究发现:农村土地流转的必要性是受到国内学者充分肯定的,农村土地承包经营权流转价值主要受经济、社会、自然等多方面因素影响,并且其价值评估最适合用收益法来评估。建议积极鼓励农户适度流转土地,并使用收益法来评估出耕地流转公平价格。     

河套灌区农户农地流转经营研究述评

随着我国城镇化的不断推进,农村青壮年劳动力逐渐转向城市,土地经营权的流转成了社会关注的热点,它关系到农村土地的有效利用和农业经济的发展及社会的稳定,各学术界对此进行了大量的研究。文章从农户土地流转经营的现状、背景、模式,意愿及影响因素等方面对学术界专家具有代表性的研究成果和观点进行梳理,发现农户参与土地股份合作运作过程中的创新和不足。希望为进一步推进地域特色地区的农户农地流转的研究提供一个新的方向。     

土地在新型城镇化进程中流转问题探究

本文以新型城镇化的建设为背景,对我国新型城镇化进程中土地的流转问题做出探究,结合我国当前的农村土地流转现状加以分析,针对我国农村土地流转在现实中存在的土地产权主体界定模糊、政策法规落实缺乏力度、土地流转程序不规范、土地流转市场不成熟等问题,提出有效的解决思路、对策。健康且高效发展农村土地的流转,同时推进我国新型城镇化的建设。     

农业现代化进程中农村土地流转模式比较

当前农村土地流转有转包、股份合作、土地银行三种典型模式,分别以浙江温州、山东宁阳、宁夏平罗为代表,三种模式各有利弊.推进我国农村土地流转,要建立现代农村土地产权制度,明确土地所有权主体,赋予农民稳定的土地使用权,保障土地处分权和收益权的实现;完善相关政策和法律法规,做好土地规划和管理工作,制定科学合理的土地流转程序,规范管理;培育完善的土地流转市场,加强土地流转中介组织建设,建立健全土地流转机制、市场体系、农业产业化经营体系、农业风险管理体系和农村社会保障体系,降低农民生存对土地的依赖程度.     

完善我国现行农村土地流转：政策建议

我国农村土地流转中存在土地流转行为不规范,土地流转中政府定位不当,服务机构不健全,流转机制不完善等问题,制定有效推进农村土地流转的政策措施,是我国建设城乡统筹综合配套改革试验区的必然要求和重要方面。     

营口市土地流转问题及对策研究

农村土地流转是发展现代农业的必由之路,也是农村改革的基本方向。营口市的土地流转存在流转规模有限、流转规范性和稳定性不够等一系列问题,完善土地流转服务体系、创新土地流转模式、提高土地流转规范程度、发展壮大新型农业经营主体、健全社会保障体系、加大政策扶持力度、加强宣传培训等,是加快农村土地流转的有效措施。     

经济发达地区农村土地流转及其契约选择的影响因素分析——以南京市为例

本文基于南京市江宁区、六合区和溧水县的农户调查数据,使用Logit模型对农户农地流转及其契约选择的影响因素进行分析。研究发现,影响农户农地流转和契约选择的因素不尽相同:农户规模、非农业打工收入、农业打工收入、是否拥有承包经营权证书对农户农地流转行为具有显著影响;而被抚养人数和流转面积对契约选择具有显著影响。政策建议指出增加农民财产性收入和工资性收入、明确土地产权和完善流转机制能够促进土地流转市场的健康发育。     

农村土地承包经营权流转问题与对策思考

土地流转是整合农村土地资源,提高土地利用率,发展现代农业的重要基础和途径,关系到我国农业现代化和城镇化的进程。一直以来,农村土地流转不顺畅是制约农村发展的重要因素之一。本文对农村土地流转中存在的问题和原因进行分析提出:加快农村土地确权登记、颁证,规范土地流转的准入机制、建立完善农村社会保障机制、建立土地流转收益分配机制、加强土地流转的服务和管理等做好农村土地流转的对策。     

建国以来我国土地制度的变革——基于对山西两村的调查

“土地问题是“三农”问题的核心”。农村土地流转是解决“三农”问题的关键环节,是推进新型城镇化建设的重要抓手,是加快完善现代市场体系的题中之义。我国的农村土地流转是伴随着农地制度的改革而出现并不断发展的。本文通过研究土地制度的变迁对土地流转制度确立的影响,剖析土地制度变革中村民参与,为当今土地流转和合理规范提供参考。     

城镇化进程中农户落户意愿影响因素研究——《农村土地承包法》修订前后农户落户意愿对比分析

农户城市落户行为对新型城镇化的推进至关重要。本文基于549份全国调研数据,通过交叉表、二元logit分析,考察2018年《农村土地承包法》修订的实施效果。研究表明：《农村土地承包法》修订释放了10.38%农户的落户意愿;修订《农村土地承包法》前,教育、社保、消费认知、落户政策、土地等都是影响农户进城落户的重要因素;修订《农村土地承包法》后,落户政策、年龄、家庭支出、身份和消费认知等成为影响农户落户意愿的主要因素,而土地从主要因素变为次要因素,在读子女数、是否购买社保的影响不再显著。由此得出,修订《农村土地承包法》一定程度上释放了土地的经济、保障功能,提高了农户的落户意愿。因此,政府应大力宣传土地政策,引导农户积极进城;精准识别内生动力足农户,促进城镇化有序进行;盘活农村资产、加强技能培训,实现稳定落户;提升城市治理水平,完善城市治理体系。