上海房地产进入理性发展阶段

我国房地产景气指数在连续多年逐步上升后，今年一季度首次开始下滑，预示着国家宏观经济调整对房地产业持续健康发展的影响开始显现。2003年以来，中央及上海的监管层已经着手从宏观经济、金融信贷和土地储备这三方面来调控楼市，防止泡沫经济与金融风险的产生。研究表明：上海楼市价格近年来的快速上涨同上     

当前我国房市走势的基本分析

当前我国楼市在市场、政策、国内外经济环境和开发商资金诸因素作用下,势必出现一定幅度的调整。这种适应市场供求变化的适度调整,会使今后楼市更加健康稳定发展,因此无需去人为"救价"。从趋势看,预期2009年我国楼市走势的格局将是整体稳定,局部调整。     

楼市“拐点”及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注。国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市“拐点”的到来。本文就楼市“拐点”问题进行探讨。     

北京上海房地产发展及价格走势比较研究

在各方对上海楼市走势预测中，尽管权威部门做出过上海房地产全年增幅12%的预测，但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示，上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时，上海的房价首次超过北京，以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期，北京传来消息称，一向以“贵”著称的北京房价在经历了3年走高，一年盘整之后，终于拉开了降价的序幕。北京房价下降，引起了人们对上海楼市关注，北京楼市的降价风波，是否会影响到上海楼市的价格走向呢？北京房价下降，在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看，不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟，两地不同的市场环境，住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

楼市"拐点"及其趋势持续的前提条件研究

我国房地产业这几年来一直保持高速增长,引起了各界对我国房地产业健康发展的关注.国家也陆续出台宏观调控政策对过热房地产市场进行调整,意在控制房地产业的发展规模,平抑房价,促使楼市"拐点"的到来.本文就楼市"拐点"问题进行探讨.     

石家庄房地产市场走势分析及对策——从河北省会“三年大变样”谈起

2007年，随着国家宏观调控政策陆续出台，石家庄楼市急剧降温，成交量大幅下滑。“三年大变样”必将为城市建设和房地产业带来新的发展机遇。据分析，省会的住房需求在不断增长，“三年大变样”后仍存在较大的供给缺口。从中长期来看，石家庄房价的总趋势是稳中有升。目前稳定房地产市场应当成为主基调，继续加强宏观调控，大力发展和完善住房保障制度，增加供给并调整住房供应结构是促进石家庄房地产市场健康、稳定发展的主要措施。     

上海退房风潮冷思考

谈起最近很是令人瞩目的上海退房风潮，要追溯到2004年10月底央行的加息．那次加息不但没有遏制上海房价的过快上涨，反而成为了上海楼市疯狂炒作的导火线，使房价加速上行。从2005年1月到3月的短短2-13月个内，上海房价至少上涨了20％左右。这最后的疯狂导致上海市政府和中央政府出台更加严厉的打压政策，其中要数停止贷款转按揭和两年内出售新购房屋交50％营业税最为严厉。     

浅谈国家出口退税政策调整对我市财政的影响

针对国家出口退税政策调整对地方财政产生的深远影响，沿着国家出口退税政策出台和调整的脉络，以1993年和2004年两个年度作为分水岭，详尽描述了该政策对口岸城市的实际影响，并提出对策建议。     

经济起飞国家在目标国刺激下经济发展水平预测模型研究──兼对中国远景经济水平预测

准确地把握一国经济远景发展水平，对该国正确制订大政方针政策，对各产业部门编制长远发展规划，乃至对各企事业单位制订具体发展方针和计划，都具有重大的战略意义。尤其是对于那些国民经济结构处于大幅度调整和变动的经济起飞国家来说，若能把握其国民经济发展的规律，预知其国民经济远景发展水平，将会更有利于其国民经济的健康发展。如何预测一个经济处于起飞阶段的国家远景经济水平，这是摆在有关研究人员面前的一大课题。笔者在研究中发现，一个处在经济起飞阶段的国家，其经济发展速度和不同时期达到的水平，受当时经济最发达的国家…     

一线城市楼市遇冷 调控还会继续吗

【背景】 一线楼市价格松动 北京楼市遇冷、二手房价格环比下降，上海楼盘打折力度加大，引起已购房业主不满，严重的甚至演变为．“房闹”，广州深圳楼市呈现“价量齐跌”端倪……来自一线城市的信息让人俐感受到：楼市拐点将至，价格开始松动。     

京沪房地产价格走势

在各方对上海楼市走势预测中,尽管权威部门作出过上海房地产全年增幅12％的预测,但仍有上海2004年房价下调与盘整的猜测。中房上海指数显示,上海房价2004年一季度涨幅创18个月来的新低。与此同时,上海的房价首次超过北京,以每平方米5118元的均价成为“全国第一”。就此敏感时期,北京传来消息称,一向以“贵”著称的北京房价在经历了三年走高,一年盘整之后,终于拉开了降价的序幕。京城的开发商,从春节前“羞羞答答”的利用送物业管理费、送按揭贷款利息、送精装修和家电等手段变相降价,变成了“明目张胆”的举起了降价的大旗。其中,像鹏润家园、国美家园等项目,降价幅度达每平方米1000至2000元,京城楼市里价格大战的硝烟味逐渐浓了起来。北京房价下降,引起了人们对上海楼市关注,北京楼市的降价风波,是否会影响到上海楼市的价格走向呢?北京房价下降,在一定时期内可能对上海楼市带来一些心理压力。但从长远来看,不会对上海楼市特别是上海房价产生实质性影响。毕竟,两地不同的市场环境,住房要求和比价效应使两地在不同的内外因驱使之下形成不同的市场走向。     

