广州今年首次土地出让创新纪录

年初．广州市受人瞩目的琶洲和珠江新城四个地块以挂牌形式推向一级市场。这是今年广州市第一次土地出让．是广州市自实行经营性土地使用权全部以公开招标拍卖方式出让以来出让面积最大且出让底价最高的一次。这次土地出让总建筑面积214，853．81平方米．最低交易价高达5．3638亿元，规划用地性质分别为金融兼商务办公及商住用途。     

决斗45轮烂尾地高价拍出

炎热的七月，广州老城区陆续有一批“问题地块”找到了新东家。其中最惹人注目的是荔湾区龙津中路地块——广州市第一宗通过司法程序解决的烂尾地，在“烂”了二十年后被三家参与拍卖的公司经过45轮举牌竞拍，最终以9050万元拍出。     

合纵连横:房企联合拿地现象解析

一、从广州亚运城“地王”谈起 2009年挖月22日,有中国第一拍之称的“巨无霸”地块——“广州亚运城项目用地”在广州市国土资源与房屋管理局土地交易中心进入公开竞价程序。亚运城项目地块在拍卖前就广受关注,该项目位于广州市番禺区,共有15宗地块,其中大部分为居住类用地,规划用地263万平方米,地上总建筑面积438万平方米,相当于2004-2006年广州市住宅供地总量,起拍价高达165亿元,堪称“世纪地王”。经过一番惨烈的争夺,广州富力地产组成的竞价联合体（包括雅居乐、碧桂园）以255亿元的出价最终竞得该地块,     

市场动态

深圳史上最尴尬土地拍卖会12月17日,深圳市政府公开出让三宗居住用地,全部流拍。其中观澜街道高新技术园区A907—0009地块用地面积21099.13平方米.建筑面积37970平方米,起始楼面地价3582元/m~2;宝安大道西侧、航城大道北侧A115—0131地块用地面积81044.12平方米,建筑面积218000平方米.起始楼面地价4587元/m~2;宝安大道东侧、航城大道北侧A116—0306地块用地面积25995.4平方米,建筑面积71700平方米。挂牌起始楼面地价为4881元/m~2。     

加快城市建设的必然选择

近几年来,浙江省衢州市旧城拆迁改造的进度明显加快,引起市内外各界人士的广泛关注.这其中的主要原因,不仅仅是由于拆迁面积大、拆迁人数多,更重要的是衢州市政府以全新的经营城市理念,实行统一规划、统一拆迁、统一出让、统一配套的旧城拆迁改造新模式.如该市旧城区坊门街五圣巷改造工程首次土地拍卖,出让土地总面积2.274万平方米,获总出让金1.084亿元.第二次拍卖出让土地面积2.099万平方米,获总出让金0.98亿元.两次出让土地4.373万平方米,总出让金2.064亿元.两次出让土地面积占规划可招标拍卖土地面积10.02万平方米的43.6%,收回出让金已占拆迁安置总贷款额的90%.     

京城首批工业用地拍卖九个地块等候买家

２０００年２月１８日，广渠门外五个工厂的原有用地将进行首批９个地块的公开拍卖。广外五厂总占地面积１０３公顷，除去现状房屋以外，可规划建筑面积１３０万平方米左右，该地区现已被分割为２１个地块，其中１６个有收益地块将进行拍卖，首批拍卖的９块地国，除了１块规划为大型公建与住宅结合，其余的８块全规划为住宅。这次拍卖只是一个开端，今后北京将有大量的工业用地采取这样的办法实现置换。     

争议“0．6％”误差

事件回放曾先生认购了海珠区某楼盘的一个单元。在双方签署的《商品房买卖合同》中,该单元约定的计价建筑面积为116.98平方米,单价为8140.4元/m~2。到了~(2006)年年底,该楼盘开始办理房产证,可曾先生却怎么也高兴不起来。原来,该单元在建成之后经广州市国土房屋管理局实测核准,实际计价建筑面积应为~(119.73)17平方米,比合同约定计价面积增大2.7517平方米。于是该开发商要求按照合同相关规定,据实补还房屋差价。     

大连房地产市场五年记

保持房地产市场的平稳运行,始终是大连市发展房地产市场的核心理念11月14日,大连市主城区两宗土地拍卖持续14个小时,创下中国土地竞拍时间最长的记录。按照竞价达到底价的120%后竞保障房面积的规定,中山区地块规划建筑面积24万平方米,绿城集团以20.28亿元、配建2.41万平方米公租房摘得;甘井子区地块规划建筑规模约21.45万平方米,万科以上限价格10.77亿元、配建700平方米公租房摘得。     

限房价不如限利润

日前，广州市国土房管局挂牌出让位于开发区的两个住宅地块，要求建成90平方米以下中小户型。据悉，这两块地每平方米的建筑面积价格为1173元。为了保证最后能建成符合要求的中小户型，规划对住宅建筑套密度、住宅面积净密度也做出了严格的要求：最终必须建成至少4603套限价中小户型房，每套房的每建筑平方米最高价售价不能超过6000元。开发商必须在签合同后的3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计要点和相关规范的用地规划方案，6个月内动工建设，两年内全部完成本地块的开发建设。     

土地热拍彰显广州潜在价值

2010年12月16日,广州市国土房管局举行白云区白云新城四宗地挂牌出让暨现场成交仪式及越秀区新濠大厦地块的拍卖会。第一宗出让的白云新城AB2910001地块为商业金融业用地,可开发商业、商业办公、酒店项目,用地面积39780平方米,建筑面积200100平方米,挂牌起始价99970万元,由上海绿地（集团）有限公司以14.4亿元竞得,成交楼面地价约7196元/平方米。     

