运用税收政策遏制房价增速

2009年12月9日,国务院常务会议提出,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。随后,2009年12月22日,财政部、国家税务总局发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确“自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,     

营业税能否平抑楼价？

【英国《金融时报》12月11日】在不断上涨的房价面前，中国终于再出新政。国务院决定，个人住房转让营业税的征免时限由2年恢复到5年，而小排量汽车等项目的税收优惠期则获得延长。这是全球金融危机爆发后，中国在房地产领域发出的第一个全国范围的政策紧缩信号。     

政策信号

拿地首付最低五成,天然气必然涨价,将实施一揽子减税计划,个人住房转让营业税政策调整     

普及产权交易领域税收常识（四）——股权转让

一、股权转让是否征收营业税？ 根据《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：“近来，部分地区反映对股权转让中涉及的无形资产、不动产转让如何征收营业税问题不够清楚，要求明确。经研究，现对股权转让的营业税问题通知如下：     

一批重大税收政策2009年实施

2009年1月1日起,一批与纳税人密切相关的重大税收政策将正式实施。其一,购买2年以上的普通住房交易免征营业税：财政部、国家税务总局2008年12月29日发出《关于个人住房转让营业税政策的通知》,自2009年1月1日至12月31日,个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的,免征营业税。个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税。     

双周关注

时事述评楼市调控发力在不到半个月的时间里,楼市调控政策频频发力。从国四条到拿地首付不低于50%,再到营业税优惠政策终止,中央政府密集出台了多个楼市调控政策。尽管如此,楼市高烧依然不退。因此专家认为,当前房地产调控措施开始进入密集出台期,未来或有重拳出击。2009年12月23日,财政部、国税总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》     

营业税改增值税对广告行业财务的影响

正增值税与营业税是我国两大主体税种,几乎涉及到所有行业。营业税改为增值税是结构性减税的一个举措。我国增值税改革从最初的机器机械等5类货物试行到交通运输业和部分现代服务业的改革,逐步扩大到铁路运输服务、建筑安装服务、邮电通信业、金融保险业、文化体育业、现代服务业、生活性服务业、转让无形资产和销售不动产等行业。我国拟在2015年12月31日前,在全国范围内实行增值税,取消营业税。营业税改为增值税是一个漫长的过程,也是一个艰难探索的过程。我们知道,营业税改为增值税对企、事业单位等存在4个有利因素,     

2008房产中介面临严峻洗牌

2007年的最后一天，韩先生关掉了他在浦东五莲路上的房产中介门店。去年5月，当他在关掉自己位于南泉路上的门店时，曾很自信能把五莲路上的这家店守过2007年，因为位于五莲路的证大家园是2002年开盘的，到2007年年中正好满5年，只要过了“个人转让5年内住房征营业税和个人所得税”的时间限制，他相信证大家园里的房产交易一定会活跃起来。     

房地产政策仍有“松绑”空间

2008年12月17日,国务院常务会议出台促进房地产市场健康发展的政策,减轻了居民购房的最大税负——营业税,但对市场渴望已久的二套房贷,并没有完全放开。新政最引人注目的一条是：“个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的。免征营业税。”在二手房交易中,税率为5．5％的营业税是金额最大的税种。     

关于转让自然资源使用权征收营业税问题的探讨

2012年1月6日,财政部、国家税务总局颁布了《关于转让自然资源使用权营业税政策的通知》（财税[2012]6号,以下简称《通知》）,规定自2012年2月1日起,将转让自然资源使用权纳入营业税征税范围.然而在实际工作中,此项政策在执行时还存在一些不明确的地方,给税收征管带来一定难度.本文通过分析天津市自然资源使用权转让的现状以及税收征管中存在的问题,就如何进一步完善转让自然资源使用权征收营业税问题进行了粗浅的探讨.     

营业税改增值税

一、营业税和增值税(一)营业税营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。营业税征税对象的具体内容为在中华人民共和国境内提供《中华人民共和国营业税暂行条例》规定的应税劳务,转让无形资产或者销售不动产的行为。应税劳务是指有偿或视同有偿提供交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化体育业、娱乐业、服务业税目规定范围的劳务;转让无     

关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知（建住房[2005]77号）

国务院已经批准个人住房抵押贷款证券化试点方案。为配合做好个人住房抵押贷款证券化试点工作，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产抵押管理办法》（建设部令第98号）的有关规定，现就个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记的条件、程序和时限等问题，通知如下：     

住房和城乡建设部：住房公积金贷款利率相应下调

央行急令下调“双率”后，住房和城乡建设部日前也发布通知，就个人住房公积金贷款利率进行相应调整。通知表示，个人住房公积金贷款利率于9月15日起下调。其中，5年期以下（含5年）由现行的4．77％调整到4．59％，下调0．18个百分点；5年期以上由现行的5．22％调整到5．13％，下调0．09个百分点。在业内人士看来，贷款利率下调在一定程度上会促进消费的增长，     

整体转让分公司的涉税处理

实例：某集团公司（以下简称A公司）通过协议转让的方式，将一下属分公司整体转让给受让方，转让时，资产评估报告和审计报告相关部分数据如下：房屋建筑物等不动产4291万元，存货140万元。转让后，当地主管地税部门认定该公司的转让行为是资产转让，向该公司下达税款催缴通知书，销售不动产应缴纳营业税214，55万元，     

政策法规

中国出台新企业破产法 吸收国际破产法经验；两税合并 法定税率在24％到27％间；税务总局明确：个人住房转让“先税后证”；[编者按]     

楼市即将走熊战略撤退时机已到

近期，房地产市场利空不断。刚刚过完年，就遭遇高院关于住房抵押贷款司法解释的当头一棒：刚出炉的总理政府工作报告把遏制房地产价格过快上涨作为今年平抑物价的重点之一。前天，上海市政府开始出台政策对房地产市场进行调控，对于购买期限不足1年的住房转让差额部分征收5％的营业税，同时打击一些操纵市场的行为。     

二手房个税板上钉钉

继二手房开征营业税后，7月26日。国税总局出台相关通知，要求自8月1日开始。国内居民在进行个人二手房转让时，所得收益须按照“财产转让所得”项目缴纳个税。该税率为固定的20％。该通知还首次明确了一系列的操作细则和税前扣除项目。这是今年二手房开征营业税后的第二次冲击波。让原本热闹的地产市场更加沸腾起来。     

国税总局：金融企业营业税有望再降

国家税务总局近日公布2007年全国税收工作要点，其中指出今年将研究完善有关支持资本市场发展和国有商业银行改制以及电信业、转让土地使用权的营业税政策研究基金、担保、信托、租赁有关所得税问题。     

数字

5.51％ 中国人民银行决定,从2005年3月17 日起,调整商业银行自营性个人住房贷款 政策。5年期以上个人住房贷款提高到5. 51％,其他年限也相应提高;对房地产价 格上涨过快城市或地区,首付比例强制上 调,由20％上升到30％。根据国家统计局 数字显示,2004年全部金融机构人民币消 费贷款余额2万亿元,增加4327亿元。其 中个人住房贷款余额1.6万亿元,增加 4073亿元。     

租赁业务应如何缴纳营业税

租赁业务中最普遍的是经营租赁，经营租赁是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。经营租赁按“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。除经营租赁外，还有一些特殊的租赁业务，缴纳营业税时应区别对待。