论农地收益权抵押融资的产生与发展

在现代农业发展转型过程中,农村金融发展成为推动现代农业的关键环节,然而,当前农村金融发展普遍存在融资困难和投入不足的突出矛盾。因此,农民最重要的土地成为探索农村金融借贷抵押最为关键的抵押融资品。通过分析农地抵押融资产生的现实背景,提出当前在农地抵押融资实践探索中土地收益权抵押融资模式具有规避现行法律障碍,避免农民失地的风险,对土地收益权的评估更易操作,处置变现更加容易,贷款风险相对可控,担保体系更易搭建等比较优势,继而对推动农地收益权抵押融资模式的进一步发展提出相关结论与建议。     

知识产权质押贷款难的法律探讨

知识产权作为无形财产权越来越被人们所重视,但银行接受知识产权设质的情况却很少。本文通过对知识产权质押贷款的个案分析,发现知识产权质押本身存在的问题,提出应建立完善的知识产权评估制度,准许出质人利用出质的知识产权,限制出质人影响知识产权价值下降的权利,审查质押知识产权设定行为,及时处置已设质的知识产权,进行知识产权信贷担保资产的证券化,以及要求行业协会以担保人的身份介入知识产权质押等措施,以推动知识产权质押贷款业务的逐步开展。     

个人股票质押贷款前景探讨

当前以消费品本身、个人存单和国债等为抵押物的消费信贷已相当普及,但股票因其价值的不确定性而一直被中央银行排除在抵押物之外。今年2月13日,中国人民银行和中国证监会联合发布《证券公司股票抵押贷款管理办法》,允许符合条件的证券公司以自营的股票和证券投资基金券作抵押向商业银行借款。开办个人股票质押贷款,迟早     

质押若干问题探讨

本文研究<担保法>中的质权若干理论和实践问题.首先探讨了质押的概念和特征;其次探讨了质押和抵押的区别以及动产质押的实践问题;第三探讨了权利质押中的证券和知识产权的质押,因权利质押标的物的特殊性,权利质权的设定应根据不同的情况做出适当的处理办法.     

关注保单质押贷款

最近,太平洋人寿和平安寿险等公司推出保单质押贷款业务。投保人如因经济困难或急需资金周转时,投保人可凭保险单向保险公司申请质押贷款,贷款金额可达保单现金价值的80％。贷款期限最长为6个月,6个月后如需续借,要到保险公司办理手续,缴付贷款利息。贷款利率按中国人民银行同期贷款利率     

海陆仓质押融资贷款模式若干问题分析

海陆仓质押融资贷款模式是一种新型的供应链融资模式,是传统仓单质押融资贷款模式的创新。本文主要对海陆仓质押融资贷款的业务模式、特点、优势及风险控制进行了分析。     

质押品牌换贷款

在国内传统信贷业务中，银行一律将无形资产拒之门外，对企业来说，一笔价值不菲的无形资产有时显得空洞无味。     

个人股票质押贷款的可行性

个人股票质押贷款可以为银行资金提供一个新的出路,增强银行的盈利能力。但是,由于股票质押贷款要受到市场波动的影响,其不可预见的风险远远超过了传统贷款的防范范畴;加之银行信贷资金不能进入股市的政策,以及货币政策传导机制的问题,监管部门对此态度慎重。不过,经实践表明,     

从知识产权质押贷款看中小企业内部管理

知识产权质押贷款业务缓解了科技型中小企业融资难的问题,为科技型中小企业开辟了一条新的-融资渠道。江苏省技术产权交易所在对申请企业的考察过程中,发现了中小企业内部管理存在的一些问题,并为企业今后的发展和壮大提出了宝贵的意见和建议。     

商业银行股票质押贷款的风险及防范

股票质押贷款是我国商业银行贷款业务的一项创新。本文分析了券商股票质押借款给提供融资的商业银行可能带来的风险 ,并指出商业银行防范股票质押贷款风险的关键 :一是要选择质地优良的券商和股票、二是要加强对股票变现风险和上市企业风险的防范。     

住房抵押贷款证券化提前偿付风险探析

由于住房抵押贷款证券化过程中独有的内生性风险—提前偿付风险的存在,致使基础资产的预期现金流难以确定,从而导致对资产支持证券难以进行合理而准确的定价。为了能够准确预测现金流而对资产支持证券进行合理定价以保障住房抵押贷款证券化正常运行,本文从提前偿付风险的基本内涵出发,分析了提前偿付行为造成的不良影响及促使其发生的种种因素,提出了提前偿付风险管理的策略与方法。     

