房产投资"负资产"时代来临

美国评级机构穆迪最新数据显示,去年爆发美国次贷危机以来,接近900万宗所欠按揭贷款已超出其房屋价值(即"负资产"),比一年前多了一倍以上,亦占整体美国置业的10.3%。在中国,从去年第四季度开始的楼市调整,使不少城市楼价暴跌,很多业主都成了"负资产"。上海银监局的报告显示,至去年12月末,中资银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款,房地产价格的波动已影     

向购房者提个醒

随着住房分配货币化改革方案在全国的实施，用货币购房解决或改善住房条件的市民比比皆是。但是房屋购置毕竟不是简单的消费行为，具有投资数额大、涉及法规多，交付周期长等特点。故当你在准备掏钱签约前，必须三思而后行。     

对外商投资房地产企业征收所得税之我见--谨防"洋楼"落成税款"烂尾"现象出现

近年来,在对外商投资房地产企业征收所得税过程中,出现了两个值得注意的问题:第一、在建时,较差的楼盘欠税难追;第二、落成后,较好的楼盘少税难清.如果税务机关对这些问题不加以分析,并采取相应措施,则难以把握征管工作的重点,难以有效地防止税款流失,也难以达到事半功倍的效果.     

“负资产”与“救市”

继续按合同还贷，仍在自己经济承受能力范围之内，并没有增加债务，决不会变成“特殊的资产负债”。     

深圳能源"提升"内控

当我们试图为深圳能源的内控工作寻找一个简洁而鲜明的注解时,深圳能源内审总监赖粤江认为,“提升”显然是再合适不过的了。近两年,随着相关法规接二连三的出台,内控成为经久不衰的热门话题。“几乎每个企业都在做内控,从会计与出纳职位的分离,到采购系统和销售系统流程的划分,     

购房者为什么拒收发票？——房产交易市场的一种奇怪现象

近年来，杭州的房地产市场火爆异常，现房供不应求，期房购踊跃，房价增幅巨大。但是笔所在的会计师事务所在对部分房地产开发企业的年度会计报表审计的过程中却发现这些的营业收入和利润并没有明显的增长，增长的是“预收帐款”。也就是说，房地产开发企业并没有把增加的收入反映在当期损益中，而把它作为一种负债挂帐处理了。询问之下，财务人员解释说：根据《房地产开发企业会计制度》的规定：“转让、销售土地和商品房，应在土地和商品房移交，已将发票结算帐单提交买主时作为销售实现。”而已出售的商品房中，不少购房提出暂时不要购房发票，虽然商品房已出售，但因发票未开，所以不作收入。     

购房者的两笔账

保险业的黑洞有多深!作为一个保险从业人员，我也不能尽数其中的奥妙。但行内人都知道：购房按揭保险的回扣高得惊人，一份保单所收的保费，有的银行最高要收70％的手续费，少的也有30％-40％。保险公司为什么还愿意做?因为你不做别人也会做，因为购房按揭保险的赔付率低、效益好，即使付出70％的手续费，仍然有利可图。归根到底，还是价格高，受损失的还是消费者。银行拿的手续费去哪里了?进了小金库了。     

中美货币政策走向出现"剪刀差"

近期,很多研究机构对2022年的行情都有一定的预期,总体上多数机构转向了乐观态度,看好2022年估值回升的机会. 从经济面来看,2022年的经济增长速度不高,"稳增长"成为央行重要的政策目标.从近期中央经济工作会议释放的信号来看,"宽松"成为关键词.比方说对于房地产行业的调控政策边际宽松,稳定行业增长预期,防止出现系统...     

警惕"老板"现象

近来有不少来信或来访反映,部分会计师事务所内部分配不公或部分主任会计师独断专行,损害了其他注册会计师和工作人员的利益.从调查了解的情况看,除对内部分配原则认识有差异所产生矛盾外,一定程度上也确实与一些事务所领导的主观行为有密不可分的关系.     

透析"吃空饷"现象

近日《西安晚报》报道,西安市对财政供养人员进行了一次全面清查,竟然发现1407人在“吃空饷”。在人事编制会议上,该市的有关权威人士算了一笔账：“如果以平均每人2万元计算,财政每年为此支付的金额达2800多万元”。四川省最近也进行了一次声势浩大的清理财政供养人员活动,共清查出“吃空饷”3．7万人,每年冒领财政资金高达6400多万元。一时间,“吃空饷”这个词语频频见诸各大媒体,报道出的人数之多,     

中国银联谈深圳"刷卡风波"

6月 1 3日 ,中国银联有关部门负责人就 5月中旬发生在深圳的银行与商家之间的“刷卡风波”发表看法。目前商户承担的是正常结算成本　　负责人表示 ,商户在营业收入中拿出一块用于支付刷卡消费手续费 ,增加了成本支出 ,希望手续费费率下调 ,这种愿望是可以理解的。但他同时表示     

乡镇财政缘何出现“返赤”现象

近年来,各地乡镇财政抓住分税制实施的机遇,加大《预算法》贯彻实施的力度,积极转变理财观念,多方采取增收节支的有效措施以走出困境,消除赤字、实现财政平衡的工作取得了很大的成绩。但当前相当一部分乡镇的财政平衡很不稳固,面临着“收入难增、支出难控、平衡难保”的严重挑战,一些已实现财政平衡乡镇,在不长的时间内,又重新出现了收支失衡现象,财政赤字令人担心地返还回来,从而陷入了“赤字——平衡一再赤字”的怪圈,乡镇财政“返赤”现象究其产生原因主要几方面如下: 一、急功近利导致的后劲不足型。消化财政赤字,最根本的措施在     

房贷加息有利中低收入购房者

在市场经济中,利率的变化是一件普通的事情,美国2004年下半年以来利率连续调整6次,也没有看到美国民众对每一次利率调整会有如此的关注,企业和民众只是会根据利率变化趋势来改变经济行为.而3月17日央行上调房贷利率的消息发布之后,就如2004年10月份央行利率调整后的情况类似--社会反应异常强烈,甚至引来了不少民众的不满.     

中国可能出现"好"的通货紧缩

自去年9月份以来，中国的CPI在不断地下降，虽然今年2月份有所上升，但并没有持续下来。物价指数连续数月下降，使人们对中国经济形势的判断发生了很大变化。两个月前还是一片对“经济过热”的讨伐之声，现在轻则认为中国可能会出现通货紧缩，重则认为中国经济会快速下滑。     

招商银行"私人银行中心"深圳开业

宽厚柔软的米色沙发，白色暗花的蓝色地毯，轻快明朗的山花油画，褐红纹路的实木书柜上整齐地排列《企业融资策划》、《税务策划》、《风险管理及保险策划》、《中国古建筑研究》、《中国古董鉴赏》等涉及各领域的专业书籍，一张精致小桌，一樽青瓷花罐则静静地伫立一角。这就是招行“私人银行中心”为客户打造的私密环境和尊贵服务。