析集体用地未转为国有土地即建房的法律后果——王某与开发商间的购房纠纷案

帝王花园系某地一幢高级公寓，楼还没有盖好，开发商就在报纸上刊登广告，预售楼房。王某与售楼小姐联系之后，与腾飞房地产公司签订了购房合同。双方约定：腾飞房地产公司以3827元人民币的价格，将帝王花园中一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118平方米，楼层为8层，交房日期定为半年以后。10个月后，王某拿到了寓所的钥匙，对房屋质量和交房晚了四个月都有意见，但由于感到房价比别处便宜，也未向开发商提出任何异议。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

从“淘金”到“高尔夫”——凯旋回归广州的金马集团

金马集团有限公司为一间跨国组合的投资集团。公司在香港注册．从广州市发起，15年来南征北战，先后在国内成功开发了上海罗马花园、金浦花园、新世纪广场．凯旋门大厦；北京清芷园；广州淘金花园、西关大厦等多个著名项目。     

商品房销售广告是要约邀请还是要约

近年来，在街头巷尾到处可见开发商的商品房销售广告，而这些广告的性质如何呢？开通公司与晟美公司合作开发某小区，由晟美公司负责该项目的规划、设计、广告宣传等内容。2010年，马某看到晟美公司刊发的该项目的售房广告，该广告写明：阳光休闲亚别墅，赠送私家车库等内容。     

谨慎看待楼顶花园的归属权

案例背景:李先生最近购买了一套商品房,令其心动的是这栋楼房的顶部建有一个开放式的楼顶花园,可以休闲、娱乐、欣赏城市美丽夜景。开发商在向其推荐的时候声称该花园是免费赠送的。李先生购买之后,对该花园的产权产生疑惑,遂向开发商提出,开发商的回答是,虽然该花园产权不能写入产权证,但是由于通往楼顶的通道和门户就在李先生的室内,只有其能进入该花园,因此日后不可能产生纠纷。后该楼另一住户刘先生认为楼顶屋面应归该楼全体房主共有共用,要求共同使用楼顶屋面却被拒绝。因而产生纠纷。《楼市》律师浙江星韬律师事务所律师点评:很显然,…     

动态

2005年房地产营销与广告研讨会召开 2005年8月10日，由《房地产导刊》和新浪网房产频道联合主办的“2005年房地产营销与广告研讨会”在理想国际大厦举行。与会嘉宾就在新一轮的宏观调控形势下，开发商如何进行广告投放最为有效以及除了广告投放，是否还有更好的营销手段等议题展开讨论。来自京城著名开发商、房地产经纪公司、广告公司的精英们会聚一堂。     

深圳地下车位两个“标配”的博弈

自2001年景洲大厦事件之后（业主收回停车场产权），开发商们吸取教训，重新站稳阵脚。他们的策略就是在卖房时，所有的购房合同都写上“附加条款”，将地下车库、会所、泳池之类有希望赚钱的地方都“约定”为开发商所有。更有些想像力丰富的开发商将小区所有住宅的墙面都“约定”为他们的财产，当然他们这样“约定”是为了通过发布“广告”来赚钱。20年后，当房屋老化，外墙脱落，他们不知还要不要这个“约定”？     

漂亮的模型,能信几分

2000年12月，王先生在日报上看到了 xx 花园的广告，觉得比较符合自己的需求，就到售楼处了解楼盘情况。王先生在听完售楼人员介绍，看了房屋模型后，觉得比较满意，于是在2001年买下了该花园4号楼的一套商品房。但是到了快入住的时候，王先生和另外12位买了4号楼房屋的业主却一起将该花园的开发商告上了法庭，并要求赔偿每位购房者损失2万元，原因就是4号楼建成后的实际情况与广告和模型里描述的情况产生了差距。当时的广告里说楼盘房前屋后有绿地，从模型上看，4号楼屋前地面上也绿草葱葱；按模型比例测量，4号楼与屋前的物业楼间距应为13.90米。但2003年6月，新建成的物业楼(共三层)与4号楼的实际间距只有9.10米，且4号楼屋前几乎没有绿化。业主们认为建造的物业楼跟广告和模型差距较大，严重妨碍了房屋通风采光。但房地产公司反驳说，售楼广告和商品房模型均不是商品房买卖合同的组成部分，属于要约邀请，所以自己不需要对其中所述内容承担法律责任。法庭审理后认为：房屋模型属于要约，房地产公司提供的模型与房屋实际情况之间差距较大，属于违约行为，房地产公司应承担违约责任，赔偿王先生等每人3万元。     

拒绝一“层”不变

在这个城市,总有那么一批人,挚爱不局促的生活空间,卧室要越大越好、客厅要越大越好、书房要越大越好……他们玩个性,拒绝生活一"层"不变。如果你也在追求这样的生活,那么湖滨花园的空中别墅,找到了可以产生共鸣的"主"。湖滨花园三期产品——"誉峰",买一层得两层,大客厅、大更衣室、大书房……空中别墅透露着豪宅气度,尽情"玩味"生活的优雅与惬意。户型1功能合理性:★★★★居住舒适度:★★★★空间利用率:★★★★★绿都·湖滨花园4/2/2约139㎡     

