商业房地产市场分析方法探讨

房地产市场可以分为居住物业市场和非居住物业希场。非居住物业市场是广义上的商业房地产市场一商业房地产市场挟义上指购物中心。由于广义的商业房地产市场包含了写字楼市场、工业物业市场，购物中心等，这几个子市场差异较火，分析方法也不例，所以本主要讨论狭义的商业房地产市场——购物中心的市场机会研究方法。     

浅谈房地产市场现状和趋势

随着我国对房地产市场的控制以及受到世界经济的影响,房地产市场已经放慢了发展的速度。各地房地产市场的投机行为得到有效的控制,房地产市场呈现出健康化、多样化的发展。从房地产的发展趋势来看,房地产市场多样化、多元化是必然的趋势。特色地产、养老地产、旅游地产正在逐步取代现有的商业地产模式,成为未来我国房地产市场发展的重要模式。     

岁末盘点

2006年的上海房地产市场风起云涌、波谲云诡,令人眼花缭乱。年初,在去年国家调控房地产市场政策的作用下,市场交易一度萧条,随着春天的来临,市场有了些许暖意,成交量有所攀升。从第二季度起,房地产调控政策以前所未有的频率和力度纷至沓来,上海房地产市场热气消退,观望气氛重围     

房地产市场疲软与周期波动的治理对策

房地产市场疲软与周期波动的治理对策潘秩庆（深圳宝恒（集团）股份有限公司深圳５１８１０１）中国房地产业刚刚起步，存在许多问题．而当前房地产市场疲软是一个较为突出的问题．与此相关联的是房地产市场的周期波动．房地产市场的周期波动是指房地产市场依照繁荣－衰退...     

规范管理 强化服务不断推进房地产市场健康发展

二000年,我们慈溪市房地产管理局在慈溪市委、市政府和城乡建委的领导下,在宁波市房地局的指导下,紧紧依托经济发展的宏观背景,顺应本市房地产市场的发展趋势,进一步加强房地产开发管理,努力调整房地产供求关系,不断强化房地产市场管理,整顿市场秩序,切实落实了一系列促进房地产市场发育和发展的超重、措施,使我市房地产市场运作更加趋于规范化和法制化,一年来,全市房地产交易成交额16.4亿元,成交面积达174.4万平方米,比上年增长41.4%,其中二级市场成交额4.4亿元,成交面积达29.5万平方米,比上年增长22.2%。办理房地产抵押登记5933起,抵押贷款总额26.1亿元,比上年增长47.4%。办理房屋租赁登记2206起,租赁建筑面积达45.53万平方米。     

MLS，推动中国房地产市场的新动力

一、我国房地产三级市场发展现状 虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：     

挖掘郊县潜力 促进均衡发展

为促进上海房地产市场平稳、健康、持续发展，除了控制市场过热外，也应注意繁荣郊区房地产市场，发掘郊区房地产开发潜力，使全市各区县房地产市场共同成熟。商品房住宅在房地产市场中占很大比例。下面就以奉贤区商品住宅市场为例，分析外围郊区房地产市场发展缓慢的原因，并提出几点建议。     

浙江省2006年上半年房地产市场形势分析

通过去年以来全省房地产市场的调控，今年上半年我省房地产市场总体上呈现“量增价平”（交易量有所回升、价格比较平稳）的较好发展态势。但是，当前全省房地产市场仍处于转型调整期，短期性风险依旧存在，进一步加强房地产市场引导和调整的工作任务十分繁重。     

经纪活动中买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大，中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。     

当前房地产市场特征及房企应对策略

自2010年1月26日“新国八条”颁布以来,新一轮的房地产市场调控已持续了一年多,此次房地产市场宏观调控时间之长、力度之大、决心之强前所未有。我国是房地产市场宏观调控频发国家,各种不确定性因素和风险考验着房地产开发企业,因此需要对当前房地产市场形势有清晰的认识。     

湖南房地产市场分析工作的现状与对策

一、湖南房地产市场分析工作的现状 20世纪80年代，房地产开发热浪滚滚，开发商不在意市场分析，特别热衷于开发。1993年下半年，国家对整个房地产业实行宏观调控后，湖南房地产市场虽不象房地产热点城市的深圳、广州、上海等地的市场一样受到很大冲击，但市道也明显清淡，为了使市场得到复苏，不得不进行市场分析，自此湖南房地产市场分析工作得到理论界、舆论界以及实务界的重视，人们对房地产市场分析的意义也更加明确。     

