我国房地产企业资产规模估算

根据中国证监会制订的产业分类标准,我国房地产企业可分为房地产开发企业、物业管理企业和房地产中介服务企业.由于2009年的统计数据尚未公布,本文使用2004-2008年的统计数据对以上三类房地产企业总资产值进行估算,加总得到2009年我国房地产企业资产规模,并与同期房地产上市公司的资产规模进行比较.估算所用基础数据除特殊说明外均来自2005-2009年的<中国统计年鉴>和<中国房地产统计年鉴>.     

我国适度外债规模的测算

一、次优的外债规模——我们的出发点外债是一个国家存在制约性偿还责任的对外负债。外债不包括直接投资和股份投资。外债的适度规模可以有两种不同的解释,即理论上的最优外债规模和实际经济生活中的次优外债规模。最优的外债规模是指外债边际收益等于外债边际成本时的外债量。     

我国房地产上市公司绩效测算与比较

为了解我国房地产企业的绩效状况,以经济增加值作为绩效的代表指标,选取沪深A股91家房地产上市公司为样本,测算其2001-2012年绩效并开展产业内外的对比分析。结果显示:(1)2001-2012年,以经济增加值衡量的样本房地产上市公司绩效均值为0.99,不同房地产上市公司之间绩效差异程度较大,低于平均绩效水平的样本公司数量较多,样本公司的绩效均值在2006年以前为负,2006年以后为正;(2)房地产上市公司的绩效均值高于建筑业上市公司但低于制造业上市公司,不同所有权结构、地域和主营业务的公司绩效均值差异较大。     

我国房地产上市公司绩效测算与比较

为了解我国房地产企业的绩效状况,以经济增加值作为绩效的代表指标,选取沪深A股91家房地产上市公司为样本,测算其2001-2012年绩效并开展产业内外的对比分析。结果显示：（1）2001—2012年,以经济增加值衡量的样本房地产上市公司绩效均值为0．99,不同房地产上市公司之间绩效差异程度较大,低于平均绩效水平的样本公司数量较多,样本公司的绩效均值在2006年以前为负,2006年以后为正;（2）房地产上市公司的绩效均值高于建筑业上市公司但低于制造业上市公司,不同所有权结构、地域和主营业务的公司绩效均值差异较大。     

基于GDP分割模型对我国地下经济规模变动趋势测算

地下经济是指因各种原因未向政府申报收入,政府无法实施控制和税收管理,其产值未纳入国民生产总值的那部分经济活动。作为政府干预经济的一种副产品很早就在世界各国普遍存在。为了提高资源的有效配置和维护国民经济的正常运行,我们有必要加强对地下经济的表现形式、形成原因、地下经济规模的变化趋势的研究,本文即通过GDP分割模型对我国上世纪八十年代以来地下经济规模进行测算,从而全面把握国民经济发展态势,为政府部门有效治理地下经济,推进社会主义市场经济建设提供有效的决策依据。     

我国区域房地产市场集中度测算与统计分析

正市场集中度衡量特定市场内投入或产出要素在企业间的集聚程度,能有效反映市场的垄断和竞争状况。赫芬达尔指数(HHI)指市场内各企业投入或产出要素占据市场份额的平方和,是表征市场集中度最常用的指标之一。本文结合我国各省市2005-2011年数据,通过测算和统计房地产市场的HHI指标值分析各区域市场集中度水平。一、市场集中度指标测算公式1.指标基本公式根据定义,市场集中度表征指标HHI的基本公式如式(1)所示:     

我国房地产市场健康指数的构建与测算

本文经过文献研究,分析总结了影响我国房地产健康的相关因素,建立了针对我国房地产健康的评价体系,并利用因子分析法计算出指标权重。在对来源于万德(wind)数据库的2001-2012年第三季度的相关数据进行实际测算之后,得到了这期间我国房地产健康各季度的健康指数,并对结果进行了分析,阐述了建立我国房地产市场健康指数的重要作用。     

房地产项目的成本测算与测算控制

房地产项目成本控制最首要的在于成本测算。这里讲的成本测算不是单单工程建筑过程的预算,而是工程自立项起至销售或租出止全部开支的广泛测算;与会计的成本核算也不尽一致,如会计核算的开发成本,在测算时应细分为地价、安迁、建筑、设备、装饰、配套等分别加以分析和控制。现实中,“测算”和“预算”经常混同使用。成本测算的工作往往被冠以“预算”。测算的口径、测算的编制、测算的执行中存在严重不规范、不科学、不严格现象,成本     

基于投入产出分析的北京房地产产业关联度测算

正一、产业关联度及其测算指标产业关联度是国民经济各个产业部门之间以投入和产出为纽带的技术经济关联程度。如果产业关联度大于零,则两个产业部门存在关联;如果产业关联度大于平均值,则两个产业部门密切相关。从关联方向看,产业关联度可分为前向关联     