新疆外贸挽逆势而上扬

2004年的新疆外经贸工作，克服了国家政策调整等诸多因素的影响，在逆势中再创佳绩。     

网络经济发展的现状与展望

经过高速发展的网络经济遭遇“春寒”，进入暂时的调整、“挤水”阶段。但调整并不意味着网络业的发展方向有问题，相反，调整是为了以后更健康的发展。新的信息网络经济的发展浪潮将使信息产业不仅成为各产业的龙头，而且也将是社会和经济发展的新支柱，将直接决定未来的人类生存和国家命运。     

经济新常态下如何推进我国房地产市场健康发展

我国目前已经进入了经济新常态的发展阶段。对于房地产市场来说,如何适时地进行政策调整避免楼市进一步严重供求失衡,给中低收入人士买房、住房更多的优惠与减免税;从融资和贷款的角度给房地产企业、开发商更多的支持;吸引包括国外资金在内的社会资金进入房地产业,欢迎外国人到国内置业等等举措,推进我国房地产市场的健康发展,是当前政府部门以及相关人士需要重点关注的问题。     

深化土地流转改革 促进解决住房问题

2010年是中国楼市调控最为严厉的一年，这一年给我们留下很多思考。这一年，楼市波涛汹涌，1月的“国十一条”、4月“新国十条”，保障民生政策不断出台，逐渐严厉。自9月起楼市调控政策更是月月新，提高贷款利率、提高首付比例、限购令……然而这些政策均没有达到理想的效果，楼价甚至一度上升，越来越多的人买不起住房。但是住房是一个国家的最关乎民生的因素，必须予以解决才能更好地发展。买不起房可以从两个方面来剖析，一是没有钱，缺乏购买能力；二是房价太高，超出购买能力。这两个方面都可以从土地流转角度来分析，并加以解决。     

中国经济增长的关卡

我国目前无论是最终消费率还是居民消费率，都明显低于国际上相同发展阶段国家的消费率水平。消费率过低而储蓄率过高将可能导致我国经济增长在今后一段时期内受到国内市场需求的严重约束。因此，实行鼓励消费政策，经过经济运行中的政策效果磨损，达到适度消费的目标，应该是我国政府当前消费政策调整的基本取向。     

“楼市疑云”热点追踪① 现在的楼市让人看不懂

正"与2013年整体上涨、部分城市暴涨的趋势不同,2014年以来,楼市进入一个新的阶段,即房地产市场整体呈现下行、且存在明显分化的趋势。"中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在媒体记者采访时说。一直炙手可热的中国楼市近来显出降温、调整的迹象。统计显示,目前部分城市房价开始松动、房地产投资增速下滑、销售额下降、土地交易减少……对于后市走向,市场众说纷纭。有的认为,房地产拐点已出现,房价将不断下跌。也有观点分析,城镇化建设方兴     

浅谈房地产政策调控的若干影响

近期的房地产政策调控，会给所有房地产公司带来不同程度的困难，但是优势企业快速反应与调整能力较强，可利用这次政策变化强化自己的优势，巩固行业领先地位。而对于整体楼市来说，房价在经过大幅攀升后，将迎来一个相对趋稳的局面。这是笔者的主要看法。     

"华盛顿共识"与"北京共识"比较初探

本文对转型经济中“华盛顿共识”与“北京共识”作了初步比较分析。“华盛顿共识”不仅曾对拉美国家经济发展产生过不利影响，而且曾作为从中央计划经济向市场经济过渡初始阶段的重要政策，在俄罗斯等转型国家广为推行。这一政策导致这些国家经济社会转型发生衰退。2004年5月“北京共识”的问世，实际上从另一个角度说明了“华盛顿共识”政策的失败。“北京共识”是中国转型经验的概括与总结，它表明，对于发展中的转型国家来说，实施什么样的转型政策决定着一个国家转轨与发展的绩效。     

中国公民出境旅游高消费心理分析

与其他国家不同，中国的旅游业是从入境旅游起步的，1978年以来，在宏观改革开放政策引导和市场需求推动的双重作用下，我国旅游业经历了入境旅游率先快速发展、国内和出境旅游先后迅速兴起的发展模式，即先入境，后国内，再后出境的发展模式。八十年代中期，我国才开始出现出境旅游的萌芽，出境旅游真正大发展是在九十年代才开始的。到了2004年，我国以2885万人次的出境旅游总量列居亚洲第一旅游客源国，并被世界旅游组织列为全球增长最快的新兴客源输出国。预计到2020年，中国将成为出境第一大国。