灾后重建 如何限制开发商3％的利润率

住房和城乡建设部、财政部、国土资源部曾联合印发了《关于汶川地震灾区城镇居民住房建设重建的指导意见》，该《意见》指出，房地产开发企业开发建设地震灾区的安居房项目，资本金占项目总投资比例下限下调为20％，项目利润率不高于3％。那么，有关部门如何监管开发商的工程质量？靠什么措施去规范开发商只能获取政策范围内的3％的利润？本文提出了三个方面的建议。     

刍议非对称信息下物业管理的委托代理

一、引言一般对物业管理的研究,主要是讨论业主与物业公司之间的委托代理关系,但由于物业管理与房地产开发紧密联系在一起,因此在物业管理中存在三方当事人:业主、开发商、物业公司。即将颁布的《物业管理条例》)不仅明确物业公司的权责和利益,而且还涉及开发商。因此,对物业管理的研究可分为两个阶段:(1)业主委托开发商,开发商代理业主选择物业管理公     

物业管理业呼唤健康的生存环境

据报载:某开发商为不使其开发的物业因质量问题公开化而影响新楼盘的销售,竟“利用”业主鼓掌通过的方式炒掉了其选聘的物管公司,“如果新的公司(指其自行组建的公司)来进行物业管理,一切已经存在的问题都好解决”,开发商对业主如是说。(《中国房地产报》2002年10月9日《谁赶走了甲级物管》)。     

善意第三人制度保护了谁?

在上海开发完毕的小区,开发商都要按照国务院的《物业管理条例》以及《上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》,在规划中配置标准的小区物业管理用房。但是在这些规定之前的开发商处置物业管理用房又该如何看待呢?近日,上海静安法院对上海鸿力、鸿鹄公寓业主委员会诉上海鸿力房地产发展有限公司擅自将物业用房处置一案,作出了一审判决。     

广东物业维修基金该由谁来缴交

继福州市发生业主向开发商追讨物业专项维修基金的事件之后,广州市也发生了东悦居等12家楼盘业主委员会联合向开发商追讨物业专项维修基金的事件,而开发商以“《广东省物业管理条例》、国务院《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅共用部位共用     

自建自管VS专业物管

自建自管:本文中称的自建自管模式是指开发商开发楼盘后,其物业管理工作是由开发商自行组建、注册成立的物业管理公司进行管理。物业管理公司为开发商的子公司,同开发商有"血缘"关系。专业物管:本文中称的专业物管模式是泛指开发商开发楼盘后,其物业管理工作不是由开发商自行组建、注册成立的物业管理公司进行管理,而是开发商或业主大会通过招投标选定。物业管理公司非开发商子公司,同开发商没有任何"血缘"关系。     

对北京太月园小区地下车库纠纷的思考

据2007年1月12日《法制日报》第八版刊登的《祸起小区共有部分被开发商独占》一文介绍:北京太月园小区业主自1999年陆续入住后发现,地下一层除设备间外,其余部分被开发商指定的前期物业管理公司隔断装修后经营出租,业主们只好在地面上自己找地方停自行车,几年下来丢失了上千辆。而当初开发商在楼盘广告上说的是“地下一层作自行车车库”,办理入住手续时开发商和每户业主签订的《房屋使用管理维修公约》中也明确说“小区共有部位及场所,包括道路、绿地及自行车库等”。     

商业银行房地产开发贷款信用风险及其防范措施

当前,国内房地产开发商出现的现金流趋紧、房地产价格下滑使商业银行房地产开发贷款信用风险日益显现.本文通过分析我国商业银行房地产开发贷款信用风险防范现状,得出要有效防范房地产开发贷款信用风险,保证商业银行稳健运行,必须构建符合我国实际的房地产开发贷款信用风险防范体系,并给出了防范措施.     

如何发挥"建管一体"的物业管理优势

俗话说，“肥水不流外人田”，开发商选择下属物业公司管理自己开发的楼盘，让能够配合开发商自身，并能够直接传递开发商地产品牌文化的下属物业公司对项目实施管理和服务。开发商自己开发，自己销售或租赁，自己进行物业管理的“一条龙”服务方式，思想上统一，在办理事情、沟通方面都会比较顺畅。     

开发商缘何盯上了公共维修金和契税

开发商:先交公共维修基金,然后才能给钥匙! 2005年12月8日,北京市西城区法院开庭审理了李先生诉北京天鸿集团公司一案。该案起因在于,李先生于2004年8月7日和北京天鸿集团公司签订《商品房买卖合同》,购买天鸿集团开发建设的“熙府桃园”房屋一套,并按约支付了全部     

