二手楼市半月谈6月下半月(16-30日)

挂牌放量不再持续 6月下半月,置换挂牌量不再如上半月如此丰盈,同比下降了25％之多。已历经两月的挂牌情况终于关上了放量闸门,回归至房交会前平均水平。(见图例1)我们可以看到自5月底开始,租赁以及出售物业的挂牌情况,呈现出两级分化的状况。置换物业平缓下滑,而出租房量则继续增多。两者差距愈来愈大。     

二手楼市半月谈——5月上半月(1-15日)

进入5月,市场除挂牌量增量明显外,同区域楼盘集中供应很明显,由于这一现象,同质物业竞争日趋激烈,价格竞争在所难免(挂牌价回落至7763元／m2)。从区域挂牌情况来看,城西区块供应依旧旺盛,占总挂牌量30％的份额,但价格回落也最大,其挂牌均价为7850元／m2,集中挂牌小区为翠苑、古荡;城东区块挂牌放量,主要集中在采荷、景芳,挂牌价7229元／m2;钱塘江南岸和北岸在价格上几乎没有差距,但同在南岸的品牌楼盘与普通物业价格竟有2000元／m2的差距,这也验证了品质楼盘的追涨能力。城北在各城区中涨幅最大,集中挂牌的非常明显,云     

二手楼市半月谈——2月后半月(16-29日)

区域挂牌全面丰富 2004年2月下半月,二手房的挂牌延续前半月增长势头。从金丰易居挂牌统计看,挂牌区域权重逐渐恢复到以往的由老城区和城西组成的两大阵营。而城北地块则以大关、董家一带的物业为挂牌主力,区块单价为6145元／平方;城东区块一改往日老、小的挂牌形态,以景芳五区、蓝天公寓为代表的成新挂牌物业吸引了不少买家关注的眼球,其区块单价为6383元／平方;城南区块的建南小区、美政花园、复兴南苑等物业挂牌量猛增,据了解不少原先拆迁房加入了挂牌的队伍,此类挂牌物业特点是面积小、总价不高;而老牌交易大户德胜、朝晖物业的挂牌稍显疲软,倒是艮山福居、朝晖现代城等成新物业挂牌显得活跃一些。     

二手楼市半月谈

供应不减 涨势趋缓从图例1我们可以看到：2004年3月下旬(第3、4周)，二手房的挂牌价格继续上涨，但相比前几周涨势已明显趋缓。特别是在3月的最后一周，我们终于看到了挂牌价下调线的出现。数据表明：各城区中挂价最低的是拱墅区，其挂牌物业主要以房改房为主，卖家的挂价都比较务实，因此该区域的挂牌平均单价为6245元/平方；下城区在这两周仍稳坐挂牌价格最高的宝座。该区域挂牌价格最低的也已超过6200元/平方，价格最高     

二手楼市半月谈3月上半月(1-15日)

准市区再次掀热潮 2004年3月上旬,二手房的挂牌量继续坚挺。从"金丰易居"挂牌统计看,挂牌区域数量分布比较平均。表现尤为突出的板块是下城区。围绕东河、运河的大批量挂价不菲的新盘如:"利兹公寓"、"朝晖现代城"、"天安假日"等楼盘相继入市,促使该区域挂牌价格跳跃式翻升至8827元／平方,成为房价最高,成新最高的区域;其次是城东区块,除三里亭、七堡以外的     

二手楼市半月谈 6月上半月(1—15日)

6月上半月的二手房挂牌量依然充足，价格相较5月下半月似乎也显得更加理性。从量上来讲，这一轮表现抢眼的非滨江区块莫属，占据了比以往高达两倍的份额；城区供应量中，1990年以前的物业挂牌量占该区块40%比例。无独有偶，城西区块也同样表现出旧房供量充足的态势，这样，城西区块的挂牌均价仍保持在7500元/m~2上下，成新度还在9年左右徘徊，暂时未出现挂价反弹。从图例1可以直观地感受到：1990年以前的物业占到了38%的份额，这批房龄在14年以上的老房子挂牌平均价格仅为6711元/m~2，套均价仅为37万元。并且以房改房为主(私房仅占二成左右)。旧房的集中供应使挂牌价回落比较明显。这部分物业面积     

二手楼市半月谈4月上半月(1—15日)

二手房挂价 涨够了没有进入4月，二手房挂牌踊跃，挂价高涨。这看似繁荣的背后，我们却发现挂价涨势已不如3月“凶猛”，显得有些底气不足。买家在“迷惘”的同时也从心底里发出：“房价，你到底涨够了没有”的呐喊。以下我们结合市场需求分析一下各区域挂牌的情况：     

一月大事(2002年5月1日-5月31日)

