PART1 低密而居 我的“旧爱新欢”

楼市调整的气氛正浓,市场的波动牵动着开发商与购房者的神经。然而就在这观望情绪浓重,房市行情雾里看花的时候,北京市场不少特色的花园洋房却得到了市场的认可。特别是继多层、小高层、高层、别墅之后,花园洋房逐渐成为新宠。其实花园洋房的出现是近几年的事情,北京是北方最先出现花园洋房的城市。目前北京市场上的花园洋房项目还不是很多,但却以迅猛的速度推向市场,     

基于博弈论对房地产市场参与者行为的分析

房地产市场是由各主体的参与下形成的。各参与主体在一定的市场规则下,为追求各自的效用最大化,采取各种策略行为,在市场上形成复杂的关系。用博弈的研究方法,包括著名的囚徒困境和寡头垄断模型,分析房地产市场的参与者互相博弈的结果,在博弈中,无论购房者采取何种策略,房地产商的选择都是唯一的,那就是维持价格。同样,不论房地产商选用何种策略,消费者的选择都是购买。因此,理智的开发商和购房者之间博弈的结果应该是维持价格和购买。     

站着说话不腰疼

房市降温的风吹得够多了．这房价仍然降不下来．有些人就着急上火了，嚷嚷什么要出新的政靠打压房价。极端的甚至说．一定要让房价跌到普通工人家庭两三年就能买得起的地步。     

中国房地产行业发展现状及对中国经济的影响

房地产话题讨论了很多年,无论是政府官方报告还是理论界个人观点都没有从本质上回答十年来房市畸形发展的原因;本文从房市最大受益者着手,从另一角度揭示了房地产行业迷局,并从供求关系角度预测未来房市的发展走向并预估因房地产行业对中国经济影响。     

房地产市场消费者感知风险与价格关系研究

近年来,房地产价格持续飙升,购房者非理性消费和过渡投资以及投机行为也是推动价格上涨的原因之一。即使没有实际购房,买房愿望和需求所形成的市场预期同样推动了房市价格。感知风险是推动房地产市场消费者行为的主要原因。通过对大连房地产市场的研究,论证了房地产市场中消费者感知风险推动价格上涨的事实。     

中国楼市危机的根本出路:建立购买者对房价的公信度

购房者对现实房价的不信任是楼市在各级政府相继出台政策后依然低迷的根本原因。要解决楼市低迷问题,需建立购房者对房价的公信度,科学核定楼房综合建安成本及利润值。这也是彻底解决政府在房屋开发中的职能定位问题和控制房地产开发过程中各种腐败行为的根本途径。     

购房者信心,喜忧参半

<正>2008年的楼市寒冬已经过去,2009年房价的高位上行让消费者再次陷入了雾里看花的楼市迷情中。回首前三季度的房地产市场,一季度"回暖",二季度"井喷",三季度"价涨量跌",接下来楼市又将上演怎样的江湖恩怨?购房者何去何从,他们的信心如何?这些问题都值得关注。中国的股市和楼市都让人看不懂,这样的市场状况研     

美国：最具性价比的海外房产投资市场

一边是国内房价的步步攀升,一边是欧美房市从低谷反弹,再加上移民热、留学热的助推,购买海外房产成为中国投资人的热门选择,颇具性价比优势的美国更是迎来了大批持现金而往的中国购房者。虽然整体而言,中国投资人远还无法左右美国房地产市场,但这并不妨碍中国紧随加拿大成为美国市场的“外国房东”亚军。     

规范上海房地产市场的几个问题

最近一个时期．上海税务、金融、房地产等部门接连出台相关政策．规范上海房地产市场．这是非常需要和及时的。但房市情况比较复杂．有些问题短时期内难以真正看清。当前规范上海房地产市场，以下方面问题还需进一步深化研究。     