我国房地产上市公司X效率测算与统计分析——基于随机前沿方法

为了解我国房地产企业的技术和内部管理等X效率水平,选取38家房地产上市公司为样本,采用随机前沿方法,结合房地产企业及产品特点最选取指标、设定变量和收集数据,测算并统计分析2005—2011年样本公司的x效率。结果显示（1）2005-2011年我国房地产上市公司X效率均值在0．75左右,各年波动较小,各公司间差异较小且呈降低趋势;（2）不同资产规模的房地产上市公司X效率有明显差异,国有控股房地产上市公司的x效率总体高于民营控股公司,业务布局于10城市以下的房地产上市公司X效率总体高于布局于10城市及以上的公司。     

资产证券化的融资成本测算

资产证券化相对于传统融资渠道提供了降低融资成本的可能，我们通过对一个案例企业资产证券化的融资成本进行测算，以说明在实际操作中，资产证券化会发生哪些融资费用,融资成本受哪些因素的影响,以及同银行贷款的对比情况。     

我国城市规模分布Pareto指数测算及影响因素分析

本文用OLS方法测算我国各省、三大区域以及全国的城市人口规模分布和经济规模分布Pareto指数(1997年、2000年和2003年),对Pareto指数进行跨区域和跨时间的对比分析,并实证分析我国城市规模分布的影响因素。分析表明,我国的城市规模分布显著地服从Pareto分布,并具有明显的结构性特征。工业化、产业结构以及运输能力对城市人口规模分布具有显著影响,而工业化和运输能力则是影响城市经济规模分布的重要因素。     

我国出口隐含能源国际流动规模测算与流向分析

分析我国隐含能源国际流动规模与流向对于理解贸易与环境平衡、能源消费趋势和能源发展政策等都具有意义。基于投入产出模型,测算我国入世以来出口隐含能源及其部门结构与国家流向,研究发现：我国出口总额与出口隐含能源在2002～2012年呈现同向快速增长的发展趋势,自2012年以来呈现相反变化趋势,即随着出口总额增长,出口隐含能源在减少;从出口结构来看,我国机械设备制造业的出口隐含能源最高,约占出口隐含能源的一半;从出口流向来看,我国出口隐含能源流向发展中国家的总量不断增加,并已超过发达国家;从最大出口国来看,我国出口隐含能源的前十大国家中发展中国家的绝对量大于发达国家,且不断增加,其中前三大贸易国一直是美国、日本和韩国,但这三个国家在我国出口隐含能源的占比不断下降。鉴于此,应继续积极开展生态文明建设和绿色低碳发展,提升我国出口贸易结构以及降低隐含能源出口,增强国际竞争力;拓展发展中国家市场,培育更具韧性的出口贸易格局。     

我国地方政府“土地财政”规模测算与统计分析

基于2010-2019年我国30个省（区）市的面板数据,在测算各省份土地财政收入的基础上,统计分析我国土地财政的基本状况。结果表明：土地财政总量10年里保持高速增长趋势,其中土地出让收入为土地财政主要组成部分,东中西部地区之间在土地财政规模、土地依赖程度以及各区域内部土地财政收入等方面均表现出地区差异性。     

从动因角度分析我国信贷资产证券化问题

我国的资产证券化目前还处于试点阶段,尚没有形成完善的制度体系设计．有必要对我国资产证券化的动因等问题进行深入细致的探讨．这对未来我国资产证券化的健康发展,金融业改革与创新的深化,以及获得与外资金融机构对等的竞争条件具有十分重要的理论和现实意义。     

物流园区用地规模测算方法研究

分析了物流园区对城市物流结构的影响,提出以全社会物流总量为基础的物流园区用地规模测算公式和以支柱产业产量为基础的物流园区用地规模测算公式,以及公式中各参数的取值.最后提出了物流园区用地规模测算过程框架.     

贷款资金流入股票市场规模测算

2009年上半年,我国经济领域存在货币信贷快速增长与经济增长明显减缓、CPI连续走低与股市大幅上涨的双背离现象,一个可能的原因是贷款资金流入股票市场.我们利用2005年1月至2009年6月住户部门和企业部门的贷款数据以及上证综合指数月度数据进行实证分析,结果表明:(1)流入股市的信贷资金为个人消费贷款、企业票据融资和企业中长期贷款;(2)2009年上半年流入股市的贷款资金规模约为1954亿元.     

房地产项目可研财务测算关注点

十四五房地产政策以稳为主,政策红利弱化,行业集中度加速上升,对房地产企业精准投资提出更高要求.而房地产项目可行性研究报告中,财务评价是很重要的一项内容,本文则就可研报告中财务投资测算需要关注的关键点进行阐述,以期提高项目投资决策的科学性.     

涉案房地产建筑面积的确定与测算

涉案物品价格鉴证工作是向仲裁机构和司法机关履行举证职能的一项严肃性工作，随着社会经济和城市的不断发展，涉案房地产的价格鉴证工作也愈显重要，为实现房产诉讼关口前移，认证程序先行，举证效力可信，现就涉案房地产建筑面积的确定与测算等有关问题谈一些自己的看法。