5月10日 国家质检总局日前向各直属检验检疫局、总局各司局、认监委、标准委、各直属单位发出深入开展学习、宣传、贯彻《中华人民共和国进出口商品检验法》的通知,要求充分认识修改商检法的重要意义,认真领会、广泛宣传和全面贯彻落实《商检法》。     

5月31日

胡锦涛在陕西考察抗震救灾和恢复重建工作 中共中央总书记、国家主席、中央军委主席胡锦涛31日来到在四川汶川大地震中受灾严重的陕西省汉中市宁强县，看望慰问受灾群众和救灾人员，实地考察抗震救灾和恢复重建工作。     

5月16日

胡锦涛总书记赶赴四川省地震灾区指导抗震救灾工作 16日上午，胡锦涛乘飞机赶往四川省地震灾区。飞行途中，胡锦涛摊开灾区地图和遥感影像图，同随行的有关负责同志一起，详细了解和分析地震灾情和抗震救灾工作进展情况，并对抗震救灾工作作出重要指示。胡锦涛指出，经过这几天的努力，抗震救灾工作已经全面展开，正在有力有序有效地进行，     

经济大事记(4月20日-5月19日)

4月21日国务院关于印发《全面推进依法行政实施纲要》的通知提出,10年左右基本实现建设法制政府目标。全国初步查出土地被征农民安置费拖欠额达98.8亿元,已偿还近60亿元。4月23日温家宝主持国家中长期科学和技术发展规划领导小组会议,强调我国未来经济和社会发展必须走节约资源保护环境发展道路。4月25日胡锦涛在博鳌亚洲论坛2004年年会上发表演讲强调,中国要坚持和平发展的道路,高举和平、发展、合作的旗帜,同亚洲各国共创亚洲振兴的新局面,努力为人类和平与发展的崇高事业作出更大的贡献。4月26日《保险资产管理公司管理暂行规定》于6月1…     

经济大事记(4月20日-5月19日)

4月20日“中国金融改革与发展高级论坛”在北京人民大会堂举行。4月23日中央财政20亿元非典型肺炎防治基金已设立,财政部公布了该项基金的用途。财政部在全国银行间债券市场进行了2003年记账式(四期)国债的发行招投标。本期国债为5年期固定利率附息债,利息每年支付一次,发行总额为260亿元。经投标确定的票面年利率为2.45%。4月28日经国务院批准,我国将再增设13个出口加工区。至此,全国出口加工区达到38个。4月29日亚洲开发银行发表《二00二年亚洲发展展望》报告中预计,2003年和2004年中国经济分别增长7.3%和7.6%。4月30日全国防治非典型肺炎…     

经济大事记(5月20日-6月19日)

5月20日三峡工程的最核心建筑物———三峡大坝宣告全线建成,表明三峡工程的防洪、发电、航运等综合效益开始全面发挥。5月22日根据完善石油价格形成机制综合配套改革方案,结合国际市场油价上涨情况,国家发展改革委决定自5月24日起,将汽油、柴油和航空煤油出厂价格分别每吨提高     

经济大事记(5月20日-6月19日)

5月21日温家宝总理主持召开国务院常务会议,研究部署当前抗震救灾和经济工作,强调要一手毫不松懈抓抗震救灾,一手坚定不移抓经济发展。温家宝总理在北京主持召开     

经济大事记(4月20日-5月19日)

4月23日中国电力企业联合会发布电力数据,一季度全社会用电量同比增长6.8%,下降幅度较大。预计后三季度电力消费需求稳步增长,上半年同比增长8%左右,全年同比增长9.5%左右。我国超级计算机天河一号已成为目前世界上获得广泛应用的最快的超级计算机系统。这标志     

经济大事记(4月20日-5月19日)

4月19日温家宝总理主持国务院常务会议,分析一季度经济运行情况,部署当前经济工作。4月20日博鳌亚洲论坛2007年年会于20日至22日举行,来自36个国家和地区的1400多名各界人士以“亚洲制胜和全球经济——创新和可持续发展”为主题进行了研讨。     

经济大事记(5月20日-6月19日)

5月24日经国务院同意,国家发改委、财政部、国家粮食局等部门联合发出通知,公布粮食主产区2005年晚籼稻三等品最低收购价格,每50公斤为72元。人民银行发布《短期融资券管理办法》以及《短期融资券承销规程》、《短期融资券信息披露规程》两配套文件,允许符合条件的企业在银行间债券市场发行短期融资券。5月25日国家税务总局通知,要求严格执行“先税后证”,对房地产税实施一体化管理。5月26日中国人民银行发布第一季度货币政策报告称,当前加强和改善宏观调控的成效逐步显现,但经济运行中仍存在一些问题,通货膨胀压力仍需关注。国家发改委发出…