国外学者善于农地估价中如何运用收益还原法理论的考察与评析

认真研究国外学关于农地估价中如何运用收益还原法的理论,对于规范我国农地估价工作,提高农地估价的科学性,具有重要的理论意义和现实指导意义。以马克思地租地价理论为基础,结合西方学善于如何合理的运用收益还原法评估农地价格的理论,方能建立起适合中国农村实际的农地估价体系。     

AHP法和模糊综合评价法在土地估价市场法中的应用研究

层次分析法(AHP法)是一种对多因素权重进行分析和确定的方法;模糊综合评价法是一种运用模糊数学模型对多种难以定量确定的因素进行综合评价的方法。将两者组合应用于土地估价,是对传统市场比较法的改进。运用AHP法确定各地价影响因素的权重,用模糊综合评价法对估价土地进行综合评分,用较为精确的数字语言将待估宗地与可比实例的相似程度呈现出来,弥补了用传统市场比较法评估时定性分析多定量分析少的缺陷。     

城市土地价格管制存在的问题及其对策

一．城市土地价格管制存在的问题 为了有效调控城市地价，我国先后实行了一系列城市地价管理制度主要包括地价公告制度、最低最高限价制度、优先购买权制度、地价申报制度、土地增值税制度、地价评估制度、地价评估人员及机构资格认证制度等，这些制度从行政、经济、法律三个方面实施地价行政管理，对于建立规范有序的我国地价运行机制具有积极意义，但离有效调控城市地价的要求还有一定的距离：     

取消地价的作用及影响——研究结构

本文前期研究主要是搜集中外古今地价的变化及相关影响因素，并对在国内外在房价、土地改革等密切相关方面有研究的理论进行了研究。由以上分析对取消地价改征房产税对房价及社会生活的影响。通过对目前我国房价居高不下，大大影响经济社会生活以及未来经济社会发展的观察和分析，得出取消地价。由于取消地价是前所未有的事，因此本文用将通过实证部分对此进行分析检验。     

标定地价公示制度研究

标定地价是政府出让土地的最初价格依据,在我国的地价构成中占据着举足轻重的位置。本文从标定地价的内涵入手,以上海市的地价管理体系为例,分析了标定地价公示制度的作用,并且借鉴日韩的先进经验,提出可行性政策建议。     

测量资源在房地产估价中的应用探讨

测量资料所反映的地形、地貌、交通、水系、资源分布等基础地理信息和房地产的位置、面积、权属、用途以及相关图件是城镇房地产估价十分重要的基础资料.本研究在对测量与房地产估价关系辨析的基础上,着重探讨测量资源在基本估价法(市场比较法、收益还原法、成本法、剩余法)、应用估价法(基准地价法、路线价法)和房地产价格评估支持系统中的具体应用和实现途径,以拓宽测量成果在房地产估价中的应用,实现显著经济效益.     

招拍挂机制下的地价形成机理分析——以北京市为例的实证研究

本文以2006-2009年北京市挂牌出让地块的微观数据为研究对象,运用Hedonic模型构建地价决定方程,识别地价形成的主要影响因素。为了消除选择性样本可能产生的偏误,引入Heckman两阶段法对Hedonic模型进行修正。研究发现:宗地容积率、宗地出让状态、宗地用途等地块属性,宗地到CBD的距离、宗地到地铁站的距离等区位属性是北京市土地价格的决定性影响因素。实证研究结果对于把握招拍挂机制下土地价格的形成机理,编制土地价格指数,进行市场监测具有重要作用,同时对开发商理性参与土地竞买和政府制定合理的土地出让政策具有参考意义。     

中国与美英住宅资产评估方法比较

如何对住宅进行估价,估价行业并没有一致的方法。比较法、收益法和成本法是美英等成熟市场上使用最多的三种估价方法。我国的房地产估价起步较晚,目前主要借鉴欧美成熟市场的估价方法。不过由于我国的土地制度和住宅所有权制度有别于欧美国家,因此在进行住宅估价时还应考虑我国的国情对国外估价方法进行必要的修正。本文目的在于分析中国与美英住宅评估方法的差异性。     

土地估价实务中地价指数求取方法探讨

针对土地估价实务中的地价指数预测方法展开研究和讨论。以湖南省株洲的商业用地的地价指数为研究基础,运用GM(1,1)灰色系统理论模型,预测该地区未来某时点的地价指数。最后得出结论:GM(1.1)灰色预测模型对株洲市的地价水平的拟合度高,能够较好的反应当地的经济和水平,在土地估价实物工作中具有很高的应用价值。     

健全外商投资财产评估法律制度

改革开放以来，部分不法外商采用实物投资时，虚报设备的价值，从中渔利，使中方合作者的利益受到损害。其造成的重要原因在于我国对财产的估价方面的立法不够健全。本文就健全我国对外商投资财产评估的立法从立法体系、评估的性质、评估的法定机关、评估程序和评估机关的法律责任5方面提出法律的设想。     

土地估价中基准地价系数修正法中容积率的确定

基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法.在运用此法进行土地估价时,其中一个最重要的修下系数就是容积率,如何在此法下确定容积率是本文所阐述的重点.     