被拆迁人如何自行起诉解决拆迁补偿安置问题？

李女士是某房屋业主,1996年与某用地单位签订了《城市房屋拆迁补偿协议》,约定2000年在原来地段回迁安置,其间自行解泱临时安置问题。但由于用地单位自身的经营原因,该地块自1999年起烂尾,用地单位无法履行协议按时安排陈女士回迁,并从2002年开始拖欠临迁费。李女士经过咨询广州市国土房管局处理烂尾地块工作组后,于2004年自行向房屋所在区人民法院提出了民事诉讼。该区人民法院依法审理、判决,并于2006年成功拍卖了李女士原房屋所在地块。李女士也于2006年10月份领取了50多万元的房屋作价补偿款及拖欠多年的临迁费本金,通过诉讼解决了地块烂尾多年的拆迁补偿安置问题。     

三江航天3亿拿地760亩 盘龙城开发又添实力派

8月26日，盘龙城经济开发区内一宗760亩的土地被武汉三江航天房地产开发有限公司以3．05亿元收入囊中，成为黄陂区有史以来单宗成交额最大的地块，也是在国家宏观经济政策调控下，今年武汉市首宗出让金额过亿、土地面积过百亩的成交地块。在现场拍卖过程中，与三江航天地产同场竞争的有武汉地产集团、卓越房地产和上海复地等知名企业，最终三江航天地产以40．13万元／亩的价格胜出。楼面地价约401元／平方米，建设规模约76万平方米。继纵横置业、宏宇实业、宝安地产、武汉地产集团等开发企业之后，盘龙城经济开发区又迎来一家武汉地产的实力派开发商。     

寒流，依然笼罩土地市场

3月21日，福州市国土资源局举行了节后开春第一次土地拍卖会，推出两块地。其中，乌山西路南侧地块宗地2008—01号地块，因报名不足3人而流拍转为挂牌出让。而位于湖东路公正村02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，起拍价为1.41亿元，经过39轮的角逐后，福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得该地，折合楼面地价为7944元／平方米，每亩3071万元。     

房企如何评估拿地价格

年初,绿城集团以总价40亿元拿下青岛市原审计局、市南区法院地块,溢价率78%。据了解,该地块早在2008年1月底就曾走上拍卖台,当时的起拍价是7000元/平方米,但最终流拍。时过境迁,此次拍卖该地块从起拍价10000元/平方米到最终的成交价17800元/平方米仅用了6分钟。而此前一个多月,青岛市潜艇学院地块拍卖,该地块紧邻市政府,距绿城拍下的地块也只有约1公里之遥,属市区稀缺规模地块。当时该地块起拍价为6000元/平方米,经过数轮     

老城区烂尾地“起死回生”

仅仅时隔两月，广州老城区文昌南、同福中两幅烂尾地块就由”烫手山芋“变成了“香饽饽”。 2月6日，文昌南、同福中两幅烂尾地块捆绑出让，起拍价3．1亿元，经过万科联合体、雅居乐、恒大、富力四大广东本土开发商的轮番抢夺，最后拍出高价，在不到半小时的77轮争先恐后的竞投中，雅居乐集团以高出底价1．82亿元的4．92亿元竞得这两幅烂尾地，令广州今年首拍烂尾地块就迎来“开门红”。     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

厦门观音山国际商务营运中心喜迎新主人——自建区二期首批8家企业9．8动工

9月8日上午,思明区观音山国际商务营运中心自建区二期首批企业举行开工典礼,8家“巨头”分别为中宇、特步、匹克、宝业、众和、正兴、吉马、亲亲,其中,匹克营运中心位于自建区D05地块,项目总投资2亿元,总用地面积5331．198平方米,总建筑面积51438．5平方米。特步营运中心位于自建区D04地块。而吉马营运中心用地面积2765平方米,建筑面积22000平方米,总投资112亿元。     

广州市国土资源和房屋管理局最新情报 杨箕村公开出让成交

本刊讯（记者 钟恺琳 通讯员 穗房宣）2011年1月18日,越秀区杨箕村改造公开出让地块挂牌出让成交。杨箕村改造公开出让地块用地面积62808平方米,可建设用地面积44288平方米,规划建筑面积273800平方米,其中住宅100000平方米,商业金融业160272平方米,挂牌出让起始价47265万元,     

市场动态

[01]厦门：土地意向竞买者可提出要求 拟出让位于屿浦路以北、西浦路以西地块的国有建设用地使用权。项目用地面积约为1.4万平方米，用地性质居住、教育（幼儿园），总建筑面积约为3．3万平方米以下。意向竞买者可对本次预告地块的出让条件提出具体开发设想和要求，以及对意向地块的出让起始价提出合理化建议。     

安置房设计建设要适应拆迁安置的需要

一、当前住宅拆迁安置的主要矛盾 （一）安置房设计的面积和拆迁需安置的面积不相符 安置房设计的面积过大,被拆迁户需交付巨额的安置差价款,经济方面无法承受。如2006年温州市江滨路某地块,新建安置房面积从80到160平方米,对照该地块原拆面积普遍需增加20到30平方米,而当时房屋的市场价已高达每平方米1万多元。被拆迁户在原拆面积之外,另需缴纳几十万元超出面积的房款,普遍不能承受。