农地发展权流转市场构建初探

农地发展权自身包含着市场特性,应该在农地发展权流转过程中合理引入市场机制。按照市场原则建立起农地发展权一、二级市场,结合我国的国情,分析了农地发展权市场运行机制,探讨了农地发展权市场主体、农地发展权价格和农地发展权的市场配置等构建市场的因素。     

土地使用制度改革的又一创新——土地按揭出让

银行向企业贷款是有条件的，抵押是最普通的条件之一。一般地说，如果企业已有足够的自有物业（包括土地）向银行抵押贷款，所贷款项又足以支付新购土地的地价，问题就自然迎刃而解了，但实际情况恰恰不是这样。一是许多企业起步第一件事就需购置土地，而且又没有任何资产可以抵押；二是有些企业虽然有一定资产，但往往也已抵押了出去。假如一个企业购置一块土地，该企业只有能力支持部分地价（比如30％），它想向银行申请其余70％地价的贷款用于付给国土部门，然后再把取得的土地使用权抵押给银行，以作为其今后向银行分期还款的保让，这种方式就是本文所要介绍的“土地按揭出让”。     

新加坡个人所得税初探

新加坡是一个典型的低税负国家,个人所得税是其最主要的税种之一。与其他税种相似,新加坡个人所得税也具有宽税基、低税率的特点。同时,新加坡的税收征纳效率也是值得称道的。通过研究新加坡个人所得税的设计及征纳情况,可以为我国的个人所得税改革和完善提供更丰富的样本经验。     

专利权质押探析

专利权质押制度是当今社会经济生活中以专利技术融资的重要的渠道。我国现行《担保法》首次明确规定了专利权质押,但总体来说内容比较愿则,操作性不强。本文结合专利权质押的实践对专利权质押的标的、设定和效力等理论问题进行了探讨,力求为专利权质押的发展提供理论支持。     

个人所得税改革遗留问题探讨

新个人所得税法主要在两个方面进行了重大改动:费用减除标准上,将工资、薪金所得的费用减除额从800元上调至1600元;纳税申报上,对高收入者鼓励其自行申报。这是我国个税改革的一个良好开端,但与理想的个税模式相比,我国个税制度还存在着税制不合理、税基过窄、税率相对复杂、税收征管制度不完善等遗留问题。本文对此进行了探讨,并提出了一些完善建议。     

西部落后地区农民增收探微

近年来,我国农民生活水平有了较大提高,然而西部落后地区的农民依然比较贫困,如何提高其收入,事关我国现代化的进程以及全面实现小康社会这个大局。本文通过对西部落后地区农民贫困的原因分析,认为要增加其收入,应重视教育、提升人力资本,改善投资环境,打破城乡二元户籍制,调整产业结构以及加快城镇化建设。     

论农地承包经营权流转过程中的法律关系

农地承包经营权流转方式的不同决定其法律关系存在差异性,本文结合课题小组对河南省广大农村的调查,主要从农地承包经营权转包、出租、互换、入股、转让、抵押的法律关系进行探讨分析,并基于流转中法律关系运行所引发的争议纠纷,从立法、司法等角度提出合理的解决机制,以期对全国农村土地承包经营权流转的有序推进提供参考。     

企业年金基金的投资收益审计探讨

企业年金是现代多支柱养老保障体系中的重要支柱之一，是对基本养老保险制度的重要补充。我国企业年金市场启动后．其数量、资产将不断增长，而相关的监管措施并未完成到位。如何降低企业年金运行风险．确保年金的保值增值，已成为欲建立企业年金企业所面临的重要课题。本文对企业年金基金监管工作和方法之一的基金的投资收益审计进行了分析和探讨，包括企业年金基金投资收益的形成和分配审计。     

我国农村土地制度改革的探讨

我国农村近30年的改革,主要是围绕家庭联产承包责任制的逐步确立和完善展开的。家庭联产承包责任制由于激发了农民的积极性,极大地促进了农村经济的发展。然而,随着实践的发展,家庭联产承包责任制也暴露出了许多弊端,不利于农业的进一步发展。实践中出现了许多新的土地制度实现形式,理论上也有大量的学者进行了积极的探讨。笔者认为,目前的农村土地制度改革应在维持集体所有制不变的前提下,坚持市场化、综合配套和尊重农民选择的原则,并因地制宜地进行。