基于互动公平理论的“小产权房”开发问题研究

以“小产权房”开发过程中政府与农民关于土地增值收益分配为线索,通过构建博弈模型分析“小产权房”现状、存在合理性及利益分配方式.引入公平性因素后,互动公平均衡结果表明“小产权房”的存在是个人效益和社会总效益的帕累托改进,在此基础上运用互动公平均衡评价寻求最佳的利益分配方式,创建土地发展权,引入农村土地制度改革,以平衡双方在“小产权房”开发过程中关于土地增值收益的分配.     

小产权房中的法律问题及其治理

本文在对目前国内普遍存在的小产权房的成因分析的基础上,剖析了小产权房存在的法律问题及购买小产权房涉及的产权、流通、质量和财产风险,提出合理解决住房需求、保障农民利益、现存小产权房处理等政策建议.     

论收入分配领域中的公平与效率关系问题

现阶段在我国收入分配领域中存在着初次分配不公、再分配秩序失范、分配格局不合理等诸多问题,这就要求我们要在处理好效率与公平关系的同时,更加注重公平,深入贯彻党的收入分配政策,实现效率与公平动态中的良性互动.本文深入分析了我国收入分配领域中的效率与公平的关系问题,并提出了解决途径.     

小产权房问题探析

小产权房是我国城乡二元土地制度下的特殊产物,随着高房价的问题而逐步盛行于市。小产权房的产生和发展都折射出一定的法律问题,并且带来越来越严重的社会、经济和政治问题,但它的存在也在一定程度上稳定了社会情绪、满足了民生需求,因此,小产权房问题的解决紧迫而又复杂。本文从小产权房的定义和产生原因入手,分析了它的存在带来的影响,并对解决小产权房问题提出了一些中肯的建议。     

城乡一体化视角下的小产权房政策研究

合理有效地解决小产权房有利于清除城乡土地二元制的市场壁垒,提高土地资源的配置效率和利益分配的公平性。文章分析了小产权房产生的原因;评述了小产权房现行制度,并对小产权房现行规制进行有效性分析,最后从构建城乡一体化土地利用市场的视角提出解决小产权房问题的政策建议。     

论小产权房的法律规制

由于城乡二元土地流转制度和城市商品房房价的不断攀升催生了小产权房。随着小产权房销售的日益火爆,我们应当深究小产权房的成因、分析利益驱动、完善法律规制、综合多方面的因素对其加以引导和规范,而不是一味的加以取缔。本文通过对文献的回顾,讨论"小产权房"的含义,总结"小产权房"存在的问题,分析梳理了促使"小产权房"产生的因素,并探讨政府解决"小产权房"问题的思路和主要解决途径。     

论收入分配领域中的公平与效率关系问题

现阶段在我国收入分配领域中存在着初次分配不公、再分配秩序失范、分配格局不合理等诸多问题,这就要求我们要在处理好效率与公平关系的同时,更加注重公平,深入贯彻党的收入分配政策,实现效率与公平动态中的良性互动。本文深入分析了我国收入分配领域中的效率与公平的关系问题,并提出了解决途径。     

浅谈利用典权破解小产权房的权属和转让问题

随着小产权房权属和转让问题的不断加重,通过对典权制度的分析,从法律和典权制度的角度出发,对现行的小产权房问题进行探讨,分析目前"小产权房"的现状,提出了对农村"小产权房"权属和转让等问题的解决办法,认为应利用典权破解小产权房的权属和转让问题,市土地房屋得到充分的利用,农民的利益达到最大化,使经济、社会的发展得以持续.     

小产权房的困境与出路

小产权房也叫乡产权房,是具有中国特色的新生事物。本文分析了小产权房的成因以及其陷入合理非法困境的现状并提出了解决问题的途径。笔者认为根据我国的国情来看小产权房的存在是利大于弊的,故解决小产权房问题的根本途径就是将其合法化,略抒拙见,以期对立法、司法有所裨益。     

小产权房可税性与合法性的路径突破

国家对房地产税的探索涉及小产权房的可税性与合法性问题,向小产权房征税具有充足的法理依据和现实需求.通过引入法定租赁权与共有产权制度,结合房产税按租金收入计征的征税方式,旨在建立一种同时解决小产权房的可税性与合法性问题的长效机制,以期进一步推进我国土地产权制度的诱致性变迁以及税收体系的完整化进程.     

从农村土地制度的实际分析“小产权房”问题

“小产权房”的建设规模不断扩大是多种因素共同作用的结果,要想从根源上解决“小产权房”问题,可以通过对现行农村土地制度的问题与缺陷的分析中找出最优方法.将农村土地产权股份化这一新思路引入农村土地制度改革,就能够从根本上切实解决“小产权房”规模不断泛滥的现状.     