房地产宏观调控的有效措施：盘活城市闲置土地

一、城市闲置土地现状 当前我国房地产市场具有很强的垄断性。其垄断性主要表现在房地产开发商对土地的控制，这是因为土地是房地产发展的必要条件，是房地产开发的载体。由于房地产市场及房地产行业存在很强的垄断性，使得房地产开发商在房地产市场价格尤其是住房价格方面具有很强的定价权力。     

政策

7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，对下一步房地产市场调控工作进行了部署。该《通知》指出，近期房地产和土地市场出现的一些波动，虽并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加，房地产市场调控仍然处在关键时期．     

搞活存量市场 发展增量市场——推进宁波市房地产二、三级市场联动发展的实践与思考

随着宏观经济形势的逐步好转和地方区域经济的稳步发展，宁波市房地产开发持续增长，房地产需求不断提升，房地产流通日趋活跃，全市房地产业又迎来了一个新的快速发展期。宁波房地产业能有如此良好的发展态势，主要源于我们近几年着力盘活存量房地产，推进增量市场和存量市场联动发展。     

买方代理不可或缺

随着房地产市场的日渐成熟，中介代理的作用越来越大。中介市场呈现出繁荣局面。房地产中介是在房地产市场中以赚取佣金为目的，服务于买卖双方的媒介。房地产代理是以被代理人的名义进行房地产交易的中介。它作为房地产中介的一种形式对活跃房地产市场起到了巨大的推动作用。但纵观现在的房地产代理市场，可以发现活跃在房地产中介市场上的代理公司多是为开发商服务的卖方代理，而缺少站在消费者角度为其服务的买方代理。即便有少数公司设有此项服务，也由于种种原因不被消费者所接受。但这样的房地产中介市场是不完善的。作为一个成熟的房…     

上海住房市场进入“二手房”时代

我国房地产市场兴起以来,新建商品房一直是房地产市场的客体。政府对房地产市场的管理也主要着重于新建商品房市场。然而,近年来,上海的二手住房交易量快速增长,中心城区的二手住房市场交易量已经大大超越了新建商品住房,成为住房市场的主体。它对房地产市场管理提出了什么新的要求？这都是值得研究的重要问题。     

小广告拓展大市场——东北A市飞行员公寓营销推广案

<正> 当时间老人步入1999年,东北A市房地产市场开始逐渐走出低迷。到2000年,A市房地产市场已全面复苏,市场交易走向火爆。房地产开发广阔的利润空间吸引了无数开发商的目光,纷纷斥资进入房地产开发领域,犹如睡狮猛醒打破了房地产市场蛰伏已久的沉默。到2001年初,市区人口不到300万的A市房地产开发商数量已经超过300家,同时深圳万科、大连万达、香港新鸿基等房     

房地产市场情绪影响因素实证研究——基于结构方程模型

中国房地产市场快速增长带动了市场情绪的波动起伏。以往房地产市场情绪的研究重点是情绪波动对房价的冲击，极少关注房地产市场情绪测度指标的构建及影响因素的研究。本文以行为金融学理论为基础，在房地产市场情绪指数中融入了百度指数以提升数据的准确性和实时性，重新构建了房地产市场情绪指数，并从房地产市场的供需两侧验证了政府利率、房地产市场、土地市场和股票市场对房地产市场情绪的具体影响路径，解析了各项因素对房地产市场情绪影响的“盲盒”。这既有助于协调市场与政府的关系，为构建房地产市场长效机制提供实证支持，又拓展了房地产市场情绪研究的新思路。     

房地产市场的变化与房地产发展商的应变

中国的房地产市场是一个新兴、巨大、充满机会与活力的市场。房地产市场的发展是一个不断变化调整和规范化的动态过程。本文从实务角度分析了中国房地产市场的变化特征，趋势及影响要素，探讨了在当前市场调整期间房地产发展商可供借鉴的应变对策。     

地方政府在房地产价格上涨的作用分析

形成近年来中国房地产价格迅猛上升的原因有许多方面。在这当中地方政府在房地产市场的发展过程中是用一只“有形之手”对土地市场进行垄断性控制，对城市房地产开发进行大力推动，从而成为影响房地产市场发展、推动房地产价格非正常上升的一个系统性因素。这个因素无法忽略。