如何选择会计软件

自1989年财政部颁发了《会计核算软件管理的几项规定(试行)》以来,通过财政部评审的会计核算软件已有几十家。各省、市组织评审通过的会计软件数量更多,同时还有很多开发专用会计软件的开发商为企业开发专用的会计软件。面对数量繁多的会计软件,用户想进行会计电算化时,该如何选择会计软件? 一、通用会计软件和专用会计软件的比较     

关于物业管理阶段划分的研讨

《现代物业·新业主》杂志于2006年第4期刊登了秦小南先生《论物业管理阶段的划分》一文(以下简称“秦文”),现笔者就该文的一些观点与大家共同探讨。房地产企业工作阶段划分1．“秦文”将房地产开发分为三个阶段,其所言开发环节,实际已包含了建设内容,文中说“土地的使用权逐步形成产品”,笔者认为该提法欠妥。众所周知,土地为国家所有,是自然资源,而非任何“产品”,更非开发商开发而逐步形成的产品,开发建设环节实际是土地使用,物业逐步形成,从而获得这个新物业产权的过程,只有等竣工验收,办理法定手续后才真正形成产权物业。     

龙湖物管如何摘掉"亏损补贴"的帽子

开发商自己成立物业管理公司为其开发的楼盘进行前期物业管理,物管公司为开发商树立良好的售后服务口碑的同时,却成为开发商补贴物管开支的沉重负担.开发企业与物管年年讨价还价:"今年补不补?补多少合适?怎么测算?     

房地产开发企业融资策略研究

当前,房地产开发企业融资面临危机,主要表现为：囤地成本增加使开发商近期资金需求加大,从紧货币政策的实施使开发商资金链面临严峻考验,房地产市场需求低迷使开发商资金回笼受阻。房地产开发企业应科学运用营销策略快速回笼资金,同时坚持多元化融资思路拓展融资渠道,进而走出融资困境。     

律师信箱

编辑同志:去年初,我买了一套位于老城区的商品房并与开发商签订了《商品房买卖合同》。就在我准备支付第三期购房款的时候,却得知该房屋已经被法院查封。请问,我是否可以要求开发商双倍返还购房款呢?河南濮阳李大兵李大兵:你的这种情况,并不在《最高人民法院关于审理商品房买卖     

试论商品房销售广告涉及的民事责任承担

目前购房者因所购商品房与商品房销售广告不符而诉诸于法律,要求开发商履行承诺、承担责任或赔偿损失的情况时有发生.开发商承担虚假广告导致的违约责任是房地产市场健康有序发展的保证,开发商承担缔约过失责任则是解决商品房销售广告中虚假宣传问题、建立良好市场交易秩序的有效途径.将商品房买卖中的欺诈行为纳入《消法》,是使消费者在与开发商交易过程中获得公平对待、当事人合法权益获得保护的有力措施.     

物权法建筑物区分所有权若干问题的分析

法律制度的设计是重要的,但更重要的是观察和研究法律的实效.就《物权法》第六章"业主的建筑物区分所有权"部分条文展开分析后得出以下结论:开发商可以成为业主;任何一个业主在业主大会上可能拥有一票否决权,但是不可能拥有一票决定权;《物权法》规定业主不得以放弃权利为由不履行业主的义务是为了防止搭便车;建筑区划内的绿地和车位等公用面积的比率需确立上限或下限;《物权法》施行后,商业性房地产开发中还可能存在强制拆迁.     

物管何时不再替开发商背黑锅?——读《北京青年报》有感

在2006年3月13日《北京青年报》“本市·法治”栏目,笔者读到一篇新闻报道：《宣武法院近期对其审理的上千件物业纠纷案进行了分析后发现——七成官司,物业替开发商背黑锅》,深有感触。     

Let＇s talk……

拆迁户效仿“重庆钉子户”的做法是可以理解的，开发商和拆迁公司对此现象的担忧也是事实。但是《物权法》出台只是对物业的权属进行了规定，在有关部门没有对《物权法》所提出的拆迁补偿标准等进行细化解释之前，有效解决钉子户问题将是空谈。     

浅谈物业管理顾问的素养和作用

房地产开发商出于多方面考虑,大多采取聘请物业管理顾问,自己派人组建物业管理公司的方式来管理所开发的物业。如何选择优秀的物业管理顾问,如何充分发挥其职能及作用,以帮助开发商树立自己物业的品牌。探索这些问题,为开发商释疑,对于提高物业管理顾问素质及提高全社会之物业管理水平都是十分有益的。