对浙江各城市房价的理性思考

面对浙江各城市房价不断攀升的现状 ,引发了人们对房价这一市民、开发商、政府、投资人最敏感问题进行深层次的反思和探索。市场各方应正确认识房价涨跌的辩证观 ,处理好风险与收益 ,长期利益与短期利益之间的关系 ,理性投资 ,适度消费 ,强化调控 ,促进房市健康平稳发展。     

上海房价跌了多少？

来自官方的统计数据显示．上海房价在不断下跌．但是购房者却感到非常迷惑，因为就他们的切身感受而言．上海的房价并没有出现明显的下跌。那么，上海房地产市场到底是怎样一番情形呢？[编者按]     

宏观政策不宜“钓鱼执法”

临近年末，房价、地价近于失控地攀升。股市也好、房市也罢，都是给点阳光就灿烂，给块乌云就崩溃．熟知政策起承转合要诀的人士早已预知有关部门将借优惠政策期满顺势调整。     

高房价——消费者不能承受之重

究竟目前的房价是否合理,购房者是如何看待这一价格的呢?为此我们通过随机抽样方法,在郑州市调查了300名20-60岁、未来两年内有购房打算的潜在购房者,通过对目前购房者最关心的房价走势问题以及宜居社区和物业矛盾等热点问题的调查,力求准确地反映出购房者的真实心声。安得广厦     

未来五年上海房市判断

未来五年上海房市走势如何,现在众说纷纭,大批购房者不知所云,更强化了当前持币观望氛围,本市大批资金开始转向市外购房,对当前本市解决中低收入市民住房困难更增添复杂因素。正确判断未来五年上海房市走势意义极大。现在上海房市走低为阶段性回落前二、三年上海房地产整体上涨     

房价涨跌谈

短期房价还有上升的空间，中期房价会跌，房市周期逆转的触发点未必是政策调控，可能是信贷收缩到一定时候出现的市场反应。     

房控政策下购房意愿与政策取向:基于长沙市的调查

为了稳定房价更好地调控房地产市场,政府出台了“新国八条”.“新国八条”出台一年后对房地产市场产生了怎样的影响,购房者意愿如何,政府应该如何在适应消费者需求上进行政策调整.基于对购房者的意愿进行调查与分析,分析意愿背后隐藏的深层次原因,并提出政府改善房地产市场调控绩效的建议.     

2013年全国房价降价因素分析

房地产业传说的"金九银十"在今年没有没有九月和十月却没有体现出来,因此众多开发商开始使出各种招数来吸引眼球,各种不同形式的降价出售,让购房者越来越疑惑,难道2013年房价真的要下降吗?下面本文就对2013年全国房价降价因素进行分析。     

开发商与购房者两个巴掌拍响高房价

真正反对高房价的只是房地产市场之外的那些人，进入购房程序的人虽然也反对，但这是一群“叛变”队伍，今天没下单他今天反对涨价，明天签了协议明天他就盼涨价。变脸没商量，只看买房没买房。而现实中持续着的高房价责任，是卖房者与购房者两个巴掌拍出来的。     

地产大腕观点

王石:珠三角出现了拐点"所谓‘拐点’,事实上我认为珠三角市场的确是这样,可以说拐点已经到了。而这一区域的确有泡沫存在。但是在上海、华东地区,市场比较稳定。这两年涨幅没有深圳、广州猛烈,调整的压力就会小一些。北京的情况就更加特殊,很难简单下结论。中国东西南北中,幅员广阔,不同地区城市处于不同的房市周期,不能一概而论。"     

"世博效应"难道就是炒高房价吗?

上海申博成功,举国欢庆.世博会将成为推动上海经济发展的载体和"高速引擎",给申城继浦东开发开放后创造又一次腾飞的机遇.然而,令人匪夷所思的是上海"申博"成功后,全市房价此涨彼升,美其名曰为"世博效应".如今,街头巷尾,市民们谈房色变,"房价还会上涨吗?"不绝于耳.已购房者自然窃喜,但却加剧了拟购房者的紧迫感和危机感.