"小产权房"的成因分析及对策建议

基于目前住房市场上"小产权房"交易火热这一现象,首先,文章分析了"小产权房"交易火热的直接原因,即"小产权房"的低价,而其深层原因在于我国长期形成的城乡二元土地结构,从而导致集体土地产权不明晰.然后基于各主体之间的利益之争,从利益驱动角度分析了"小产权房"的成因.其次,文章提出购买"小产权房"存在的法律风险.最后,结合目前"小产权房"市场的具体情况,提出了相关政策建议:即建设城乡一体化土地流转制度;明确集体土地的产权主体;增加农地征收补偿;对"小产权房"进行产权管理等.     

农村宅基地制度改革:关键问题、产权保障与重点突破

宅基地的公平取得、有偿利用、自愿退出和科学规划是土地供给侧改革赋予新时期我国农村宅基地制度优化的主要任务。推动农村宅基地布局结构调整和土地供给迈向中高端的关键是坚持和落实"一户一宅"制度。深化供给侧结构性改革背景下推动现行宅基地制度自我优化的关键是必须建立定额使用、超额认缴、依法取得、合法占用的宅基地利用制度,而核心是通过构建市场化的自愿退出机制与逐步扩大的宅基地"两权"来有效维护农民权益。当前农村宅基地制度改革需要重点突破的是小产权房乱象,破解遗留已久的小产权房问题,必需谨慎选择小产权房逐步实现合法化的推进策略,才能最终建立起宅基地存量与增量入市相统一的规划监管制度。     

我国小产权房问题的由来与本质

小产权房不同于小产权房问题。本文在回顾我国农村房地产权制度的演变史的基础上,分析了小产权房问题的本质是社会发展到一定阶段,国家与农民利益博弈的结果,随着国家管制的加强和管制成本的上升,对这一问题需要探求科学方法加以解决。     

小产权房问题研究

本文根据当前房地产市场现状,理清了小产权房的定义及成因,对小产权房所引起的争议,从法律、经济利益和政策的角度分析了它存在的合理性,并给出相应政策建议。本文主张小产权房不宜一概否定,对利用非耕地建设的小产权房可以让其合法化。     

我国"小产权房"的法律地位探讨

当前,"小产权房"的交易已成为事关社会稳定和民生的热点、难点问题,根据我国相关法律的规定,"小产权房"可以依法转让,并受法律保护.     

从“小产权房”看我国土地法律制度的缺失

"小产权房"现象是我国经济社会各方面因素引起的,其中土地法律制度是根源性因素。"小产权房"问题是目前我国土地法律制度存在的缺失形成的。     

从“小产权房”交易看我国农村宅基地使用权流转制度的完善

随着我国城镇化建设的不断推进,城市周边地区出现了大面积的"小产权房",由此引发了大量的法律与社会问题。"小产权房"表面上看是房产的问题,但实际上却是土地性质问题。我国现行的法律和政策严格限制农村宅基地的对外流转,人们的合理住房需求在现行制度下不能合法有效的实现,这是"小产权房"不断升温的根本原因。只有建立和完善农村宅基地流转制度,才能从根本上解决"小产权房"问题。     

小产权房治理对策探析

小产权房的存在虽然由来已久,但一直没有受到重视。随着近些年来房地产业的升温,城市房屋价格的急剧上升,小产权房才逐渐走入了人们的视野。从2007年北京市通州区宋庄画家村的李玉兰农房买卖案以判例的形式禁止小产权房的交易到如今小产权房交易占到市场供应量的百分之二十,小产权房的交易势头似乎并没有得到遏制,反而在高房价的今天成了不少购房者的选择。然而面对国家清理小产权房的强硬态度,小产权房的的前景仍旧堪忧,而制定一项既符合法律、法规的规定又具备可操作性的执行措施来平衡各方的利益则成为目前小产权房清理工作的当务之急。     

基于效率与公平关系的欠发达地区收入分配问题及对策研究——以贵州省兴仁县为例

效率与公平是收入分配的核心问题,也是经济发展追求的两个主要目标.基于效率与公平关系的欠发达地区收入分配格局分析,发现欠发达地区收入分配存在如下问题:居民收入差距扩大、公共收入与居民收入的不均衡增长、经济增长与收入增长的不均衡等.以贵州省兴仁县作为实例分析得出:树立"效率与公平并重"的理念以及把公平原则制度化,是收入分配问题的解决之道.