国内外众筹研究的热点、前沿与趋势比较研究

基于CiteSpace的众筹文献可视化比较表明：虽然国内外众筹研究的热点、前沿及趋势存在一些共性,但差异仍十分显著。第一,国内学者注重众筹实践应用,国外学者则注重基础理论;第二,国内众筹研究热点变化频繁,持续时间较短。相比之下,国外众筹研究主题持续性较长,可能更加深入,根据相关文献关键词的时序图谱分析,国内众筹研究应加强金融监管研究。     

人力资本价值附加的企业并购估价模型研究

企业并购实践中,我国借鉴国外多种估价方法来估测目标企业资产价值,但由于我国资产评估市场尚不成熟.众多评估都偏离了整体性和科学性原则.随着企业产权结构的变化和人力资本地位的不断提高,本文提出在经济增加值法EVA的基础上附加人力资本价值,从而构造出估计企业价值的综合模型.最后,笔者对文中所提模型的不足进行披露,以期理论和实践工具发展的推动能弥补不足,实现估价的科学测定.     

城市土地估价制度：国际此较与借鉴

本文对美国、英国及中国大陆土地的管理模式、估价人员和机构管理等几方面对估价制度进行了比较研究，提出，应在借鉴国外成熟经验与理论的基础上，从行业统一、完善法律法规、建立保险制度、加强对估价人员和机构的管理以及行业市场信息化建设几个方面规范我国城市土地估价行业的发展。     

农村信贷需求与供给的研究方法综述

当前,我国研究农村信贷供需问题所采用的方法很多,其中,计量经济学分析法及调查研究法倍受学者们青睐。此外,数据包络分析法、博弈论分析法、马斯洛需求理论法等研究方法也得到了学者们的广泛应用。国内学者在研究农村信贷供需方面时所使用的方法都是建立在国外理论模型基础上的,缺乏基于我国农村信贷市场实际的自主的理论模型。     

国内外数据要素市场中价格机制研究述评与展望

在数据日益成为重要生产要素的大背景下，数据要素价格机制问题已经成为国内外研究热点问题。通过对国内外相关研究进行系统回顾，发现数据价格机制问题是一个跨信息学等学科的综合性研究问题。当前研究热点主要聚焦在三个方面：一是数据要素的价格评估机制研究，包括构建多视角综合的数据价值评估指标、数据资产评估计价模型和公共数据等特定类型数据估价等方面；二是数据要素的价格形成机制研究，重点是适应和利用博弈论、人工智能、联邦学习等新技术新方法推动数据要素的动态化、智能化价格形成；三是数据要素的价格运行机制研究，重点是以效率为导向推进完善各类数据市场参与主体之间的动态收益分配和激励机制，以及以公平为导向在二次和三次分配中运用金融财税等调控手段。     

相对估价法在企业价值评估中的应用探讨——以山西汾酒厂股份有限公司为例

随着我国证券市场发育程度以及上市公司信息披露规范化程度的提高,相对估价法已成为企业价值评估的可选方法,并可以与其他方法相互验证以提高评估结果的公允性。以山西汾酒厂股份有限公司为例,重点说明估价法在企业的具体应用以及运用相对估价法应注意的问题,从实践角度对相对估价法评估企业价值的可操作性进行了探讨。     

基于收益还原法的农用地估价探讨

收益还原法的实质是在估算地产未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原利率,将评估对象在未来收益还原为在评估时月收益总和的一种方法。在现阶段,我国多数地区的农用地估价都可以使用该种方法,其估价的基本步骤是:选取标准地块、收集相关资料、确定土地还原利率、验证估价结果。     

浅析行政授权与行政委托之界分

行政授权与行政委托是行政法中两个重要的法律制度，两者无论在概念边界及实际运作中都存在模糊和混淆。本文运用比较的方法对两者内涵及特征进行具体阐述及分析，找出共性，从形式与实质两个方面论证两者的区别，并阐述研究两着界分的理论及实际意义。     

资金时间价值在房地产估价中的应用

随着我国房地产业的发展,房地产估价业也越来越兴旺.房地产估价主要是进行房地产市场价值的评估,所以在估价方法的采用时,不可避免地运用到资金时间价值.文章正是基于对资金时间价值和房地产估价方法的认识,对四大估价方法中如何运用资金时间价值进行了分析,总结.