越秀城建星汇·云锦22日举行开工庆典

该项目总建筑面积约1975平方米，由三层地下室、四层商业裙楼、四座高达150米的塔楼组成。其中，西面两座45层的塔楼是90平米左右的高级公寓，东面两座42层的塔楼则全部是200平米以上的豪宅，且均配有八户花园和豪华装修。项目配有近700平米的顶级会所和6000平米的空中花园，将给业主带来尊贵的感受。     

中庚·香江万里：金融中心 花园洋房

基础信息 中庚·香江万里总占地面积约50亩，总建筑面积约80000平方米，是由8栋11层-30层ArtDeco（艺术装饰）建筑组成的纯住宅楼盘。 项目自配6000平方米中央花园，7号楼设置楼王会所，9号楼规划商业步行街，为业主提供生活、休闲便利。     

全·球·通

上海”空中豪宅"3500万起拍 [本刊讯]2002年12月28日,一套号称上海最高的“空中豪宅”将以3500万元的高价起拍。 据悉,拍卖的这套3层复式套房位于世茂滨江花园2号楼的顶层,距离地面140米左右,面积1100平方米。而世茂滨江花园的房价每平方米在1.2万元至2万元之间,这套“空中豪宅”每平方米的最低售价就高达到3万多元,要比     

深圳华业物业管理有限公司

深圳华业物业管理有限公司成立于1996年1月，现拥有员工800多人，管理物业涉及写字楼、商住楼、大型住宅小区、商业等多种物业类型，区域辐射到北京、长春等地，管理面积达230余万平方米。在管物业有深圳区域的东方玫瑰花园、南海玫瑰花园一、二、三期、太平洋商贸大厦、彩虹新都、百花公寓、深勘大厦、华裕花园、景丽花园、华业玫瑰郡；     

林小毅:创意“金点子”盘活闲置楼

正位于汕头市珠池路的创意大厦,身着"超短裙",时尚典雅地矗立在鮀城东区,成为市区一座独具魅力的地标性建筑。而创意大厦的前身——兴源大厦,建于1993年,是一座12层的旧综合楼。由于年久失修,在改造之前,厂房已经老化严重,租用写字楼的公司日渐减少。2011年,在林毅广告有限公司总经理林小毅的带领下,林毅广告接手该大厦,对其进行整体规划,将一栋荒废多年的写字楼改造成集音响电     

广州楼市流行4大创新

万科专利产品情景洋房最大的特点就是采用了退台式设计．每上一层都往里有个退缩位，这样就营造了下一层都有一个露台或者花园．给了业主更为自然舒适的交流空间和休闲空间。其是呈排状的四层建筑，一梯两户，首、二层为平面层；四层是复式设计。首层单位还设计有一个四五十平方米的半下沉式多功能室，能通过地面窗户通风、采光，实用性强，是广州住宅产品中少有的新卖点。在室内设计上，其大厅采用了横向设计，长方形大厅的长边与阳台连接，阳台长度增加了，     

室内·情

室内设计更多体现在满足人及人际活动的需求,营造恰当的氛围。在岭南的室内设计中,设计师常常采用传统与现代结合的方法,营造出满足当下人们需要的环境。设计师们常常将现代设计风格与中国古典元素融会贯通,采用中式"庭院大宅"的设计理念,大量采用创新型产品设计,引入前庭后院,电梯厅休闲平台,入户花园,主人房空中花园等设计手法     

什么样的房产广告才合法

《商品房销售管理办法》出台后，许多开发商感到房产广告越来越不好做了，好像一不留神，就有虚假广告的嫌疑。开发商在做房产广告时，应注意一些相应的问题：     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

楼顶及墙体广告的权属争议及解决规则

案例一：某小区的业主在入住后不久就发现小区里的几栋建筑物顶层被装上了霓虹灯广告，经过询问得知广告公司给开发商很高的租赁费。业主们就租赁费的归属及广告物能否设置与开发商发生纠纷。案例二：某业主在某公寓买了一套顶层房屋，后来开发商在屋顶安装了一块80米长的广告牌，由于该业主曾和开发商约定对该建筑物顶层有专有使用权，该业主就该广告牌的使用及收益与开发商发生纠纷。案例三：某业主购买了某楼盘后不久，发现所住小区的外墙被贴上了广告，经过打听后知道广告公司给了开发商不菲的价钱，这名业主以墙体属于全体业主共有、开发商无权进行处分，而把开发商告上了法庭。     

富力广场“皇座”组团：展现西关豪门风范

项目简介： 地理位置：富力广场南区名为“御花苑”，由7栋18-24层高的住宅组成，S2-S4栋位于整个组团的最南端，东靠小区路，南邻龙津路、西眺荔湾湖公园、北临中心花园及泳池。 项目规划：S2-S4栋由东向西排列，负一二层为车库，首层至三层为裙楼商业，第四层为架空层花园及空中花园会所，第五层开始为住宅。 项目套数：S2-S4栋共259户，其中S2栋79户，S3栋108户，S4栋72户。 据发展商介绍，自六月底富力广场＂皇座＂组团开放销售中心以来，一直备受市场的关注。目前已有200多位买家认购登记，据现场销售人员介绍，认购的人多数是来自荔湾区，同时也有不少来自天河、越秀等其他区。